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一般商品房和集资房较大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权,土地出让金。 “集资房”,是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度,实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本,通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。 集资房与一般商品房相比较,存在着比较明显的区别。 首先,一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品,再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值,属完全的市场经营行为。所以,一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。 集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题,采用的是先集资后建房的形式,是一种非市场行为,不存在买卖与经营关系。 其次,集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司,要开发经营一般商品房必须“五证俱全”,即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地,取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式; 集资房的土地主要是通过政府划拨,并减免了相关税费。因此,集资房的建设在申办手续的过程中,各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。
单位集资房和商品房的区别:1、土地使用权的区别: 一般商品房取得的是出让土地使用权,而集资房取得的是划拨土地使用权。因此,集资房上市交易、出租、抵押和继承时,应该向政府有关部门补交土地出让金。集资房,是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度,实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本,通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。 2、买卖是否有限制的区别: 首先,一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品,再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值,属完全的市场经营行为。所以,一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题,采用的是先集资后建房的形式,是一种非市场行为,不存在买卖与经营关系。 3、在手续申办上的区别: 商品房房地产开发公司,要开发经营一般商品房必须“五证俱全”,即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地,取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式; 而集资房的土地主要是通过政府划拨,并减免了相关税费。因此,集资房的建设在申办手续的过程中,各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。所以,一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是土地使用权,
首先,一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品,再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值,属完全的市场经营行为。所以,一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。 集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题,采用的是先集资后建房的形式,是一种非市场行为,不存在买卖与经营关系。 其次,集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司,要开发经营一般商品房必须“五证俱全”,即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地,取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式; 集资房的土地主要是通过政府划拨,并减免了相关税费。因此,集资房的建设在申办手续的过程中,各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。
集资房和商品房的区别有: 首先,一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品,再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值,属完全的市场经营行为。所以,一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题,采用的是先集资后建房的形式,是一种非市场行为,不存在买卖与经营关系。 其次,集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司,要开发经营一般商品房必须“五证俱全”,即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地,取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;集资房的土地主要是通过政府划拨,并减免了相关税费。因此,集资房的建设在申办手续的过程中,各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。
集资房所使用的土地一般是国有划拨土地,要转为商品房用地,即要求划拨土地转出让土地。出让与划拨的最主要差异就在于是否向国家缴纳土地出让金。所以集资房转商品房,就是要办理国有土地使用权出让,向国家缴纳国有土地作用权出让金,并办理出让土地登记手续。
集资房与商品房的区别 1、集资房与商品房的最大区别??土地使用权的区别: 一般商品房取得的是出让土地使用权,而集资房取得的是划拨土地使用权。因此,集资房上市交易、出租、抵押和继承时,应该向政府有关部门补交土地出让金。集资房,是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度,实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本,通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。 2、集资房与商品房相比较??买卖是否有限制的区别: 首先,一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品,再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值,属完全的市场经营行为。所以,一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。 集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题,采用的是先集资后建房的形式,是一种非市场行为,不存在买卖与经营关系。 3、集资房与商品房比较??在手续申办上的区别: 商品房房地产开发公司,要开发经营一般商品房必须“五证俱全”,即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地,取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式; 而集资房的土地主要是通过政府划拨,并减免了相关税费。因此,集资房的建设在申办手续的过程中,各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。所以,一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是土地使用权,而集资房取得的是划拨土地使用权。因此,集资房上市交易、出租、抵押和继承时,应该向政府有关部门补交土地出让金。
没有影响,买吧买吧。
商品房是由开发商通过统一规划、开发、建设然后进行出售的房屋,集资房是某个单位或团体通过共同出资的方式建设,然后根据出资的多少进行分配的房屋。 首先如果集资房是集体土地上的,那只能出售给本村的人.如果是国有土地上的那是和商品房区别不大,目前国有土地上的房产使用权都是70年
如果该次买卖是企业将其产权以房改的方式出售给个人的,集资房经过一次买卖后,该房就跟商品房一样,属于私人财产了。
集资房通常是由单位、个人二方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资购买。但土地使用权一般皆是单位所拥有。而商品房则是由房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。但土地使用权皆是以出让的方式取得。故两者之间还是有区别的。
昨天回答过了。可你撤销了。 今天,简单说了—— 如果你说的“买卖”是指房改,则是一样。
承当方:集资房是由政府、单位和个人三者工程承担的项目,它的直径是筹集而来的,建筑用地通过政府及相关部门审核后划拨,在税费、信贷、建材供应等方面还会提供减免政策。而商品房是以开发商为主要责任方,通过出让的凡事获得土地使用权,资金也是依靠开放商提供。 集资房和商品房的区别 集资房的利弊关系 房屋性质:集资房是单位给职工提供的住房优惠政策,是员工福利的一种,它保障单位员工可以得到住房,价格上非常优惠,但是不能用于市场交易。而商品房则是开放商修建出来专门用于市场销售的房产,它的定价按照市场售价规定,只要能支付房款,任何人都可以购买到。
一、集资房和商品房的定义区别 商品房是房地产开发商独立开发的一种产品,再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值,属完全的市场经营行为。所以,一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。 集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题,采用的是先集资后建房的形式,是一种非市场行为,不存在买卖与经营关系。 二、购买集资房和商品房的区别 1、集资房与商品房的最大区别土地使用权的区别:一般商品房取得的是出让土地使用权,而集资房取得的是划拨土地使用权。因此,集资房上市交易、出租、抵押和继承时,应该向政府有关部门补交土地出让金。集资房,是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度,实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本,通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。 2、集资房与商品房比较在手续申办上的区别:商品房房地产开发公司,要开发经营一般商品房必须“五证俱全”,即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地,取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。而集资房的土地主要是通过政府划拨,并减免了相关税费。 因此,集资房的建设在申办手续的过程中,各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。所以,一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是土地使用权,而集资房取得的是划拨土地使用权。因此,集资房上市交易、出租、抵押和继承时,应该向政府有关部门补交土地出让金。
承当方:集资房是由政府、单位和个人三者工程承担的项目,它的直径是筹集而来的,建筑用地通过政府及相关部门审核后划拨,在税费、信贷、建材供应等方面还会提供减免政策。而商品房是以开发商为主要责任方,通过出让的凡事获得土地使用权,资金也是依靠开放商提供。 房屋性质:集资房是单位给职工提供的住房优惠政策,是员工福利的一种,它保障单位员工可以得到住房,价格上非常优惠,但是不能用于市场交易。而商品房则是开放商修建出来专门用于市场销售的房产,它的定价按照市场售价规定,只要能支付房款,任何人都可以购买到。
公务员购买集资房后能不能再买商品房公务员一般来说都是买集资房,因为这样的房子有政府补贴,价格上面也会相对来说便宜很多。如果你已经买了集资房,相对来说是可以买商品房的,如果你觉得那样不好的话,可以不用自己的名义买房,以自己伴侣或者小孩的都可以。1、对社会没有公示力,这样的房屋如果各项手续齐全首先要看是不是有房产证单位集资建房的房产证有两种情况,买了也没有什么太大的风险,也就是单位内部房产部门负责发放的产权证。2、一般情况当然没有什么风险,这种产权证只在单位内部承认,也就是国家房产管理部门发放的国家认可的房屋所有权证。3、另一种情况是单位办理的是小产权证,这样的房产证与正常的商品房的房产证的公示效力是一样的,可以正常居住使用,这种小产权房的价格都相对低一些,产权人的过户都是由单位的房产部门给办理的。4、单位集资合作兴建的职工住宅,用于解决本单位或本系统职工住房问题,一般不得作为商品房出售。按照相关规定,单位职工集资建房属于经济适用房的一种,是政策性住房,房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得,并可以享受国家很多其他优惠政策。
1、首先,一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品,再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值,属完全的市场经营行为。所以,一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。 集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题,采用的是先集资后建房的形式,是一种非市场行为,不存在买卖与经营关系。 2、其次,集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司,要开发经营一般商品房必须“五证俱全”,即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地,取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。 集资房的土地主要是通过政府划拨,并减免了相关税费。因此,集资房的建设在申办手续的过程中,各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。 3、在手续申办上的区别:商品房房地产开发公司,要开发经营一般商品房必须“五证俱全”,即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地,取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;而集资房的土地主要是通过政府划拨,并减免了相关税费。因此,集资房的建设在申办手续的过程中,各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。所以,一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是土地使用权,而集资房取得的是划拨土地使用权。因此,集资房上市交易、出租、抵押和继承时,应该向政府有关部门补交土地出让金。 4、买卖是否有限制的区别: 首先,一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品,再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值,属完全的市场经营行为。所以,一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题,采用的是先集资后建房的形式,是一种非市场行为,不存在买卖与经营关系。
公务员一般来说都是买集资房,因为这样的房子有政府补贴,价格上面也会相对来说便宜很多。如果你已经买了集资房,相对来说是可以买商品房的,如果你觉得那样不好的话,可以不用自己的名义买房,以自己伴侣或者小孩的都可以。 1、对社会没有公示力,这样的房屋如果各项手续齐全首先要看是不是有房产证单位集资建房的房产证有两种情况,买了也没有什么太大的风险,也就是单位内部房产部门负责发放的产权证。 2、一般情况当然没有什么风险,这种产权证只在单位内部承认,也就是国家房产管理部门发放的国家认可的房屋所有权证。 3、另一种情况是单位办理的是小产权证,这样的房产证与正常的商品房的房产证的公示效力是一样的,可以正常居住使用,这种小产权房的价格都相对低一些,产权人的过户都是由单位的房产部门给办理的。 4、单位集资合作兴建的职工住宅,用于解决本单位或本系统职工住房问题,一般不得作为商品房出售。按照相关规定,单位职工集资建房属于经济适用房的一种,是政策性住房,房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得,并可以享受国家很多其他优惠政策。 1、单位集资建房不算首套房的,因为单位的土地性质一般为国有划拨方式取得的,或者是工业用地,而非国有出让性质的,所以是在房管局不能备案的,该房屋只有使用权,不能对外买卖和抵押的。 2、集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种房屋。 3、职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。 4、如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易;如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于另部分集资人(单位)。
集资房与商品房区别有三个方面,具体如下: 区别一、土地使用权 商品房取得的是出让土地使用权,而集资房取得的是划拨土地使用权。因此,商品房可以自由上市交易,不受政府政策限制,而集资房上市交易受限制,如果集资房需要上市交易、出租、抵押和继承,要向政府有关部门补交土地出让金才行。 区别二、市场行为 商品房是房地产开发商自主开发的一种产品,它是取得了土地使用权的,开发商可以拿它在市场上进行买卖交易,属完全的市场经营行为。所以,商品房的购买群范围非常广。 而集资房是政府、单位、个人三方共同组织建设的,采用先集资后建房的形式,是一种非市场行为,不存在买卖与经营关系。 区别三、申办手续 在申办手续上,集资房的土地由于是政府划拨的,而且又减免了相关税费,所以,集资房建设的申办手续会与商品房的不一样。而商品房的开发经营就必须“五证俱全”,即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地使用权是通过招投标、拍卖、挂牌以及市场转让等方式获得的。 最后,综合以上内容来看,集资房与商品房的最大区别就是土地使用权。商品房拥有土地使用权,在办理房产证时就会比较方便,而集资房就会比较麻烦,甚至有可能办不到房产证。
1、对社会没有公示力,这样的房屋如果各项手续齐全首先要看是不是有房产证单位集资建房的房产证有两种情况,买了也没有什么太大的风险,也就是单位内部房产部门负责发放的产权证。 2、一般情况当然没有什么风险,这种产权证只在单位内部承认,也就是国家房产管理部门发放的国家认可的房屋所有权证。 3、另一种情况是单位办理的是小产权证,这样的房产证与正常的商品房的房产证的公示效力是一样的,可以正常居住使用,这种小产权房的价格都相对低一些,产权人的过户都是由单位的房产部门给办理的。 4、单位集资合作兴建的职工住宅,用于解决本单位或本系统职工住房问题,一般不得作为商品房出售。按照相关规定,单位职工集资建房属于经济适用房的一种,是政策性住房,房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得,并可以享受国家很多其他优惠政策。
1、集资房与商品房的最大区别——土地使用权的区别: 一般商品房取得的是出让土地使用权,而集资房取得的是划拨土地使用权。因此,集资房上市交易、出租、抵押和继承时,应该向政府有关部门补交土地出让金。集资房,是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度,实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本,通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。 2、集资房与商品房相比较——买卖是否有限制的区别: 首先,一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品,再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值,属完全的市场经营行为。所以,一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。 集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题,采用的是先集资后建房的形式,是一种非市场行为,不存在买卖与经营关系。 3、集资房与商品房比较——在手续申办上的区别: 商品房房地产开发公司,要开发经营一般商品房必须“五证俱全”,即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地,取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式; 而集资房的土地主要是通过政府划拨,并减免了相关税费。因此,集资房的建设在申办手续的过程中,各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。所以,一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是土地使用权,而集资房取得的是划拨土地使用权。因此,集资房上市交易、出租、抵押和继承时,应该向政府有关部门补交土地出让金。
1、单位集资建房不算首套房的,因为单位的土地性质一般为国有划拨方式取得的,或者是工业用地,而非国有出让性质的,所以是在房管局不能备案的,该房屋只有使用权,不能对外买卖和抵押的。2、集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种房屋。3、职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。4、如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易;如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于另部分集资人(单位)。以上就是公务员购买集资房后能不能再买商品房和公务员购买集资房算首套房的相关内容,职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书,其次,要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有优先购买的权利。
一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权,土地出让金。集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度,实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本,通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。 集资房与一般商品房相比较,存在着比较明显的区别。 首先,一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品,再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值,属完全的市场经营行为。所以,一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。 其次,集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司,要开发经营一般商品房必须“五证俱全”,即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地,取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。
集资房:单位组织由职工集资建房,也是经济适用房的一种。<br/>集资房和商品房的主要区别:集资房要满五年才能上市交易(过户),商品房取得房产证就可以直接交易。
集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋,由于国家取消福利分房,原则上单位还有一定补贴,因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险,当然您还要看土地使用权等因素。
集资房和集资指标有特定的针对对象,一般不可以转让的。
如果能把鸡能变成狗 那你这个问题也就解决了
看你房产证上有无单位信息,有无注明是甚么性质
您好!如果你购买的集资房有房产证是可以上市交易的,你可以购买;该产权证的附页上会该注明产权是100%。是可以本里过户手续的。在你办理完过户手续之后也是可以正常上市交易的。同样是也可以办理贷款手续的。 <br/>根据我的了解,您所购买的房屋不是小产权,如果你要确定该房屋的产权,可以到房管局进行咨询。 <br/>产权证过户到你名下之后就属于商品房性质了。
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