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根据我国物权法的有关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。严格来说,你的房屋没有办理过户,房屋所有权人就不是你。方法1就是抓紧时间办理过户。方法2你可以与房屋所有权人一起和客户订立一份3方合同,附上原房屋产权证。声明在没有办理过户之前,由你代为履行出租人的权利义务。房屋过户完毕以后,另行订立租赁合同。 新浪爱问用户:按法律来分析,你不是房屋的所有者,当然没有处分权和收益权。但也不是没有变通,如果你让对方给你出具一纸协议,说明只是手续未办,你实际已享有占有权,虽然这事在法律上你依然站不住脚,但至少可以排除对方拿未过户说事的可能,这样你就可以出租了。
似乎没什么责任,建议你报案,公安局会知道有没有责任.
如果双方信任可以出租。但如果需要您出示房产证明,就比较麻烦了。你可以在合同上注明此情况,并出示相关合法证明,如果出现情况责任都由你负担,那我想应该能租出去。 从法律上讲您还不属于房产所有者,属于交接过程中的,出现问题的话对你和租方都不好。如果缺钱最好是租给熟人。 还有个方式比较稳妥,就是你和房主商量好,以他的名义出租,他给你份委托书,你是代理人。但实际收入归你,等办完手续再换回来。不过人家可能会不愿意。
郑州租房网 上面登信息就行了 哪儿的房子啊 价钱如何?
你好,这个简单的。在58,**注册个账号。在登上你的房源,把照片,房型,配置等等介绍下,让租户在网上就能感觉到房屋里的感觉。
晕。。你买之前没跟前房东约定过户后处理这事的解决办法就买了这套房子吗?如果是房东之前故意隐瞒这件事的话。你可以叫前业主去处理这事。如果他不处理。你可以先警告他。这样已属商业诈骗。如果他还无动于*的话。你就去找律师。如果先前你是知道这件事的话。那你可以跟租客说。这房子已经过到我名下了。我自己需要居住。你在某某天前搬离给我。不过这样要赔偿租户一个月或是自定的违约金。
没有遗产继承吗?办完继承手续不就明晰所有权了吗?从你写的看,父亲去世,房产主权不明晰,肯定会产生纠纷的呀。
出租个房子有什么关系, 现在手续为齐全, 找个可靠的人出租就是了。不要惹乱子, 谁管啊?
您好!<br/>房子出租肯定是有的,而且现在市场这么大,您不了解的话,可以到赶集网或者58同城看看啊,里面有很多租房信息的<br/>望采纳,谢谢
怎么还有个MP3?<br/>出租房子的方法很多呀,自己在当地一些网络信息平台发广告,到中介公司登记等等。
我在北京市的,以前也曾为到新地方找工作,租房苦恼过.这些网站都还可以,楼主可以试一下.希望能帮上您的忙! 飞鸽传书网 消息树 新浪招贴 搜房
根据我国物权法的有关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。严格来说,你的房屋没有办理过户,房屋产权人就不是你。方法1就是抓紧时间办理过户。方法2你可以与房屋产权人一起和客户订立一份3方合同,附上原房屋产权证。声明在没有办理过户之前,由你代为履行出租人的权利义务。房屋过户完毕以后,另行订立租赁合同。
不能,根据我国物权法的有关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。严格来说,你的房屋没有办理过户,房屋所有权人就不是你。
1.中顾法律网律师:根据我国物权法的有关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。严格来说,你的房屋没有办理过户,房屋所有权人就不是你。方法1就是抓紧时间办理过户。方法2你可以与房屋所有权人一起和客户订立一份3方合同,附上原房屋产权证。声明在没有办理过户之前,由你代为履行出租人的权利义务。房屋过户完毕以后,另行订立租赁合同。 2.爱问用户:按法律来分析,你不是房屋的所有者,当然没有处分权和收益权。但也不是没有变通,如果你让对方给你出具一纸协议,说明只是手续未办,你实际已享有占有权,虽然这事在法律上你依然站不住脚,但至少可以排除对方拿未过户说事的可能,这样你就可以出租了。 3.微博用户:如果双方信任可以出租。但如果需要您出示房产证明,就比较麻烦了。你可以在合同上注明此情况,并出示相关合法证明,如果出现情况责任都由你负担,那我想应该能租出去。从法律上讲您还不属于房产所有者,属于交接过程中的,出现问题的话对你和租方都不好。如果缺钱最好是租给熟人。还有个方式比较稳妥,就是你和房主商量好,以他的名义出租,他给你份委托书,你是代理人。但实际收入归你,等办完手续再换回来。不过人家可能会不愿意。 4.百度知道用户:如果还未过户到买方名下,由于该房子实际仍属于卖方。因此卖方签订的租赁合同是有效的,此时买卖不破租赁。买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 5.贴吧用户:房屋产权以登记为准,登记在谁的名下就是谁的。所有权能可自由处分,收益等。 6.天涯用户:房子已经购买但是没有过户,只要产权人同意,你就可以出租,关键是现在房子是否已经交付给你。
租金也有可能会被保全,建议向法院提出书面异议
这个直接以那个继承人的名字签订合同就行了嘛,还有这个情况也可以在合同里面注明出来啦。
这种问题可以通过小区业主委员会与物业方面交涉,如果没有效果的话可以一起去当地房管局物业管理科去投诉。
不能 以下几种房屋不能出租: 一是未经综合验收、新建的房屋不能租。有的房屋所有人急功近利,将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人,这样做既违反了国家的相应法规,也让承租方埋下了不安全的隐患。 二是没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件,没有产权证,也就意味着无法证明房屋的法律关系,从而就没租赁的法律基础。换言之,产权证是建立租赁关系的第一条件。 三是未签订书面《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能出租。虽然产权证是建立租赁的关系“前置条件”,但不是唯一条件。要使租赁关系合理合法,出租人须持有关房产资料,到房地产管理部门办理房屋租赁证件,然后再出租才合法。 四是未经出租人的书面同意,承租人不得擅自将承租的房屋再转租出去。有的人租来房子后,未到期因不想住了或其他原因,在没有征得原出租人同意的情况下,私下将房屋转租给别人,这样做是不允许的,原承租人有可能会因侵权而被出租方起诉并被处罚款。 五是属于违法建筑的不能租。有的单位或个人未得到规划部门批准,私自建起房屋并出租。对于这类房屋,不但要罚款,还要限令其拆除。 六是产权属于共有的房屋,在共有人未一致同意的情况下不能出租,因为这么做会对不同意出租的共有人造成侵权。 七是已抵的房屋,在未得到抵权人同意之前不得出租。这是因为已经抵的房屋,其所有权的行使在法规上已经受到限制,抵人出租前须征得抵权人的同意,否则出租行为无效。 八是房屋权属有争议的房子不能出租; 九是不符合安全标准的房屋不能出租; 十是被法院、公安机关等依法查封,有关法律、法规禁止出租的房屋不能出租。 另外,租用房管部门的公有住房或属于其他企事业单位“自管房”的房屋也不能出租。
房子不过户,产权没保障。
没有认识人担保 ,具体不好操作啊,你可以委托你家邻居,或者中介出租一下。
国家有文件的:国务院办公厅《关于进一步规范出租汽车行业管理有关问题的通知》有关规定,出租汽车的准入、转让和退出都要经过管理部门的审批,这是出租车管理部门的职责。<br/> 一台出租车一般由二个部分组成,即车辆和经营权,车辆产权是个人所有,车主有处理的权力;经营权是政府所有,经营者只是经政府特许取得有限期从事出租车行业经营活动。出租汽车经营权是公共资源,实行有限期使用,经营者只有使用权,没有所有权,也就没有处理权。<br/> 根据《中华人民共和国行政许可法》第九条规定:依法取得的行政许可,除法律、法规规定依照法定条件和程序可以转让的外,不得转让。因出租车经营权是行政许可项目,依法不得转让。对不能和不愿继续从事出租车经营的,由其向出租车管理部门提出申请,出租车经营权到期的,由政府无偿收回,车辆自行处理。如果你仅仅是对车辆产权进行交易过户,出租车管理部门是允许的;如果要转让出租车经营权必须要经过管理部门的同意。<br/>祝你好运!
国家有文件的:国务院办公厅《关于进一步规范出租汽车行业管理有关问题的通知》有关规定,出租汽车的准入、转让和退出都要经过管理部门的审批,这是出租车管理部门的职责。<br/> 一台出租车一般由二个部分组成,即车辆和经营权,车辆产权是个人所有,车主有处理的权力;经营权是政府所有,经营者只是经政府特许取得有限期从事出租车行业经营活动。出租汽车经营权是公共资源,实行有限期使用,经营者只有使用权,没有所有权,也就没有处理权。<br/> 根据《中华人民共和国行政许可法》第九条规定:依法取得的行政许可,除法律、法规规定依照法定条件和程序可以转让的外,不得转让。因出租车经营权是行政许可项目,依法不得转让。对不能和不愿继续从事出租车经营的,由其向出租车管理部门提出申请,出租车经营权到期的,由政府无偿收回,车辆自行处理。如果你仅仅是对车辆产权进行交易过户,出租车管理部门是允许的;如果要转让出租车经营权必须要经过管理部门的同意。<br/>祝你好运!
可以,但要看具体情况,对方什么态度?你指的没过户是你们之间没过户,还是这房子就没过户但你身上,你给卖了?
您是对外租房子,还是求租房呢<br/> <br/>说清楚,应该能帮到你
此时的房子产权已经转移到新的房权证所有人,新的房权证所有人可以随意处置该房,包括出租、出售;至于之前的购房欠款,属于另一种法律关系,可以另行协商~
在百度上搜索出租房信息,可以找到很多网站,可以免费登记出租房信息的。最好找当地区的出租房网
1如果想过户,原则上必须找到房主,并和房主一起去办理过户,这样才能算你真正取得产权<br/>2如果找不到,那没有别的办法,只能去法院诉讼,要求房主履行过户义务.提供不了房主地址的可以通过公告的方式<br/>3如果房主去世,那他的继承人取得房产过户后,你就没有别的办法了,只能依据违约责任要求对方继承人赔偿,房子是要不回了
建议过户。<br/>因为房产不过户,你们只有居住权,而还未拥有所有权,如房产被征地拆迁等,你们是得不到补偿的,而过户后可以。所以建议还是要过户。
《婚姻法》新的司法解释:第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 <br/> 由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。<br/> 父母将其所有的住房过户给儿子,房产证登记在儿子一人名下,产权属儿子一个所有。
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