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商品房买卖合同中规定水电到户,开户自理。开户自理,应由业主承担 。这个要看你们签的合同的(希望能帮到你,麻烦点击 “好评”,谢谢^_^)
起码水电到户,也就是说通到你的家里,电有总线开关,水有总闸,有的房子还帮你放几路强电,有的干脆没有 希望能帮到你
根据《中华人民共和国增值税暂行条例》(以下简称《条例》)第一条的规定,在我国境内销售货物的单位和个人为增值税的纳税义务人,应当依照条例的规定缴纳增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(以下简称《实施细则》)第二条、第三条的规定,“销售货物是指有偿转让货物的所有权,有偿包括从购买方取得货币、货物或其他经济利益,货物包括电力、热力等有形动产。”因而上述企业向实行独立核算的承包人所收取的水、电费属于销售货物的行为,它类似有偿让售材料,应计入当期的销售额计算缴纳增值税。但是如果企业有确凿证据是按供电公司收取的电费原价转让的,应做进项税额转出。
原来这样的事不光发生在我身上啊. 当然,我这儿只是电表会自转,估计是房东让懂电工的人做了手脚,解决之道,要么搬家,要么找一懂行的人来解决. 叹!有些人为了一点点蝇头小利,不惜玩弄小聪明,可恨可叹可悲.熟不知在这事儿上取得小财,就会在别的事上舍去大财. 一分一毫的钱财,都应来得光明,取之有道,心安一切安. 另外,我只用日光灯时,一天五六小时,一个月下来,最多只用6度电. 奥运会期间,天天看电视至深夜,那一月便用了22度电.可见,你的电表真是"深圳速度"啊.
在新版《深圳市房地产卖买合同(预售)》中已约定,卖方应向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利:(一)卖方与深圳市规划与国土资源局签订的深地合字( ) 号《土地使用权出让合同书》及 号补充协议或者《房地产证》;(二)《房地产预售许可证》、《建设工程规划许可证》及《施工许可证》;(三)主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及房屋面积测绘报告。
你应该去房管所或者是律师行问一下~~~~~
应先去供电局申请安装独立电表,然后找当地物业公司,他们会有偿收费服务的.
确定强电箱的空气开关数量。空气开关又称断路器,随便淘宝京东上一看就知道长什么样子。牌子,施耐德梅兰日兰。 1、 要配一个总开关带漏电保护的。漏电保护就是万一你触电了或者电器有问题就会跳闸,安全起见。总开关需要带漏电保护的,那总开关需要多大就看你需要了。在电工和独立设计师的意见下我定了2P63A的,三房一定够了,其实一般二房40A的也够了,不过价格差的不多。还有人建议空调什么也带漏电保护,价格不菲,觉得也没太大必要。 2、电路回路。家里的电需要分几个回路,以确保一路牺牲了,其他的继续可以使用,现在基本这样子分: 空调 各自单独回路,客厅3匹空调建议32A或25A的,挂壁式的25A或者20A的都可以,我都往高里配了。 厨房 单独1个回路 25A或者20A 卫生间 单独回路 25或者20A 照明 所有照明一个回路 16A 插座 所有插座一个回路 20A 冰箱 如果有需要单独回路,不需要就和厨房一起, 所以,电路箱子有地方就排一路。16A 我家就这么排了8路,然后总开关加漏电保护是4个回路,于是总共12个回路。那么如果觉得不需要再留备用空间的话,12回路的箱子就够了,只不过工程队长建议小厨宝单独走一个回路,书房要不要装空调我也没纠结好,所以买了个16回路的配电箱。这个也没差多少钱,关键是大小看能不能承受,俺房子原来是16路的,我想总不能换换小吧。强电箱加上几个空气开关(因为开发商的还是可以用的,16A和20A的就没有买),配下来500出头。
我家也刚补过一张,是在323总站七里庄丰台供电局补的 程序很简单 带着以前买电的发票或者用电证或者电表号都可以补办 补办卡工本费20元就搞定了 请问你家在哪儿
照明:1.5mm² 普通插座:2.5mm² 厨房间、卫生间插座:4mm² 空调:2.5~4mm² 柜式空调:4mm² 尽量用独立的多个空气开关,尽量在可能用电的地方多安装插座。
将就还可以,最好是使用20A的。 我老大游戏站
二楼的兄弟已经说的很详细了,而且也相当的专业,作为一个现场工程师我就细节补充一下。关于索赔的我比较在行。如果感兴趣可以给我留信。 1、应包括大梁,看是否有高低差明显,或大小头,俗称“棺材头”。墙面倾斜大于5cm的话得找房地产单位修。天花板注意是否有铁锈,要是露出钢筋就麻烦大了。 2、注意厕所、厨房、露天阳台是否已找坡,就是说是否排水畅通,无积水点。而且厕所在装修中千万不要破坏地面及周围从地面上墙面30cm范围,因为一般厕所已做过防水,如破坏很可能你入住后厕所外周围墙脚发霉,地板也会给你泡起来,那你及修吧~ 3、我认为合同中标高是多少就是多少,差1cm就得找房地产单位,而且每个房间四个角之差不能大于2cm,大了就可以索赔。 4、查漏水在大雨和连绵不断的小雨都应进行查验,我专门修过4个工程的漏水,对于漏水,我永远认为自己的想象力不够,漏水的原因太歪歪了。主要注意外墙和房顶,还有门窗周围。特别是现在的塑门窗,注意查看塑门窗下的排水槽是否畅通。我不建议买屋顶,因为没有不漏的房子,而且防水只保修5年,而你的房子要住至少50年。 5、检查门框是否牢固,窗扇、窗开关是否能开启、开关到位。 忘了说,我是土建工程师,能补充的只有以上的,水电暖偶不是很专业。
红色的是小数点后面的数字可以忽略不计,红色左边开始第一个代表个位数你这个是2 低二个是十位图中是零,第三位是百位图中是3,第四个是千位,图中是2,综合下来图中水表的数值是2302.
这个问题我是专家了,我本人就是从事房地产验收工作的. 1,入户后首先先查户门是否端正,平稳与地面的间距有没有达到3.5至4公分. 2,墙面地面有无渗水处理痕迹(由的话注意保护自己利益当场提出自己保留此处的监察权力). 3,检查所有房间门洞是否达到交付标准尺寸,有无大小头(一边大一边小)。 4、检查所有地漏是否通水,电路插座开关是否安装到位通电,同时要求对给水管进行打压测试,一般测试压力为8到12公斤,时间30分钟即可 5、地面墙面有无裂缝空鼓,裂缝肉眼可看出,空鼓需要自带一把小锤子,进行敲打,敲得声音可以告诉你是不是空鼓,空鼓在20公分以内可以不用修,超过20公分必须要求修复,对后期自己装修不利。 6、检查地面是否水平,可自带水平尺检查,天花的平整度尤为重要,可带卷尺在四角靠标高线进行测量即可。 7、窗户推拉门玻璃有无划伤,推拉门推拉是否顺畅,门框有无掉漆划伤,锁扣是否好锁等等。 8、交楼标准作了防水的可要求做闭水试验(可在装修前提出) 大概就这些还有很所琐碎的我也就不一一列举了。 还有就是人们常说的2书,看看保修期起始是否符合交楼时间一致。
“永久使用权”并非永久性的,它实际上也是有期限的,它的期限是与土地使用权的期限是一致的。现行的法律、法规也还没有规定“永久使用权”这一说法,因此“永久使用权”这一说法尚无直接的法律依据,因此在租赁合同上即使约定了“永远使用权”,仍然很难得到法律上的支持和保障。 房屋产权证的永久持有涉及到两个方面的法律问题。首先,在产权证的办理上,以谁的名义办理产权证,即表明谁拥有该房屋的所有权。其二,产权证即使由你永久持有,但这一持有行为并没有经过房管局的登记备案,如果房屋所有人挂失旧的房产证后,再重新办理新的房屋产权证的话,承租人的权利还会因此而得不到保障。 在土地使用权方面,目前我国的《土地管理法》和《城市房地产管理法》规定,国家依法实行国有土地有偿、有期限使用制度。国家通过土地使用权划拔、出让的方式将国有土地交给土地使用者使用。土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(1)居民用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)综合或其他用地50年。 在我国的房屋、土地管理实行国有土地使用权的房屋所有权登记发证制度。房地产转让或者变更时,应当向县级以上的地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向土地管理部门申请土地使用权变更登记。在我国的房地产管理中,权属登记是极为重要的法律行为,是房地产权变动的成立要件。办理了登记手续,才能产生权属变更的法律后果,由此而取得的《房屋所有权证》是房屋所有权的惟一凭证,产权受法律保护,产权人依法对其房产行使所有权的各项权能,即占有、使用、收益处分该房屋的权利,其他人是无权干涉的。 从目前的市场操作看,使用权买卖仅限于公房,这不包括已购公房、商品房和私房。而且,使用权买卖要向产权单位递交申请等文件,得到产权单位同意后才可买卖使用权。因此退一万步说,就算开发商有房子的使用权,那也要得到业主的同意才可进行使用权买卖。 综上所述,购买永久使用权是风险很大的一项投资,很难得到法律上的支持和保障。 鉴于楼主的情况,我国现行房产政策实行的是产权登记制度,即产权持有人就是所有权人,产权可以上市、交易,而使用权不具所有权,不能上市、交易。 同时加盖层基本可以被认定为违章建筑(未经审批),而违章建筑由于其违法性既不会得到政府批准(那样就能够得到产权证了),且随时面临被拆除的高风险(业主投诉、规划局查处等),那时不仅是该房的使用权不能买卖,恐怕连投入都将付诸东流。 设备层应该是算在全体业主的公摊面积的,所以开发商无权售卖! 因此,别信开发商的蛊惑,别做明知有风险,偏要顶风上的傻事。
有好多人一直以为发展商就是指开发商、投资商,其实非也。发展商和开发商、投资商是有明显区别的。 开发商主要就是找项目,签地皮,办理相关手续和对楼盘进行建设等。 发展商主要是负责楼盘推广和规模扩建等事务。 投资商就是对项目进行考核,认为有投资潜力就进行投资开发,以期回报。 房地产开发商即是普遍我们所讲的盖房子的公司而投资商只是指将资金投资于房地产行业的,并不一定就是盖房子,可能只是购买一些房产物业来进行投资 购房当然也就是与房地产开发商有关系了。 特别情况就是,如果先有投资商买下房产,再转卖出来的话,也就是二手房买卖,那这个购买二手房的购房者就是跟投资商有关系。 开发商开发房地产是以销售为盈利模式,而发展商是以长期的租赁或投资收益为盈利模式的(一般都是商业地产),开发商是发展商的初级阶段,真正有实力的公司才会去做发展商,因为从长远来看,土地是升值的,投资或租赁收益才是最稳定的回报方式。
先做防水,在布管
可以直接向建设主管部门投诉,没有通电不符合交房标准
如果通过政府相关部门验收,出具项目竣工验收合格证书,代表项目可以交付给业主使用!毛坯交楼标准的话还要进行装修后才能入住
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