箭***

大连二手房税收问题

你好！是4%！但是对普通住宅可以减半征收！

惠***

购二手房,房产证已过五年,145平方,是否还要交营业税差额的3%

要交. 营业税要交差额的5.6%.因为是豪宅.(面积超过144平方米.)

徐***

广告业营业税是差额征税吗？

按照《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）第三条第十八款的规定,以其从事广告代理业务实际取得的收入为计税营业额计算缴纳营业税,其向广告发布单位支付的全部广告发布费可以从其从事广告代理业务取得的全部收入中减除. 一、本通知中的广告发布单位系指各类媒体、载体（包括互联网）. 二、对广告发布单位取得的广告发布费应按“服务业-广告业”税目征收营业税. 三、纳税人向广告发布单位支付的广告发布费应单独核算. 四、纳税人取得的广告代理业务收入,在减除向广告发布单位支付的全部广告发布费时,应以取得的注明广告发布费（不包括广告设计费、制作费）的合法发票为减除凭证.

箭***

关于最近二手房的新政策?

你好！卖房没满两年是交差额营业税从12月开始！

释***

个人转让哪些房地产按差额征收营业税？

个人转让购置的土地使用权、商业用房、工业用房、购买超过2 年（含2 年）的非普通住房和不足2 年的普通住房，可凭购置或受让房地产价款的发票，按其售房收入减去购买房屋（或土地使用权）价款后的差额缴纳营业税

丁***

买卖二手房的差额营业税应由谁来缴纳?

是以差额的5.5%ji计算的个税有按1%计算的也有按20%计算的计算方法不同

你***

个人转让哪些房地产按差额征收营业税？

个人转让购置的土地使用权、商业用房、工业用房、购买超过2 年（含2 年）的非普通住房和不足2 年的普通住房，可凭购置或受让房地产价款的发票，按其售房收入减去购买房屋（或土地使用权）价款后的差额缴纳营业税

箭***

关于最近二手房的新政策?

你好！卖房没满两年是交差额营业税从12月开始！

美***

非普通住宅差额营业税怎么算

现房价-原房价后5.6%

东***

广告业营业税是差额征税吗？

按照《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）第三条第十八款的规定,以其从事广告代理业务实际取得的收入为计税营业额计算缴纳营业税,其向广告发布单位支付的全部广告发布费可以从其从事广告代理业务取得的全部收入中减除. 一、本通知中的广告发布单位系指各类媒体、载体（包括互联网）. 二、对广告发布单位取得的广告发布费应按“服务业-广告业”税目征收营业税. 三、纳税人向广告发布单位支付的广告发布费应单独核算. 四、纳税人取得的广告代理业务收入,在减除向广告发布单位支付的全部广告发布费时,应以取得的注明广告发布费（不包括广告设计费、制作费）的合法发票为减除凭证.

A***

哪些情况需差额缴纳营业税

这显然与纳税人财务会计核算中的销售收入不同。与此同时，税法还规定了许多按差额计算缴纳营业税的情况，我们在税务代理过程中有时把握不准，能请你具体讲解一下吗？近日，某税务师事务所的工作人员拨通了湖北省十堰市12366纳税服务热线，坐席员就应当按差额征收营业税的具体税收政策分行业进行了梳理。　　金融保险业　　融资租赁，是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。对经中国人民银行、原外经贸部和原国家经贸委批准经营融资租赁业务的单位，以其向承租者收取的全部价款和价外费用（包括残值）减去出租方承担的出租货物的实际成本后的余额，以直线法折算出本期的营业额。　　外汇、证券、期货等金融商品转让，按卖出价减去买入价后的差额为营业额。金融商品划分为按股票、债券、外汇、其他四大类，同一大类不同品种金融商品买卖出现的正负差，在同一纳税期内可以相抵，但年末时仍出现负差的，不得转入下一个会计年度。　　转贷外汇，按贷款利息收入减去支付境外的借款利息支出后的余额为营业额。中国银行系统从事外汇转贷业务，如上级行借入外汇资金后转给下级行贷给国内用户的，在下级行以其向借款方收取的全部利息收入全额为营业额（包括基准利率计算的利息和各种加息、罚款）。在借入外汇的上级行，以贷款利息收入和其他应纳营业税的收入减去支付给境外的借款利息支出后的余额为营业额。除中国银行以外的其他银行从事的外汇转贷业务，如上级行借入外汇资金后转给下级行贷给国内用户的，在下级行以其向借款方收取的全部利息收入减去上级行核定的借款利息支出额后的余额为营业额。上级行核定的借款利息支出额与实际支出额不符的，由上级行从其应纳的营业税中抵补。　　准许上海、深圳证券交易所的证券交易费从其营业税计税营业额中扣除；准许上海、郑州、大连期货交易所代收的期货市场监管费从其营业税计税营业额中扣除；准许证券公司代收的以下费用从其计税营业额中扣除：为证券交易所代收的证券交易监管费；代理他人买卖证券代收的证券交易所经手费；为中国证券登记结算公司代收的股东账户开户费（包括A股和B股）、特别转让股票开户费、过户费、B股结算费、转托管费。　　服务业　　从事餐饮中介服务的，就其收取的全部价款和价外费用扣除转付给委托方的就餐费用后的余额纳税。　　外事服务单位为外国常驻机构、三资企业和其他企业提供人力资源服务的，其营业额为从委托方收取的全部收入减除代委托方支付给聘用人员的工资及福利费和缴纳的社会统筹、住房公积金后的余额，按服务业代理业缴纳营业税。　　旅游企业组织旅游团到中华人民共和国境外旅游，在境外凡改由其他旅游企业接团的，以全程旅游费减去付给接团企业的旅游费后的余额为营业额；对旅游企业组织旅游团在中国境内旅游的，以收取的全部旅游费减去替旅游者支付给其他单位的房费、餐费、交通费、门票或支付给其他接团旅游企业的旅游费用后的余额为营业额。旅游企业组织旅客在境内，改由其他旅游企业接团的，以全程旅游费减去付给该接团企业的旅游费后的余额为营业额。　　从事广告代理业务的，以其全部收入减去支付给其他广告公司或广告发布者（包括媒体、载体）的广告发布费后的余额为营业额。　　劳务公司接受用工单位的委托，为其安排劳动力，凡用工单位将其应支付给劳动力的工资和为劳动力上交的社会保险（包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险等）以及住房公积金统一交给劳务公司代为发放或办理的，以劳务公司从用工单位收取的全部价款减去代收转付给劳动力的工资和为劳动力办理社会保险及住房公积金后的余额为营业额。　　从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。　　运输业　　经地方税务机关批准使用运输企业发票，按交通运输业税目征收营业税的单位，将承担的运输业务分给其他运输企业并由其统一收取价款的，以其取得的全部收入减去支付给其他企业的运费后的余额为营业额。　　建筑业　　建筑业的总承包人将工程分包或者转包他人的，以工程的全部承包额减去付给分包人或转包人的价款后的余额为营业额。从事建筑安装工程中购入的属于列举的设备范畴的，应当从取得的全部收入中扣除购入的设备价款后的余额为营业税计税营业额；属于分包给生产企业的并且属于列举的货物范畴用于建筑安装的，总承包人应当从营业税计税营业额中扣除生产企业的分包额后的余额为营业税计税营业额：分包人即生产企业如果应当全额缴纳增值税的，则不存在代扣营业税；对分包人应当仅就建筑劳务缴纳营业税的，则应当由总承包人代扣建筑劳务部分的营业税。　　设备范畴是指：通信线路工程和输送管道工程所使用的电缆、光缆和构成管道工程主体的防腐管段、管件（弯头、三通、冷弯管、绝缘接头）、清管器、收发球筒、机泵、加热炉、金属容器等物品，其价值不包括在工程的计税营业额中。其他建筑安装工程的计税营业额也不应包括设备价值，具体设备名单可由省级地方税务机关根据各自实际情况列举（财税[2003]16号）。　　货物范畴是指：金属结构件，包括活动板房、钢结构房、钢结构产品、金属网架等产品，铝合金门窗，玻璃幕墙，机器设备、电子通讯设备，国家税务总局规定的其他自产货物（国税发[2002]117号）以及建筑防水材料（国税发[2006]80号）。　　邮政电信业　　邮政部门代出版单位收订、投递和销售各种报纸、杂志的业务，以取得的全部收入减去支付给出版单位价款后的余额为营业税计税依据。　　邮政储蓄按照从银行取得的全部利息收入减去支付给储户的利息后的余额为营业税计税营业额，按邮电通信业缴纳营业税。　　电信部门以集中受理方式为集团客户提供跨省的出租电路业务，由受理地区的电信部门按取得的全部价款减除分割给参与提供跨省电信部门的价款后的差额为营业额为营业税计税依据；对参与提供跨省电信业务的电信部门，按各自取得的全部价款为营业税计税营业额。　　邮政电信单位与其他单位合作，共同为用户提供邮政电信业务及其他服务，并由邮政电信单位统一收取价款的，以全部收入减去支付给合作方价款后的余额为营业额。　　文化体育业　　单位和个人进行演出，以全部收入减去付给提供演出场所的单位、演出公司或经纪人的费用后的余额为营业额。　　销售不动产和转让无形资产　　单位和个人转让其购置的不动产或随不动产受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为计税营业额；单位和个人转让抵债所得的不动产和土地使用权，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为计税营业额。　　单位和个人转让土地使用权，以全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为计税营业额；单位和个人转让抵债所得的土地使用权，以全部收入减去抵债时该土地使用权作价后的余额为计税营业额。

一***

营业税按照差额征收是什么意思？

试点地区提供营业税改征增值税应税服务的纳税人，按照国家有关营业税差额征税的政策规定，以取得的全部价款和价外费用扣除支付给规定范围纳税人的规定项目价款后的不含税余额为销售额（以下称计税销售额）的征税方法。

卢***

运输业差额营业税会计分录怎么做？

1、借：应交税费－营业税管理费用－印花税贷：其他应付款－XX员工2、报销时，借：其他应付款－XX员工贷：现金（银行存款）

迷***

怎样处理营业税差额征税的问题？

以下为处理营业税差额征税的问题的方法： (一)纳税人将承揽的运输业务分给其他单位或者个人的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位或者个人的运输费用后的余额为营业额; (二)纳税人从事旅游业务的，以其取得的全部价款和价外费用扣除替旅游者支付给其他单位或者个人的住宿费、餐费、交通费、旅游景点门票和支付给其他接团旅游企业的旅游费后的余额为营业额; (三)纳税人将建筑工程分包给其他单位的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位的分包款后的余额为营业额; (四)外汇、有价证券、期货等金融商品买卖业务，以卖出价减去买入价后的余额为营业额; (五)国务院财政、税务主管部门规定的其他情形。除条例第五条规定的差额征税外，财政部、国家税务总局先后就广告代理、勘察设计等项目实行差额征收营业税作出了系列规定。但是，关于营业税差额征税的会计处理，财政部和国家税务总局却没有作出明确的规定。目前，实行差额征收营业税的企业采用的主要方法有两种：一是将差额不纳入总收入和总成本的核算体系，二是将差额纳入总收入和总成本的核算体系。 a建筑公司承包了总价10000万元的工程，其中b建筑公司分包工程4000万元。假定工程分包事项符合差额征税条件。方法一会计处理 1.总包方会计处理(单位：万元，下同) 办理施工分包结算时：借：工程结算——施工分包 4000 贷：应付账款——b公司 4000。支付施工分包款时：借：应付账款——b公司 4000 贷：银行存款 4000。注：现行营业税政策未规定总包方的扣缴义务，如总包方扣缴了营业税，则应贷记“银行存款”3880万元，“其他应付款——代扣营业税”120万元。办理工程总结算时：借：应收账款——建设单位 10000 贷：主营业务收入 6000 工程结算——施工分包 4000。计提营业税金时：借：主营业务税金及附加 180 贷：应交税费——应交营业税 180。 2.分包方会计处理办理施工分包结算时：借：应收账款——a公司 4000 贷：主营业务收入 4000。计提营业税金时：借：主营业务税金及附加 120 贷：应交税费——应交营业税 120。方法二会计处理 1.总包方会计处理办理施工分包结算时：借：工程施工——施工分包 4000 贷：应付账款——b公司 4000。支付施工分包款时：借：应付账款——b公司 4000 贷：银行存款 4000。办理工程总结算时：借：应收账款——建设单位 10000 贷：主营业务收入 10000。计提营业税金时：借：主营业务税金及附加 180 贷：应交税费——应交营业税 180。注：计税依据=主营业务收入10000万元-施工分包4000万元=6000(万元)。 2.分包方会计处理同方法一。案例显示，方法一不能全面反映总包方的收入和成本，方法二与现行营业税政策规定的“营业额”有差异。在企业所得税汇算清缴计算业务招待费等相关扣除项目金额时，方法二的计提基数大于方法一。至于采用哪一种方法，笔者认为应当研究《财政部关于营业税改征增值税试点有关企业会计处理规定的通知》(财会〔2012〕13号)中关于“试点纳税人差额征税的会计处理”规定： 1.增值税一般纳税人企业接受应税服务时，按规定允许扣减销售额而减少的销项税额，借记“应交税费——应交增值税(‘营改增’抵减的销项税额)”科目，按实际支付或应付的金额与上述增值税额的差额，借记“主营业务成本”等科目，按实际支付或应付的金额，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。 2.增值税小规模企业接受应税服务时，按规定允许扣减销售额而减少的应缴增值税，借记“应交税费——应交增值税”科目，按实际支付或应付的金额与上述增值税额的差额，借记“主营业务成本”等科目，按实际支付或应付的金额，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。也就是说，财会〔2012〕13号文件主张，允许扣除的实行差额征税的款项，应当纳入总收入和总成本核算体系，同时核算差额征税情况。笔者认为，上述案例中总包方应作如下账务处理：办理施工分包结算时：借：工程结算——b公司 4000 贷：应付账款——b公司 4000。收到分包方发票时：借：工程施工——施工分包 4000 贷：工程结算——b公司 4000。同时进行差额征税处理：借：应交税费——应交营业税 120 贷：主营业务税金及附加 120。支付施工分包款时：借：应付账款——b公司 4000 贷：银行存款 4000。办理工程总结算时：借：应收账款——建设单位 10000 贷：主营业务收入10000。计提营业税金时：借：主营业务税金及附加 300 贷：应交税费——应交营业税 300。

迩***

二手房差额营业税怎么算？

正确的是：（营业税城建税教育附加）=（买卖合同（申请过户用的合同）价格-房产证的价格）*5.2%注意是5.2%，而不是5.5%，因为营业税是5%，有了营业税就有城建税=营业税*1%、还有教育附加=营业税*3%

姐***

买二手房叫差额营业税吗

那要看您卖的有没有过两年住房了。过两年住房就免营业税。过五年是免营业税和个人所得税。

怀***

旅游业能否差额缴纳营业税？

《营业税暂行条例》第五条规定，纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。但是，下列情形除外： (一）纳税人将承揽的运输业务分给其他单位或者个人的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位或者个人的运输费用后的余额为营业额； (二）纳税人从事旅游业务的，以其取得的全部价款和价外费用扣除替旅游者支付给其他单位或者个人的住宿费、餐费、交通费、旅游景点门票和支付给其他接团旅游企业的旅游费后的余额为营业额； (三）纳税人将建筑工程分包给其他单位的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位的分包款后的余额为营业额； (四）外汇、有价证券、期货等金融商品买卖业务，以卖出价减去买入价后的余额为营业额； (五）国务院财政、税务主管部门规定的其他情形。第六条规定，纳税人按照本条例第五条规定扣除有关项目，取得的凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的，该项目金额不得扣除。

姚***

哪些业务按差额征收营业税？

纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用；但是，下列情形除外：（一）运输企业自中华人民共和国境内运输旅客或者货物出境，在境外改由其他运输企业承运乘客或者货物的，以全程运费减去付给该承运企业的运费后的余额为营业额。（二）旅游企业组织旅游团到中华人民共和国境外旅游，在境外改由其他旅游企业接团的，以全程旅游费减去付给该接团企业的旅游费后的余额为营业额。（三）建筑业的总承包人将工程分包或者转包给他人的，以工程的全部承包额减去付给分包人或者转包人的价款后的余额为营业额。

乐***

什么是差额营业税？

“差额营业税”是一种不规范的说法，“营业税”是国家对有偿提供应税劳务，转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税。根据国税总局《进一步加强房产税收管理的通知》规定：自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过二年（含二年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，所谓“差额”即指转让房产须征营业税的一种计税依据。

李***

什么是差额营业税？

“差额营业税”是一种不规范的说法，“营业税”是国家对有偿提供应税劳务，转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税。根据国税总局《进一步加强房产税收管理的通知》规定：自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过二年（含二年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，所谓“差额”即指转让房产须征营业税的一种计税依据。

最***

请问差额营业税，这个是怎么算的？

营业税条例第五条规定：纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。但是，下列情形除外：（一）纳税人将承揽的运输业务分给其他单位或者个人的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位或者个人的运输费用后的余额为营业额；（二）纳税人从事旅游业务的，以其取得的全部价款和价外费用扣除替旅游者支付给其他单位或者个人的住宿费、餐费、交通费、旅游景点门票和支付给其他接团旅游企业的旅游费后的余额为营业额；（三）纳税人将建筑工程分包给其他单位的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位的分包款后的余额为营业额；（四）外汇、有价证券、期货等金融商品买卖业务，以卖出价减去买入价后的余额为营业额；（五）国务院财政、税务主管部门规定的其他情形。上述几种情况就是差额营业税。

A***

杭州营业税差额申报如何报

营业税现在已经不缴纳了，现在所有的营业税转为增值税了，只缴纳增值税

张***

什么是差额营业税？

“差额营业税”是一种不规范的说法，“营业税”是国家对有偿提供应税劳务，转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税。根据国税总局《进一步加强房产税收管理的通知》规定：自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过二年（含二年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，所谓“差额”即指转让房产须征营业税的一种计税依据。

第***

建筑安装企业营业税可以差额征收吗？

建筑企业营业税差额征收适用于分包业务，即总包方向将部分业务分包给其他建筑企业，分包业务的营业额可以从总包营业额中减除计税，但需要向分包方取得合法的扣除凭证。

徐***

二手房差额营业税怎么算？

正确的是：（营业税城建税教育附加）=（买卖合同（申请过户用的合同）价格-房产证的价格）*5.2%注意是5.2%，而不是5.5%，因为营业税是5%，有了营业税就有城建税=营业税*1%、还有教育附加=营业税*3%

徐***

劳务公司差额征收营业税

正确的是：（营业税城建税教育附加）=（买卖合同（申请过户用的合同）价格-房产证的价格）*5.2%注意是5.2%，而不是5.5%，因为营业税是5%，有了营业税就有城建税=营业税*1%、还有教育附加=营业税*3%

高***

营业税可以差额计税从什么时候开始的?

新修订的《中华人民共和国营业税暂行条例》自2009年1月1日起施行。第五条规定：纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。但是，下列情形除外：　　（一）纳税人将承揽的运输业务分给其他单位或者个人的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位或者个人的运输费用后的余额为营业额；　　（二）纳税人从事旅游业务的，以其取得的全部价款和价外费用扣除替旅游者支付给其他单位或者个人的住宿费、餐费、交通费、旅游景点门票和支付给其他接团旅游企业的旅游费后的余额为营业额；　　（三）纳税人将建筑工程分包给其他单位的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位的分包款后的余额为营业额；　　（四）外汇、有价证券、期货等金融商品买卖业务，以卖出价减去买入价后的余额为营业额；　　（五）国务院财政、税务主管部门规定的其他情形。也就是说，自2009年1月1日起以上五个方面的情况可以差额计征营业税，其他则按全额计税。

陌***

：广告业营业税是差额征税吗？

按照《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）第三条第十八款的规定，以其从事广告代理业务实际取得的收入为计税营业额计算缴纳营业税，其向广告发布单位支付的全部广告发布费可以从其从事广告代理业务取得的全部收入中减除。一、本通知中的广告发布单位系指各类媒体、载体（包括互联网）。二、对广告发布单位取得的广告发布费应按“服务业-广告业”税目征收营业税。三、纳税人向广告发布单位支付的广告发布费应单独核算。

东***

广告业营业税是差额征税吗？

按照《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）第三条第十八款的规定,以其从事广告代理业务实际取得的收入为计税营业额计算缴纳营业税,其向广告发布单位支付的全部广告发布费可以从其从事广告代理业务取得的全部收入中减除. 一、本通知中的广告发布单位系指各类媒体、载体（包括互联网）. 二、对广告发布单位取得的广告发布费应按“服务业-广告业”税目征收营业税. 三、纳税人向广告发布单位支付的广告发布费应单独核算. 四、纳税人取得的广告代理业务收入,在减除向广告发布单位支付的全部广告发布费时,应以取得的注明广告发布费（不包括广告设计费、制作费）的合法发票为减除凭证.

這***

没有房产原值,如何按差额征收营业税

如果没有购房的凭证，是部门差额征收营业税的，只能全额征收。　　《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》　　（六）对个人购买的非普通住房超过2年（含2年）对外销售的，在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。

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