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一、 低首付二手房利息问题 对于购房者来说,提高二手房的评估价格,确实能获得更多的贷款额度,从而让首付变低了,但是有一点大家不要忘了,银行贷款是有利息的,贷款借的越多那么利息就会越高。购房者如果一味地最求低首付,就需要支付高额的利息来还贷,每月的月供就会增加,那么有时就会造成得不偿失的情形。 二、 贷款银行会制定评估机构进行房产评估 提高房子的评估就需要自行找评估公司来进行,但是二手房的评估公司一般都是由银行直接制定的。随意操纵评估机构来提高评估价格的行为,银行方面是绝对不允许的,不但贷款申请不予审批,同时也会终止与该评估公司的合作关系。 三、高评估高贷款的行为涉嫌欺诈 其实,无论在新房市场,还是在二手房市场,“零首付”和“低首付”都让购买力掺杂了水分,尤其在二手房的贷款中,让银行承担了极大的风险。那么这种操作其实就是涉嫌欺诈的行为,是法律不允许的行为。根据《合同法》的相关规定,存在“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”情形的可以视为无效合同,这也会让原本无辜的购房者变成了违法者,其权益不但无法得到保障,还将要承担相应的法律责任。
在中介催化剂的效果下,北京房地产销售处理网上星期发布的数据显现,北京二手房成交量抵达32784套,其间住所成交31288套,历史上初次打破30000套大关,环比上涨了56%。 与二手房销售量一齐飙升的还有银行的房贷。我国人民银行经营处理部发表的北京地区房贷状况显现,1-10月份,北京市中资金融组织个人购房房贷共添加453.6亿元,其间二手房房贷新增312.6亿元(因9月份数
各大利好楼市的政策频频出台,青岛市也相应的做出了调整。随着公积金异地贷款的全面放开,公积金贷款二手房评估费也传来了好消息。为加大公积金惠民力度,市住房公积金管理中心在充分调研、反复论证的基础上,通过资质审核认定以及评估机构履约的形式,推动降低公积金贷款二手房评估费用。自12月1日起,全市公积金贷款二手房评估费由最高为房屋评估价值的5‰统一降低至0.4‰,并设定500元的最高限额,评估收费最高降幅达到92%。此项举措进一步减轻了使用公积金贷款购房职工的经济压力。据悉,2014年11月份,市住房公积金管理中心在省内率先推出贷款抵押登记费支付业务,由原来职工支付抵押登记费改为由公积金中心统一支付。开展一年以来,市住房公积金管理中心已为8648户贷款职工家庭支付抵押登记费64.27万元,减轻了申贷职工的经济负担。
房地产评估价格并不是简单的对房地产成交实例价格做交易日期、区域因素(包括繁华程度、交通状况、基础设施状况、环境状况)、个别因素(临街状况、容积率、建筑结构、装饰状况、设备设施状况)等因素修正,而要结合其房地产评估的价格定义、评估目的对比实例实际成交价格进行调整,以使其达到要求的价格定义的价格。因此,房地房地产成交价格与房地产估价中的评估价格具有较大的区别,归纳起来主要表现在以下几个方面; 1、同一房地产在不同的价格定义、不同的评估目的下具有不同的评估价格。而房地产实际成交价格则受购买数量、购买方式、销售速度等随机因素的影响。也就是说房地产评估价格具有明确的目的性,而其实际成交价格具有较大的随机性。 2、市场比较法的房地产成交价格虽然建立在房地产实际成交价格的基础上,但评估价格与其实际成交价格具有一定的差异。 3、房地产评估价格对房地产实际成交价格具有指导意义。对于一般资产评估中的房地产评估价格,若想使房地产迅速销售,其实际销售价格可能低于评估价格。若销售价格较高、其销售速度可能较慢。 4、房地产的具体价值体现,最终是通过实际成交价格,同此一般意义的房地产评估价格与实际成交价格应较为接近,不应大相径庭。
要评估的啊,晕死,卖房子要交营业税的!!
得看你当地的房价以及你的房屋的现实价值!
根据每个城市的楼市有所不同,不过一般银行的评估价会比市场价会低(以往不排除部分城市也出现过评估价高过市场价的),贷款评估价需要去您贷款的银行咨询,因为评估价比市场价低的缘故,所以二手房的首期款一般就会比你实际购房总价预算的首期款会高。 (例如:实际购房价为100万,首次购房首付3成,但银行评估价只有80万,贷款方面来讲首次购房最多贷款7万,所以按评估价计算贷款最多为56万,而实际购房总价为100万,所以100万-56万=实际所需缴纳的首期款44万,而不是30万)
评估费、保险费属于因为申请贷款而发生的贷款费用。 二手房的产权类型不同税费也会有所差异。 例如房改房会发生土地出让金; 经济适用房会发生土地出让金或者综合地价款; 房产证填发时间不满两年的还会有营业税; 有些地区还会征收个人所得税。。。。。。
评估主要是银行为了防范买卖双方提供的买卖契约交易金额虚高,至于保险主要是人民银行关于住房金融的规定,但现在很多地方的银行已经放弃保险的要求了
二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
2.评估 1)根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。 2)完成后,评估机构向银行出具评估报告。 3)交易方需交纳评估费。
今年对于购房者来说,是买房好时机。各大利好楼市的政策频频出台,青岛市也相应的做出了调整。随着公积金异地贷款的全面放开,公积金贷款二手房评估费也传来了好消息。 为加大公积金惠民力度,市住房公积金管理中心在充分调研、反复论证的基础上,通过资质审核认定以及评估机构履约的形式,推动降低公积金贷款二手房评估费用。 自12月1日起,全市公积金贷款二手房评估费由最高为房屋评估价值的5‰统一降低至0.4‰,并设定500元的最高限额,评估收费最高降幅达到92%。此项举措进一步减轻了使用公积金贷款购房职工的经济压力。 据悉,2014年11月份,市住房公积金管理中心在省内率先推出贷款抵押登记费支付业务,由原来职工支付抵押登记费改为由公积金中心统一支付。开展一年以来,市住房公积金管理中心已为8648户贷款职工家庭支付抵押登记费64.27万元,减轻了申贷职工的经济负担。
影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外,还有市场因素和心理因素等。 二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。 免费评估:目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务,其中以搜房评估网最为引人注目。 付费评估:房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估,需要具有专业资质的评估机构进行。 那么,二手房评估如何收费根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
高评估、高贷款、低首付二手房的交易风险如下; 一、 低首付二手房利息问题 对于购房者来说,提高二手房的评估价格,确实能获得更多的贷款额度,从而让首付变低了,但是有一点大家不要忘了,银行贷款是有利息的,贷款借的越多那么利息就会越高。购房者如果一味地最求低首付,就需要支付高额的利息来还贷,每月的月供就会增加,那么有时就会造成得不偿失的情形。 二、 贷款银行会制定评估机构进行房产评估 提高房子的评估就需要自行找评估公司来进行,但是二手房的评估公司一般都是由银行直接制定的。随意操纵评估机构来提高评估价格的行为,银行方面是绝对不允许的,不但贷款申请不予审批,同时也会终止与该评估公司的合作关系。 三、高评估高贷款的行为涉嫌欺诈 其实,无论在新房市场,还是在二手房市场,“零首付”和“低首付”都让购买力掺杂了水分,尤其在二手房的贷款中,让银行承担了极大的风险。那么这种操作其实就是涉嫌欺诈的行为,是法律不允许的行为。根据《合同法》的相关规定,存在“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”情形的可以视为无效合同,这也会让原本无辜的购房者变成了违法者,其权益不但无法得到保障,还将要承担相应的法律责任。 因此,通过上文的介绍,相信大家都了解了提高评估来谋取高贷款,从而降低首付的行为是不可取的,不仅违法而且在总价上也不见得有多少实惠。希望上述内容能给各位最求低首付购房者提个醒,避免大家出现上述违法行为。
二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构评估进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准,免得事后因评估费问题影响买房进程。
影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外,还有市场因素和心理因素等。
二手房贷款评估费用如何收取? 二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构评估进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准,免得事后因评估费问题影响买房进程。
按照常理来看不同的评估目的,针对不同的要求.二手房转让需要交纳契税,所以需要评估确定价格.贷款评估是为了确定贷款金额.所以两者应该分开评估.但是现在的评估公司针对一宗房地产来说,在很短的时间内进行价格评估价格不会相差很大,所以可以要求评估机构分成两个报告出具.个人住宅的纳税有些地方是不需要评估的 ,可到当地的房产,土地主管部门去核实.
若是需要抵押是需要评估的,贷款还要满足贷款的要求的。<br/>1、二手房的手续需要是齐全的;<br/>2、买卖双方需要满足买卖的要求;<br/>3、二手房的各种费用等。
根据工行规定,您在申请二手个人住房贷款时,需要在我行指定的房地产评估公司进行房产价值评估,以确定您的贷款金额。其中对于满足条件的房产,可免除评估手续,具体情况请咨询当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心。
房产评估不是二手房交易的必须程序。一般来说,只要双方协商确定二手房的买卖价格,房地产管理部门就能办理登记过户,但是发生以下几种情形时,需要进行二手房贷款评估: (1)二手房价格远低于市场价时 (2)买卖双方一致认为有估价必要时 (3)对二手房进行房地产保险时 (4)用公积金等方式申请抵押贷款时 (5)产生意外的房地产纠纷时 如果发生以上情况,必须经过评估确定贷款额度,按照评估价和交易价格较低者计算贷款额度。
关于银行来说,中介公司是个又爱有恨的主,在传统的协作模式下,中介能够给银行带来丰厚的客户资源。但中介两边“吃钱”,在收取购房者中介费的一起还向商业银行讨取高额佣钱,即“返点”。但这种生计法则在本年遭到史无前例的质疑和挑战。
每个评估公司收费标准都不一样!如果你只要一个评估价的话,可以拿房产证在网上,或国土局查评估价,。这个可是免费的,
因为是拿你买的房子到银行抵押贷款,所以银行会找担保公司出具评估报告,担保公司进行担保为你办理抵押贷款。(其实你要是明白典当就好理解了,你去典当行会压低价格来规避典当行的风险。
过户的时候是不需要评估报告的,只有过户后到贷款环节才要评估报告
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