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已购公房又称房改房，通俗点说，已购公房是具有特殊性质的交易房屋类型之一，职工享受房改政策所给予的优惠，以福利分房形式分配房产（仅可享受一次），并以有关部门指定的价格购买房屋，个人拥有全部产权或者部分产权。 具体而言，已购公房分为两类，一类为按照成本价购买的已购公房，另一类为按照标准价（优惠价）购买的已购公房。购买价格的高低将决定已购公房是否可以直接上市出售以及所补缴的土地出让金的金额标准。 全部产权的已购公房可以直接买卖，对购房人来说也没有风险。已购公房上市交易必须提供原始的购房合同，还有一套计算公式，工龄、房龄等，购买时需要弄清楚。
可以，以假换房名义，小心中介黑你钱。
1、只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易，但有8类已购公房不在交易范围之内。以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的。 2、如果是住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或违反规定利用公款超过标准装修，且超标部分未按照规定退回或补足房款及装修费的；该房产处于户籍冻结地区并已经被列入拆迁公告范围内的。 3、共有产权的房屋，但其他共有人不同意出售的；已经进行抵押且未经抵押权人书面同意转让的；房产上市出售后形成新住房困难的；擅自改变房屋使用性质的；法律、法规及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
此公房已取得产权证。 1：是否可以进入二手房市场进行挂牌销售 2：是否有年限规定（比如几年内不能出售的约束） 3：是否需要交营业税 4：是否可以进行置换 希望能详细些，谢谢 答： ！。取得公房的产权证时也不一定就可以直接交易，要看清产权的性质，有3种，第一是 优惠价购买，第二是 标准价格购买 第三是 成本价格购买，以上三种 成本价购买的才可以直接交易，否则要先进行 优更成 或标补成 就是说 补成成本价。即可。 2. 没有年限的约束，随时可以更名过户。 3. 要看你的房产证的发证日期或者购房合同 的日期是否满 5年了，如果满5年是不用缴纳营业税，不满2年就要缴纳合同价的5.5% 4.现在的二手房交易没有置换这一项目了，只有买卖，买卖必须涉及到缴税的问题。没法置换了因为没法更名和过户，只有正确的缴纳完税费时才可以进行过户更名。 已经很详细了！再不懂就给我留言 我是北京二手房交易的一个比较专业的置业顾问。呵呵
收费标准 1、 手续费：30元 2、 受益金：房屋评估价格的10% 公有住房使用权有偿转让 提交证件 1、 《公有住房租赁契约》 2、 最后一个月房租收据 3、 卖方夫妻双方户口，户口不在一起的持结婚证，离婚的持离婚证，死亡的持死亡证明及配偶未再婚证明 4、 卖方夫妻双方身份证 5、 买方身份证 转让流程 1、 上述证件齐全后，到交易市场二楼11号窗口领取准入证，审批表、保证书 2、 持准入证到公证处办理公证手续 3、 持以上手续交到11号窗口审核 4、 持受让方户口簿、名章及受理单缴纳房屋受益金，同时领取租赁契约 收费标准 1、 手续费：30元 2、 受益金：房屋评估价格的10% 工作时限 10个工作日
承租权本来就是不可以买卖的。
爷爷和奶奶单位分配的，只有使用权 是居住权吧? 没有产权嘛? 要是这样的话 五子（四女一男）都有 居住权 你继承 你父亲的居住权
根据最新的政策，有一些变化， 1、两年内的已购公房需要缴纳契税1.5%（首次购买90平米以下为1%）；营业税为出售价和购买价差额5.5%；个税为全额的1%或差额的20%。 2、超过两年的已购公房，契税1.5%（首次购买90平米以下为1%）；免营业税；5年内有个税，超过5年的家庭唯一住宅免征个税。 3、2年以及5年的界定为购房合同，房产证及购房收据孰先原则。 4、另外，不论期限，都需要缴纳土地出让金，标准价出售的，应先补为成本价才可以出售，标补成的计算公式：当年的成本价1560元/平米*建筑面积*6%，在补交为成本价之后，还需缴纳当年的成本价1560元/平米*建筑面积*1%，才能办理过户手续，在过户时必须提供原始购房合同（契约或协议）.如果是央产房还需要提供《央产上市申请表》和《物业供暖结清证明》
要是通过单位买的房就可以过户，就是要注意是优惠价的房还是成本价的房，这些都属于商品房，要是央产的和使用的就不知道了
原来免费分的房,按房改政策买下来就是已购公房,有成本价和标准价之分。都有房产证,可转让。与商品房的转让手续不一样。个人产权都是小产权，大产权指开发商取得的没有分割的产权。
作为产权房，赠与是属于处分产权的权利之一。 但不排除地方对此有所限制，详细地情况可致电当地的房地产交易中心
首先肯定是要交的,因为你的房子现在还未满五年,应该在5.5%.
根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定，只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易，但有8类已购公房不在交易范围之内。 (1)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的； (2)住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或违反规定利用公款超过标准装修，且超标部分未按照规定退回或补足房款及装修费的； (3)该房产处于户籍冻结地区并已经被列入拆迁公告范围内的； (4)产权共有的房屋，但其他共有人不同意出售的； (5)已经进行抵押且未经抵押权人书面同意转让的； (6)房产上市出售后形成新住房困难的； (7)擅自改变房屋使用性质的； (8)法律、法规及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
是小产权房吧
该房屋产权属于单位，不能继承。你享有使用权和优先购买权。
公房，又叫使用权房、居住权房，使住房实物分配制度下的产物。过去，居民的住房都是国家或者单位以实物形式分配给个人居住的，个人按照很低的租金标准箱产权单位交纳房租，租住该房屋，个人只能居住或者调换、继承，产权仍然属于单位或者房管单位，但是单位也不得随意收回该房屋。个人是不得买卖甚至出租的。后来国家出台了房改政策，允许个人将该种类型的房屋买下产权，变成了房改房、已购公房。
可以直接上市交易的已购公房包括： (1) 已取得房屋所有权证的各区房地产管理局的直管房屋； (2) 已取得房屋所有权证单位的房屋，与单位在《购房协 议》中有约定，但单位同意盖章放弃优先购买权，即在《已购公 有住房和经济适用房出售征购意见表》上盖章； (3) 已取得房屋所有权证单位的房屋，且与单位在《购房协 议》中，没有“五年之内不可以上市”或“单位有优先购买权”的约定。
在买卖公房的过程中，有时可能会遇到一些纠纷和麻烦，导致买房者的利益受损，这些纠纷可能是卖方人的违法行为引起的，也可能是地方房产主管部门滥用职权的行为引起的，买房者要时刻保持警惕，有维权意识，学会通过法律途径维护自己的正当权益。根据《城市公有房屋管理规定》的相关内容，居民发现下列违法行为之一的，可以向房屋所在地县级以上城市人民政府房地产行政主管部门投诉，由其对责任者给予行政处罚：（1)伪造、涂改房屋所有权证书的，注销其证书，并处以房产价值1%以下的罚款。（2)擅自买卖公房的，经审查允许买卖的，责令其补办手续，缴纳税费，并对卖方处以罚款;经审查不允许买卖的，买卖合同无效，对卖方处以罚款;擅自买卖公房使用权的，买卖合同无效，没收其非法所得，并对卖方处以罚款。（3)因公有房屋修靖责任人失职，给他人造成财产损失或人身伤亡的，责令赔偿损失，并对修缮责任人处以罚款6(4)房地产行政管理部门工作人员以权谋私、贪污受贿的，由所在机关给予行政处分。情节严重、构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。被处罚的当事人对行政处罚决定不服的，可以依照《行政诉讼法》的有关规定，申请行政复议或向人民法院起诉。逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。另外，除了通过行政处罚的途径维护自己的权益之外，居民购买公房时与卖方发生纠纷的，还可向房屋所在地房地产行政主管部门申请调解、仲裁，也可以向人民法院起诉。第五节农村房屋买卖
1:已购公有住房上市出售确认申请表； 2:已购公有住房上市出售确认审核表； 3:职工所购公有住房出售合同； 4:买卖双方当事人身份证件； 5:出让人（卖方）户口簿、共有人户口簿及出让证明； 6:受让人提交户口簿（个人）或法人营业执照（单位）； 7:法定代表人资格证明、法定代表人授权委托书及法定代表人和代理人身份证件； 8:公用住宅出售收入专用票据； 9:原房地产权证（房屋所有权证）； 10:原购房时的“购买公有住房委托书”或“职工购房协议书”； 11:原购房时的本广人员情况表。
三无产品。看你准备做什么。价格不高，你不用于贷款。还是可以买着用用。用于其他则不要买了。买有国有手续的最好
商品房指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价/优惠价）从单位购买的公有住房。 你也可以进入"房屋贷款指南"博客
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