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房价急剧下跌后出现的后果 民生地产的健康运行是我们国家房地产发展的方向,也是政府为了保护中低收入人群所做的看得见、摸得着的事实,民生地产已成为上上下下关注的焦点话题,老百姓对于高起房价的无奈的叹息,政府宏观调控的鞭长莫及,都给以往的的楼市留下了遗憾。然而任何事物都是有它的独特规律的,一味的强调、一味的夸大,违背市场规律做事,到头来要成为经济规律的枷锁。所以只有大力发展保障性住房才是解决目前住房建设的实际问题,才能确确实实缓解普通老百姓的切身利益,真正实现人们的“居者有其屋”的美好愿望。 一个国家的住房价格的房价收入比,确实要在一个合理的水平线上,房价的上升要有理性。现在房市中许多的购房者都在盼望着房价的下跌,而且是最好越低越好。他们的心情是可以理解的。因为这是消费者的自然心理状态,也是他们的美好愿望。在市场经济的层面,除非房市崩盘,房价才会急剧下跌。我们来看假设吧,假设房价真的剧烈下跌,会出现什么样的局面呢? 后果一:银行纷纷倒闭,经济急剧衰退 如果房价急跌,银行是最大的受害者。目前房贷占个贷款比例的95%以上,根据权威数据判断,房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐,目前普遍认为在企业抵押贷款以土地、房产做抵押的占一半以上,可以肯定,房价急挫的结果将是金融机构的噩梦,与此带动资本市场的估价,房价下跌就是下挫10%以上,银行就会受巨创,一旦银行倒闭,国家金融崩溃,国家经济急剧衰退,中国经济将要重建。 长期来我国房地产开发资金过多依赖于银行贷款,大约70%的房地产开发资金来自银行贷款的支持,商业银行基本参与了房地产开发的全过程。实际上,我们知道,商业性的银行现在基本上都进行了股份制改造了。改造后的银行,首先要盈利,而且要保证本金安全,如果房价大跌的话,银行首当其冲受到冲击,坏账增多,银行经营就会成批拖入死地,整个金融体系就会陷入绝境,引发大规模的金融危机,从而从根本上危害我们日益高涨的经济发展势头。 房地产业与银行业互相绑在了一起,的确是一个令人担忧的事情;我们觉得这两个行业为了避免这种一损俱损的风险,就要分散风险,融资多样化:除了房地产公司银行贷款、上市融资和发行企业债券外,房地产企业还可以通过房地产投资基金(比如上市和私募的)、夹层融资以及抵押贷款证券化等多种方式融资。 这样的话就能分散风险,不至于一个倒下了,就倒了一大片。有些关键的局部,决定着整个全局,我们明显的看到:房地产 下载地址:
因为前几年美国的房贷利息很低,很多人都向银行代贷购买房子,使房子的需求量增加,价格上涨。有的人是零首付买的房子,分十年,二十年或三十年供。 但现在美国的经济处于危机,许多人都失了业,根本付不起房贷款,所以银行将他们收回,导致银行也起了金融危机,因为原本银行每个月都可以收到钱,现在收不到钱,光拿着房子在手上没用啊,又卖不掉。所以,就拿出来法拍,价格自然就低了,而且这个恶性循环,越来越多的人付不起房子的钱,拿出来卖的房子也没人要买,导致大辐度的房价下跌。
实际购买力下降。 银行对居民收入的期望值过高,过度贷款。 投资银行滥用信用导致信用体制崩溃。 产生金融信任危机。如同我国情面的三角债,谁也不相信谁,使得货币流通性变差,造成货币短缺。
那是不可能根治的,市场经济有涨就有跌. 房价已经成为居民收入不能承受之重.跌价是必然的.
贷款.....
因为现行的货币制度都是用纸币交易的信用机制,并不是用实物或黄金做买卖,比如说100元人民币纸币,它能等值于100元的货品,是人们信任政府,论真正的价值,是并不能等同的。那么问题回来,如果美国的债务信用评级下降,说明美国偿还债务的信用下降了,可能存在政府资不抵债,最终政府破产的可能,那意味着什么?就是说所有持有美国债券的国家手中的债券都几乎变成废纸,那你说,怎能不全世界都受影响?对中国当然影响是最大的,中国持有很多美国国债,其他的影响就不一一列明了。
呵呵 我也再观望呢 估计明年后年差不多可以入手了 貌似现在有点反弹 但是政策又在压 呵呵
会的,但是不多,我十分坚信会跌!
股票下跌与房价下跌没有直接的联系,但若房价持续下跌会对股价形成较大的负面影响(则股价下跌的可能性很大)。
其实政府是可以控制房价的 , 中国政府把老百姓都治的服服的,房价管不了?
暂时没有崩盘的风险,现在的政策是防范系统性风险,如果房价崩盘就会引发系统性风险,与政策方向不一致。所以现阶段房价可能会小幅下跌,但不会崩盘。
国务院:决不让房产调控反复,经济增速处在合理区间. 各地差异不同,只能缓慢下降。
吃穿住用行,其中的吃穿用行是可以选择的,中国人的标准也由实用改为高标准,唯有住,是受资源和政府影响的,你说房价会怎么走?
GDP涨幅各地也有差距。城市化进程影响了城市的房价上涨高于GDP增涨;如果反过来城市人口流向农村时,那城市的房价上涨就会低于GDP的涨幅了。
此次调控的目的是抑制房价过快上涨,凡没有爆涨的地区一定不会爆跌,凡爆跌的地区一定有坑爹的理由。
(1)是美国房地产价格下挫;导致次贷危机。 (2)次贷危机的蔓延;进一步导致美国房地产市场价格的下挫,形成恶性循环。
买黄金就是在通货膨胀的时候买的。如果遇到通货紧缩,黄金就只有下跌,而房子只有在通货膨胀的时候才保值,现在央行已经连续下调利率,说明什么,说明现在的中国经济已经是通货紧缩时代了,那么房价就只有跌了。回答完毕。
GDP涨幅各地也有差距。城市化进程影响了城市的房价上涨高于GDP增涨;如果反过来城市人口流向农村时,那城市的房价上涨就会低于GDP的涨幅了。你可以查查抗战时期日本人在南京大屠杀时,南京、上海的房价不会比中西部地区的高吧。
以美元为例,在房价出现泡沫初期及中期,房价会不断上涨,人民币会不断升值,美元会不断下跌;在房价出现泡沫末期,房价会不断上涨,人民币会不断贬值,美元会不断升值。
这些年,每当房价跌落,就能看到类似的新闻。老业主打出横幅要求楼盘“补差价”或“退房”。诉求未被满意,不少房主就会变身“房闹”,将售楼处闹得天翻地覆,砸得一片狼藉。 比方2010年的北京副通州就呈现过屡次售楼处被砸事情,2014年杭州两楼盘,不少业主刚买的房子就丢失50多万,所以结伴在售楼处拉着横幅要求退房。 简略想想,买房少则几十万元,多则数百万,既有全家人的缩衣节食,更有亲朋的倾囊相助,不少家庭乃至动用了“棺材本”、“养老钱”。楼盘打折下降,就似乎这笔巨款一夜蒸腾,确实是难以承受之痛。
大家很愤怒,但是很安静
当然是09年啊,那一年干房产的都大挣了一笔,10年就不怎么样了,主要是国家在调控,今年就更不好了,都出限购令 了 ,唉,以后就不好做了啊
不会! 首先是国家不会允许它下跌,房地产是国民经济的一大支柱,它一下跌,可想而知回影响国家整体经济; 第二,土地资源的有限性,不可再生性决定了土地只会越来越稀缺,同时目前国家执行的土地紧缩政策以及各地方的土地拍卖挂牌方式,决定了土地价格会远远的高于其实际价值。 第三,消费者的恐惧心理、盲目跟风心理使得一批并不急需要购房者投入到哄抢群中去了。 第四,没有人真正希望它下跌,不管是政府、开发商、购房者,不管是已购买了的还是持币观望的人。 所以,这种畸形的房价还会继续上扬,区别只是上扬的速度、幅度而已,最坏不过是一段时间内走势平缓。
十年前都这么想,等着房价跌的人都租房哪! 还是根据自己实际情况来,有需要就出手,不要等。 漯河檀溪谷,2万买3房,3万买4房,均价3000左右,手里有个两三万也能买个房,不信来看看吧
房价不会大幅度下跌,房子是国家经济的命脉。
借款人向银行申请个人贷款,需书面填写申请表,并提交如下资料:<br>1、本人有效身份证件;<br>2、居住地址证明(户口簿等);<br>3、个人职业证明;<br>4、借款申请人本人及家庭成员的收入证明;<br>5、银行规定的其他资料。
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