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租金合理就行，不用故意填大或小，交印花税是按租金额计算的，不过印花税很少的
房屋租赁的面积大小和上土地税有关
成立公司具体程序: 企业名称预核准（工商局）--验资（会计师事务所）--办理相应的前置审批手续--申请营业执照（工商局） 普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个以上股东,从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册一人有限公司,最低注册资金10万元。 如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元；如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元。 二、注册公司的步骤： 1.核名：到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。 2.租房： 去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。 租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。 3.编写“公司章程”： 可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。 4.刻私章： 去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章（方形的）。费用大概20元左右。 5.到会计师事务所领取“银行询征函”： 联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”（必须是原件，会计师事务所盖鲜章）。如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。 6.去银行开立公司验资户： 所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。 银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。 注意：公司法规定，注册公司时，投资人（股东）必须缴纳足额的资本，可以以货币形式（也就是人民币）出资，也可以以实物（如汽车）、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿钱来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足出资款即可。 7.办理验资报告： 拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。一般费用500元左右（50万以下注册资金）。 8.注册公司： 到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照. 9.凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。 10.办理企业组织机构代码证： 凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用是80元。办这个证需要半个月，技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件，凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。 11.去银行开基本户： 凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。 开基本户需要填很多表，你最好把能带齐的东西全部带上，要不然要跑很多趟，包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。 12.办理税务登记： 领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。 13.申请领购发票： 如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。 最后就开始营业了。 注意每个月按时向税务申报税哦，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。 有二点你可能比较关心： 1.公司必须建立健全的会计制度，你可能担心自己不会，怎么办？刚开始成立的公司，业务少，对会计的工作量也非常小，你可以请一个兼职会计，每个月到你的公司帮你建帐，二、三天时间就够了，给他200-500左右的工资即可。 2.公司的税额： 营业税：销售商品的公司，按所开发票额的4%征收增殖税；提供服务的公司，按所开发票额的5%征收营业税。 所得税：对企业的纯利润征收18-33%的企业所得税。 小公司的利润不多，一般是18%。对企业所得税，做帐很关键，如果帐面上你的利润很多，那税率就高。所以，平常的购买设备都要开发票，你吃饭、坐车的票都留起来，可以做为你的企业运作成本。
如果没有约定可以转租，是不能擅自转租给第三人的。租赁下来的房屋只有按照约定的用途的使用权，不会有支配权。不然你可以将房子卖了。
房东是否缴纳房屋的租赁税（包括营业税、所得税、房产税等）与承租人办理个体工商执照无关，但在办理执照时要签订租赁合同的。
用房屋租赁管理系统管理出租房更简洁更方便些，管理的工作效率也能提高。<br/> <br/> 房屋租赁管理系统管理出租房挺不错。在我用“房东利器”管理出租房的时候，账单、水电计算、提醒等房屋租赁管理系统都会有简单的功能提供使用，账单的系统生成、水电的集中计算和一些收租提醒都是很人性化的贴心服务。
你好，营业执照上不是自己的名字，无法提供收入证明，是无法办理信用卡的
根据《合同法》有关规定，在未得到房主的委托和同意的情况下，任何单位和个人均不得将承租的房屋再转租给他人，否则，转租协议无效。如果已得到房主的委托和同意，可办理经营范围包含房屋出租等内容的营业执照，方可从事该项业务。否则，将被视为无照经营被工商部门依法查处。
将营业执照随租赁房屋一并出租的租赁合同实际包含了挂靠经营和房 屋租赁两部分内容。当事人主张租赁合同无效的，一般不予支持。但承租人实 际经营的行业属于特许经营或特殊资质行业的，则租赁合同无效。 需要注意的是，虽然双方签订的合同名为“租赁合同”，但合同内容约定当 一方当事，$法人或个体工商户营业执照及作为经营场所的房屋交给对方当 事人的同的，将企业经营权、资产或从业人员也交给对方当事人管理并收取相 应费用的，该合同性质上实为承包经营合同。
营业执照上的地址，是依据房产证或物业公司提供的房屋租赁备案信息来确定的。<br/>营业执照年检时，需要你提供房屋租赁备案资料，是确认你公司是否有合法的办公地点，而不是皮包公司。
不知道你的租赁合同呢?你不会没留一份吧?
这个应该不用了 房子建好 贵公司就是业主 就是房东 房东出租房屋无需营业执照 故不需要在贵公司营业执照添加房屋租赁 何况你们也不是中介公司
这种情况你只能在房东处想办法了。这件事你自己办的是有问题的，这么大的事情不应该私下签合同。 现在你唯一可以做的就是继续求房东，每个人都不是铁石心肠的，你拿点诚意出来，一次不行，两次，两次不行3次......99次不行100次..... 房东一定会答应的。就看你的诚意，你的态度以及你锲而不舍的精神了。 当然，不要觉得面子上挂不住，要办事情，总要赔上这张脸的。 最好是当面的请求。
开具房屋租赁税需要以下证件： 1、首先凭房屋资料到辖区街道办房屋租赁管理所领取《房屋租赁合同书》，并按要求用钢笔或签字笔填写好，不得涂改。 2、有效房屋产权证明书(如《房地产权证》、《建筑许可证》、《规划许可证》、《峻工验收书》或《购房合同》和购房发票等)复印一份(验原件);无有效房屋产权证明书的，提供辖区街道办或居委会证明。 3、出租方为个人需要提供业主身份证复印件一份(验原件)。 4、出租方为单位或公司的还需提供以下资料： (1)营业执照复印件一份(验原件); (2)法人代表证明书(原件); (3)法人代表身份证复印件一份; (4)委托他人办理的需提供法人授权委托书(原件)。 5、共有房屋出租还需提交共有人同意出租的书面证明和共有人的身份证复印件。 承租方需提交下列资料： 1、 当承租方为个人时，需提交下列资料： (1)身份证复印件一份; (2)承租方为育龄妇女(年龄在20-49岁)的，需提交计划生育部门查验的计划生育有关证件复印件一份(验原件) 房屋租赁管理费收取标准： 出租房屋办理合同登记的，房屋租赁管理费按月租金的2%缴纳，出租房屋办理备案手续的，房屋租赁管理费按月租金的3%交纳。(当月租金低于指导租金时，按指导租金收取) 个人出租屋纳税标准： 月租金1000元(不含1000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(房产税4%、印花税0.1%)。(如有变动，以税务部门最新公布税率为准)，月租金1000元(含1000元)以上的，税收综合征收率为8.22%(营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%)。(如有变动，以税务部门最新公布税率为准)。
可以这样理解，房屋租赁管理软件建议试试“房东利器app”，操作面简洁，出租管理功能的房产管理、账单管理等都有，操作简单实用。
租赁房屋存在瑕疵导致承租人无法以该房屋为经营场所办理营业执 照，租赁合同目的则无法实现。如果出租人对此明知却在订立租赁合同时隐瞒 租赁房屋该瑕疵的，承租人依据《合同法》第五十四条规定要求撤销租赁合同 的，应予支持;如果出租人对租赁房屋存在的瑕疵并不知情，则承租人可以依据 《合同法》第九十四条第（四）项规定主张解除租赁合同，并要求出租人承担违 约责任。 但存在以下两种例外情形：一是承租人违反合同约定用途使用房屋。例 如，租赁房屋不具备从事餐饮类经营的条件，租赁合同亦约定用于非餐饮类经 营，而承租人违反约定从事餐饮类经营但却无法办理营业执照的；二是承租人 在签订租赁合同时就已知道或应当知道租赁房屋存在导致营业执照无法办理 的瑕疵。 因租赁房屋存在瑕疵导致合同被撤销或解除的，合同履行期间发生的租金 或房屋使用费，可以根据承租人是否实际使用租赁房屋、租赁房屋瑕疵是否影 响承租人实际经营、租赁合同目的是否实现、当事人过错程度等因素酌情予以 减免。
不可以经营，只能詛人
物业管理不包含房屋租赁业务。除非在公司营业执照的经营范围里另行增加这一业务。
nyxcd:你好！ 一样。营业场所填租赁房屋的地址，付租赁合同、租赁证及房屋所有权证复印件。
设立条件： （1）、需有合适的注册及办公地点 （2）、至少2个国内投资者 （3）、需要5张房地产经纪资格证书 （4）、经营范围：房地产经纪。 （5）、注册资金：50万元人民币以上 其他与注册公司流程一样。 现在注册公司根据公司法规定：2人或2人以上有限公司注册资金最低要为3万（参看新公司法第2章第1节第26条） ；1人有限公司注册资金最低为10万（参看新公司法第2章第3节第59条）；此规定基本适用绝大多数公司。 整个注册流程需准备以下几个方面的事宜： 1.提供你和投资人的身份证复印件，说明公司注册资金的额度及全体投资人的投资额度，准备好至少5个公司预先名称。 2.你需选择就近银行进行注资手续(由于上海现在开始实行电子申报考虑到纳税方便所以建议选择建行，农行，工行，上海银行，浦发银行。） 3.你需携带身份证前往工商所签字验证。 4.所有证件办理完毕后您需选择就近银行（建行，工行，农行，上海银行，浦发银行）办理基本账户和纳税账户。 5.其他所有手续由相关部门完成。 注册流程依次为： 查名（确定公司名字）→验资（完成公司注册资金验资手续）→工商身份确认（客户前往工商所核实签字）→申请营业执照→申请组织机构代码证→申请税务登记证→办理基本帐户和纳税账户→办理税种登记→办理税种核定→办理印花税业务→办理纳税人认定→办理办税员认定→办理发票认购手续。 具体流程解释： 工商所流程： 一、查名（需1周时间） 所需资料由您提供： 1.全体投资人的身份证复印件（投资人是公司的需要营业执照复印件） 2.注册资金的额度及全体投资人的投资额度 3.公司名称（最好提供5个以上）、公司大概经营范围。 查名资料备齐后由相关部门受理，查名所需手续由相关部门完成，查名通过后会预先通知您并核发查名核准单一份、一套章（公司公章财务章法人章股东章）及银行询证函一份。 二、验资（也可以由我们代办） 你凭核发的查名核准单、银行询证函、一套章去你就近银行办理注册资金进账手续，办理完后从银行领取投资人缴款单和对账单，银行询证函则由银行直接快递会计事务所，随后由会计事务所办理验资报告。 验资通过后核发验资报告2份。 三、工商身份确认（即办即完） 法人和股东带好身份证前往工商所进行签字，工商所核实后通过。 签字需要本人到场，经工商所人员确认为本人无误后签字生效，签字通过后即可以开始办理营业执照。 四、办理营业执照（需2周时间） 所需材料仅供你参考，所有资料由相关部门提供： 1.名称核准通知书（查名通过后会有） 2.公司董事长或执行董事签署的《公司设立登记申请书》 ； 3.公司申请登记的委托书 ； 4.股东会决议 ； 5.董事会决议 ； 6.监事会决议 ； 7.章程 ； 8.股东或者发起人的法人资格证明或自然人身份证明 ； 9.董事、监事、经理、董事长或者董事的任职证明 ； 10.董事、监事、经理的身份证复印件 ； 11.验资报告 ； 12.住所使用证明（租房协议、产权证）； 13.公司的经营范围中，属于法律法规规定必须报经审批的项目，需提交部门的批准文件。 资料齐全后所有手续由相关部门完成，报工商局审批后核发营业执照正副本和电子营业执照，随后工商所流程完毕。 以下为技监局流程 办理组织机构代码证（需2天时间） 本步骤手续和所需资料由相关部门提供并完成，前往质监局办理组织机构代码证，核发代码证正副本和代码卡后质监局流程结束 以下为税务局流程： 办理税务登记证（需2周时间） 一、提供资料：所需资料仅供你参考，所有资料由相关部门提供。 1.《企业法人营业执照》原件、复印件各一份 ； 2.《组织机构统一代码证》原件、复印件各一份 ； 3.《验资报告》原件、复印件各一份 ； 4.企业章程或协议书或可行性研究报告或合同书原件、复印件各一份； 5.法定代表人、财务负责人和办税人员的《居民身份证》原件、复印件各一份； 6.经营地的房产权或使用权或租赁证明（加贴印花税）原件、复印件各一份。 二、填写表格报送市局：所需步骤仅供你参考，所有手续相关部门操作。 填妥税务登记表及其他附表，呈税务所所长签字通过后连同所需材料报送市税务局（均由相关部门办理），核审并审批后打印税务登记证并领取税务登记证，至此税务局流程结束。 至此所有证件办理结束，你交纳办理费用后领取所有相关证件，然后前往你就近银行办理基本帐户和纳税账户（相关部门提供办理此业务的详细资料和步骤） 后续手续流程：（后续流程共6项，均在税务所完成，所有手续所需材料由相关部门提供和完成） 1. 办理税种登记：按您公司的情况，确定公司的性质（贸易型税率4%、生产型6％、服务型5％等），提供相关材料填妥相关表格后呈税务专员； 2. 办理所得税核定：通常所得税为核定征收方式，提供相关资料后填妥相关表格后呈税务专员； 3. 办理印花税业务：按你公司的规模，提供相关资料后填妥表格购买相关印花税票； 4. 办理纳税人认定：按你公司的注册情况，提供相关资料后填妥表格后呈税务专员； 5. 办理办税员认定：提供相关资料后填妥表格后呈税务专员，为您的公司人员办理办税员证件； 6. 办理发票认购手续：根据你公司所需的发票种类，提供相关资料后填妥表格后呈税务专员申请发票。
营业执照上的地址，是依据房产证或物业公司提供的房屋租赁备案信息来确定的。 营业执照年检时，需要你提供房屋租赁备案资料，是确认你公司是否有合法的办公地点，而不是皮包公司。
根据《合同法》有关规定,在未得到房主的委托和同意的情况下,任何单位和个人均不得将承租的房屋再转租给他人,否则,转租协议无效。如果已得到房主的委托和同意,可办理经营范围包含房屋出租等内容的营业执照,方可从事该项业务。否则,将被视为无照经营被工商部门依法查处。
这个没关系，一般你的办公地点是租赁的话有租赁合同就可以。不用房产证、房屋验收证什么的。
那个 房东利器 还不错，功能强大。可以可以可以
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