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客厅部分要看是否为二层了,层高只要高于2.2即计算建筑面积,但不受高度的限制. 如果客厅部分为二层,就要算二层建筑面积;如果仅卧室和其他部分为二层,而客厅层高为二层之和,则只计算一层建筑面积. 注:层高 为本层楼地面与上一层楼地面结构层的垂直距离.通俗点说就是地面到楼上一层地面的距离.
肯定不行。
居住起来会不舒服,可以上层做卧室或者储藏室
复式楼就是有公寓里的别墅的感觉,住的比公寓宽敞当然好,另外楼层越高视野和光线越好,当然是越高越好,你买的时候也是约高的越贵,一般9层以上就是另外一个价格,顶层因为送大露台所以更划算,2000每平米。不知道您说的是哪年哪地方的事,太划算了。
应该可以,这种技术很普通。一般用钢结构处理,荷载较轻、方便施工,当然,造价高些。 但加层的荷载,必须经过鉴定,或设计时就考虑到了才行。
1、是按两层加起来的面积算的; 2、如果中间是天井只计算一次; 3、只有超过2.2M以上的才计算面积。
跃层式住宅特点是,住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接,跃层式住宅的优点是每户有较大的采光面,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。 复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅,在建造上每户占有上下两层,两层合计的层高要低于跃层式住宅。复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点,比较适合三代、四代同堂的大家庭居住。 直观地讲,跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在 首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫 生间等,如望京A5区。复式住宅在概念上是一层,但层高较普通的住宅(通常是2.7 米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是 在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。这种做法在香港的住宅设 计中有一些例子,是适应其用地、空间极其缺乏的情况而出现的。复式住宅实际上 并不具备完整的两层空间,夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可 以做成房间,也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退,在平 面的外边缘有栏杆或栏板,上面的人可以看见下面,下面的人也可以看见上面,形 成一种不完全的空间),和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层住宅 的上下两层之间完全由楼板分离,只通过楼梯联系,和复式住宅的空间是两种不同 的类型。在北京市的住宅建设中,很少有做到真正意义上的复式住宅的,常见到的 是在住宅楼顶层,利用屋顶或坡屋顶空间向上跃半层,这样的住宅该如何界定呢? 简单地讲,如果上下两层完全分隔,应称为跃层住宅;如果上下两层在同一空间内, 也就是说从下层室内可以看见上层的墙面、栏杆或走廊等部分,应称为复式住宅。 其实对于使用者来说,不论住宅的名称如何界定,面积才是他们真正关心的内容, 那么,如何计算这两类住宅的面积呢? 跃层住宅如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或 使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高,可以参照北京市城 乡规划委员会和城乡建设委员会1997年颁发的《北京市计算住宅使用面积的规定》 进行计算,其中明确指出了坡屋顶使用面积的计算标准:利用坡屋顶作为使用房间 时,除必要的卫生条件(盥洗、便溺、采光、通风)外,还应同时具备以下两个条 件,方能计入使用面积: 1、使用房间的净高度最低处不应低于1.5米(含); 2、使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米(含)。 满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含) 部分不足房间总面积的一半,则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面 积。复式住宅的面积计算也参照同一标准。如果夹层面积部分满足上述条件,应 计入使用面积。
不可以!
复 式 楼 房 ,客 厅最好位于下层。 这是 因 为 ,住宅 的 大 门 通 常 位 于 楼 下 ,而大门是最直接的纳气之所。如果客厅位于 楼 上 ,气流须经过重重关口再爬楼梯才能进入客厅,就不能很好地藏风纳气。再 者 ,作为我们与家人朋友聚会的场所,活 动 起 来 也 会 很 不 方 便 ,且 人 多 嘈 杂 ,导致室内污浊之 气 不 能 很 快 排 出 ,影响气场的新鲜。另外,过分隐晦闭塞的格局,对于宅主的事业及人际关系也非常不利。因此, 对 于 复 式 楼 来 说 ,客厅应位于 下 层 ,而 卧 室 、 书房等比较私密的空间最好位于上层。只 有 这 样 ,方符合我们的生活习惯及风水布局之道。
挑空的地方建规规定是都不算面积的。楼顶花园也不会算面积,但是属于全体业主所有。还有象露台、层高低于2.2米的房间也是不算面积的。 阳台算一半的面积。
各有各的好处,高的空气比较好,视野好,就是打雷天比较恐怖,低的么出入比较方便,但是小偷常光顾,买中间好了
顶层复式的好处很多,主要是空气好、采光好、静音好、私密好、卫生好、视野好等,但也有一些风险,主要是顶层防水、防漏、防裂问题和停水(包括水压低)问题、停电问题(包括电梯)、突发紧急事件下楼或逃离或救急问题、冬冷夏热问题(有空调或暖气就不是很显著)等。总之,有利有弊,关键还要看自己的喜好和选择。
saint地球仪:你好 如果拿1\2层的复式和3\4层的复式作比较的话,我会选择3/4.. 一般复式底层送花园,顶层送露台,同样可以养花养草,养猫养狗为什么不住的高一些呢?顶层露台,养花冶性,月夜观星,生活更精彩!顶层的户型体现出更多的舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性和美观性。何乐而不为呢..
二楼,四楼的意见都不错,做一个阁楼.. 楼下是客厅,厨房,卫生间,加一个小书房兼客房.楼上是卧室和储藏间.. 给你两张图参考
复式楼也叫复式住宅 复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层式为5.6米),其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。 优点是: (1)平面利用系数高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%; (2)户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价; (3)上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。 不足在于: (1)复式住宅面宽大、进深小,如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然通风、采光较差; (2)层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用; (3)由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。
可以买,但是留有一定的隐患,比如在该房屋进行国家性质的拆迁是超出房屋产权证部分是不会补偿的,或者补偿的较少. 抵押贷款等都按照实际产权证核准的面积进行办理.物权法对这部分无主而又实际发生的产权问题在法律上就要看地方的政策和法官的认为了.
最好别做。1、付出的代价很高;2、不雅观(尽管可以做到看不出来),心理也会觉得别扭;3、上下不方便,楼梯占面积和空间;如果平半分,作2.8米层高,按20厘米梯级高度,25厘米梯级宽度的话,楼梯的平面长度是3.25米(单跑),如果双跑,这在2.5米左右,但占用面积加大了,都很陡;4、因结构荷载的限制、施工条件的限制,只能采用轻质结构材料搭建,楼板是木质的,但卫生间是会有水(用水、溅水、积水、或者漏水)的,整个防水的矛盾难解决。 实在要做的话,注意:1、解决好平面的分割的问题,楼梯的位置和坡度,不要影响原房屋的使用;2、解决好结构安全问题,原有的房屋不能被破坏,不能超过设计荷载;新作的要牢固可靠,防止发生安全事故;3、防水问题,只能用座式大便器,管道连接要密封可靠,楼面作好油漆后,铺贴好PVC塑料地板,接缝部分全部为焊接,并作好同质踢脚线,防返水。
如果想自己设计呢,不如先找个装修设计的小公司看看,花钱不多,而且肯定能给你比较专业的建议,给你增添一些灵感。如果不在乎花钱,那就请个好点的设计公司来做,你只管提条件和要求咯。
如果空间需要不是太紧张 建议做部分中空,大气点
上下两层
可以要求换房
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