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开发商违约延期交房违约金应该: 1、延期交房,通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。 2、购房合同里,延期交房的违约金计算通常有两种,按日计算利息损失,或者直接固定违约金的数额。这个违约费用,你可以要求开发商在你你交付尾款时一并扣除,这是可以的,毕竟开发商违约在前,必须要支付违约金。若开发商不同意,那你就明确告诉开发商,尾款我是会支付的,但是你延期交付必须支付我违约金,具体多少可以按照合同执行。若开发商不配合,那你也不用配合他,可以暂时不收房,你什么时候付我违约金,我什么时候来收房。
方法如下: 第一步 审查相关证明材料 湖南湘剑律师事务所王莹律师表示,交房时,购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋实际尚未达到入住条件时,即通知购房者入住。 因此,购房者在实际验收房屋时,应当注意水、电、气是否开通,是否达到基本入住条件,规划是否被擅自更改,同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。 第二步 不可抗力非全免责 “如延期交房非开发商的原因,但并不必然免除赔偿责任。”王莹律师说,开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。 但非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定:不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下,只有发生不可抗力的情况,开发商才能免除延期交房的赔偿责任。 而要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。 第三步 保留相关证据材料 王莹律师提醒购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时,购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。 这样掌握好证据的话,不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时,都能够明确其违约事实,既可以按照合同条款主张约定的违约金,在实际损失超过约定的违约金的情况下,也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任,从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。 第四步 注意诉讼时效 鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性,购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定,购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。
只要购房合同上有明确的交房日期和违约责任,可以要求赔偿.
开发商违约,你可以起诉开发商,第一,要求严格按合同约定履行合同,第二,要求承担逾期交房的违约金。
别做傻事。您把钱交给人家了,您自己再不收房,物业费还得照样交,不是和自己较劲吗?先收房,收房是会签署很多文件,这就是证据,再拿着购房合同,只要能证明开发延期交房,直接就司法所解决了
你可以委托律师起诉对方开发商承担违约责任等。
算违约,可以要求按合同约定要求开放商承担违约责任。
针对商品房买卖,国家有特殊规定,即合同里没有约定出卖人违约赔偿的,出卖人每日按购房总价的万分之二给予购房人赔偿,从合同到期之次日起至交房日;如果延期两个月以上,可要求退房,但是目前北京房价一直在涨,还是要求赔偿更合适。另外,你完全可以要求开发商同你签署补充协议
你好,就你说的情况来看的话,如果合同中有明确的约定交房时间的话,根据我国法律的规定是可以要求对方支付违约金的,可以起诉到法院。具体的话,你可以打律师电话或是当面咨询律师来处理。如有需要的话,可打电话本律师电话咨询,电话可点击头像进空间获得!
一般房地产开发商在出售期房时,通常以入住的时间为促销的手段,引起广大 购房者的兴趣。但是开发商能否按期交房,这将取决于开发商的资金情况。由于房地产开发需要大量的资金投入,开发商的自有资金只占开发项目所需资金的很少一部分,其余的资金来源于银行贷款和预售房屋所得的售房款。如果开发商不能成功地从银行获得贷款或房屋预售不太理想,那么所购期房往往不能按时完工,开发商也就不能按期交房了。为了让开发商保证按期交房和避免在开发商不能按期交房时产生纠纷,购房者一定要在购房合同中就开发商不能按规定的时间内交房时,应该如何处理作出明确的规定。这些规定可以包括: (1)开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付购房者。 (2)假如开发商不能按期交房,那么购房者应给开发商一个宽限期,允许开发 商在该宽限期内交房。但开发商应承担违约责任,违约金按购房者已交付的购房款 从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。 (3)假如宽限期过后,开发商仍不能交房,那么购房者有权解除合同。同时购房者有权要求开发商返还他所交的购房款及利息,并支付违约金。 根据合同法规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,那么另一方当事人有权解除合同。因此,当开发商不能按期交房时一般来说购房者并不能马上解除合同,但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同,对购房者不会造成很大的伤害,购房者只是略微推迟入住时间而已,但是如果在宽限期限过后,开发商仍不能交房,购房者有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。
开发商延期交房已经构成违约,可以按照买卖合同的约定要求开发商支付违约金。
不违约,属于不可抗力事件。
你不算违约,开发商也不算违约,最终受害的是你自己。如果对你有帮助 请点好评 谢谢 ”
要看违什么约了,有重大问题(如质量问题、安全问题等)你可以退房,如果与开发商协商不成,可以法律援助,进行民事诉讼。
你好!对于交房法律有强制性规定,无须举证,你可以以合同为依据起诉开发商,要求其承担违约责任。至于合同中的约定可视为格式条款,主张无效。
1、开发商没有通知交付房屋,或者按约定期限不符合交付条件。 2、开发商通知购房人收房时,购房人认为房屋不符合约定的交房条件,并且拒绝领取房屋钥匙,并要求赔偿开发商延期交房损失的。 3、购房人按约定收房后,又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。 因此,按照以上规定,其实发现房子不符合交付条件的,并且都是在交房的时间,那么都可以认为开发商延期交房,并且需要承担违约金损失赔偿。 所以,即使购房者已经收房,但是只要发现房子不符合交付条件,那么还是可以主张延期交付违约金的。 并且,对于该违约金将按以下规定计算: 1、按购房合同约定计算,如果认为约定的违约金低于实际损失,业主可以要求增加违约金。 2、购房合同中未做约定的,可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。
我国《合同法》第一百一十四条规定:“当事人可以约定一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,购房者可以依据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金;若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失,则可以“以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加”。
按照期房预售模式,消费者处于被动的合同地位,如果过低的违约金标准不能被依法调整,将无法对开发商的违约行为进行有效制止和制裁(过低的违约成本所致),使合同秩序难以得到维护;又会客观上纵容少数开发商的违约行为,迟延履行有可能成为少数开发商挪用资金、变相融资的不良手法。 律师讲法:《合同法》第114 条规定:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16 条规定:“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”以上规定说明,如果要求增加违约金的,就要对自己的主张进行举证,即对违约造成的损失举证。这也是违约金标准约定过高,法院依法进行调整已经非常常见,但以约定过低要求调整违约金计算标准的,目前鲜有成功的原因。在合同订立过程中导致事实上不平等的原因,可能是因为经营者的优势地位或信息不对称,形式上是否经过协商或是否有证据证明合同一方被强迫,均不能成为合同正义原则对合同自由进行干预的抗辩理由。
如果合同没有约定该项内容就没有办法,延期交房责任应该在合同中有所体现,下次买房注意了.
虽然在合同开发商没有约定自己逾期交房的违约责任,但是开发商并不能因此而无需承担责任的,你可以向法院申诉请求法院酌情判决开发商赔偿你的损失。
你好,请问是否有签订合同呢?合同天空中是否有关于违约金的约定?
按照合同要求赔偿
按合同的约定履行。
政府修路不属于不可抗力,所以开发商算违约
你好,根据合同判定。一般属于违约。如有其他问题,请随时跟我联系,我将竭诚提供的法律服务。
按购房合同中索赔事项索赔
房屋质量更有问题无法按时交房,可以要求对方承担延期交房的违约责任。
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