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单位集资建房的房产证是有房改房标识的,房产局应该会取你和单位签的购房合同和评估报告的高值
你这个应该是合同发票更名,要是想安全,最主要的是把所有手续都更名到你名下,尤其是重新签署的合同,一定到房产局备案,不备案的都不安全,一房子两卖的,都是没在房产局备案的,只有合同没备案的房子是不受法律保护的,打官司只属于诈骗或者叫民事纠纷,房产部门根本不管,只要合同改你名字后,可以到房产局备案那就一切OK.否者天天提心吊胆。
集资房属于国家对城镇职工在住房商品化过程中的一种照顾政策,其所占用的土地无论是国家划拨还是已经出让,都属于你的单位所有使用权,未经单位同意,不管你是否向国家交纳土地出让金,国家都不会给你办理"土地使用证'. 关于你的房子出售问题,按照国家的房改政策,集资房必须在使用至少5年之后,才允许上市交易的规定,如果你的集资房已经办理产权证超过5年,即可出售或者转让.
办到个人名下需要提供集体房产证明 个人购房合同 个人户口和身份证 到当地居委会办理,亲点有用喔,是对我回答最大的鼓励,点“有用“喔亲
集资房一般都是房屋共有权证,如果你只是居住可以,要上市交易就必须得所有共有权人同意,才可买卖。但是你居住是没有什么问题的
首先你所描述的确实是小产权的房子..而且将来是办理不了过户手续的..因为你们只有房屋所有权..但是没有土地使用权...像这样的情况国家是不允许买卖的...而且以后如果国家要征地..你们必须无偿无条件的归还土地..所以说存在风险``而且你如果想卖的话。 .客户一般都是不认可的。 .所以也不好卖..如果是打算一直自己住还可以。 .你明白吗。 .?
你好! 没有规定。看单位原来土地的性质。有划拨的也有出让的。
还是了解清楚了再买比较妥当
建议你拿着两证、原来的购房协议、你的身份证明到当地的房管部门查询,是否可以上士买卖房管部门会给出解答,即使不能上市也可以知道为什么,一般来说集资房手续齐备就可以上市,但是对于集资房、房改房上市各地又有不同规定,所以还是咨询职能部门比较好
从一开始就是个错误,你不该买别人单位的集资房,接着又错在交房时的补充协议上,现在再后悔已经晚了.
您好,这种情况下签订房屋买卖合同的风险相当大,一方面,尽管您们已经签订房屋买卖合同,但在未办理过户登记之前,您对房屋不享有产权。另一方面,因未进行过户登记,不能有效的限制卖房一方再将房产转让他人的可能等等。故建议谨慎为之。谢谢!
不行。集资买房的单位是你哥哥单位,名字也只能是你哥哥的名字,但你出钱,现在可以作为房产共有人(即你和你哥哥),如果要用你的名字,只有等5年后缴税过户。
单位集资建成的房子只能办理大房产证的,就是说1整栋楼房使用的是一个房产证。因为这种房子是在没有交纳土地转让金的情况下盖起的,所以个人是得不到完全产权得,因为单位也有一部分产权。所以这种房子要是转卖得话必须先卖给单位。除非单位统一房改,交上一定得费用后变更产权。但这是一种集体行为,所以个人是不能办理的。
这个问题要分区域看待。 很多城市(例如北京),土地证是每个地块只有一个,个人业主没有单独的土地使用证,房产证就可以证明该房产的权利,包括出售权利。 但是有些城市土地征和房产证是分开的,如果有顾虑的话,建议咨询当地的房地产行政主管部门
找律师吧。
你好! 在规定年限后交易的单位福利房可以过户,过户之后的房子当然属于新业主名下! 房屋的交易并非两个人一手交钱一手交房的简单的买卖. 因为牵涉到房屋产权的问题,所以必须要在房地产交易机构办理,否则就会引起产权纠纷的问题. 对此,房地产交易机构有一整套完整的规范,手续和协议以及公证的程序...... 如此重要的交易,请你务必到房屋所在地的房地产交易机构[或房地产交易中心]去咨询办理.
该集资建房的划拨土地的使用权是拨给单位的,不对个人,所以,个人没有土地证,只有建房单位有一个土地使用证,即该土地使用权是单位的。 你是办不成该房的土地使用证的,当然,也就是没有费用了。 这类房的风险是,是不是属于部分产权房,出售时是否需要有单位的同意。但从可以完成过户看,应该是没有问题的。
wy1981910:你好! 可以过户! 1、先到房地产交易所办理房产证过户手续; 2、持过户后的新房产证到国土资源部门办理土地使用权证变更手续。
集资建房的房屋产权证一般是由集资单位统一办理.如果集资建房手续完全合法,应由集资单位到当地的房地产权属管理部门为各集资户办理房产证,如果建房手续不全,则应由集资单位协调相关部门,补齐集资建房手续,尽快办理房产证.单位发的房产使用证只能拥有居住权,其产权扔属集资单位,没有房产处分权.领了房产证后,其房屋就有处分权了.如果单位没有产权限制条件,则可以上市流通.
自考有路:你好! 集资建房属于房改房,土地是划拨性质,江西省的房改房只有房产证,没有土地证(我也是江西省的),不影响业主行使房产所有权和土地使用权。根据房改政策,如果要出售或者继承房改房,在过户过程中,房地产交易所会扣除房价的1%作为土地出让金,房产自动转为同商品房一样的私房。不用办理土地证。 你们现在去办理土地证,要交契税、出让金、地税、测绘费、登记费、土地增值税等,你还少写了一项:评估费。
怎么可能有效。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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