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这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记,房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你,没有办法进行过户手续。从以往历史来讲,很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了,没有土地这一块儿,包括公房再上市,经济适用房再上市,在住房制度的改革过程中,将来会看到市面流通的房子一定是房地一体的,有土地没有房子或者有房子没有土地这个房产的产权是不干净的,所以购房人一定要树立一个房地一体的概念,房屋和土地的相应权属关系应该是契合的,否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。 如要购买此房: 1、确认此房是否属此房所谓此房主人的房产,并不是他说了是就是的。鉴定的唯一凭证只有房产证, 所以此房可以说不是你所谓的房主人的房,至目前为止他是无权将该房产卖与你的。 2、如仍须购买此房,你们之间应进行正常的合法的转让程序,如现房主无法取得此房产权证那么请您千万别购此房,就算是你付了钱这房也没有任何证据证明此房是你的。 3、千万记住:必需在购买前确认产权清晰,房产证是唯一的鉴定凭证。因为在房产交易中非常强调产权的完整及清晰。 二手房交易中必须注意的一些问题 1.房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 2.房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 3.交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 4.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 5.市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 6.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 7.单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 8.物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。 9.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。 10.合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
找人垫资,还清再卖,债权人是银行,买不了的
按揭本来就是一种贷款啊。因此可以直接申请按揭贷款的。你买的是一手房贷款还是二手房贷款,是商业贷款还是公积金贷款呢?你先说清楚,不然大伙儿怎么帮你啊。一般来说一手房贷款最高额度是房产价值七成,二手房则为五成左右。同时住房公积金贷款利率五年以上是4.9%,商业贷款则为7.05% 目前你没有说清楚,我只有和您说说一手房按揭贷款的条件是: (1)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; (2)具有良好的信用记录和还款意愿; (3)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; (4)具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书; (5)具有支付所购房屋首期购房款能力; (6)在银行开立个人结算账户; (7)有贷款人认可的有效担保; 一手房贷款的手续有: (1)身份证件; (2)婚姻状况证明; (3)还款能力证明,收入证明; (4)已支付购房首付款的证明文件; (5)与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同; (6)有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件; (7)银行要求提供的其他资料。
婚前首付部分以及婚前已还按揭部分应是一方的婚前财产,婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产。离婚时属于共同财产部分两人平分,属于婚前的那部分仍属于原所有人个人。将房屋现价减去尚未还贷部分就是现有房屋资产,然后按上述原则分配,留下房屋的一方要给另一方所占的房屋资产的金钱。当然,留下房屋的一方日后也要自己继续还贷。若留房一方没有足够金钱给对方,就涉及是否要卖了房再分配或者以其他方式还款的问题了。具体问题不一而足。
一般来说,如果是在城市,30年房龄的房子都是要拆迁的了(还有就是如果面临拆迁,按揭房是不不能赔偿拆迁款的,必须付清才可以),就算住意义也不怎么大。何必呢?不如去买个稍微好点房子,升值的潜力也要大一些,按理论来说是可以按揭的,我劝你还是别买了
不可以,贷款买房不能用于首付,可以全款买房。近期信贷资金流向监控较严,很多银行都把贷款发放到对方账户,本人拿不到现金。
按揭房可以办理贷款吗? 可以去银行申请。
凭产权证派出所才给你入户的
按揭完的房子可以办理商业贷款.商业贷款办理程序:1.借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款;2.将有关资料交律师事务所审查;3.银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后,与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同;4.根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续,并发放贷款。5.借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金,借款人可一次偿还,提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。
如果你还在还贷之中,房屋权属抵押在银行,你是无权用抵押房申请贷款的,除非你将按揭部分的房款一次性结清,拿到产权证之后方可以进行抵押贷款,抵押贷款手续不复杂,任何一家担保公司都可以办理,交纳几千元手续费就行了.
不能贷款的房屋有: (1)没有房产证的; (2)旧城改造内的房屋;当地房管部门已经封档,不能办理抵押登记; (3)土地使用权已抵押的房屋; (4)已经被依法查封冻结的房屋。
在买房之前一定要了解清楚。不能贷款的房屋有: (1)没有房产证的; (2)旧城改造内的房屋;当地房管部门已经封档,不能办理抵押登记; (3)土地使用权已抵押的房屋; (4)已经被依法查封冻结的房屋 贷款比较困难的房屋有: (1)集体土地上的房屋; (2)房龄很老的房屋,一般超过30年的房子就不能贷款了,有些甚至都属于危房。
可以!但是贷款额度会很低,这叫二次顺位抵押!可以去银行咨询。
可以!但是贷款额度会很低,这叫二次顺位抵押!
可以!但是贷款额度会很低,这叫二次顺位抵押!可以去银行咨询
1、若按《婚姻法》第17条的规定,该房产为夫妻共同财产,由于贷款尚未还清,未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性,只有一方能获得房屋所有权。因此,获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为,获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半,剩余贷款部分,由新的房产所有人独立偿还。2、按照市值进行估价,减去剩余贷款,剩下的均分,谁想分到房子,就必须支付对方应得的款项,协商不成的,可以请求法院分割。
您好,很高兴为您解答济南这边没有还清贷款的情况下是不允许第二次按揭贷款的。杭州那边还是建议您详细咨询下相关人士,希望可以帮到您。
不可以办理按揭
可先去房管局咨询一下相关的流程以及注意事项再准备材料,希望这对您有所帮助
找个可以全部付清的下家出售
买房买自能够承受给自压力太首付够能借些按揭都行算套房影响自值
按揭房先开发商交首付然后去房管局备案然后申请银行贷款
必须把贷款还完才可以出售或者再次抵押的。 你可以跟买家商量。让他付全款或者是转按揭。
只要开始盖就可以了,就会有广告告诉你可以预定了
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