房产政策不变房价会怎样?
1、供地少了人口多了,房价怎么会不涨
当然,按照有关部门的说法,大城市之所以要限制新增供地,一个最重要的原因就是要纾解人口,解决“大城市病”问题。
问题在于,由于土地垄断,限制土地供给可谓是立竿见影的。因为国家掌握了建设用地指标的分配权利。
相比于可被操控的土地,人口却不是那么容易控制的。很简单,人口跟着资源走,只要大城市仍旧集聚着最为核心的资源,人口就不会减少。
北京早在很多年前就宣称要控制人口规模,可谓软硬手段一起上。户口一纸难求,普通人想要拿到北京户口难如登天。
2、这些政策间接鼓励房价上涨
过去这么多年,在全国层面的土地供给,一直都是严格限制大城市,而对中西部小城市极尽慷慨之能事。
但令人困惑的是,很多大城市都将用地给了工业和商业项目,住宅用地所占的比例普遍不足30%。本来供地规模就在减少,而住宅用地的比例又如此之低,这不是变相鼓励房价上涨是什么?