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二手房如何计税我有一间老房子，现

看了下面的内容后，别忘了再询问一下当地的税收政策，有的有减免优惠。 私人卖房主要有合同的印花税，契税和房产税。下面是中介的，一般都通过中介。 一、营业税 营业税按照转让房地产收入的5％计算缴纳。其计算依据为转让收入，包括纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。工农业税由税务部门收取。 二、城市维护建设税 城市维护建设税按照转让房地产时缴纳营业税税额乘以规定的税率计算缴纳。其计税依据为缴纳的营业税税率；适用税率则根据纳税人所在地区来确定，即：在市区的税率为7％，在县城、镇的，税率为5％，纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为1％。 三、印花税 印花税按照房屋产权转移书据所载金额的0.5‰贴花。计税依据为产权转移书据所载的实际金额。 四、个人所得税 个人所得税按照房屋转让所得的20％计算交纳。计算依据为转让二手房的收入减去二手房原值和合理费用的余额，即为应纳税所得额。 例如，王某出售一套二手房，售价为60000元，在卖房过程中按规定支付交易费等有关费用为2500元；王某当初购买该房屋共支付了38000元，则王某应缴纳的个人所得税为：（60000一38000－2500）X 20％，即3900元。 五、教育费附加 教育费附加按照转让房地产时实际缴纳营业税额的3％计算缴纳。其计算依据为实际缴纳的营业税税额。 六、交通建设费附加 交通建设费附加按照转让房地产时缴纳营业税税额的4％计算缴纳。即计税依据为实际缴纳的营业税税额。 七、土地增值税 在二手房交易中办理交易手续，卖方除了缴纳上述税费外，还应缴纳土地增值税。 在计算土地增值税前，有必要先弄清应税收入、增值额的扣除项目、增值额等概念。 卖房人转让二手房取得应税收入，根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定，应包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。从收入的形式看，它包括货币收入、实物收入和其他收入。 增值额的扣除项目是指税法准予纳税人从转让收入额减除的项目。因为计算土地增值税应纳税额，并不是直接对转让二手房所取得的收人征税，而是要对收入额减除国家规定的各项扣除项目后的余额计算征税。因此，要计算增值额，首先必须确定扣除项目。扣除项目主要包括以下几项： 1：二手房的评估价格。它指在二手房交易时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。所谓重置成本是指按二手房交易时的建材价格及人口费用计算，建造同样面积、同样层次、同样结构、同样建设标准的新房及建筑物所需花费的成本费用。成新度折扣率的含义是按旧房的新旧程序作一定比例的折扣。例如，一栋房屋已使用近10年，建造时的造价为10000元，按转让时的建材及人工费用计算，建造同样的新房要花费40000元，该房有六成新，则该房的评估价格为40000 X 60％=24000（元）。 2：与转让二手房有关的税金。是指在转让二手房时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税，教育费附加也视同税金予以扣除。 3：土地增值额。就是转让二手房所取得的收入减除规定的扣除项目金额后的余额。增值额是土地增值税的本质所在，计算土地增值税是以增值额与扣除项目金额的比率大小相适用的税率累进计算征收的，增值额与扣除项目的金额的比率越大，适用的税率越高，缴纳的税款越多。 土地增值税实行四级超额累进税率： 1：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 2：增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 3：增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 4：增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率60％。

有谁知道十运会那个对会获得冠军呢

女排肯定是天津。男排我不关注，所以不好预测。不过就像电视中的主持人说的，如果在4年前，谁又会想到天津有夺冠的实力呢？真是了不起啊，短短几年时间就从一个保级球队上升到夺冠热门了。哈哈，我为自己是天津人感到骄傲。

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为什么南京发展不如苏州

南京的基本条件怎么说也比苏州要强，比如说南京是江苏的省会，政治中心，比如说南京拥有更多的科研、院校、人才等资源，比如说南京的官员拥有更高的级别而不是高配。除了南京的人口和面积略逊于苏州外，南京应该比苏州发展的更好，但事实，南京的城市发展就是不如苏州。 佬哥曾想，南京的城市发展不如苏州，应该是市级领导的问题，比如说思想不解放，比如说智商偏低，比如说能力有限等等。现在看来不是，苏州的蒋书记曾在南京做了近10年的市长，现在苏州做书记。南京的杨书记也曾在苏州做了差不多4年的市长，现在南京做书记。人都对换过了，南京还是不如苏州。 当然两领导在位子的交换上，不在同一时间，不好完全同比，但两领导对两个城市的市情、政情应该是非常了解的。所以，从能力和水平的逻辑上讲，能搞好苏州就能搞好南京，搞不好南京也当然也搞不好苏州。而事实上，南京与苏州的差距依然存在，这就有可能是有其它原因了。 前几天，南京市委市政府组织200多名领导干部赴苏州学习考察，并邀请省委常委、苏州市委书记蒋宏坤授课，学习苏州城市发展的先进做法和理念。佬哥窃想，当年蒋书记在南京当领导时，就给他们上过课，那时就没管用，现在都管不着了，上课还能管用？其实只要承认不如人家，虚心向人家学习，真正学的进去，带的回来，用的上，这才是最为重要的。 记得去年此时，杨书记也曾带队到苏州学习，这已经是第二次到苏州学习。而且书记、市长已经多次在机关干部会议上，谈及整顿领导干部的作风问题，多次上课，甚至在检查工作时，多次的怒斥和痛骂。如此看来，南京相当一部分的领导干部是有惰性的，在南京的城市发展上是被推着走，而不是积极主动向前迈进的。 南京的城市发展不如苏州，或者说南京的市民对城市的发展不尽满意，就其原因，民间有很多说法，除了一些不负责任的说法，有两条。一条是领导干部不给力，所以要多次带他们到苏州，以及无锡、扬州学习。看看人家是怎么想的，怎么干的。还有一条就是省政府及各部门都在南京，南京似乎有点拘束。 南京这两年正在忙一件大事——2014年的青奥会，按照南京举办青奥会的理念，就是“办赛事、建城市、惠民生”。赛事怎么办，咱们说不上。但是城市怎么建，我们看的见，民生怎么惠，老百姓更是肚子里有本账。 南京要学苏州，最大的差距还是在干部队伍上。佬哥常说的，经常追究失职的官员，让他们下课，要比让他们上课、听课管用的多。 谢谢。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

江苏南京房价？请问江苏南京的房价

之前一直在涨，每次调控都没什么效果，估计今后的总趋势还是涨吧，跌是不太可能了，最多涨的幅度小一点

季后赛的东西部球队谁能预测下06

东部：活塞，魔术，热火，篮网，骑士，公牛，步行者，奇才 西部：马刺，太阳，爵士，火箭，小牛，掘金，森林狼，湖人

南京哪里有开放的乒乓球馆？哪些的

很多阿

南京哪里有卖旧自行车的我想在南京

旧货市场也有 同意在网上发贴,或者就买楼上的那位的,呵呵 我为人人,人人为我!!!

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