作为一线城市，小而精是否会成为商

中国一线城市房价的持续上涨，会让更多年轻人被迫选择“小而精、总价略低”的楼盘。目前深圳最畅销的户型是89平三房或四房，再过8—10年后，也许最畅销的就是50平两房了。

深圳作为一线城市的高等教育情况如

　　深圳作为一线城市，高等教育一直是其短板，不过这个局面很快就会改变。据了解，北京大学(分数线,专业设置)、清华大学(分数线,专业设置)、中国科学院大学、中国人民大学(分数线,专业设置)、武汉大学、北京中医药大学(分数线,专业设置)等6所国内顶级高校正在深圳筹建校区。中山大学深圳校区、哈尔滨工业大学深圳校区今年已开始招生。再加上已经开办的南方科技大学、香港中文大学(深圳)，以及深圳北理莫斯科大学等一批中外合作特色学院，深圳在高等教育方面的资源迅速扩充起来。　　今年，深圳出台了《关于加快高等教育发展的若干意见》，描绘了未来10年深圳高等教育的发展蓝图。《意见》提出，到2025年，深圳将新建10所左右的高校，其中3-5所高校排名要进入全国前50名。　　深圳的目标是成为南方重要的高等教育中心！

l***

天津的房价还会降吗?房价太高啦!

房价的涨与跌都有一个最基本的规律，那就是--价值规律，价格围绕价值波动，价值是由社会必要劳动时间决定的，这是一个基本原理。下面我谈一下对天津房市的具体分析：第一，天津的房地产价格从2001年开始走高，那时基本价格为3000元不到（仅市区和塘沽，下同），在2003-2005三年中房价涨幅达到70%以上，价格达到5000元以上，对于最低谷时期已经翻倍，而无论如何，社会必要劳动时间，成本，需求，收入皆不可能翻倍，此为其一。第二，天津的市场从原先的二级市场现在也几乎可算挤身一级市场，房价与全国大中城市应有联动效应，并非国家一开发滨海新区，天津楼市就可游离全国基本走势之外，具体看，拿与上海做比，可发现，天津楼市的走势为上海楼市的等同但有滞后效应，2005年初上海楼市初显疲弱无量，而天津却放量逆市上扬（类2004年上海），到下半年上海楼市开始第一波下跌略有放量，而天津才开始在高位缩量（类年初上海），由此可以预计，明年中可能是天津楼市的第一波下跌行情。其三，从价格接受程度上来，天津的市民收入水平要明显低于大多数一线城市，近两年虽有大幅上涨，但与房价相比，仍略显少，现在的继续上涨有很大是非理性因素。根据经验，即使在炒楼旺期，一套房子在价格翻倍后也很难出手（做中介的朋友告诉我），缘于人们心理作用。第四，作为楼市最好的风向标“浙江炒房团”纷纷撤离楼市，转行贸易，能源等领域，可见其对楼市前景之悲观，虽然炒房团有道德嫌疑，但从本质上来讲，其同样也为楼市“消费者”，并非是开发商一伙人，并且眼光较普通市民更为专业，有前瞻性。个人认为“炒房团”的动向要比专家和房产商的言语更为可信。一旦出现炒房团离场，而本地市民非理性购买，往往是跌的前兆。最后，中国的强势政府特征明显，政府欲打压楼市，无论你有千百条理由，楼市必跌，虽然里面存在开发商跟政府，地方政府和中央政府的搏奕行为，但大方向不会改变，06年政策方向已然明确，高房价抑制消费需求，助长暴利，在收入不高内需不足情况下必须继续调控。

王***

一线城市楼市是否再起涨潮？

受制于政策调控的一线城市，房价涨势已经放缓，但当前供不应求局面并未改变，所以房价仍有望上涨。据了解，除了深圳之外，包括北上广三大一线城市，其存销比在7~9个月，低于10~15个月的合理水平，处于供不应求区间。基于目前一线城市可售房源严重不足的事实，后续房价将继续上涨。但受相应政策调控的影响，增幅或继续收窄，因此基本没有可能会大涨。

南***

一线城市买房还是观望?并非投资，

我想说的是只要是某党还在台上站位，土地未实现私有化，各种矛盾越来越突出，房价将持续上涨，作为一线城市，房价上涨虽不会像前几年一样一两年赚一套房子的疯涨，但至少上涨速度要比股票或投放银行等投资要实惠的多，何况房子作为固定资产一般不会贬值。而且现在政府什么限购、限价和限贷等一些违背市场经济的愚蠢做法并非是抑制房价上涨，而是故意制造紧缺形式变相助推房价。所以综合考虑在某党在位的未来十几年房价在各种矛盾及贪腐补充作用下是会继续上涨，不过上涨速度每年在10%左右，至于十几年后政权易主，是否出现房价增速缓慢，还等待后续观察。至于买不买，还是建议根据自己家庭的状况，如果收入稳定，就买吧，毕竟想降可能性不极小。

h***

一线城市房价是否真的会降么对于政

无论看统计数据，还是看一些楼盘的销售情况，一线城市的房价确实降了。　　除了北京以外，国家统计局公布的2月70个大中城市房价数据显示，新建商品住宅价格环比下降了的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市仅有4个。　　在成交量持续低迷的市场上，除了高端豪宅以外，似乎只有那些瞄准自住型需求、降价明显、性价比高的项目才能卖得动。据统计，今年以来，北京签约10套以上的约60个项目中，有70%是在去年调低入市价格的基础上进一步加大了打折促销力度。如顺义区一个项目去年全年销售不足三成，今年售价下调了20%以上，降为每平方米1.2万元，很快售罄。而大兴区去年11月开盘的一个项目，以低于周边近20%的价格入市，立刻成为区域的销售冠军，也拉低了区域的房价。　　随着房价的明显下降，3月份起，各地楼市成交量也出现了明显复苏。相比成交量跌入近两三年最低点的1、2月份，3月份一线城市的成交量上涨达到50%左右。售楼处的人气也逐渐旺了起来，市场似乎迎来了“小阳春”。　　“今年北京市普通住房价格仍在保持持续下降的态势，市场以价换量的态势十分明显。”北京房协秘书长陈志介绍，从市场交易主要购买人群看，九成都是首次置业。投资投机性需求继续得到抑制。　　但进入4月份，成交量又再次出现大幅下滑。业内人士普遍认为，楼市成交量的大幅波动，说明市场的回暖缺乏足够的需求支撑，很难持续。　　在开发商看来，即便是短暂的“小阳春”，也是近年来难得的销售黄金期。“成交量的回暖，受益于银行降低了首套房贷的门槛，以及一些限购的城市新年释放了一些获得购房资格的需求，绝不意味着市场全面回暖了。” 一位房地产企业负责人告诉记者，开发商不可以盲目乐观，应该继续维持降价的策略，趁着好时候抓住机会多抢一些刚需。

罗***

重庆市作为一个直辖市完全有资格作

主要还是成立得晚，对吧？

小***

威海房价为什么不是很高威海房价为

从威海的环境、经济优势分析，目前威海房子“性价比”很高。房价稳定主要在于威海购房人群少，刚性需求的外来人员不会出现抢房现象。限购令“限”的是炒房人，威海主要的购房人群是首次置房和改善型住房人群，因此，限购令不会对房价有大影响，想来威海居住的外地人不会因为此政策停止购房脚步。总体来说，目前威海房地产行业遵从市场规律，尚未形成“房地产过热”现象或出现“房地产泡沫”，房产市场发展比较平稳。威海房价“水分不大”，济青两市的限购对威海房产市场更是一个契机，因此，房价下降空间不是很大。但威海有自己的特殊性，旧村改造后，本土老百姓拥有数套房子，外地人买房没有出现过热的现象，威海房价大幅上涨的可能性也很小。

一***