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1、售房者需持房屋所有权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。 2、房管局的工作人员受理了申请之后，会在一定的时间内对该房源进行审核，看看房源是否存在问题。 3、审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，申请人或房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。 4、如果房源没有任何问题，售房者便可以自行选择是否发布信息，若是委托中介机构进行办理的话，系统会自动发布房源信息。
、不要把目标锁定在固定的小区 如果总是把目标锁定在几个固定的小区，那么会让您错过很多好的房源。要多针对几个小区，全面考虑，这样会有更多的选择机会。 二、不要听别人一面之词，务必亲自去看房子 别人可能跟您说这个小区的房子不好，这个小区的位置不好，您就会单方面地认为这个房屋周边配套设施差，出行不方便。其实当您亲自到现场看过之后，会发现和别人说的截然不同。 三、看房过程中不要跟业主谈价格 切忌直接在房子里和业主谈价格，那样的话很难实现您的目标，价格方面最好能坐下来慢慢谈，也许商量的余地会更大。 四、看完房后不要只想总价不考虑税费 如果您觉得房子不错可以考虑，那么最好先做一个费用清单。因为在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用，总价能接受，但是也得考虑买房过程中产生的其他购房成本。
一、不要把目标锁定在固定的小区 如果总是把目标锁定在几个固定的小区，那么会让您错过很多好的房源。要多针对几个小区，全面考虑，这样会有更多的选择机会。 二、不要听别人一面之词，务必亲自去看房子 别人可能跟您说这个小区的房子不好，这个小区的位置不好，您就会单方面地认为这个房屋周边配套设施差，出行不方便。其实当您亲自到现场看过之后，会发现和别人说的截然不同。 三、看房过程中不要跟业主谈价格 切忌直接在房子里和业主谈价格，那样的话很难实现您的目标，价格方面好能坐下来慢慢谈，也许商量的余地会更大。 四、看完房后不要只想总价不考虑税费 如果您觉得房子不错可以考虑，那么好先做一个费用清单。因为在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用，总价能接受，但是也得考虑买房过程中产生的其他购房成本。
国家出台的最新政策规定，出售二手房之前要先到房管部门核验房源，房源通过审核以后才可以顺利出售。核验房源的额流程主要分为4步。第一步，售房者要带好相关的证件，房屋所有权原件以及身份证明的原件和复印件到房管部门的服务窗口办理房源核验手续，并且填写相关的申请表。第二步，房管局的工作人员接到申请之后，要在规定的时间内对房源进行审核，检查房源是否存在一定的问题。第三步，房管局通过审核后，系统会自动生成房源的相关信息，申请人或者房地产机构可以凭借相关的信息查询到和眼袋额结果。第四步，房源的信息没有任何问题的话，售房者可以考虑是否发布售房信息，如果是委托房屋中介机构进行办理，那么系统将会自动发布相关的房源信息。通过房源核验的房屋，可以通过官方网站发布相关的信息，没有通过审核的房源信息不回对外发布。经济机构的网站信息应该与官方网站上的信息保持一致，并且出示房源的二维码。
房源信息的的搜集有讲究 1 、门店找房源比较靠谱 大多数中介公司都会在门店的房源展板上写出这个门店（区域）内比较优质的房源，这部分房源大多数是中介公司在某个周期内“聚焦”出来的，这类房源无论是房源还是价格基本都是真实的。 2.网络找房源要讲究技巧 网络找房源是很方便的，越来越多的人选择了网络找房源。但是网络找房源是最容易出现假房源，我们应该怎么避免别骗呢找规模大正规的房地产网站，这类网站一般客户体验感觉比较好，信息完善，拥有完整的服务体系，且更在乎自己的品牌价值，所以比较值得信赖。
房源核验有助于二手房交易安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚假房源，对保证房源真实有效，维护交易、登记安全有很积极的作用。 为了保障您的购房权益，请选择通过房源核验的二手房进行买卖交易。
一、不要把目标锁定在固定的小区 如果总是把目标锁定在几个固定的小区，那么会让您错过很多好的房源。要多针对几个小区，全面考虑，这样会有更多的选择机会。 二、不要听别人一面之词，务必亲自去看房子 别人可能跟您说这个小区的房子不好，这个小区的位置不好，您就会单方面地认为这个房屋周边配套设施差，出行不方便。其实当您亲自到现场看过之后，会发现和别人说的截然不同。 三、看房过程中不要跟业主谈价格 切忌直接在房子里和业主谈价格，那样的话很难实现您的目标，价格方面最好能坐下来慢慢谈，也许商量的余地会更大。 四、看完房后不要只想总价不考虑税费 如果您觉得房子不错可以考虑，那么最好先做一个费用清单。因为在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用，总价能接受，但是也得考虑买房过程中产生的其他购房成本。
房龄不同的小区，二手房的价格也不同，差距还非常大。近两年交付的次新楼盘，二手房报价都在8千以上，泰和国际城的价格甚至在1万1左右。而有着10年房龄的小区，二手房报价集在7、8千，区域位置特别好的价格有9千左右。对于房龄超过20年的老旧小区，二手房报价都在4、5、6千/平米。 回到老城区房产的投资价值的问题，我们是要分开来讨论的。类似于泰和国际城，有商业综合体的支撑，加上房龄较短，在货币贬值、房价整体水平仍有上涨趋势的形式之下，这类的二手房具备一定的投资价值。但是，我们也要知道，未来滨江新城区域会出现新的商业综合体，将会大幅分流泰和国际城的消费人群。因此，此处及周边的二手房投资价值也是受限的。 对于虹桥城市花园及周边的一些小区，主要是有两个概念在支撑：一个是主城区概念；一个是附近有学校。因此，这一片区域的二手房也是受到一些购房者的青睐，具备一定的投资价值。 实验学区周边的二手房大部分年代较久远，如果仅仅是为了上学而投资这片区域的房产，不会带来多大的升值空间。 至于房龄超过20年的老旧小区，我们就不建议投资了。虽然价格低，但这些小区的环境、配套、交通差以及内部的线路老化、水管老化、没有停车位等问题都会影响着未来脱手的问题。有些人觉得可以投资这类房产，然后等待拆迁安置。我们认为，靖江未来主要方向仍是建设新城区，老城区的改造会较缓慢。 总体来说，当前靖江人投资房产的主要方向仍是滨江新城区域，虽然这一片的房价被炒得很高，但是靖江最优质的配套，加上良好的交通等因素，都使得未来这一片区域会成为靖江人最主要的发展区域。
百度或Google里搜“搜地网”，这个是一个房地产信息库。里面全国各地的信息都有，总有一个适合你！
上济南搜房网 输入小区什么的就有好多。
三亚房产之窗还可以，短期租房找他们吧。我一个叔叔经常去那边出差都是他们的老客户了。
二手房持有者在进行房源核验时要注意以下3点问题。第一点，房屋所有者要保证自己的房屋没有大的质量问题，如果出现质量问题，审核一般很难通过。第二点，进行房源审核的时候要带好相关的证件，最好提前打听清楚。第三点，二手房房源信息要以发布在官网上的为主，可信度比较高。
二手房首付是按照评估总价计算的比如房屋总价100万评估总价80万贷款就是80万乘以百分之70也就是56万那么首付就要100万-56万=44万一手房首付是直接按照房屋总价的百分之三十的之前回答的手误打错了不好意思
网络上挺难有保证可以看到真实房源，到门店以实际看房为主
柳州二手房个人房源有： 1、华润·凯旋门 [鱼峰] 均价：8500元/㎡ 2、恒大·翡翠龙庭 [鱼峰] 均价：11000元/㎡ 价格来源于网络，仅供参考。 希望我的回答能帮到您。
金色港湾在南三环上。你就走京广路。在京广路三环交叉口桥下向东走，大概1000米左右就是花都港湾。要是坐公交那就坐11 1、从郑州市管城公证处步行约390米,到达郑州文庙(东门口)站 2、乘坐89路,经过11站, 到达紫荆山南路南三环站 3、步行约280米,到达正商花都港湾
新慧御湖城 均价：4700元/平米 位置：凤湖西路与龙湖北路交口西南角 家天下北郡 均价：6600元/平米 位置：淮海大道与大禹路交口 华南城紫荆名都 均价：5500元/平米 位置：合肥市繁华大道与派河大道交口西南角 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
1. 网络信息随着互联网的发展，从网上获取信息正在成为人们获取信息的主要方式。常见的网站有以下几种。 （1）政府类网站。通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理政策、开发商信息、产品和交易信息等。 (2)专业房产信息网站。此类网站房源数据丰富，信息量大，可方便查询从别墅到商铺、从租赁到买卖等各类二手房信息系列信息，功能强大而实用。比如搜狐焦点网，搜狐焦点网是全球最大的房地产家居网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于绝对领先的地位。 (3)房地产开发商网站。此类网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，购买者可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘的信息。 (4)房地产中介公司网站。一般中介公司都建有自己的房产网站，提供房源查询功能，部分网站还能提供在线交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。 2.广告 （1）报刊杂志广告。 （2）户外广告。 （3）楼书及宣传单。 （4）电视广告。广告招贴开发一些招贴广告宣传的海报途径，如：住宅小区的招贴栏、小区居委会、小区健身所、 3.市场拍卖市场拍卖的房屋主要有两种类型；拍卖房和典当方。而这两种房子价格一般会低于市场价。 4.房地产交易会在各地举行的房地产交易会上可能会寻找到自己心仪的房子。这就需要平时多留意网络和报刊上相关的信息。 5.委托中介公司挑选房地产中介公司首先就要看其是否有合法的营业执照，营业执照的经营范围里又是否有房地产经纪或房地产中介等内容。其次，则要看房地产中介公司是否拥有合法的房地产经纪执业人员，即房地产经纪执业人员是否在工商机关备案。第三，再看看房地产中介公司是否在其经营场所对经纪执业人员的相关情况进行明示。 6．周围的积累物业合作通过物业了解小区（写字楼）内代租代售的房源（包括租约将要到期的房屋），您可以通过熟人介绍获得房源信息。寻找二手房房源的途径是多样的，但是并没有优劣之分，根据自身需求可以把多种途径结合起来。不管怎样，寻找到合适的优秀的房源才是最终目的。
具体如下(1) 报纸渠道获得房源，可靠方便但时效性不强。在报纸上出现的房源信息一般分为两种，即房产中介公司刊登的广告和业主个人出售（出租）房屋的信息。在各大报纸的房产广告版，都可以轻而易举地找出中介公司的广告，对于消费者来说是十分方便快捷。但在这类广告房源中，有可能存在一些虚假信息，时效性也差。例如，为了吸引客户，故意让价格与周边区域低很多，或者将已出租或出售的好房源刊登出来，弓丨诱消费者咨询，从而达到“套”客户的目的。因此，对于中介公司在报纸上刊登的房源，应该一分为二地看待。对于低出同区域房产市场价格过多的房屋，应仔细考察，不要轻易相信。 ⑵网络渠道获得房源，更新快，房源多，但水分大。由于报纸对刊登信息存在一定要求和限制，同时由于刊登费用较高，限制了部分虚假信息。而在网络上发布信息，限制少，成本低，只要按步填写信息内容即可。这样，网上房源信息的虚假成分相对较多。由于网络容量较大，但太多的信息中重复的太多，容易让人“眼花缭乱' (3) 熟人渠道获得的房源，真实保险但效率低。很多购房者通过自己身边的亲戚朋友及各种人际脉络去寻找房源，这样虽说安全系数增强了，但获得的房源有限，并且很难满足个性要求，效率较低。在一些专业操作上，消费者自己也很难去把控，不但让整个买房过程效率降低，影响到既定的购房计划实施，甚至会因为投人过多精力而扰乱正常生活。 (4) 中介公司渠道获得房源，快速有效且交易安全、专业。目前，委托房产中介公司出售房产的业主越来越多，使得集中在中介公司的房源在质和量上都稳步増长。消费者通过在房产中介公司寻找房源，在一般情况下都可以真实有效，并满足购房者需求。当然，选择通过房产中介公司获得房源，在交易成功后需交纳一定的服务费，但能保证交易安全。 (5) 参加房展会，比较放心但需要等待。近年来，房地产主管部门、行业协会、新闻媒体等经常举办一些房展会。房展会上会有大量的中介公司参展，是房源集中展示的一个平台。由于房展会举办的次数不多，而且时间不太确定，所以需要等待。 (6) 自己直接进小区找，安全但比较费事。一些人对房产中介还有看法，所以一些房主不愿意通过房产中介，他们会在小区的宣传栏或者电线杆上张贴出售信息，这样记下电话直接和房主联系就行。但该方法对找房的人来说比较辛苦，费时费力。
一、在同一小区，新房和二手房享受的各方面的配套、服务基本都是一样的。虽然有些细节方面的差异，例如距离小区出入口的距离、绿化、层高等，但总的来说，其所共享的环境、设施、物管服务都是相差不大的。之所以会形成新房和二手房共存的局面，往往是由于楼盘多期开发。建议购房者直接买新房，因为相比之下，新房的税费低，而且二期比一期在用户体验上可能会有所提升。 二、不同小区的新房和二手房如果小区不同，那么同等价位下新房所处的地理位置可能较中心地段会有点距离，交通生活等配套设施还不完善。而相同价位的二手房，通常是在中心地区或者位置较好的地段。建议购房者在小区物业、楼盘品质等都差不多的情况下，从地理位置和配套设施等方面来考虑的话，不妨选择二手房。毕竟二手房是现房，可以真实的查看。
税费如下:、、 营业税:不满5年的收5.6%（满5年，并且建筑面积在144㎡一下的，可以免。144平米以上满5年的征收差额营业税） 如果你的房子没有满5年，那么营业税就是22400，如果满了5年，就可以免收营业税了。 个税:1%、 （4000） 契税:90-144㎡收取1.5%. （6000） 其他还有一些制图费、印花税、交易手续费、国土勘测费、工本费、制图费等加起来也就1000左右 因为国家收取的税费不是根据你的成交价来决定的，如果是哪样的话，国家不知道要少收好多税费了。专门有一个叫国土局的在核价，然后乘以建筑面积也就是100㎡。就等于过户总价了。 这个价格一般低于成交价。你就按照40万算嘛，到时候的税费不会高于这个数字的。
现在网上的医院很多，可以去赶集网或者是58同城搜去，或者是直接找中介
1. 网络信息 随着互联网的发展，从网上获取信息正在成为人们获取信息的主要方式。常见的网站有以下几种。 （1）政府类网站。通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理政策、开发商信息、产品和交易信息等。 (2)专业房产信息网站。此类网站房源数据丰富，信息量大，可方便查询从别墅到商铺、从租赁到买卖等各类二手房信息系列信息，功能强大而实用。 比如搜狐焦点网，搜狐焦点网是全球最大的房地产家居网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于绝对领先的地位。 (3)房地产开发商网站。此类网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，购买者可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘的信息。 (4)房地产中介公司网站。一般中介公司都建有自己的房产网站，提供房源查询功能，部分网站还能提供在线交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。 2.广告 （1）报刊杂志广告。 （2）户外广告。 （3）楼书及宣传单。 （4）电视广告。 广告招贴开发一些招贴广告宣传的海报途径，如：住宅小区的招贴栏、小区居委会、小区健身所、 3.市场拍卖 市场拍卖的房屋主要有两种类型；拍卖房和典当方。而这两种房子价格一般会低于市场价。 4.房地产交易会 在各地举行的房地产交易会上可能会寻找到自己心仪的房子。这就需要平时多留意网络和报刊上相关的信息。 5.委托中介公司 挑选房地产中介公司首先就要看其是否有合法的营业执照，营业执照的经营范围里又是否有房地产经纪或房地产中介等内容。其次，则要看房地产中介公司是否拥有合法的房地产经纪执业人员，即房地产经纪执业人员是否在工商机关备案。第三，再看看房地产中介公司是否在其经营场所对经纪执业人员的相关情况进行明示。 6．周围的积累 物业合作通过物业了解小区（写字楼）内代租代售的房源（包括租约将要到期的房屋），您可以通过熟人介绍获得房源信息。 寻找二手房房源的途径是多样的，但是并没有优劣之分，根据自身需求可以把多种途径结合起来。不管怎样，寻找到合适的优秀的房源才是最终目的。
团房网挺不错呀，那里房源好，价格、手续费用也合理呀，服务也不错的，我去年就是在上面买到的、很好的，需要的话可以拔打：189 903 006 23 详细咨询下。
现在的找房源的软件很多，但是能够找个人房源的却不多，像我知道的房客多就不错，能够帮助你找到网站上个人栏的房源信息，速度很快，并且能帮你避开中介房源，效果挺不过的，你可以试试的。
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