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承租户转让门面房东注意事项: 1、关于转让费,我国目前法律对此并未进行规定。同意转让费是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余期限,以空店形式或者连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。因此,从此概念来讲,店面转让费应包含以下几个特征:租赁物在原租赁期限内;承租人有意转让店面且与房东以外的次承租人达成转租协议,并经房东同意;转让形式可以空店或连同生意一并转让。如果承租人在店面到期前想转让店面且与下一个租户达成一致并经房东同意才有可能存在转让费,如果是房东要提前收回或者在租赁期内将租赁物租与第三人给承租人造成损失的,此时承租人完全可以按照租赁合同的约定,要求房东承担违约责任。根据相关规定,转让费可以看作是这一领域或行业的交易习惯,当事人应该予以遵守。只要不存在欺诈、胁迫等情形,在当事人之间自愿产生的转让费应该予以认可,如系双方真实意思表示,一般应予支持。 2、关于合同,承租户在接手商铺时,首先要看上一家租户与房东之间的《房屋租赁合同》,明确店面的所有权归属问题。如果合同标明“在租赁期内,不得擅自转租、转让、转借他人或调换使用。”最好直接与房东进行沟通;其次,在签订租赁合同时,一定要就店面转让问题进行详细说明,就承租期限与房东进行有效沟通,如果租赁期限太短,就应该在租赁合同中明确写清承租户有优先租赁权。 3、如果在房东不知情或合同上明确标明不得私自转让的情况下,租户擅自交易和转让,转让行为不受保护。越来越多的相关案例显示,有的租户花费高额转让费,却只租赁了一个月。对于这些情况,都应以所签订的合同细则为准,否则高额的转让费也只能打了水漂。
现在咋办?赶快到别的论坛啊! 在恋爱版块搞这个,谁会理你呢?!哈哈
没有办法,因为你们签合同时,是双方真实意思表达,合同是有效的。 要不你这样,一是转让费收高些,二是房租收高些,也就是和你签租房合同,房租给你,然后你再给房东。
当然不合法,因为在租赁期内你拥有使用权,该房产相关的收益归你
要承担责任,但只要房东认可就没有了
从法律角度上讲,是不需要的,但在实际操作下,这种情况很普遍.如果你不给他就占着或是转给肯出这笔钱的人,你也没什么办法.
看面积 租金蛮贵的那边
最好是见见房东。
你在门口贴一个单子,看有人愿意租吗?有人租你就找房东好好谈谈.比如人家做的生意比我还干净,你当天就能收到租金.问题应该好解决吧 ?人家房东是担心租不出去了.有钱挣怎么不挣
这个门面转让费是不合法的,也没有法律依据的。如果你们有合同,你完全可以以合同约定的条款执行,如果没有合同,你仍按照你们的约定缴纳房租,如果他不接受,你可以到公证处进行提存。看房东的意思,提高转让费是不想让你租了。如果实在不行,你可以到你们当地的房屋产权管理部门的一个房屋租赁科(处)进行反映,他们可以处理此类问题。
租了门面,也交了房租,还有半年,合同是可以转让的,但也没说不可以空点转,现在空店转了,但房东又以不可以空店租的借口前转让合同,还要要10000的费用,该怎样办
你可以到法院起诉。
看看你合同里有没有禁止转租的条款,如果有禁止转租的条款你是很被动的。<br/>如果没有,你只管转租好了。<br/>转让门面其实是转让经营权,实际上这个经营权是不需要付费的。既然你付费了,也只能认倒霉,算是教训吧。<br/>房东不同意转租是合法的,你现在只能自己经营或者要求退租了。<br/>转让费的纠纷很多,多数是有经营权却不能转租房屋导致的。你可以和上家商量一下,问问他当时房东是怎么同意他转租的,如果他不管或者不帮忙,你再试试看能不能要回来,一般是要不回来的,你官司也难赢。
没有房租有
门面转让一般需要经过几个步骤: 1、发布转让信息 2、接手转让人洽谈,如果合适则预收转让定金,协助其与房东之间签订房屋租赁合同 3、关签订合同的同时,交接店铺与货物清点,付尾款。 4、交易完成 转让过程变数很多,最经常遇到的就是房东不让转让 关于这方面的资料我建议你参考一下这里
未经同意转租,房东不同意的,可以解除租赁合同。
合理,现在除非是新开的楼房,其它已经开的你再接人家都要转让费
合理,现在除非是新开的楼房,其它已经开的你再接人家都要转让费<br/>没有,就看你看上门面的地理位置的好坏与现房主的要价,一般除了第一个租户往后都得收转让费的,如你不想讨,只能去找新开的楼盘看。<br/>不过你要转的话得和原房东有沟通,要不你刚转人家原房东要收房那你岂不赔大了吗
你付转让费给别人前,先要房东说好我有优先续签权和转让权合同必须注明!就可以了!先签好合同在给转让费!
房东,有这个权力收回。换话说,他现在都可以随时收回房子。因为房子是他的。<br/>只是现在他收回,要退还你当初合约(计算好天数总金额 正常市场金额利息而已,如1万元,10个月,正常市场利息如果是1分,那他就要还给你:1.1万元)。<br/>人家有这个权力的,这就是租人家的风险。
房东要转让费是有点说不过去哈。
最好的办法就是等合同到期后直接退房就好了。下次签合同就得注意这点啦。 如果这次的转让有很大的利益关系,在自己不吃亏的情况下也就认了。毕竟合同是自己签的。 要是还有其他什么想法的话,最好是咨询一下律师。
不能,不过可以转给别人跟别人收
不可以,装让费法律不支持的
拿当时所签订的租房合同到法院起诉房东。
不知道租赁合同上说租到什么时候,如果重建在合同期间,合同应该不是终止的可能你的问题是房东收到开发商通知后就和你解除了合同,如果是这样,你怎么会有优先权呢不过,你可以因为这事(重建)和房东修改合同,让他重建后把门面继续租给你
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