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拿着按揭还款计划书(合同)到公积金所办理的银行领取公积金。
关于二套房的问题,这是去年央行“9.27”政策之后确定下来的,目前各家银行仍然按揭这一规定来执行。虽然在10月22日,央行下发了一系列利好宏观调控政策,媒体揣测二套房贷政策是否会松动,不过从现在来看仍未出现松动迹象。 房贷利率下调后,借款人的贷款起征时间可能还要从明年的1月1日起开始算起。
商业贷款利率6.55%,公积金是4.5%
去公积金中心问问就可以了,各地规定不同的!
还不算高。
有两种算法。 等额本息还款。每月支付本息:4755.2 元 累计支付利息:355935 元 等额本金还款。每月支付本金:2777.78元 累计支付利息:298650 元 不过银行一般贷你等额本息的,另外一种不愿意贷。
现在银行贷款一般是执行基准利率下浮10%,你的贷款已下来了,还了贷款以后再贷款应该还是执行下浮的利率,如果你同时贷两套房子,第二套的利率是要上浮的,也就是执行基准利率. 公积金利率大概是3点多,最近长了我记不清了,这个到公积金取个贷款宣传单就知道了. 当然可以贷啊,第一套你就应该用公积金的,利率比商贷的低很多.
目前人民银行公布的0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-3年(含3年)是4.75%,3-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90% 。如果是首套房购买的话享受优惠最低可以达到基准利率下浮30%。
最新的利率可以查看下网上的利率表,首套房贷款利率执行基准利率,五年期以上6.15%,一般是10年期的利率是6.49%。
以下是工行住房按揭贷款利率是在央行基准利率的基础上的倍数。 首套房利率: 1.05倍——1.2倍 二套房利率: 1.1倍——1.2倍 商住房利率: 1.1倍——1.2倍 贷款基准利率: 一、短期贷款 一年以内(含一年) 4.35; 二、中长期贷款 一至五年(含五年) 4.75; 五年以上 4.90 三、个人住房公积金贷款; 五年(含)以下 2.75; 五年以上 3.25。
1、有些房地产开发商在商业银行申请项目开发贷款时,商业银行为了分散贷款风险,及时回收项目开发贷款,把发放该项目个人住房按揭贷款作为提供项目开发贷款的基本条件,导致房地产开发商在销售时不愿受理购房人提出的住房公积金按揭贷款,或在职工购房时优先推荐银行按揭贷款,但大多数房地产开发商同时受理住房公积金按揭贷款。 2、银行贷款利率远远高于住房公积金贷款,同时银行按揭贷款职工要负担保险、评估和公证三项费用,这些费用一部分返回给开发公司或经办人员。住房公积金按揭贷款职工不需要支付任何费用,且中心是财政全额拨款单位,没有贷款营销费用开支,因此开发公司推介住房公积金贷款积极性不高,需购房职工主动申请。 3、对资质和信誉达不到要求的开发公司,或挂靠的开发楼盘,为防范风险,中心不予办理按揭贷款业务。
1、贷款金额按下述条件中的最低数取值。 (1)月还款额不高于借款人夫妻双方月收入的50%。 (2)不超过购房合同总价款的70%,购买单套建筑面积在90平方米以内住房的,不超过80%。所购房屋为第二套住房的,贷款额度不超过购房合同总价款的40%。 (3)贷款金额最高不得超过35万元。 2、贷款期限最长不超过25年,贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后5年。 3、贷款利率按人民银行规定的利率执行,所购房屋为第二套住房的,贷款利率为同期贷款利率的1.1倍。
央行发布最新的5年以上按揭贷款的基准利率是4.9%。银行一般在此基础上浮动10%左右,这样的实际房贷利率就是基准利率4.9% * (1+10%)=5.39%,这就是银行与借款人商定的最终利率。以实例说明的话,你贷款100万元一年要付利息5.39万元,具体到每个月付利息4491元。
4厘半左右吧!
肯定啊,银行贷款下来就会直接打到开发商账上的,
住房公积金就是用于购房贷款的.
买房行为 一般 1至2年内才有效 过了 规定时间 内 就不能再 用这套房子的 手续贷款了 你具体问一下 当地的公积金中心 <br/> 我们中心 是规定 高层建筑 2年以内的 买房手续都能办理 支取和贷款业务<br/> 如果是多层6层以下 的建筑 一年以内有效
随时可以提取公积金啊
就是说你的意思是能不能用公积金贷款买2次房子<br/>你第一套还清以后是可以的<br/>但是以后据说购买第二套房子要被征“重”税
买房子可以取住房公积金
贷款跟开发商关系不是很大,关键看银行(商业贷款)和公积金管理中心(公积金贷款)是否能给你办理。跟开发商有关的是房子产权没问题,可以办理抵押登记。
央行发布的基准利率一年是6%,两年到三年6.15% ;四年到五年6.4% ;六年以上(含六年)6,55% ;银行会根据您个人的资信情况有不定的上浮,一般上浮10%到20%左右
目前现在都是执行央行基准利率 ,无任何优惠,商业贷款年率6.55% 公积金4.5%
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