343811个问题
12617个问题
85665个问题
1255816个问题
一、离婚房屋过户有离婚证怎么过户? 夫妻离婚房屋过户有离婚证是可以办理过户的。 离婚后房产证更名需要的手续有以下几步: 1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证; 2、到房地产交易中心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交登记费; 5、取证。 二、离婚后房产证更名需要的材料: 1、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时); 2、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时); 3、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时); 4、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时); 5、离婚证及复印件; 6、房产证; 7、身份证明及复印件。 三、房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; 卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。 买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
房屋买卖合同过户可以直接过户吗? (一)不动产转让登记申请书; (二)申请人的身份证明; 房屋买卖合同过户可以直接过户吗?卖方要求的资料:正本身份证复印件和身份证复印件。如果你已婚,你将需要一份结婚证书和一份财产证书原件的复印件。如果丈夫和妻子不能参加,他们必须先写一封信,然后去司法部门。 买方所要求的资料:正本身份证副本及身份证副本、身份证副本及身份证副本。如果你是单身,你需要到公共办公室去证明你的单身。 (三)房地产权证; (四)行政决策、房地产买卖合同的有关行政管理部门(按照规定需要公证的,应当向公证产业合同提交)、公证赠与书、不动产或者财产继承经公证的公证、或者不动产交换协议或者财产分割协议; (五)设定抵押物的,应当提交抵押权人议定的书面文件; (六)人民法院强制移送的,应当提交书面判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (七)向非法人企业或者组织转让房地产,应当报送其财产权利部门批准的批准文件; (八)土地用于行政划拨和土地价格的减免,应当报主管部门批准并缴纳地价证书; 房屋买卖合同过户可以直接过户吗?如果房地产通过招标、拍卖或者上市,应当提交一份书面确认的合同,确认的销售交易,合同转让土地使用权,土地价格的支付证书;有关主管部门对政府福利事业单位的批准; (十)赔偿拆迁补偿; (十一)业主同意转让意见; (十二)有关部门的批准文件,应当报送企业收购或者合并; (十三)国有企业和其他组织之间的房地产分配情况,提交有关部门的批准文件;法律、法规、规章、规范性文件规定的其他文件。 房屋买卖合同过户可以直接过户吗?财产转让是指转让、出售、赠与、继承遗产和其他途径获得财产,财产所有权登记中心的财产权利变更程序。从甲方转移到乙方的整个过程,在财产转移过程中存在着多种不同的情形。有继承财产,财产赠与,二手房等,所以屋买卖合同过户是肯定不可以的。
1、房屋过户除了办理房屋产权证变更登记外,还要到国土资源局办理土地证变更登记,这样手续才算完整。2、具体的建议到房屋所在地负责办理的房管局和国土资源局咨询,一般备有办事指南资料可以参考。
要先办理赠与公证,然后凭赠与公证书和房产证以及身份证,到房管局办理产权过户手续,缴纳3%契税。 力理公证时,双方都必须要场的。
过户价是指过交易时申报的价钱
解铃还须系铃人。
(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 <br/>(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 <br/>(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 <br/>(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 <br/>(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 <br/>(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 <br/>(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 <br/>(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
房子过户最主要的是要交税,有契税和个人所得税,还有营业税,契税一般是1%-2%,营业税是5%,个人所得税是1%或者是差价的20%,看房子的具体情况,房子满两年营业税免收,满五年且唯一住房个人所得税免收。契税看房子面积大小和首套二套,税率有所不同。其他的还有一些办证的费用,不大,一两千以内。
指房屋户房屋买卖吧要办理手续并且要交纳税<br/> 房屋继承并需要交纳些税目前没遗产税些要求先公证公证文书才能办理继承户事实违反公证(公证指明律规定要公证事项才要公证)
原房产有备案登记的话,到登记机关办理过户手续<br/>以前手续就不全的话,可以依据房屋买卖合同主张权利
不是的。<br/>房产过户要的是房屋的测绘图及房屋的房产证原件,不用提供房屋的照片的。
双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证、税费缴纳证明。以上的是交易过户需要准备的证件。
房屋过户与登记的区别: 一、更名有三种情况: 1、信息变更。如原业主的名字在公安局办理更改过了,就可以持公安局的变更通知书及新身份证,到房管局办理信息变更,把房产信息变更为新名字的新息。 2、夫妻间更名。在婚期间,夫妻间房产更名是不用收取过户税费的,只要收取工本费。 3、非夫妻间的更名。如同房产过户,因为房产业主发生了变更,而且不是夫妻间,所以要按规定交纳过户税费。 二、房产过户指:房产产权转移。因为国家规定房产需要到房管部门进行登记过户后,房产产权转移才算完成。所以房产产权转移就要到房管部门办理过户手续。而房产过户包括买卖过户、赠予过户、继承过户、拍卖过户、司法抵债过户、离-婚过户等。
如果本人不到场可以授权他人代为办理过户手续,需要夫妻双方共同委托第三方,办理公证书,由受托人携带本人身份证和委托书与买方办理交易手续.
需交纳的税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。 契税金额是房价的2%; 印花税金额为房价的0.05%; 交易手续费一般是每平方米2.5元; 权属登记费100元到200元之间
看房主有没有遗属了,如果有凭遗属办,如果没有子女不要的话到公证处做个公证,过户时出具公证书就行了.当然买卖和赠与涉及到契税和个税的问题. 如果产权登记时间(办房产证时间)超过5年,按买卖方式过户要便宜点,少交个营业税,如果产权登记不到5年赠与要好点.具体到产权监理处问一下,或者找个中介公司,出点钱让他们全程帮你办要省心点
你所提出的问题,属于隔位继承的房产权过户事项。这就必须凭爷辈户主的死亡证,并且父母亲与其本人带上身份证和户口本同去当地公证处,办理房屋产权继承的公证。 然后凭继承房屋产权公证书和身份证等到当地房屋产权登记交易处办理过户手续。有关具体手续事项,可在当地房屋登记交易处详细了解并照章办理。
对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
你好,准备好你的身份证,户口簿和买卖房屋的相关资料和卖家一块去房产局办理过户手续
需要买卖双方和住房共有人,一起,持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,住房的房产证,契税注明,出让性质土地证,<br/>一起到住房所属房管部门申请办理过户手续,<br/>前提是,住房贷款还清,无抵押。
在房产所在地的房产交易中心办理过户。<br/>可打当地114咨询房产交易中心的电话,再打去报要办理的房产的具体地址,就知道是哪儿办,及它的电话和地址了。
在国家指定部门过户不需要公正也可以。<br/>属于合法。
该合同有效,但房屋所有权是以房管部门所有权登记为准,也就是说的房产证。可以要求对方履行合同办理过户;如果对方拒不协助你办理过户手续,可以起诉要求对方履行合同义务
买卖房屋其实就是房屋的所有权的转移。你卖房屋,也就应该协助对方办理房屋过户,只有过户了,产权才会在法律层面得到承认。<br/>房屋过户是卖房屋过程中的重要组成部分。
可以,由于你的房屋是小产权,本身就不能象商品房一样自由买卖,但是赠与是可以的,你需要和子女签订一份赠与协议,让后到乡镇房管中心办理即可,要带上身份证和户口簿。
去房管局办理过户手续
加载中...
提问