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房地产买卖如不涉及国有资产,只是一种民事行为,双方以约定的价格为准,目前二手房交易比较发达,买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。如还无法确定,一定要在订立合现成交前进行评估咨询,在只理过户时跟本没有作为,这已是对合现履行的一部份。 而当评估价格低于成交价时征税部门还是按照成交价,(当评估高于成交价时按评估征税),所以没有公平可言,评估也是没有必要的。
你好! 一、二手房屋交易需要手续? 1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费; 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。 二、税费等如何计算? 经济适用房: 满五年: 补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 注明:普通住宅是120平米(地方政府可以上浮20%,得到144平方米) 已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 2,标准价(优惠价)房: 补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳) 另外和原单位按产权比例分成
老话说的好“货比三家”永远是比较有效的方法。对普通购房者来说,在选房的时候可以采用房产价格评估的市场比较法,通过对同一小区的二手房房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行对比处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素,等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
1.首先,卖房前我们可以先自行估价。 日常生活中,市民可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照,对自己的房屋进行粗略的评估,避免因价格预估太高而导致房屋难以出手,也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。估算公式如下:楼龄折旧,每年-2%;房屋结构,功能低-10%;楼层,顶楼-5%,次底层与次顶层-3%,中间层+3%;朝向,朝向价值从高到低:东南、西南、东北、西北。若无南向窗户则-5%;教育区域,有重点中小学+15%;电梯,有电梯的二手房相对同质量楼盘多500-2000元/平方米;小区配套,无小区配套则-5%;物业管理,无物业管理则-5%;买家心理,旧房-8%。 2.然后,请专业评估师合理估价。 由于估价是一个很复杂并且微妙的过程,往往一个朝向,一个楼层等细节因素,价位的差距就显现出来。若评估人员没有丰富的实践经验,就无法结合众多修正价格的因素做出准确地判断。而所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度;房屋面积、户型、临路状况、地势、土地使用权年限;房屋新旧程度,装修,设施设备,楼层,朝向……这些复杂琐碎的细节,最终直接影响评估价格的高低。
1、成本法; 2、市场比较法; 3、租金收益法。 二手房房源需求是影响房价的一个极其重要的因素,但是除了需求之外,区域因素、房屋自身环境等都是非常重要的影响因素。购房者在评估房价的时候应该客观的去看待房子,如果自己不想去评估或者是没有时间,可以邀请专业的评估人员对所交易的二手房进行房价评估,如果购房者想要办理贷款,房价评估这一步更不可少,因此掌握点儿二手房房价评估方式还是必须的。
不是的吧.如果是全款买卖的话就不需要评估了.评估是在需要贷款时才用到的.我办那么多全款的单子,没一个需要评估的! 低调了一段时间我又回来啦!
你好! 二手房屋交易需要手续? 1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费; 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
二手房买卖过户手续有很多阶段:1:你是不是一次性付款、还是要贷款、一次性就简单多了、贷款的话要找银行、找担保公司,跟业主一起到银行做面签(你的资料要齐全:身份证户口本、半年银行流水、收入证明等)银行再做审核!2:银行审核通过了,你还要去房产局做资格核查、再才能过户。反正流程还有很多的、为了安全、还是建议找大型的房产中介公司或者你自己有熟人知道办理流程!
应该是由买方交付,因为评估费是由银行贷款所产生的费用。如果你买二手房是一次性付款肯定不会产生这笔费用。对于卖方来说他只是想拿到所出售房屋的所得款。至于你买房是贷款还是一次付清对卖方而言只是拿到总房款时间长短的问题,卖方并没有享受银行的各项服务反而手续更加烦琐了。所以应该由申请贷款的买方交付。 《个人认为》
评估费、保险费属于因为申请贷款而发生的贷款费用。 二手房的产权类型不同税费也会有所差异。 例如房改房会发生土地出让金; 经济适用房会发生土地出让金或者综合地价款; 房产证填发时间不满两年的还会有营业税; 有些地区还会征收个人所得税。。。。。。
相对于新房来说,二手房的交易手续更加复杂。买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度大,稍不留神就会掉进陷阱,或者在一些小问题上浪费很多时间和精力。 消费者首先要确定自己所需房子的基本条件,包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等,然后依照以下步骤按部就班进行交易。 寻找房源 寻找房源有以下几种途径:通过亲戚朋友打听寻找;通过报纸、网络上的房屋出售广告或登出购买广告寻找或直接到一家可靠的房地产中介公司登记,让其代替寻找。 第一种途径的缺点是信息太窄,时间太长而且成功的概率也较低。第二种方法的问题在于目前某些广告市场较为混乱,很多打着私人售房旗号的广告实际上是不法中介以此为幌子拉拢客户源。自己刊登购买广告也是不明智的,一旦将自己的私人信息暴露在网络上之后,消费者将成为长期受不法中介滋扰的对象。第三种方法比较省时省力,由于房地产中介公司在信息服务方面有着得天独厚的优势,能在最短的时间内为消费者寻找到合适的房源。如果没有找到满意的房子,正规的房地产中介公司是不会收一分钱。 现场看房 一旦寻找到合适的房源,消费者应在专业房地产人士的陪同下去实地查看房子的基本情况。看房的主要目的是了解房子的实际情况与事前所了解到的是否相符,如查看有无私搭私建的部分、确认房屋的准确面积、观察房屋内部有无明确的质量问题、了解装修的状况、查验物业管理的情况以及往后的居住费用。 此外还要考核房屋的市政配套设施,包括水的质量、水压;电视接收的清晰度;房子供电容量、户内外电线是否老化、电话线和煤气的接通情况等,这些情况不摸清楚,入住以后出现各种问题会很头疼。另外还应初步查验一下该房的产权证书,是否是售房者本人的,是否属于可上市交易范围,当然最保险的办法是向有关房地产管理部门查验所购房产产权的真伪、性质等。 谈判签约 在实地勘测房屋和审验产权证明均无误的情况下消费者就可以与卖方谈判签约了(如果委托了房地产中介公司做代理,则代理应同时到场)。在合同中应详细、清楚地规定出买卖双方及有关第三方的权利和义务,精确交房时间、付款时间、物业交割时间、办理产权过户的时间和付款方式、金额等,还应规定违约一方应承担的责任及纠纷不能自行解决时的做法等。 缴费过户 签订了买卖合同并且付清房款后,交易双方即可携带有关证件资料到房屋坐落区、房地产交易管理部门办理交易手续。交易管理部门经过现场查勘等程序,确定产权无纠纷后办理产权转移手续,买卖双方缴纳相关税费,核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。 特别提醒 购房者如需银行贷款的,还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续。 二手房交易的当事人双方需提供的材料 卖方需提供的材料:1、产权人身份证;2、户口本;3、房屋产权证;4、原购房发票(复印件)、原购房合同;5、共有人意见书;6、婚姻情况证明;7、产权人印鉴等相关资料; 买方需提供的材料:1、当事人身份证件、授权委托书、代理人身份证明、当事人的私章;2、户口本;3、本人印鉴;4、外籍人士需护照或回乡证、外批单。 另外需要提醒的是,购房人一定要找正规的房产中介公司,看房前要先审查中介公司是否有营业执照及国土资源和房屋管理局签发的资质证,不要被业务人员的花言巧语所迷惑。
如果是教育部直属高校校园园区内的教师住宅楼那么是不允许上市的
你好。二手房的买卖手续的费用:交易费6/平米,双方平分,登记费80,买方缴纳,还有就是营业税,不到五年是5.6%收取,到了之后不收取。基本上就是这些。希望我的回答可以帮到你。价格来源网络仅供参考。
过户费,个税,契税,营业税,产证工本费,综合管理费,如果有中介公司还有中介费,评估费!《具体的金额要根据你的面积,价格,是否满五年,业主是否而定!》
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好
目前,多数房地产中介机构在为业主代理售房时均推出免费评估业务,这在方便业主的同时也让业主产生了新的不安。中介机构能否给出较为公平合理的房屋价格,它是否会在这一过程中吃“差价”?因此,了解一定的房地产价格评估方法对于广大的业主来讲还是很有必要的。 房地产价格评估是指以技术标准结合市场情况,用公正、公开的原则,对房地产的经济价值进行确认的行为,为涉及房地产经济行为的当事人提供公平、合理的一个价格标准。房地产价格评估常见的方法有成本法、市场比较法、收益法等。 作为一种特殊的商品,房地产价格的影响因素有很多,单凭经验是难以掌握的。专业评估人员也要综合采用两种甚至两种以上的评估方法来确定比较合理的价格。 在对房地产价格进行评估时通常采用成本法和市场比较法。 成本法是按建造房屋实际所需的各项费用来计算某一房地产的价格。 市场比较法是比较流行的一种评估方法,就是用近期内已知或已经发生的交易实例,从中选用地段、房屋状况相近的房地产,将之与需要评估的房地产进行比较,先得出一个初步的价格。由于完全相同的房地产是没有的,即使是非常类似的房地产,也会受成交日期、区域、环境等因素影响,因此,市场比较法需要对初步价格进行修正后,确定出一个比较合理的价格。
二手房交易相比一手房更复杂,二手房交易涉及买卖双方,需要买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明等等各项资料,如果其中一方无法提供有效证明或票据都无法成交。在二手房交易流程中,买卖双方需要辗转房屋现场、房管局、公积金管理中心、银行各处办理复杂事项。你不仅需要同房主、中介打交道,还需要跟信贷员、居间机构、验房员、评估员各种相关人士默契配合。
目前,多数房地产中介机构在为业主代理售房时均推出免费 评估业务,这在方便业主的同时也让业主产生了新的不安。中介 机构能否给出较为公平合理的房屋价格,它是否会在这一过程中 吃“差价”?因此,了解一定的房地产价格评估方法对于广大的 业主来讲还是很有必要的。房地产价格评估是指以技术标准结合市场情况,用公正、公 开的原则,对房地产的经济价值进行确认的行为,为涉及房地产 经济行为的当事人提供公平、合理的一个价格标准。房地产价格 评估常见的方法有成本法、市场比较法、收益法等。作为一种特殊的商品,房地产价格的影响因素有很多,单凭 经验是难以掌握的。专业评估人员也要综合采用两种甚至两种以 上的评估方法来确定比较合理的价格。在对房地产价格进行评估时通常采用成本法和市场比较法。成本法是按建造房屋实际所需的各项费用来计算某一房地产 的价格。市场比较法是比较流行的一种评估方法,就是用近期内已知 或已经发生的交易实例,从中选用地段、房屋状况相近的房地 产,将之与需要评估的房地产进行比较,先得出一个初步的价 格。由于完全相同的房地产是没有的,即使是非常类似的房地 产,也会受成交日期、区域、环境等因素影响,因此,市场比较 法需要对初步价格进行修正后,确定出一个比较合理的价格。
1、成本法; 2、市场比较法; 3、租金收益法。二手房房源需求是影响房价的一个极其重要的因素,但是除了需求之外,区域因素、房屋自身环境等都是非常重要的影响因素。购房者在评估房价的时候应该客观的去看待房子,如果自己不想去评估或者是没有时间,可以邀请专业的评估人员对所交易的二手房进行房价评估,如果购房者想要办理贷款,房价评估这一步更不可少,因此掌握点儿二手房房价评估方式还是必须的。
银行对二手房的评估,基于这几方面: 1.参考合作的评估机构进行专业评估,做出评估报告核定评估价格。 2.参考评估价格跟市场交易价格选择较低的价格,作为银行参考的价格。 3.根据参考价格及银行规定的抵押率及贷款客户的实际情况给出贷款额度。
必须评估 你可以自己找人评估 也可以让中介代理评估 亲,如果我的回答对您有帮助,请赐个好评吧。谢谢!
你既然看好为什么还要请专家评估,专家既然看得准为什么不自己炒股。
根据相关规定,房地产抵押估价费用原则上是应该由商业银行来的承担,除非另有约定否则估价费用不应由购房者承担。但是在实际的二手房交易过程中,有一些利用购房者对相关知识的匮乏转嫁收费,这种行为是不合理的。
这个很好办啊,找一个房产经纪人问问,或者可以去房价网看看,那里面的经纪人都是在线注册的,你可以拿到经纪人的一手资料。
交定金,签合同,做按揭,过户,取证,过水电,交房!过户看有没有满五年,是不是首次置业,面积是多大的!
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