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我的情况可以购买经济适用房或者两

以上各位有一点没明确，是以谁的名义去申请《经济适用房资格表》，是楼主吗？？是楼主的姥姥吗？？还是楼主的父亲？？ 现在楼主有三条路走： 1、把户口迁到父亲名下，以父亲名义申请，考虑是否是北京市非农业户籍或有工作居住证的家庭、 是否是住房面积未达标户 。我看楼主只有资格，以北京现阶段的经济适用房销售政策来看，希望不大。 2、不迁户口，以姥姥的名义申请，按拆迁户的相关政策办理。如果楼主是四类重点工程的拆迁户，我看楼主符合条件，还是可以拿到房号的（现在可能比以前好拿）。 以上两种方式，楼主如能够拿到房号，都存在以后过户的问题，楼主须注意啊。 3、楼主自己申请，基本没戏。

买房被骗给父母买了套房，用父母的

先得找到证据证明房产商的确对你们做过十四年贷款的承诺。比如你说的协议和还款计划书，如果可以和购房合同相印证，那就可以把这些作为合同的一部分看待。那么你们就不算违约了。

父母申请的经济适用房，购买时可以

首先要想用你的公积金贷款，房本上必须有你的名字，还有经济适用房的开发商那是否支持公积金贷款！好多开发商嫌公积金麻烦，都不做公积金贷款！

乐视电视在黑屏状态下如何恢复出厂

手机在黑屏状态下是不能恢复出厂的 建议去维修下

关于申请经济适用房我现在和父母同

看你的岁数了，具体30几岁记不清了，之前未婚，是得和父母算一个家庭，一起核算收入、房产、财产等；之后未婚，自己独立核算收入、房产、财产等，自己独立申请；如果结婚了，则要和配偶一起申请，核算两人的收入、房产、财产等。

武汉全家6口人，已以父亲名义贷款

未达到武汉市的平均住房标准，你和老公都无正当职业，应该可以以老公的名义申请一套经济适用房。

经济适用房问题我今年换工作了，那

面对当下的高房价，经济适用房被很多老百姓视为最后的机会，但是面对大量的需求，经济适用房的供给显得那么无力，即便在这有限的供给中，还有投资者的介入，真正能够到中低收入者手中的是少之又少。于是乎9月份出台的《北京市经济适用住房管理办法(试行)》受到极大的关注，从网友的咨询中也可以体会到这一点。以下关键字，可以帮助解答关于此次新政的要点： 1、申购条件： 需要为北京市城镇户籍并且取得户籍满3年的年满18周岁的人员，如果是单身家庭的话，则申请人需要年满30周岁。而申请条件中的“人均住宅面积”、“家庭收入水平”、“家庭资产水平”等由北京市建委每年度公布一次。而以家庭为单位申请的，则申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,包括申请人及其配偶、子女、父母等。如果申请家庭成员中已享受经济适用住房政策或已作为其他家庭的成员参与经济适用住房申请的人员，不得再次参与申请。 2、房源“建”与“收”结合 除了以往的类似于天通苑、回龙观这类集中建设方式，还增加了部分区域适宜的商品房项目中按比例配建、收购市场上的二手房、单位集资合作建设的房屋或社会机构投资建设的房屋等方式。 此外，由政府回购的经济适用房也将再次投放到市场中，供经济适用房申购家庭购买。 3、三级审核、两级公示制度 申购家庭需要先向户口所在地的街道办事处或是乡镇提出申请并初审，初审通过并上报有关部门后，在户口所在地与实际居住地同是公示；区县住房保障部门负责复审工作，复审通过后再次公示，并在公示后报送市建委备案，由区县住房保障部门为备案家庭建立住房需求档案。如果在建立该档案之后家庭资产、收入、住房等情况有变化的，需要上报住房保障部门。 4、摇号配售与优先配售 与以往的排号方式不同，新政规定经济适用房由区县住房保障部门组织轮候摇号配售并限购1套。但是对于以下条件的申购人，可以享有优先配售资格：划拨经济适用住房建设用地涉及的被拆迁家庭、重点工程建设涉及的被拆迁家庭、旧城改造和风貌保护涉及的外迁家庭以及家庭成员中含有60周岁以上（含60周岁）老人、严重残疾人员、患有大病人员、优抚对象、复员军人等住房困难家庭可优先配售。 5、有限产权、经济适用房转商品房 此次新政明确了经济适用房为“有限产权”，即经济适用房只可以用于自己居住，不允许出租出借或是用于经营。如果已经购买了经济适用房的家庭又购置其他住房的，则原经济适用房由政府回购。 但是，政策为购买家庭也留了一个退出通道——如果购房人补缴政府应得收益后，是可以取得完全产权的，也就是说，经济适用房补交部分款项后可以变为商品房。但是该价款的补交比例目前尚未确定。 6、经济适用房的上市出售 5年内：原则上5年内的经济适用房是不允许出售的，但是因为特殊情况确需出售的，由政府回购，回购价格将考虑这就因素与物价水平等； 满5年：可以出售，但是需要按照出售时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。而且政府有“优先回购权”，一般来说，优先回购权是指在同等条件下的优先回购权。 7、虚假申报 该办法明确了虚假申报等行为的处罚措施： 弄虚作假，隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，由区县住房保障管理部门取消其申请资格，且5年内不得再次申请；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。 对于已骗购经济适用住房的，或擅自改变房屋用途的，擅自转租或转借他人居住的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。 如果单位为职工提供虚假收入证明的，由市建委提请其上级主管部门或监察部门依法追究单位主要领导和相关人员的责任。 8、已购置的经济适用房 按照该办法，已经购置的经济适用房一样适用该办法的规定。在办法出台前通过经济适用房购买资格审批的，可持原核准通过的相关证明材料，到户口所在区县住房保障管理部门按照届时经济适用住房审核标准与规定程序申请轮候，符合条件的纳入轮候范围，轮候时间从原核准经济适用住房购买资格之日起计算。

农村父母只能与子女拥有一套宅基地

yys388:你好！ 一、我国对宅基地使用权的定义以及立法地位 宅基地使用权是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。宅基地使用权可以分为两种：即农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。农村宅基地使用权的权利主体包括农村集体经济组织的成员和符合一定条件的城镇居民。新修订的《土地管理法》没有确认城镇非农业户口居民在农村建房、对集体土地享有宅基地使用权。城镇宅基地使用权的主体是解放以后因历史的原因形成的城镇私房所有者及经批准在城镇建房的城镇居民。 由于农村宅基地与集体经济组织成员的资格是联系在一起的，宅基地在一定程度上具有福利和社会保障的功能，而城镇宅基地则不具有这一特点。因此在物权立法时，是否可以将宅基地使用权限定为农村居民因建造自有住宅对集体所有土地占有使用的权利。至于城镇居民因历史原因对私有房屋的宅基地取得的土地使用权，应当通过立法将其纳入到土地使用权制度中进行调整。今后城镇居民取得宅基地的使用权，应当通过土地使用权的出让和转让程序进行。 关于宅基地使用权的性质，我国学者大都认为，宅基地使用权本质上属于土地使用权。据此，也有一些学者认为，将来农村宅基地使用权制度也应当纳入到土地使用权制度的调整之中，从而没有必要在法律上设立单独的宅基地使用权制度。笔者认为，这一看法是不正确的。因为，一方面，土地使用权在我国具有特定的含义，它主要是指国有土地使用权，除了划拨的土地以外，土地使用权的取得必须通过出让、转让、出租的方式进行。这些方式在本质上都是一种等价交换的交易方式。而农村宅基地使用权，不仅具有物权的属性，而且在一定程度上，与集体经济组织的成员资格和福利是联系在一起的，这就决定了它不可能作为交易对象自由转让。另一方面，国有土地使用权和宅基地使用权在管理机构、管理方式以及基本规则等方面也是不同的。例如，根据法律规定，一户农户只能申请一处宅基地的使用权，而土地使用权则没有这样的限制。我们还应当注意到，宅基地使用权主要发生在农村，它是广大农民的基本生活资料，在将土地使用权作为一种特定的用益物权形式在物权法中规定后，它就应当和土地使用权区别开来。因此，不能以土地使用权替代宅基地使用权。 宅基地使用权具有如下特点： 第一，农村的宅基地与集体经济组织成员的权利和利益是联系在一起的。也就是说，农民申请宅基地很大程度上是因为农民是农村集体、经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或者农户的名义申请宅基地，土地的有限性决定了集体经济组织以外的人员一般不能申请宅基地。所以，宅基地通常是与成员权联系在一起的。农村的宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，这也是农村居民与城市居民相比享有的最低限度的福利。因为提供了宅基地，农村居民享有了基本的居住条件，从而维护了农村的稳定。由于宅基地具有福利的性质，集体经济组织的成员获得宅基地大多是无偿的或者只要支付较少的地款就可以获得，而不可能按市价购买。 第二，宅基地使用权是特定主体对于集体土地的用益物权。宅基地作为用益物权，首先表现在权利人可以对宅基地长期享有占有、使用的权利。对于宅基地，权利人有权在宅基地上建设房屋和附属物。由于房屋可以继承，所以宅基地使用权实质上也可以继承，因此宅基地使用权是一种无期限限制的即长期的权利。尽管权利人对宅基地享有长期的使用权，但这种使用权不是长期不变的。如果因为国家建设需要征用土地，或者村镇规划需要改变土地用途，或者居民个人的宅基地实际过多，远远超过了当地规定的标准，可以经过法定程序，进行合理的调剂或重新安排。应当指出的是，由于宅基地主要是作为生活资料提供的，所以权利人不能将宅基地作为生产资料使用，例如将宅基地投资建厂或者改为鱼塘等。 第三，集体经济组织的成员只能申请一处宅基地。因为土地资源的有限性，不可能给每个农村居民提供更多的宅基地，而每户申请到一处宅基地，即足以保证其基本的生活需要，如果允许申请多处，则将导致土地资源的浪费。1998年修订的《土地管理法》明确规定一户只能拥有一处宅基地。许多人认为应当保留这一规定。笔者认为这一规定是必要的，但应当有一些例外的规定。因为，一方面，在农村中客观上存在一户可能拥有多处宅基地，如某人分家离去之后又继承父母的房屋，这就形成多处宅基地的情况。又如子女成家盖房，申请了一块宅基地，不一定分户，这样一户形成两块宅基地。那么法律是否禁止公民获得两处以上的宅基地呢？对此存在着两种以上的观点。一种观点认为，既然现行法律禁止公民拥有一处以上宅基地，因此对于多出的宅基地，应当由集体收回。另一种观点认为，公民只要是通过合法的方式取得宅基地，集体不能予以收回，否则，等于禁止对公民的房屋进行继承和买卖。笔者认为，公民只能拥有一处宅基地，只是就申请而言的，法律上不应当禁止公民通过继承等方式取得两处以上的宅基地使用权。当然，公民拥有两处以上的宅基地可能会造成土地的浪费，如果宅基地长期闲置的，集体应当有权重新规划、调整，以保证土地资源的有效利用，集体如果因规划调整需要收回宅基地的，应当给予恰当的补偿。所以，建议将立法改为“一户只能申请一处宅基地”。 宅基地依法经过统一规划的，以规划后确定的使用权为准，公民原用的宅基地已经依法统一规划另行分配了的，不得再要求收回。宅基地经过法定程序个别调整了的，以调整后的所有权为准。抢占、多占集体土地或他人的宅基地的，一律无效。不按审批权限或程序划拨的宅基地，一般不予保护。城市房屋所有人在原宅基地上翻建、改建、扩建自己的房屋时，未按规定办理合法手续的，依法不予保护。 二、我国宅基地使用权的流转问题 现行立法严格禁止宅基地使用权的抵押、出租和转让的做法是不完全合理的。因为法律并不禁止农村私有房屋的转让，既然宅基地上的房屋所有权可以转让，则意味着宅基地使用权也可以转让。因为“地随房走”是我国现行法的一项基本原则。如果禁止宅基地使用权可以转让，权利人也会通过房屋转让的名义转让宅基地使用权。更何况，如果宅基地使用权不能转让，则意味着宅基地的交换价值不能实现，从根本上不利于保护农民的利益。所以，从发展农村经济出发，完全禁止宅基地使用权的转让是不合理的。我们必须看到，宅基地尽管是一种财产权利，但是具有一定的身份性质，否则宅基地就不再与农村集体的成员权联系在一起，这不符合宅基地使用权的固有属性。所以，笔者认为，宅基地只能在集体经济组织成员之间自由转让。如果限制宅基地使用权的转让和抵押，就会使农村的不动产难以进入市场进行交易，在一定程度上会限制农民的融资的手段，甚至会阻碍农村经济的发展。尤其是现阶段，许多农民已经进城打工，在城里已经购置了房产，在农村的房屋已经闲置，如果不允许农民转让房屋，将会造成农民房屋的长期空闲，不符合“物尽其用”的原则。因此，法律虽不允许宅基地使用权的自由转让和抵押，但应当允许农村居民对宅基地长期出租，对于出租的对象，在法律上也不应当有所限制。这样，就会在一定程度上弥补不能自由转让所产生的不利后果。 宅基地使用权在转让给集体经济组织的其他成员以后，如果是按照市价转让的，应当向集体补交适当的地价。有人认为，宅基地使用权与成员权联系在一起，带有不定期的福利性质，公民取得宅基地支付的费用很少，如果某个人取得多处宅基地使用权，可能会损害其他成员的权利，对其他成员也不公平。这种观点不无道理。正因为农村宅基地使用权确与成员权有一定的联系，所以笔者认为，转让房屋时，集体对转让房屋者要适当收取一定的宅基地费用。至于卖房后，农村居民没有房住怎么办？依“一户只能申请一处宅基地”的原则，凡已经行使了宅基地申请权且取得了宅基地，在转让房屋后又无房住者，应不能再申请取得宅基地，只能依转让、出租的方法取得宅基地；凡未行使宅基地申请权的，即原来是依继承、转让、出租的方式取得宅基地者，转让房屋后无房住时，如果再申请宅基地，因为是初次申请宅基地，所以应给予批划宅基地。

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