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1、购买风险一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。第一,房屋交易经手的人或者程序越简单,办事效率也就越快,中间经过的风险,需要准备的防范措施也就越少。从这方面看,二手房交易的劣势渐显。第二,新房大多为期房,期房存在的问题在于,先付首付款,再还贷款,然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样,可能会面临维权,烂尾等风险。二手房在房屋问题上的优势优于新房,因为购房者可以明确看到房屋的问题,有很大的挑选空间,购房的盲目性降低。 2、产权年限行内人都知道,房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子,最多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的,如果操盘能力差的话,土地在开发商手中待的时间长,相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房,所剩的产权年限会更少。这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说,是非常重要的,时间的长短直接意味着购房成本的价值是否最大化地得到了实现。 3、生活成本随着城市的扩张,市中心的房源越来越稀缺,更多的购房者开始集中在城市边缘地区,这些地区相对于城市中心来说,购房成本是降低了,但是后期的生活居住成本却大大增加,或者说是短期内,生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢,配套不完善,交通便捷度也欠缺,无形中增加了生活的难度。对于二手房来说,多年的发展,让房源周边的生活区已经形成,生活氛围基本完善,生活成本也就回归正常。同时,因为二手房购买的较早,所处的地段位置与如今的新房相比,也要优越许多。4、贷款成本新房办理贷款时,银行会评估贷款人的收入流水水平,但是二手房贷款的时候,银行还要评估房屋的房龄。如果二手房的房龄太长,银行会考虑到房屋的风险问题,不发放贷款或者是少放贷款,这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房,只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题,基本可以贷款20年或者更长。 5、税费成本税费,相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出,虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼,但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等,二手房在新房税费的基础之上,还要缴纳营业税,土地增值税,个人所得税等。这其中,还涉及到二手房是否满五年,是否唯一,只有满五且唯一,有些税费才可以免缴。但是从目前的市场行情来看,要出售二手房的人,手中何止一套房。所以,整体算下来,二手房交易的税费是要高于新房的。
买二环周围两室的房子,够首付.
买二手房比一手房好的十大理由 一, 交易简单,不容易出纠纷。 买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。 二,房屋质量一目了然。 二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。 另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。 三,房子几乎没有污染源。 新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。 四,房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便。 二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。 五,你可以选择和什么样的人做邻居。 买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。 六,你可以选择一个拆迁风险小的地段。 买房子最大的风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。所以,买房子之前,就要把拆迁的风险考虑进去。 至于哪些地段拆迁的风险大,这就仁者见仁智者见智了。 最近,我这里在修路,一个新建的三层楼被拆了,房主从来都没住过的,好可惜。 七,二手房的价格便宜。 碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。 八,二手房的价格较新房更趋于多元化 九,二手房都是现楼,不会出现“烂尾”现象 十,用于投资的回报率二手房比新房好
有些人在抢劫人民的财富
价格:看地段,地段上好5500/M2 地段好4500/M2 地段差3800/M2 地段及差3200/M2
地理位置那里好 只有看你自己的喜好! 一般的说 现在城市都一直扩大 郊区的房子几年后就是城区 涨价快的多!! 城市里的房子 只有整体涨价才跟着涨那么一点 而且5年内还要8%的税 。。。。。当地涨价不快的话 1--2年内你拿去卖 够本就不错了!!
新盘很少有八千以下的了……有也是地方很偏的。靠海的话,最低也是一万多吧,要是别墅的话就更贵了。
现在降价的话可以买,以后肯定会涨,,你要谨慎些,多看一些
不可以退的,因为您的合同已经生效了,没事了,这个社会房子只有涨的份, 一手房现在降价是必然的,开发商这个叫年前的资金回笼,只是暂时的跌,所以现在就这样等着,反正你买来不是投资为主的吧?明年市场会好点的 !
3000
住房市场的供需关系最终决定了房屋的价格,影响二手房价格的因素也是如此,当下信贷紧缩导致需求减少,因而影响了价格。
一般来说,应该看到他的产权证明,也就是产权证,还要看他的原购房合同,已婚的最好有他的配偶同意出售的书面证明文件,如果你们当地颁发有国有土地使用证的,那么还要看到他的这个证书。如果产权人本人无法到场,还要看到经过公证处公证过的授权委托书。当然,还有他的身份证明。 你可以咨询当地的房地局,他们会给你权威的解答,因为各个地区的房屋产权过户都有不同的规定。 至于价位方面,很难评估,因为二手房要看房屋本身的情况以及当地的成交平均价格来确定。
大家还记得01年以前股市不也暴出"上涨按市场规律,下跌有政策保护"之说吗?那时证券公司扫地的职工都是按信封发钱.现在如何?如果你急需要住,买就买吧.像我这样的房子够住,只是想换大一些的.我还是想持币等待.反正我不打算把家里的钱全倒在房子上,更不打算贷款.
价格是18500元/㎡,和昌湾景这个楼盘还不错的,楼盘位置: 雨花台区板桥新城新湖大道与华兴大街交叉口。153路、707路、Y22路等都可以到达的,有很多的公交路线。楼盘设计高端大气,非常的不错。
天津滨海新区新房房价: 148平方米 3室2厅 21959元/m2 4/11层 352万 236平方米 5室2厅 19067元/m2 1/3层 445万 278平方米 5室3厅 24460元/m2 3/3层 680万 希望我的回答能帮到您,谢谢您,望采纳 以上价格来源于网络,仅供参考。
嘉定新城新房均价: 20758元/㎡,以下是详情: 1,110 万 (22190元/㎡),户型: 1室 1厅 1卫 ,49.57㎡; 2,66 万 (11000元/㎡) ,户型: 2室 1厅 1卫, 60㎡; 3,120 万 (20442元/㎡),户型: 2室 1厅 1卫,58.7㎡; 以上价格来源于网络,仅供参考,购买时请以实际价格为准。
大华伊斐墅最低价格: 1800 万元/套大华伊斐墅为法式纯别墅区,是大华集团锦绣华城十五年成熟生活之作。作为世博CBD大型国际生活社区,大华锦绣华城拥有3.3平方公里全成品高标生活配套,内中环三条轨交便利交通、幼小初高全程教育、购物休闲商业配套、数十个社区公园散布其间。价格来自于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。
1、土地成本一般来说,本地成本要占总房价的25%-30%。大家经常看到一些土地出让的资讯,里面会计 算楼面地价,这个楼面地价就是该楼盘的土地成本。一般,用楼面地价乘以3或者4,大体可以测算出未来该楼盘的销售价格。但是,目前很多地块在出让的时候, 采用“限房价,竞地价”的土地出让制度,所以这些地块建成楼盘的价格不能如此测算。 2、建安成本建安成本大约占房价的30%,是指房子建筑成本、设施设备安装成本,包括:钢筋、水泥、砖瓦、管线、电梯等等,只要是房子中有的,都算。 3、销售管理成本销售管理成本包括开发商经营成本、广告宣传、营销代理等。说白了,就是开发商养了一大一帮子人,要给他们开工资;同时,为了让更多的人知道这个楼盘,需要打广告。销售管理成本大约占房价的5%-10%。 4、税费除了买地缴纳的土地出让金之外,开发商建房卖房还需要缴纳各种税费,含增值税、营业税等共13项税费。这些税费大约占房价的25%。 开发商不是活雷锋,买地建房卖房自然是为了赚钱,所以以上四项成本再加上大约10%左右的利润,就构成了总房价。也就是说,我们买房花的钱,基本是就是流向了这5个渠道。
1、土地成本 一般来说,本地成本要占总房价的25%-30%。大家经常看到一些土地出让的资讯,里面会计算楼面地价,这个楼面地价就是该楼盘的土地成本。一般,用楼面地价乘以3或者4,大体可以测算出未来该楼盘的销售价格。但是,目前很多地块在出让的时候,采用“限房价,竞地价”的土地出让制度,所以这些地块建成楼盘的价格不能如此测算。 2、建安成本 建安成本大约占房价的30%,是指房子建筑成本、设施设备安装成本,包括:钢筋、水泥、砖瓦、管线、电梯等等,只要是房子中有的,都算。 3、销售管理成本 销售管理成本包括开发商经营成本、广告宣传、营销代理等。说白了,就是开发商养了一大一帮子人,要给他们开工资;同时,为了让更多的人知道这个楼盘,需要打广告。销售管理成本大约占房价的5%-10%。 4、税费 除了买地缴纳的土地出让金之外,开发商建房卖房还需要缴纳各种税费,含增值税、营业税等共13项税费。这些税费大约占房价的25%。 5、开发商不是活雷锋,买地建房卖房自然是为了赚钱,所以以上四项成本再加上大约10%左右的利润,就构成了总房价。
圈里是很难有了 你可以上周边地区看看吧 现在房价炒的满热的
安岳新房子都在3700到4300吧! 元象最贵。
2300
原来的县政府,现在开发成了高层住宅楼,地理位置不错,紧邻中心花园,建行,县供销大厦,地下商场,县医院,实验小学
4320/m2 就是 518400元 不带装修
上海5月新房均价:38087 元/m²,比上月:↑ 3.29%,上海4月新房均价:36874 元/m²,以上价格源于网络,仅供参考,具体价格以实际为准。
阜新市新房的房价是4888元
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