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1、交易房屋基本状况,具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。 2、房屋产权状况说明,要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷,共有权人同意出售房屋,提供的材料齐全、真实、有效,可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜,并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。 3、房屋成交价格,应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电,公共维修基金款项。如果包括前两项,应该用附件方式另行说明其具体状况。 4、付款方式,要说明是通过资金监管账户还是自行划转,是全款还是商业贷款(或公积金贷款),贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确,分批付款的次数和时间是否说清楚。 5、税费负担约定,要明确约定买卖各方应当承担的税费种类,如约定不明或国家政策变化产生新的税费,由谁来负担。 6、权属转移登记,也就是房产过户手续,主要是哪天过户一定要说清楚,买方交钱和过户的时间间隔不宜过长,越短越好以免夜长梦多,如果能在交款当天过户是最好不过了。 7、房屋交接,也就是交房问题,该条款包括交房时间,可以先交房再过户也可以反过来,交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等一切费用,交房前(后)多少天卖方应当办理户口迁出手续。 8、违约责任,包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理,卖方一房多卖的特别处理办法,买方逾期付款违约处理等等。
二手房购买时的购房合同中需包括的内容有: ①.转让当事人的姓名或者名称、住所; ②.房地产的坐落地点、面积; ③.土地所有权性质及该房屋是否可以上市交易; ④.代理公司权利和义务及违约责任; ⑤.房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况; ⑥.二手房转让的价格、支付方式和期限; ⑦.二手房交付日期; ⑧.双方的违约责任; ⑨.争议的解决方式; ⑩.转让当时约定的其他事项。
1、谈妥价格后,购房者应签订认购书(附录样本),并交付一定额度的定金,双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括:认购物业、房价、付款方式、认购条件。 2、签完认购书后,售方应给购房者发放《签约须知》,内容包括:签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。 3、完成以上环节,就该签订正式的购房合同了。
现在很多新房都建在城市新开发区域,距离城市核心区有着相当远的距离,交通不便成为上班族的困扰,与同等价位位置较远的新房相比,二手房有着明显的地理优势,而且现在不少二手房都居于城市核心位置,附近配套完善,教育资源丰富,升值空间大,已经受到越来越多人的喜爱,那么,今天小编就为大家整理一下购买二手房的流程。 二手房贷款流程详解: 一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。 二、选择贷款银行,进行房产评估。 三、填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料: 二手房贷款 买房人资料: 1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身,需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明); 2、 经济收入证明; 3、 商品房买卖合同(双方买房协议); 4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。 5、 贷款人的贷款到期日,不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁) 6、 房龄不能超过15年。 二手房贷款 卖房人资料: 1、 售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿; 2、 产权证、土地证。 四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按照贷款。 五、买方将购房的首期款存入该行的帐户,由银行冻结,售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。 六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。 七、借款合同生效,资金划入买方的指定帐户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
1、交易房屋基本状况,具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。 2、房屋产权状况说明,要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷,共有权人同意出售房屋,提供的材料齐全、真实、有效,可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜,并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。 3、房屋成交价格,应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电,公共维修基金款项。如果包括前两项,应该用附件方式另行说明其具体状况。 4、付款方式,要说明是通过资金账户还是自行划转,是全款还是商业贷款(或公积金贷款),贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确,分批付款的次数和时间是否说清楚。 5、税费负担约定,要明确约定买卖各方应当承担的税费种类,如约定不明或国家政策变化产生新的税费,由谁来负担。 6、权属转移登记,也就是房产过户手续,主要是哪天过户一定要说清楚,买方交钱和过户的时间间隔不宜过长,越短越好以免夜长梦多,如果能在交款当天过户是好不过了。 7、房屋交接,也就是交房问题,该条款包括交房时间,可以先交房再过户也可以反过来,交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等一切费用,交房前(后)多少天卖方应当办理户口迁出手续。 8、违约责任,包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理,卖方一房多卖的处理办法,买方逾期付款违约处理等等。
一、中介陷阱 “购房免佣金”、“佣金半价”都是中介公司打出的吸引客户的促销手段,背后隐藏的往往是不法中介大吃差价的行径。所以购房者应该选择正规的中介公司,可以多看看店面形象,查询一下该公司的网站,最后查看该公司是否有统一的服务标准。 二、特价陷阱 售房者或者中介在出售房屋时总是会拿出一些价格十分优惠的房源,可是实际上这些所谓的“特价房”位置不佳,采光不好,户型结构也有问题。所以,购房者应该要相信“天下没有免费的午餐”,一定要理性购房,客观比价,不要掉进“特价“陷阱。 三、合同陷阱 买房时需要签订房屋买卖合同以及补充协议,如果是通过中介购房还会需要签订居间合同,但是这些合同并不一定就是规范的,有可能会存在霸王条款。因此,购房者要认真检查每一份合同的内容,对合同不理解的地方要咨询专业人士,并且做出修改,以此保障自己的权益。 四、房产证陷阱 一些购房者对售房者拿出的房产证没有一丝怀疑,结果掉进“假房证”的陷阱,最后蒙受巨大的损失。所以,购房者要学会辨别房产证的真假,可以看它是否有编号,编号是否是建设部公告的全国统一编号,也可以看印章,看印迹是否清晰、干净,或者看发证编号码与发证机关的簿册、档案记载是否一致等。 五、交房陷阱 有的售房者不按照正常的程序交房,比如要求购房者先签文件再验房等,这样都是不对的。购房者如果遇见这种情况就需要多加警惕,坚持先验房再签文件,另外,如果房屋的“三书一证一表”不齐全,那就不能收房。 六、物业管理陷阱 买房时,有的售房者会强迫购房者接受其指定的物业管理公司的服务,这就损害了售房者的正当权益。如果其指定的物业管理公司服务期限超出一年的,购房者应提出反对意见,也可以成立业主委员会,召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,只要三分之二以上同意,即可更换物业公司。
新浪乐居房产百事通: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 无论您身处哪里,无论您想咨询任何与房产有关的问题(买房、卖房、租房、房产政策),只需拿起电话拨打新浪乐居房产百事通400-606-6969热线,咨询免费,一个电话全部搞定。
无产权的房子的协议是不被国家认可的
凶宅肯定是首要去除的,之后买房子还是要看看户型风水的。<br/>三角型的房子<br/>户型风水切忌三角形的房子。三角形的不稳定,以及风水学上的种种不良寓意,足以让你退避三舍。这种三角形户型我们不说风水问题,单说面积的有效利用就做不到,许多面积将会浪费掉。风水上,这种户型也属大不吉。<br/>卫生间位于中心的房子<br/>卫生间为家中污秽之源,如果正好位于房子的中心位置,将不利于所有居住者的各方面运势,应避开。不考虑户型风水,但是说健康和空气问题,就让人不舒服,卫生间的脏气排不出去,只能在卧室或客厅徘回,气味难闻。<br/>T型的房子<br/>这种房子的特点是前面大,后面小。住这种户型时间久的人,个人运势和家庭的运势会越来越衰。这种格局在风水中被称为“退田比”,就是家运一天不如一天。所以在看户型风水时,一定要注意不要选到这样的户型。<br/>缺角的房子<br/>整个房子犹如人体一样,缺角就跟肢体不全的残疾人一样。西北角缺不利丈夫,西南角缺不利妻子,北方缺角不利长子,东南角缺不利长女。缺角房住久了,不是家人不和,就是导致家庭四分五裂。总之户型风水知识需要我们特别注意。<br/>多边型的房子<br/>选户型风水时,还应注意,不要选到这种多边形的房子。住这种户型时间久的人,头脑思维越来越不清晰,没有主见,东一下、西一下什么都做。无论这些说法有没有那么玄乎,但是都还是有一定道理的。<br/>枪型户型<br/>有的房子,从平面图来看,整个户型的形状就像一把手枪,这样的户型缺角严重,且寓意不吉,最好避开。<br/>刀把形的户型<br/>刀把形的户型,就是指房子的整体形状就像刀把一样。这样的户型也存在着严重的缺陷,同样也有不好的寓意,建议避开。且这种户型存在通风和采光问题,中间部分只能依靠人造光。shqianyy
这样的房子不能买,法律不保护的,。如果对你有帮助 请点好评 谢谢
购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏的隐患,是否有占用屋顶平台、走廊的情况。 另外,还要对房屋进行实地考察,了解户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,天花板是否有渗水的迹象,墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。 如果存在上述问题,则不要购买,以免购买后既要加大维修费用,又时刻面临不安全的危险。
第二次取用贷款合同
1、楼间距不可忽视 楼间距是指同一个小区内,两栋相邻的楼栋之间其外墙面的距离。楼间距越大,其采光、通风的效果也就越好,隐私也更能够得到保护,居住的私密性好;此外,楼间距还关系到噪音的大小和消防安全的好坏,楼间距如果过小,来来往往的车辆、行人的声音等会对两栋楼的居民造成影响,且万一发生火灾时,有一些小区(尤其是老旧小区),楼间距本来就很小,再加上道旁停满了业主的机动车,发生火灾时消防车根本就开不进来,只好看着火势蔓延,所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。 所以,在买新房时,一定要注意仔细问下楼间距;如果是购买二手房或者是已建好的现房,则需要自己实地去看一看。 2、 最不可忽略车位比 车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。近些年来,买车的人越来越多,不少人感叹买车容易停车难。也许你买房的时候并没有车,但也要考虑到将来买车后,小区停车位的问题。对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。 3、不要将绿地率和绿化率混淆 绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,相对而言比较宽泛,树的影子也可算入绿化覆盖率;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。一般小区的绿地率不能低于30%。 4、 户型开间和进深需了解 开间就是采光面,当然是越开阔越好。开间是指两横墙间的距离,进深指两纵墙间距离。而一般根据房间门的朝向来区分,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。为了保证良好的自然通风和采光,进深与开间的比较好控制在5:3左右。 现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。 一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间较大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。 5、得房率和公摊面积你不能不知道 得房率是指可供住户支配的套内建筑面积与每户建筑面积的比例。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。得房率越高,可供住户支配的实际套内面积也就越多。 得房率和公摊面积有着直接联系,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率并非越高越好,也需要一个度。 得房率标准如下: 高层塔楼住宅得房率(75%??78%),公摊系数为(22%??25%) 高层板楼住宅得房率(78%??85%),公摊系数为(15%??22%) 小高层板楼住宅得房率(85%??88%),公摊系数为(12%??15%) 多层住宅得房率(88%??95%), 公摊系数为(5%??12%) 6、买房注意赠送面积 买房时,都会赠送面积,一般而言,飘窗全赠送,阳台半赠送。赠送的面积并不是越多越好,在签订购房合同时,要注意赠送的面积是否会计入到购房面积中。 7、楼层的层高不容忽视 现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。楼层如果太低,居住起来会觉得压抑。 8、小区的容积率很重要 小区的容积率越低,说明建筑面积越少,建筑密度越低;容积率越低,居住的舒适度越高,私密性也就越好。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。 9、电梯品牌很重要 近年来,电梯引发的安全事故频繁发生,买房时要注意小区电梯采用什么样的品牌,同时留意其规格、型号和电梯内空间的大小;另外,注意小区的电梯是否有备用电源,防止因为停电而导致电梯困人甚至坠落的情况。 10、门禁管理很重要 一些小区管理比较严格,进小区需要刷卡、进到楼栋单元门要刷卡,但同时也要当心门禁卡被复制。 买房时,有很多需要我们考虑全面的注意事项。不少人在买房时,觉得这也不重要那也不重要,影响不大,但在入住后,却发现又是另外一回事,导致后悔莫及。
要按照下面的方式处理: 1、不管在什么情况下,如果购房者的购买条件更好,那么租客在跟购房者同等条件下的优先购买权就会自然丧失,购房者就可以要求继续履行购房合同,你得把房子给已经签了购房合同的买家。 2、要是说购房者是房子共有人或者房东的近亲属什么的,那么,想要购买房子的租客不能对购房合同提出抗辩。这种情况下,购房者可主张继续履行购房合同,房子归购房者。 3、在房东履行通知义务后,租客超过十五日后才表示购买的,那么,这个时候就不能再对购房合同提出抗辩。因此,这种情况下购房者还是可以主张继续履行购房合同。 4、如果购房者是善意的第三人,就是购房者不知道房屋的出售人隐瞒了租客房子正在出售的情况,在这种情况下买了二手房。那么,这也是购房者能主张房屋买卖合同有效的,可要求继续履行合同。
购房流程 购买新房流程简单,带足资料前往售楼处就行了,其它的开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多,包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤,每个环节都有大坑小坑无数,比如看房可能遭遇假房源,过户前可能有房东违约等等。
一、中介陷阱“购房免佣金”、“佣金半价”都是中介公司打出的吸引客户的促销手段,背后隐藏的往往是不法中介大吃差价的行径。所以购房者应该选择正规的中介公司,可以多看看店面形象,查询一下该公司的网站,最后查看该公司是否有统一的服务标准。 二、特价陷阱售房者或者中介在出售房屋时总是会拿出一些价格十分优惠的房源,可是实际上这些所谓的“特价房”位置不佳,采光不好,户型结构也有问题。所以,购房者应该要相信“天下没有免费的午餐”,一定要理性购房,客观比价,不要掉进“特价“陷阱。 三、合同陷阱买房时需要签订房屋买卖合同以及补充协议,如果是通过中介购房还会需要签订居间合同,但是这些合同并不一定就是规范的,有可能会存在霸王条款。因此,购房者要认真检查每一份合同的内容,对合同不理解的地方要咨询专业人士,并且做出修改,以此保障自己的权益。 四、房产证陷阱一些购房者对售房者拿出的房产证没有一丝怀疑,结果掉进“假房证”的陷阱,最后蒙受巨大的损失。所以,购房者要学会辨别房产证的真假,可以看它是否有编号,编号是否是建设部公告的全国统一编号,也可以看印章,看印迹是否清晰、干净,或者看发证编号码与发证机关的簿册、档案记载是否一致等。 五、交房陷阱有的售房者不按照正常的程序交房,比如要求购房者先签文件再验房等,这样都是不对的。购房者如果遇见这种情况就需要多加警惕,坚持先验房再签文件,另外,如果房屋的“三书一证一表”不齐全,那就不能收房。 六、物业管理陷阱买房时,有的售房者会强迫购房者接受其指定的物业管理公司的服务,这就损害了售房者的正当权益。如果其指定的物业管理公司服务期限超出一年的,购房者应提出反对意见,也可以成立业主委员会,召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,只要三分之二以上同意,即可更换物业公司。
购买二手房时,除了在签订二手房合同前,要对该房产有一个大体的了解外,在签订二手房合同时也需要注意以下问题:第一,需要准备的证明材料。购置房地产,购房者可能是一人,也可能是数人。 无论哪种情况,都需要购房者准备好如下材料: 1、身份证原件或护照原件及复印件; 2、未成年人的户口簿或出生证明; 3、有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士,所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。 另外,要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容:当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 最后,在备注条款中可以注明其他情况,比如双方当事人约定有不可抗力因素或其他特殊情况导致合同无法正常履行,双方免责解除合同。或房东有房屋无营业税或个税的承诺,均可在补充条款里注明。
无论二手房还是新房,只要是购房,就是首付30%!
去房管局找一个管档案的窗口,一般情况下是可以复印的,十块钱.拿着房产证.购房发票以前是不给户主的,好像是去年才有一联给买方,你的那一页没有了,房管局的档案里还有一页,把那份复印一下,再盖章也是有效的
购买二手房时,除了在签订二手房合同前,要对该房产有一个大体的了解外,在签订二手房合同时也需要注意以下问题:第一,需要准备的证明材料。购置房地产,购房者可能是一人,也可能是数人。无论哪种情况,都需要购房者准备好如下材料:1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士,所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。 另外,要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容:当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 最后,在备注条款中可以注明其他情况,比如双方当事人约定有不可抗力因素或其他特殊情况导致合同无法正常履行,双方免责解除合同。或房东有房屋无营业税或个税的承诺,均可在补充条款里注明。
您好 发票其实很多地方都不需要的 有的为了避税直接把发票当场撕碎的也有 这个大家基本都默认了 购买二手房只要能把房产证过户到您名下就OK 个人建议 祝您好运 盼望采纳
您好,原购房发票无需提供给买方,涉及到差额计税的时候提供给税务窗口工作人员就好!<br/>望采纳
二手房的购房发票上的金额与购房合同上的金额==说明房东去地税报税的时候,金额不足,所以发票的就少了。你问他本人了。
你们当地对首套房有补贴政策就是可以免的<br/>其他的,是需要根据国家的政策来执行的
二手房交易是没有购房合同的,只有房产证和土地证,购房合同是过不了户的
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