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北京市住建委2017年度竣工建设计划用地的一个相关文件里面有个计划说,在2017年要竣工公租房3万套,经适房0.9万套,限价商品房1.7万套,自住商品房1.7万桃,定向安置房2.2万套。
公积金贷款购房政策调整:缴存职工家庭初次运用公积金贷款购置建筑面积144平方米以内的普通自住房,首付比例不低于总房价的20%;面积大于144平方米的(含),及非初次运用公积金贷款的,首付比例不低于总房价的30%。
军人购房政策限购1套房:对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房) 军人购房政策暂停售房:对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
国家规定贷款的年龄,男性是六十以下,女性是五十五以下,并没有指出退休问题,但是,年限最多只能到以上的年龄。 有买房租房等房产方面的问题,可以拨打400-606-6969咨询“新浪乐居房产百事通”,一个电话全搞定。
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2016年还会上调企业退休职工的养老金的,现在的调整细则还没有下来,每年都在3月份公布四月份调整到位。耐心等待吧,无论什么时候调整都要从一月份开始补发的。
看是婚前还是婚后<br/>房产证的名字<br/>来具体划分的。
就是买房的一些限制和要求,各地的有所不同。<br/>最近的都是以国十条为标准。
没办法,应为他们没有收入不具备还贷能力。想贷款,用别人的名字买房贷款,然后让别人和他签订一个无条件赠与协议,并承诺在这个协议之后签订的所有协议无效,并公证处公证
没有了,这以是所谓的齐补了
伴随着北京春季房展会的举行,海外置业成为季节性热点话题。北京晨报记者从北京房展组委会了解到,此次房展会参展的海外项目中,澳大利亚项目最多。除此之外,美国、英国、葡萄牙仍然是中国家庭海外置业的热点国家。这四个国家的政策均有所调整,北京晨报记者请来业内专家为消费者讲解四国调整后的买房政策。 澳大利亚买房需要缴纳申请费政策变化:2015年12月起新政实施此次房展会参展的海外项目中,澳大利亚项目最多。北京房展组委会国际业务总监魏克非表示,“澳大利亚房地产市场走势出现上涨,其中悉尼、墨尔本、布里斯班房地产表现强劲,成为中国家庭购房的热点城市。”澳大利亚购房政策发生变化。莱坊上海国际投资部副董事俞俊说,“根据澳大利亚投资审批委员会有关规定,自2015年12月1日起,想在澳大利亚购房的海外人士,在申请购房批准时,需要根据房产价值缴纳申请费。2015年12月1日以后,在澳大利亚购买100万澳元以下房产的海外投资者,需要缴纳5000澳元的申请费;购买价值在100万至200万澳元房产的海外投资者,需要缴纳1万澳元的申请费;购买200万澳元以上房产的海外投资者,房价每提高100万澳元需要再额外增加1万澳元的申请费。”“上述新政实施后,在澳大利亚的购房成本略有提高。但大部分中国家庭在澳大利亚买房不会超过100万澳元,所以他们需要缴纳的申请费不算太高,是可以承受的。”魏克非说,在澳大利亚买房不能办理移民的。 置业建议:只能购买新房在澳大利亚,不同地区的房价差距较大。“悉尼的房价相对较高。悉尼一套使用面积80平方米的公寓,总价为70万澳元至80万澳元。墨尔本的房价相对较低。墨尔本一套同样面积的公寓,总价仅为35万澳元至40万澳元。”魏克非说。据魏克非介绍,目前澳元兑人民币汇率处于低位。今年4月12日汇率是1澳元兑4.9元人民币。按照2014年7月31日汇率5.7计算,假如在澳大利亚买50万澳元的房产,折合人民币约285万元;而按照目前汇率4.9计算,同样一套房产折合人民币约245万元,节省40万元。不过,在澳大利亚买房还要注意禁止性的规定。魏克非提醒说,“按照澳大利亚有关规定,中国家庭只可以购买全新住宅,不能购买二手房。这意味着多年后中国家庭二次出售房产时只能卖给当地人。” 美国靠美国EB-5置业将到期政策变化:2016年9月底旧政关门美国是深受欢迎的传统移民国家之一。魏克非表示,“2015年9月,美国EB-5移民名额首次爆满,数目达到1万,其中85%的份额来自中国大陆。美国的移民政策已经正式确认延期到2016年9月30日。”美国EB-5移民是依据1990年美国移民法规定,外国人在美国投资有权取得永久居留权,外国移民申请人在美投资创设商业性企业,并创造10个全职的美国工人就业机会,即可获发两年期的条件式移民签证。两年届满前90天,若投资行为仍存在,可申请“条件移除”而成为永久居民,投资额为100万美元。“目前,中国家庭通过美国EB-5投资移民,偏爱酒店、办公楼等房地产项目。他们在房地产项目成功运营后,可以获得部分房产。然而此类房地产项目开发建设也有失败的情况,所以要注意防范风险。”魏克非说。“从现在算起,还有不到六个月的时间,美国EB-5投资移民政策是维持原来的状态,但到9月30日之后政策怎么调整还不好说。所以有这方面需求的中国家庭还是要根据自己家庭的财务情况尽早做出安排。”魏克非说。他强调说,在美国买房是不能办移民的。 置业建议:买房要考虑持有成本在美国,不同地区的房价出现分化。“在纽约、旧金山、洛杉矶这样的热点地区,房价已经处于高位。比如纽约一套使用面积80平方米的公寓,总价达到80万美元至100万美元。”魏克非说。不过,在佛罗里达、亚特兰大、休斯敦这样的地区,房价并不高。魏克非介绍说,“在佛罗里达,花50万美元可以买到一套使用面积200多平方米的别墅,而且还带有花园、游泳池。而亚特兰大的房价相对更低,花20万美元可以买到同样面积的别墅。”魏克非告诉北京晨报记者:“在美国买房可以获得较好的租金收益,年租金收益率在5%至6%左右。但是,在美国房屋持有成本较高,需要交纳房产税,每个州规定的收税比例不同,税率从1.5%至3%不等。” 英国海外房主出售房产要征税政策变化:2015年4月初新政实施去年4月6日,英国对海外买家的房产税收政策做出调整。北京晨报记者从仲量联行和莱坊两家机构获悉,根据此次英国的房产税收新政,对于海外个人买家而言,资本利得税的税率为18%或28%。仲量联行华北区国际住宅部总监张宏表示,英国的资本利得税是对海外买家买入与售出房产的差价部分按比例征收的一个税种。资本利得税政策从去年4月6日开始实施,不溯及既往,所以中国买家购置房产的买入价将按照2015年4月6日的房产价值计算。举例来说,如果中国买家在2013年购入房产,总价60万英镑,该房产在2015年4月6日价值变为80万英镑;中国买家在2016年1月1日出售该房产,总价90万英镑,需要交纳的资本利得税计算方法为90万减去80万英镑,即10万英镑。2013年到2015年的20万英镑不适用此项新政策,不用征收资本利得税。值得注意的是,中国家庭在英国买房不能办移民。 置业建议:买学区房易获得高租金据魏克非介绍说,在英国,伦敦的房价相对较高。伦敦一套使用面积80平方米的公寓,总价约为60万英镑。但像曼彻斯特这样的地区,房价并不高。曼彻斯特一套使用面积80平方米的公寓,总价约为25万英镑。“英国有很多著名的大学,吸引了大量留学生前往就读。在这些大学附近购房,比较容易出租,能够获得较高的租金收益。”魏克非说,目前,英国的年租金收益率在5%至6%左右。 葡萄牙购房移民政策变宽松政策变化:2015下半年发证放宽据了解,南欧部分国家为缓解经济低迷状况,推出了吸引海外投资的移民政策,使得中国家庭海外投资类型更加多元化。北京房展组委会国际业务总监魏克非透露,葡萄牙、西班牙、希腊三个国家推出了买房即可办理移民的政策,这意味着只要在西班牙或葡萄牙购置50万欧元的房产,或者在希腊购置25万欧元的房产,就可办理全家移民手续。“去年下半年,葡萄牙的移民政策变得宽松了。根据葡萄牙的有关规定,如果资助当地科研项目、文物修复、文化遗产,只需要购买30万欧元的房产,就可以办理移民。”魏克非说。 置业建议:买房不能确保高收益据魏克非介绍说,在葡萄牙,里斯本和波尔图两个地区的房产最受中国买家欢迎。里斯本一套使用面积110平方米的公寓,总价约为40万欧元。波尔图一套使用面积200平方米的公寓,总价在45万欧元至60万欧元左右。“由于葡萄牙处于经济复苏时期,房价有可能会出现波动,所以在葡萄牙买房不能确保可以获得较高收益。但葡萄牙购房移民政策比较宽松,买房办移民可以带着妻子儿女,还能带上父母、岳父母。”
部分政策调整内容包括:外商投资房地产企业,境外机构、个人购房。调整细则如下: 1、外商投注册资本和投资总额比例,参照《国家工商行政管理局关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定》(工商企字[1987]第38号)执行; 2、取消“外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金”政策; 3、境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。若果是实施限购政策的城市,外籍人士购房需遵守当地购房政策; 4、有关部门进一步简化程序,提高办事效率,优化和改进外商投资房地产管理。外商可按规定直接到银行办理相关外汇登记。 外籍人士购房政策、购房资格 目前,外籍人士在华购房实施《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房〔2010〕186号),相关境外机构和个人购房管理如下: 1、只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋(另有规定的除外)。 2、外籍人办理房屋产权登记时,需要检查相关材料、验证购房人持有房屋情况,另外以下材料需要具备: ①有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明; ②境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。 3、购房结汇需要按《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》(汇发〔2006〕47号)执行:审核提交的申请材料,若符合规定的,在外汇局直接投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。
部分政策调整内容包括:外商投资房地产企业,境外机构、个人购房。调整细则如下: 1、外商投注册资本和投资总额比例,参照《国家工商行政管理局关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定》(工商企字[1987]第38号)执行; 2、取消“外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金”政策; 3、境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。若果是实施限购政策的城市,外籍人士购房需遵守当地购房政策; 4、有关部门进一步简化程序,提高办事效率,优化和改进外商投资房地产管理。外商可按规定直接到银行办理相关外汇登记。
1、买房资格对于一些限购城市,购房资格的要求比较严格,社保要求缴满一定的年限,所以在买房前,首先要自查一下购房资格。 2、买房落户户口一直是很多人关心的大问题。孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件,比如有的城市要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户,也有一些城市规定买二手房不能落户。对于买房有落户需求的朋友,要了解清楚所在城市落户的条件,这样才能有的放矢。 3、公积金贷款在办理公积金贷款之前,个人公积金账户必须连续缴满6个月(具体以各城市为准),买房前,注意不要提取公积金。
部分政策调整内容包括:外商投资房地产企业,境外机构、个人购房。调整细则如下: 1、外商投注册资本和投资总额比例,参照《国家工商行政管理局关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定》(工商企字[1987]第38号)执行; 2、取消“外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金”政策; 3、境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。若果是实施限购政策的城市,外籍人士购房需遵守当地购房政策; 4、有关部门进一步简化程序,提高办事效率,优化和改进外商投资房地产管理。外商可按规定直接到银行办理相关外汇登记。
2011最高人民法院《全国民事审判工作会议纪要》21、人民法院对因国家宏观调控政策调整导致双方当事人解除房屋买卖合同后的损失,应适当区分基本住房、改善性住房和投资性住房予以公平处理,依法保护普通民众特别是弱势群体和低收入阶层的利益。对购买基本住房或改善性住房的,出卖人在解除合同后请求买受人赔偿损失的的,原则上不予支持;对购买投资性住房的,出卖人在合同解除后请求买受人承担相应补偿责任的,人民法院应当依据公平原则进行处理,合同约定定金的.补偿数额原则上以定金数额为限,没有约定定金的,原则上不超过合同标的额的10%;对购买投资性住房的,应依据合同法的相关规定处理。
个体灵活就业人员需及时往医疗保险银行代扣卡(工行牡丹灵通卡)存上足够的缴费金额,以免因卡内金额不足,形成欠费,影响享受医疗保险待遇。 为确保个体灵活业人员医疗保险信息准确,参保人员本人需携带本人身份证原件和复印件一张,持医疗保险卡;如参保人员委托他人办理,委托人除携带参保人员本人以上证件外,还需携带委托人本人身份证原件和复印件一张到所居住社区医疗保险经办窗口变更联系电话(必须留下一个手机号码)、通讯地址、邮政编码、身份证号码(身份证由原来15位升级到18位)进行信息数据变更,确保工作人员与参保人员联系畅通。
每个地方都不一样,直接打电话去你购房地的房管局咨询
1、外商投注册资本和投资总额比例,参照《国家工商行政管理局关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定》(工商企字[1987]第38号)执行; 2、取消“外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金”政策; 3、境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。若果是实施限购政策的城市,外籍人士购房需遵守当地购房政策; 4、有关部门进一步简化程序,提高办事效率,优化和改进外商投资房地产管理。
外埠人员在沈购房落户政策需要夫妻共同迁入,若要单独迁入可根据《批转市计委等部门关于进一步改革户口迁移制度若干意见的通知》(沈政发【2004】2号)规定:对取得中专以上毕业证书、在沈就业、并签定劳动合同的人员,准予其本人、配偶及未婚子女户口迁入我市(配偶和子女可以不随迁)。
二套房可实施差别化信(xin)贷 对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。 近期,二套房贷首付将调至7成,利率增至1.3倍的传言甚嚣。昨天公布的通知中,并未明确二手房贷的具体政策,但提出可进一步提高。 陈志和胡景晖均认为,各地应该会从实际情况出发,来确定二套房的政策,除了继续收紧外,国家也明确提出鼓励改善性购房需求,因此对于二套房也不能一棒子打死。同时,也要看当地银行自身的情况。 “如果真是调到7成,那和全款购房也没太多差别了。”胡景晖认为,二套房也应该实施差别化信(xin)贷政策,如果二套房购买的是普通住房,则不应该再上调。
目前国家还没有任何消息发布,各省市自治区也没有公布实施方案。
15年1月份开始,之前没发的一起补齐!
亲,不可以的。<br/>退休时不是已经把公积金全部领了回来?那还怎么使用公积金购房呢,是不是?
人社部已经公布了2015年企业退休职工养老金调整方案,本次政府工作报告也表示养老金平均增加10%左右。按照惯例,各地一般在3月底将增加的养老金划入个人的银行账户。但是今年企业退休职工养老金调整具体标准还没有公布,所以,目前只能耐心等待。
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