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(一)定金比例 一、合同法规定,定金不得高于成交价的20%。 二、各地的行规也不尽相同。比如2000-3000每月的房子,交个300,500的定金就够了,可是每月房租过万的房子,交个三五百就不行了,显示不出租房的诚意。 三、建议根据不同的房子,交定金的数额在10%--50%之间。喜欢的房,抢手的房就多交点定金,甚至直接签合同,一般的房子可以少交点。 四、简要介绍一下定金罚则:定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金。 (二)租房定金是否具有法律效力 1、在租房子时候交的租房定金,是指租赁双方为担保租房交易的履行,由租客交付给出房东的担保资金,并在实际交付时发生法律效力。如果定金交付后,租客发生违约,则其交付的定金将不予返还。而如果房东发生违约,则应当双倍返还已交付的定金,这就是所谓的定金罚则。定金是一种担保形式,目的是保障相应债务的履行。 2、房东和租客租赁双方在租房合同上签字,并发生定金,押金或租金,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,定金也就有法律效力。如果租赁合同不成立的话,那么租房定金就不具有法律效力。 3、如果没有签订书面协议,但实际交付了定金的,所出具的定金收据是有法律效力,定金担保有效。 本文通过对租房交多少定金比较合适,租房定金是否具有法律效力。相关知识的讲解,让我们了解到,在租房子的时候一般定金不得高于销售价的20%。而在租房时交定金是具有法律效力。除非租房合同是无效的,(如:非法建筑的)定金是一种担保形式,目的是保障相应债务的履行。希望本文能够给大家带来一些帮助。 缴多少钱的定金在租房的时候很多人都会有一些疑问,特别是租房定金比例是多少,大多数人都不是特别的了解,其实在我国的法律当中并没有对租房的时候的定金应该缴纳多少具体的写明,但是对于合同的定金比例是做了规定的,而租房合同是可以参照该比例进行缴纳的。
此处定金明显不属于“成约定金“和“解约定金”,那么是不是“违约定金”呢?违约定金是为了保证已经成立的合同的履行,因而以有有效合同存在为前提,所以没有签租房合同而已经交付的定金不是“违约定金”而是“订约定金”。在没有签租房合同之前交定金就是为了担保将来签订合同。
定金合同是一种实践性合同,必须实际交付定金合同才生效,在您尚未支付定金的情况下,定金合同尚未生效,故房主不受定金合同的约束,所以房主有权不出售房屋给您。
第一,你的定金需要确定写为“定金”而非“订金”;在定金的情况下,定金条款具有法律效力,且你应注意; 第二,定金是否已经交付,但是注意,如果没交,收取定金一方不能根据定金条款要求你支付定金,但是有的裁判机构会裁定你应承担违约责任(即虽然定金不具有可执行性,但是定金条款仍然有效,不交付定金应当承担违约责任,本人对此持保留意见); 第三、定金不能超过合同交易金额的20%,超过部分不具有定金的效力; 第四、学界认为定金分为证约定金、成约定金和违约定金等,虽然诉讼实务中法院一般不进行属性审查,但是可以利用相关法理,据此确认是否应当承担定金责任,即看合同中约定的定金的目的是什么。
从定金的性质及实际房产交易中看,房产中介代为收取定金并不十分可取。一方面,定金是约制交易双方的,如果房产中介收取了买方定金,则对卖方不产生定金罚则的效力,卖方不会担心如果违约将要承担的双倍返还定金的后果。也就是说,在还没有签订正式房屋买卖合同或是买方尚未交纳首付款的情况下,如果卖方违约,因为卖方没有收取定金,也没有为买方出局定金收条,卖方不用双倍返还定金。如此一来,卖方没有什么违约成本,违约的随意性很大。
根据刑法第二百二十四条之规定,合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段,骗取对方当事人财物数额较大的行为。它与一般的合同纠纷有许多的相似之处:一是两者都产生于民事交往中,并且都以合同的形式出现;二是在履行合同的过程中,对合同所规定的义务都不履行或不完全履行;三是合同诈骗在客观上表现为虚构事实或者隐瞒事实真相,合同纠纷中的当事人有时也伴有欺骗行为;四是两者都是非法占有特定物。<
定金:肯定要的了,所以不用退<br/>订金:意向金,要退
诚意金不属于预收款性质,应计入“其他应付款”科目,收取时应向支付方 开具收据。定金属于预收房款性质,需按3%征收率预缴增值税。预收账款开具收款 收据,待开发产品交付给业主时开具增值税发票,并计提销项税。为避免纳税争议,建议在领取预售许可证之前,与潜在业主签订《预约登记协 议》收取预约登记费。
没有具体规定,只要双方认同就行,不过记得写定金协议,定金的意思是如果租户原因不租房子定金不退,如果业主原因不租给租户那么双倍赔偿定金给租户。
可以和房东协商,退一部分。如果房东人不行的话,很难退到的。遇到那样不讲情理的房东,唯一的办法,就是走时给他房子搞破坏,让他把黑你的钱拿去修房子。
是的,定金合同是主合同的从合同,在合同签订完毕后就可以作为合同的价款了。<br/>望采纳 希望能帮助到你
根据《合同法》第一百一十五条的规定,当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
一般来讲,二手房买卖双方签订了协议,并且卖方已收取了 定金后,为了避免业主拿着房产证再去收别人的定金,有些买家 会要求卖方留下房产证。但是对于业主来说,将房产证交给买方 心里并不踏实。另外,由于大部分二手房交易是通过中介公司进 行的,所以有些业主认为将房产证放在中介公司是比较理想的选 择。对于中介来说,业主留下房产证方便操作过户手续。但是, 广大业主一定要注意,务必仔细考察该中介公司的信誉等各方面 的情况,否则将房产证放在中介公司也是十分危险的,容易给自 己带来不必要的麻烦及意外损失。同时,如果业主将房产证交给 中介公司的话,中介公司应该仔细保管,一旦遗失,补证的手续 繁复且需时半年。
租房定金是否具有法律效力 第一,你的定金需要确定写为“定金”而非“订金”;在定金的情况下,定金条款具有法律效力,且你应注意; 第二,定金是否已经交付,但是注意,如果没交,收取定金一方不能根据定金条款要求你支付定金,但是有的裁判机构会裁定你应承担违约责任(即虽然定金不具有可执行性,但是定金条款仍然有效,不交付定金应当承担违约责任,本人对此持保留意见); 第三、定金不能超过合同交易金额的20%,超过部分不具有定金的效力; 第四、学界认为定金分为证约定金、成约定金和违约定金等,虽然诉讼实务中法院一般不进行属性审查,但是可以利用相关法理,据此确认是否应当承担定金责任,即看合同中约定的定金的目的是什么。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。 给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。 根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1定金具有从属性。 定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。 2定金的成立具有实践性。 定金是自合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。 3定金具有预先支付性。 只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。因此,定金具有预先支付性。 4定金具有双重担保性。 即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金,而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍逗还定金。
开发商收取"定金"后,是否无论何种原因导致未能签署《商品房买卖合同》,不是都要双倍返还。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
您好!中介行业都是实行他们的行规.他们收取定金也是为了保证双方的利益.一般都在看房后签约前收取.只看房收看房费用就可以了.<br/>他们收取一般都是定金.看房完之后立即签约,按照我的理解是不需要交纳定金的.<br/>在签约时,一定要让业主出始其产权证和身份证,并让中介公司做担保.
没有标准答案,可以也不可以。办理手续过程中要用到的,房管局最后回收。
中介费一般是一个月房租,不会含在房租里面收的,你要中介给你开发票,房租你自己和房东多砍砍,能便宜多少是多少。一般中介费都是签好合同就付了。祝你好运~
《营业税暂行条例实施细则》第二十五条第二款规定,纳税人提供建筑业或者租 赁业劳务,采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。参照《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答(之一)的通知>》国税函发〔1995〕 156号规定:“十八、问:对于转让土地使用权或销售不动产的预收定金,应如何确定其 纳税义务发生时间?答:营业税暂行条例实施细则第二十八法规:‘纳税人转让土地使用 权或销售不动产,采用预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。’此项 法规所称预收款,包括预收定金。因此,预收定金的营业税纳税义务发生时间为收到预收 定金的当天。”根据上述规定,定金属于预收款项,预收定金的营业税纳税义务发生时间为收到预收 定金的当天。
不会。但是取消订单可能会产生费用。订单如需取消,距服务开始前1小时以上申请不产生任何费用; 距服务开始前1小时以内申请取消,将收取已产生的服务费用,含对应的递送工具起步价及夜间服务费等;
您好!中介行业都是实行他们的行规.他们收取定金也是为了保证双方的利益.一般都在看房后签约前收取.只看房收看房费用就可以了. <br/>他们收取一般都是定金.看房完之后立即签约,按照我的理解是不需要交纳定金的. <br/>在签约时,一定要让业主出始其产权证和身份证,并让中介公司做担保.
承租人没有进住,定金就没有了,出租人没有履行,要按定金双倍返还承租人。
你现在租房有没有遇到不用交押金的房子吗
1、定金的数额原则上是由当事人约定的,但担保法对其最高限额又作了限定,即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的 ,超过的部分 ,人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金 ,将定金的惩罚限定在一定的限度内。 2、法解释第119条规定,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额, 视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同,只有定金交付另一方当事人接受后,定金合同才成立。 《担保法》 第六章 定 金 第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。 定金合同从实际交付定金之日起生效。 第九十一条 定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。 《担保法解释》 六、关于定金部分的解释 第一百一十五条 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。 第一百一十六条 当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的,给付定金的一方未支付定金,但主合同已经履行或者已经履行主要部分的,不影响主合同的成立或者生效。 第一百一十七条 定金交付后,交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同,收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理,适用《中华人民共和国合同法》的规定。 第一百一十八条 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。 第一百一十九条 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。 第一百二十条 因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 当事人一方不完全履行合同的,应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。 第一百二十一条 当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。 第一百二十二条 因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人,可以依法向第三人追偿。
你好!尽量与房东协商。 交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。
如果是你不愿意出租给对方应当双倍定金返还,如果是对方不愿意乘租,不得要求返还定金,如有损失可要求赔偿。
你好!尽量与房东协商。 交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。
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