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1、在与二手房房主签订购房合同时,购房者必须提前考虑房价上涨等因素,考虑相关的可能结果,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,及时办理,避免对方反悔。 2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效,买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 3、为了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。 4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的房屋,如果是的话,建议不要购买。
提前与不提前都没关系。但新婚那一天一定要重新布置一下新房的。
1.签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 2.上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。 3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用,在房客付费后,房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款,又能避免欠费太多,更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。 4.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰,使房屋整洁、美观,并准备几件必用的家具,给房客家的感觉。对房客的有关信息,如身份证、工作单位等情况也应了解准确。 5.租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。 6.要经常和房客保持联系,可间隔一段时间到租赁房屋内看看,以了解房屋的居住情况,也可对房屋内设施的使用有所了解。 7.要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 8.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容:房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担,如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。
出租房屋注意事项之防范出租房屋和商铺过程的风险 1.办理出租房屋的工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续。按照法律规定,除经依法批准修建的住宅可以无须办理竣工验收合格手续及消防验收合格手续而出租之外,未取得房屋所有权证的厂房、仓库、办公楼、商业铺位出租的,必须取得竣工验收合格证及消防验收合格证,否则,将可能导致该租赁合同被法院以违反国家强制性规定认定为无效合同,从而导致双方所签订的租赁合同无法得到法律的保护,出租人也将因此承担因合同无效而产生的法律责任。 2.在出租房屋时,应当能够提供对房屋和商铺拥有合法的权利的文件。因为按照国家法律规定,房屋作为不动产,以不动产登记作为其合法所有权的证明。在签订房屋或者商铺租赁合同时,出租方必须拥有对房屋享有所有权或者享有出租权。 3.如果用于出租的房屋属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的,必须先行取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。按照法律规定,农村集体土地应当严格使用,如果未能办理规划许可证,则不能用于非农业经营和收益,否则将导致合同因违反国家强制性法律规定而被法院认定属于无效合同。 出租房屋注意事项之房东租房合同注意事项 1.签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 2.上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。 3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用,在房客付费后,房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款,又能避免欠费太多,更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。 4.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰,使房屋整洁、美观,并准备几件必用的家具,给房客家的感觉。对房客的有关信息,如身份证、工作单位等情况也应了解准确。 5.租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。 6.要经常和房客保持联系,可间隔一段时间到租赁房屋内看看,以了解房屋的居住情况,也可对房屋内设施的使用有所了解。 7.要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 8.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容:房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担,如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。 其他出租房屋注意事项 除了以上的注意事项外,房东可以在房子出租前给自己的房子投保家财险,这样一方面可以保障房客的利益,也可以避免因房客财产被盗而给自己造成的损失。还有就是在上一个房客退房后,房东最好在下一任房客住进来之前跟换房锁,如果没有防盗窗,一定要安装结实的防盗窗以防被盗。虽然防盗门窗挡不住小偷,但有总比没有强。 房东出租房屋注意事项还有很多,无论是出租还是租房,大家都是本着顺利成交的想法。然而出租房屋的过程中会遇到各种各样的问题,这就需要房东在租房之前尽可能的预想到并且和租客沟通好。
当然要给了,他们赚得就是中介费 如果出租成功,他们会收两份的中介费,房东一份,租客一份,如果有机会,可以私底下自己找那个租客再谈,当然不能让中介知道
出租房产,原则上房产归承租人占有\使用,如果有被盗窃的事实,则一般产权人没有责任,当然如果可证明产权人过错的除外.
是啊,自己管好自己的的东西
似乎没什么责任,建议你报案,公安局会知道有没有责任.
房东的东随旧社会的老板的意思,以前街上店铺的老板都叫东家!现在也有叫房老板的,但是这样叫不顺耳,所以就叫房东了!
中介最大的好处就是减少你的麻烦,如果你很放心,甚至可以降钥匙交给中介,有人看房你也不用操心了。 最大的坏处就是中介不会爱惜你的房子,他们会以尽量高的价格租出去,收取中介费。更过分的中介甚至会在你的房子里打隔断,破坏房子的结构。 至于中介费,有各种变相的收取手段,比如刚开始不收,后来在你的房租里抽取提成,其实是间接收取了中介费。 关于出租税,现在正规的中介都必须把出租人的名单提供给税务局,但是如果你和租户的关系处理的比较好,可以套好说辞,避免纳税。
一般情况是视情况而定的,主要看商圈,还有价位,以及当地默认的情况。还有一种情况是可以打折。当然,如果您执意不交,那么要么中介不给您租房子,要么帮您出租。但是,换位思考,中介经纪人也是很辛苦,适当给一些也是无可厚非的
【法律分析】<br/>如果您是在与房东协商一致的情况下提前退租,约定返还剩余租金,并在其许可下将房子转租,您双方应该根据合同约定履行。<br/>建议您收集相应的证据材料,如录音录像、书面协议、租赁合同等,证明房东承诺您方可以转租后提前退房退款的事宜。如果您无法证明,您提前解除租赁合同属于违约,需要根据协议约定承担相应的违约责任。<br/>【行动建议】<br/>您可以先与房东协商,要求房东返还您相应的款项。如果协商不成,可以持相关的证据材料到法院提起诉讼解决。<br/>【相关法律法规】<br/>《中华人民共和国合同法》
二楼说的有道理啊<br/>难道你忘了杨白劳上面的少东家了吗。。。呵呵。。。。
房东可以放,中介也可以放,放租不需要中介费.假如你要租房子的话,是要中介费的,是房租的一半, 这个是行规来的.
你可以找优适快家帮你家的房子快速装修呀,他们也算是个大品牌,风格都是挺好的,而且也可以按照你的要求装修。
你有足够的时间管理自己的话 可以自己发帖子 贴小广告 不要用全球通的号码 被城管封了<br/><br/> 不交500元 就不能开通 你若没时间 还是托给中介省心省成本 你的房子在什么位置<br/> <br/>如果是万柳地区 建议你去金诚恒业 在万柳东路 南口
我爱我家和链家地产这些大中介公司,不需要房东给,一般是租客给中介费的。
我今年决定换个五月华庭四十五平米的朝东或朝西的,直接联系到房东,谁知给房东打电话,房东说中介和他说45平米的房子可以租到3200/月,我说可以年付,房东说考虑考虑再问问朋友,第二天在给房东打电话,房东说,昨天问了中介公司,中介公司说他们可以租到3500/月!该死的中介公司为了多收几百块钱的中介费就把房租抱得那么高(中介是收取房租一个月中介费的)!所以我号召大家不要再找中介公司租房子了!!!!!!<br/><br/> 首先五月华庭租金问题:五月华庭租房的性价比确实不成比例,我租的朝北的62平米(实际使用面积也就40平米左右)的,租金2500/月,现在都3500/月了!周边的一些不错的楼盘这个价格都可以租个两居和三居了,<br/> 五月华庭隔音问题:房间的隔音效果极差,经常可以听到隔壁XXOO的声音,尤其是夜深人静的时候,声音好大!<br/> 五月华庭取暖问题:到了十月中旬朝北的房子就特别冷,开空调都不管用,房间里开发商配备的电暖气一点效果都没有,不但费电,还有一股怪味~我原先租的就是朝北的六十多平米的,冬天简直太冷了,一部空调都不管用~<br/> 五月华庭煤气问题:做饭也成问题,没有煤气,只能用电磁炉,炒出来的菜和水煮的一样,我后来就只能到楼下饭店叫外卖了!<br/> 五月华庭物业问题:物业很差,经常遇到打扫的阿姨和保安训斥业主~我当时看到都呆了!!!
一、需要的 大家都是相互的 提供信息 的中介费 <br/> 一般两边都出的 除非有种是房产公司自己的房产 有些可能不需要 <br/> <br/>二、或者你可以考虑说让其房租多谈点下来 你到时把业主那边的中介费补给他 时间久了 还是挺划算的 稍微多付点中介费 总比多付租金划得来 <br/> <br/>哈哈 希望能够帮到你
中介费是不可能要回的,最多让中介帮你再次找房子时,优惠一点中介费。 一般租房合同有违约条款:违约金一般是一个月的租金(也是押金的数值) 如果春节后走,你就付2个月的租金,但同时要回押金,并要求房东支付一个月押金作为违约金。 至于说 剩下的约期的100%的钱作为违约金,似乎不合常理。
能提供另一家中介的收费发票或收据吗?如果有可以向100报案,让警察叔叔给他们上课吧。
根据上海市物价局和房地局联合下发的《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》第二条 租赁中介经纪服务收费标准 居住房屋的租赁中介经纪服务收费实府指导价管理,经纪机构可在指导价标准上限以下(含指导价),自行确定收费标准。经纪机构应与客户事先签订书面委托合同,明确实际收费标准。 不论租赁期限长短,租赁中介经纪服务收费均不得超过一个月租金标准的70%。收费标注如下:
物品清单罗列好,水电气底数抄好,找连锁的大公司。
注意:必须签订一份租赁合同,并拿到房客的身份证复印件。<br/> 看看房客的性别、性格、工作、跟谁一起住。双方约定好租金的交纳方式、东西损坏的责 任归属。
直接去中介挂牌就可以了
双方协商,原则上由租户出,要房东出也是羊毛出在羊身上,房租相应增加.
一般情况下房东是没有什么责任的,但是如果该案件立案调查的话,可能需要找房东等相关的人调查情况,到时候你们就积极配合,把你们所知道的都交代一下就可以了,没什么大问题的。
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