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公积金贷款利率低，等额本金交的总利息少，但前期压力较大。 所以公积金+等额本金比较实惠
anniereno:你好！ 看看附件！
一、还贷方式选的好，压力减不少 一般而言现在银行贷款主要有两种还款方式，分别是等额本金还款和等额本息还款。通俗点说，等额本金的还款方式是起初每个月还的钱比较多，月供高于等额本息的还款方式，月供将逐月减少，一段时间后月供将比等额本息的还款方式低，并且会越来越低；而等额本息的还款方式则是每个月的月供保持一致。如何选择还贷方式则因人而异，现在有经济能力，并且希望能强制自己储蓄，同时对未来收入预期会降低的人来说，等额本金是很好的还贷方式，未来的购房压力能减轻不少。 二、合适时机买房，减少月供 银行利率总是在时刻变化，拿去年来说银行利率就进行了五次变化，不过对购房者而言是好消息，五次皆是降息。但有降就会有涨，银行利率自然有涨的时候，此时购房必然要花费更高的月供。因此选择一个好时机尤为重要，这直接决定你买房后的生活质量会如何。 三、选择适合自己的首付比例 首付比例越低，购房门槛也就越低，就像众多开发商打出的“0首付”促销手段来吸引购房者眼球一样，首付比例并不是越低就越好，首付比例越低，自然未来的月供越多，在买房前要掂量掂量。另一方面首付也不是越高越好，有的单位福利好，有购房补贴，但也是有前提条件的，当首付比例无法满足享受购房补贴要求时，自然就丢掉了本该享受的福利。 四、房子既能套现还能赚钱 对买房自住的人而言，表面上看房价的涨跌都与其无关，因为无论房价是涨是跌你都还是要住在这里。房屋增值是完全可以用按揭的方式来套现的，尤其是在当下，银行利率持续走低，如果能从银行手里以极低的利息拿到钱，转而将钱投进收益更高的地方，赚银行的钱也未尝不可。不要将钱死守在手里，懂得变通让钱生钱才是最正确的理财方式。
好多人的主意应该都是开网店，我也认为是个好主意，我原来也考虑过，可是问题也很多啊，要有特色，要价格低，要售后服务好，还有就是它的利润很低的啊！
时间短，等额还款，有钱早还齐。
个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。 等额本息还贷: 每月按相同金额还贷款本息，还款中利息逐月递减，本金逐月递增； 等额本金还贷: 还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。 二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。
住房公积金与纯商业贷款相比，利率较低，如果使用公积金贷款买房再精打细算些，不但能省钱，还能赚钱！ 一、选择最合适的贷款方式 买房后，选择合适的贷款方式，会直接影响月供的压力。选择最适合自己的经济压力的还贷方式，从而保证日常生活品质。 目前，银行主流的贷款方式有三种：公积金贷款、商业贷款和组合型贷款。如果公积金贷款的上限额度不够，可选择组合型贷款。 选择贷款方式时遵循三原则 住房公积金与纯商业贷款相比，利率较低，如果使用公积金贷款买房再精打细算些，不但能省钱，还能赚钱！ 第一、要是购房者想要得到较低的贷款利率，支付较低的利息，只管即便选择利率低的公积金贷款； 第二、组合贷款最优组合原则，要是购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽大概多，商业贷款尽大概少。由于公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息； 第三、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免由于贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也须要和个人私人遭受本事相团结。 二、年冲，月要冲选对 冲抵贷款紧张分为“年冲”和“月冲”。“月冲”，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。理财专家提倡，购房者没干系选择公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”要领，可以让购房者轻松还贷无压力 “年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。“年冲”要领着实是提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，这种要领更实用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支付压力不大的购房者 三、公积金可“生钱” 虽然公积金除了买房或一些特定情况下才华使用，但公积金的年利率是高于存款利率的。并且公积金不征收利息税。绝相比存银行活期要合算。
尽管提前还款被炒得沸沸扬扬，但是很多人还是不知道如何办理才最划算，而咨询银行客服也不甚明白。建议您直接与贷款的支行联系，以节省时间，而最省钱的方式则是尽一切能力减少本金。 ◆提前还贷分多种 目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。 提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。 按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。 第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退） 第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多） 第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种） 第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多） 第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算） 理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。 ◆如何还贷才划算 如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。 如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。 据专家分析，两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。 但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。 如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。 从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。 ◆银行规定有差别 有关专家表示，提前还贷要弄清楚不同银行的提前还贷规定。记者通过多方咨询发现，目前，银行一般都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，建议市民在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。 记者在调查过程中发现，按照各家分行的说法，其实贷款的事情，很多操作的权利都是掌握在支行手里的，具体的业务办理也需要和你贷款所在的支行来进行，所以市民要了解关于提前还贷程序上的问题，最好的途径是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。 另外，加息后新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，购房者也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。 以下是记者以贷款人身份拨打各大银行客服电话了解到的各行提前还贷规定，供各位参考（实际情况以各银行规定为准）： ■工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，目前暂不收违约金，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。 ■中国银行：要求提前30个工作日书面申请，提前还款暂不收取违约金。 ■建设银行：不满一年提前还贷，无违约金；贷款期限在一年以上的，在借款期内，借款人提前10－15个工作日向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。 ■交通银行：提前还款额度不得少于6个月的还款金额。 ■农业银行：要求提前7个工作日书面申请，一年满后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍，目前暂不收手续费。 ■民生银行：要求书面申请，不满一年也可提前还贷，不收违约金。 ◆提前还贷流程 记者咨询了一些银行的房贷部，了解到各银行还贷方式和时间不尽相同，具体事宜请咨询购房时申请贷款的银行。以下是记者从北京工商银行朝阳分行获知的办理流程： 购房者首先要将提前还贷申请表传真到银行，申请表内容包括提前还贷理由、房子所在地、联系电话、身份证号、还款存折账号等基本信息。银行在接到申请后，在一个月左右给予回复。如符合还贷手续，购房者携带现金及相关材料，当天就可以办理好提前还贷。 一般情况下，银行都要求还款人提前预约。正式办理手续时，要求贷款人签署补充协议，以更改借款额及年限等，主合同不再重新变更。 ◆还贷特别提醒 ■特别提醒一：别忘退保在提前还清全部贷款后，购房者要记住到保险公司等部门退保。专家提醒，在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。 ■特别提醒二：组合贷款不必先还公积金贷款 对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款？业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。 ■特别提醒三：记得办理抵押注销 最后银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
１、一年以内的贷款，可以选择按月还息，到期还本付息结清；也可以利随本清。 ２、按揭贷款一般都会超过一年，有两种还款方式： （１）等额本息还款法（又称等额还款法），每月还款金额相同。 （２）等额本金还款法，每月还款本金数额相同。 如果预期可以提前还款，一般还是选择等额本金还款法；如果都需要到期还款，两种方法基本没有差异。 ３、签合同后银行一般不允许更改还款方法。
事实上，买房还可以申请公积金贷款，5年期以上贷款利率是4.25%，每月实际支付的贷款本息将更少。 而且提前还贷也不是不可以，哪天投资收益低于房贷利率了，再提前还贷也不迟。只要投资收益超过房贷利率，就是赚的。普通人想要借到银行的大笔现金，还有打折利率，也就是买房贷款，一个大好的理财机会千万不要错过。
风险1：新房产权证下发周期比较长，如果两三年下发不了产权证那么这两三年你就没法过户交易，就要负担这几年的月供和利息； 风险2：贷款炒房不可取，因为现在国内没有真正意义的“转按揭”，等到想出手时或者需要自己先一次把剩余贷款还清，或者就要找担保公司同时交纳高额垫资费用； 风险3：房地产行情不稳，很难说房价会不会下跌。 风险4：房地产项目会不会增值以及增值的多少还要取决于后期市政的配套和规划以及后期的物业管理水平； 风险5：房地产产品是最不容易脱手变现的。 没有十足的把握最好不要介入房地产投资，尤其是手头资金不是很充足的情况下
还款方式 １、等额还款法，即借款人需要每个月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息一般按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 ２、等额本金还款法，即借款人每月需要按相等的金额（贷款金额／贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息一般按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计就是每月的还款额。 两种还款方式有哪些区别等额本金还款法一般在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息会逐月的减少；本息合计一般会逐月递减。这种还款方式一般前期还款压力较大，适合收入较高或者是想提前还款人群。
方式一：等额本金还款 等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担之间减轻。 优点：能节省更多利息 缺点：前期还贷压力较大 方式二：等额本息还款法 等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。 优点：每月偿还的贷款额度相同，还贷稳定 缺点：支付的利息更多 其实，两种还款方式各有特点，适合不同的购房者采用。收入较高、有提前还款打算的或年轻购房者选择等额本金还款方式比较适合；而等额本息适合收入相对稳定、前期投入不能过大的家庭。也就是购房者要具体情况具体分析，根据自身的还款能力来选择还款方式，若是收入较高，选择等额本金还款方式会更能节省利息。
公积金提前还款方式包括三种，分别是提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限。每一种的具体操作方式有所不同，具体如下： 1、提前全部还款 由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。 2、提前部分还款且贷款期限不变 贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为”抵押＋保险“且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。 3、原贷款担保方式选择”抵押＋保险“且抵押登记已完成的和选择”非抵押＋保险“的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限 贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。 4、原贷款担保方式选择“抵押＋保险”仍在保险期内的，且抵押登记尚未完成 借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
镜片清洁：干擦易磨花镜片，建议使用中性肥皂或专用清洁剂清洗，再使用专用眼镜布试擦，请务必用手托住擦拭镜一侧的镜框边丝，轻轻拭擦镜片，避免用力过度造成镜框或镜片的损伤。清洁镜架间的细缝，可使用柔软的旧牙刷轻轻刷洗，除去尘垢。镜布洗干净就可以了.
一 我用房产证贷款10万3年还清(注：不是按揭贷款)，每个月要还多少钱（想在农行贷款，利息我不知道帮我算一下，浮动利率好还是固定利率好） 看你具体选择那种分期还款计息方式,有小的差别的.浮动和固定的也各有千秋,贷款3年内国家利率上升就是固定的好,反之浮动的好. 二 可不可以到了3年一次性连本带利还清。（这种方式是不是要多还很多钱）帮忙算一下一次性连本带利应该还多少钱 公式:本金*利率*期限=利息 比如10万3年6%的年利率 100000*3*6%=18000元 但是银行一般按天算,会比18000多一点 肯定比分期还款多付利息.
房产投资者青睐哪一类的楼盘呢？回报好的楼盘都具备以下一些特点。 从内部因素来分析，一是品牌好、市场认知率高、升值有潜力。二是大环境良好，区域经济较发达。三是交通便捷，小环境优美。 从外部因素上来分析： 一是政策的调整和交易税费的下降。最近市政府出台了《上海市房屋租赁条例》，对启动租赁市场的力度，发挥租赁市场对消费和投资起到了双向拉动的作用。目前，转售、租赁、转租的手续，程序相对来说是简化了，交易的税费也有了明显的降低。如转售的交易费降低到0.8‰，租赁的综合税(包括营业税、所得税等)已降到5%，转租的综合税下降到2.5%，这对投资者提供了较为宽松的政策环境。 二是利率的下调和金融上的支持。目前银行的存款利率逐步下调，房产价格趋于合理，这些都标志着入市投资上佳时机的到来。银行对购房贷款的比例和还款年限作了相应的调整，这无疑是给投资性购房者带来利好消息。最近，有些商业银行还出台了关于房屋按揭贷款中转按、换按的政策，及时地给购房投资者在选择租赁或转售这两种方案上带来了较为灵活的周旋余地。 三是经济的良性发展，承租者队伍的日趋扩大。随着上海市经济的发展，我国进入WTO的日子越来越近，境外投资者、外地来沪的各类人才、外地的大学生和打工者将会越来越多，他们对租赁房屋需求也会与日俱增。据统计，上海市外地流动人口已达300万之多，他们对住宅租赁需求约有1000万平方米，这确实是一个巨大的、有潜力的需求市场。 四是人们投资观念、消费理念的转变。以前，国内居民的投资主要是存银行储蓄，以后发展到股市、基金、债券、邮币卡和收藏，其金额相对有限。随着WTO的临近，人们投资观念也将与国际接轨。房地产作为一项投资内容，投入金额大，风险却相对较小，对持有余款的中、高收入者来说，不失为一条理财通道。过去市民把买房的着眼点放在“居者有其屋”方面，主要解决自用居住，属消费性购房，现在有不少市民则把购房作为一种投资手段，通过租赁或转售，从房屋再转让中增值获利。
清官难断家务事。 理论上当日是借好。
三种： 1、一次性还本付息，一年期以内，不适合你，但是一种方式。 2、每月等额还款，所有期限，最常见、最普通的方法，每月承受的负担一样 3、每月等本金还款，所有期限，最核算，但是开始是负担比较重，因为每月还款本金一样，开始利息还得就要多，以后随着本金越来越少，利息也就越来越少。 不管你什么期限，什么金额，都是第三中最合算，但要考虑承受能力。 友情提醒，先把公积金贷款的额度用足（看你所在城市规定的上限），然后再贷商业按界贷款，能省不少钱。
提前还贷：还贷前务必谨慎以防违约 专家分析，由于新利率将从明年1月1日起实施，因此，预计“提前还款”在年底前还会形成一个小高潮。 据分析，提前还贷的客户主要有三种心态。第一种类型是加息恐惧族，担心新增的月供压力过大，影响生活质量。第二种类型是节省利息族，想通过提前还款，减少利息支出。第三种类型是无处投资族，觉得自己手中反正有闲钱，平时也很少投资，就有了提前还款的想法。在房贷升息加上目前股市等其它投资渠道处于低迷的情况下，不如一次性付款购房来得安全。 银行提醒，提前还贷并不一定划算，购房人还须谨慎。目前部分银行对借款人办理提前还款收取一定的违约金，且提前还款金额越大，支付违约金越多。据了解，各家银行收取提前还贷违约金的对象，一般都是贷款不到一年就提前还贷的市民，超过一年则不收取。据了解，中国银行收取的违约金为一个月的利息（按照5.31%的年利率计算，以下同），工商银行为剩余月数的利息，建行为违约天数的利息，最多一个月，农行也是一个月的利息。由于今年已经实施新利率，那么提前还贷的违约金也相应上涨了。 因此，借款人在选择提前还款前，应到贷款受理银行进行咨询，在权衡成本后，再决定是否提前还款。
先用盐水泡15分钟，再用小刷子来刷.清洗后，再过一遍热水。
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