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以个人贷款10000元计算的月还款情况表 执行日期2014年11月22日 单位(元) 贷款 公积金贷款 商业银行贷款 年限 年利率 等额本息 等额本金 年利率 等额本息 等额本金 ％ 月还款额 首月还款额 ％ 月还款额 首月还款额 1 3.75 - - 5.6 - - 2 3.75 433.13 447.92 6 443.2 466.67 3 3.75 294.13 309.03 6 304.21 327.78 4 3.75 224.67 239.58 6 234.85 258.33 5 3.75 183.03 197.92 6 193.32 216.67 6 4.25 157.59 174.31 6.15 166.43 190.14 7 4.25 137.84 154.47 6.15 146.8 170.3 8 4.25 123.05 139.59 6.15 132.14 155.42 9 4.25 111.58 128.01 6.15 120.8 143.84 10 4.25 102.43 118.75 6.15 111.77 134.58 11 4.25 94.97 111.18 6.15 104.43 127.01 12 4.25 88.77 104.86 6.15 98.36 120.69 13 4.25 83.54 99.52 6.15 93.26 115.35 14 4.25 79.08 94.94 6.15 88.92 110.77 15 4.25 75.22 90.98 6.15 85.19 106.81 16 4.25 71.87 87.50 6.15 81.96 103.33 17 4.25 68.92 84.44 6.15 79.14 100.27 18 4.25 66.31 81.72 6.15 76.66 97.55 19 4.25 63.99 79.28 6.15 74.46 95.11 20 4.25 61.92 77.09 6.15 72.51 92.92 说明 1、贷款期限在一年以内（含一年）的贷款，实行到期本息一次性清偿方法。 2、贷款期限在一年以内的贷款，按贷款合同约定利率执行，不随银行存、贷利率调整而调整；贷款期限在一年以上的贷款，根据中国人民银行规定，进行调整。 3、本表中商业银行贷款还款额为按“人民银行规定的贷款基准利率”测算。实际还款额按实际发放利率测算。 4、本表仅供参考，实际月还款额以银行计算为准。
各有各好!前期能力一般你就每月一样的还，若果前期手里比较宽裕，那就递减着还，相对利息能省点
公积金贷款等额本息，等额本金在贷款申请时可以选择。一旦选定，不可更改。
因为还要考虑利息，和累进利息。
目前北京市公积金贷款利率，1～5年期限贷款年利率为3.75%，6～30年期限贷款年利率为4.25%。 北京住房公积金管理中心住房公积金贷款 等额均还月还款额参考表 贷款期限(年) 贷款年利率(%) 月均 北京公积金贷款买房利率及等额月还款表
1、对于等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长，贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。 2、我们了解到适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他途径，或者小于贷款利率。较后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。
等额本金还款： 等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式：每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 - 已归还本金计额)×每月利率
等额本息还款法： 即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为： 每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/[(1+月利率)还款月数-1] 等额本金还款法(利随本清法)： 即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率
1、一般其实买房公积金贷款等额本息可以提前还款，但是在这三种情况不宜提前还贷：签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。 2、公积金贷款等额本金这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。 3、对于等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
公积金贷款一般采用的是等额本金或等额本息还款方式，具体您的贷款还款方式，需提交资料审核通过后才能确定。
希望能说的更清楚点，你是贷款多少年啊？你每年的还款能力是多少？既然公积金这么多说明你的工资不少。 从根本上来说，等额本金和等额本息对我们都是一样的，银行都不吃亏，你也不一定占便宜，不存在那种省钱的说法，具体我就不说了，你可以随便查资料，只能从你还款能力上来说较为适合那一种。 我认为还是等额本息还款好一点，因为你的公积金每年很固定，完全可以用公 积金贷款16年，每月还款2098.3(元)这样你几乎不用自己再额外掏钱来还款，只要跟贷款银行签个公积金代扣协议，用公积金来还款即可，额度固定。 而等额本金，如果同样贷款30万16年，还利息93363.75。只比等额本息的102872.88少8000多，能节省的并不多，而且你初期还款压力大，到后期虽然压力小了，但你的公积金也剩下了，用不完，也不能取出来，除非你再买房，不然只能等你退休的时候取出来，另外，你还应该考虑到货币的贬值因素，那8000多元更要缩水了，因此，我还是建议你用等额本息，贷款16年，几乎不用动用你每月实际发到手的钱，而且数额确定，更加直观。 下面我列一下这两种的比较，你自己再斟酌一下，希望对你有所帮助 等额本息还款法和等额本金还款法的比较 1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！ 2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。 由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额＝月还本金×月利率）。例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元）,比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金 ，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元），而并不是借款人得到了什么额外实惠！ 此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。 可见，等额本金还款方式，不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方，那就是应当学会理智消费，根据自己的经济实力，量体裁衣、量入为出，尽量少贷款、贷短款，才是唯一可行的方法。
住房公积金贷款中等额本金与等额本息的不同之处是：一、等额本金是月供越还越少，每个月的本金相同，利息递减，总利息相对较少，但前期还款多，等额本息是每个月月供相同，总利息相对较多。二、等额本金开始还款的月供比较多，越还越少，总利息相对少；等额本息每个月都是一样多的，但总利息相对多。
两者都可以选择，要根据你的实际情况来看待，因为不是所有人的公积金都很高
等额本金贷款计算公式：每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金计额)×每月利率等额本息还款：等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
在贷款合同签订时，借款人自主选择还款方式，如果借款人不选择则默认为等额本息。等额本息与等额本金，应该说两者均有好处等额本息每个月还款固定,有利个人的还款安排,前期还款额比等额本金少,前期还款压力相对较小.等额本金,每个月还的本金固定,每月还的利息下降,前期还款压力大,但因为前期本金还的相对较多,总利息额比等额本息要少得多,也有利于提前还款.如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式.
不管怎么算都是等本金比较核算。等本息是每月还款额一样，其中本金逐月增加，利息逐月减少，但前几年的还款中都是本金占小部分，可见未还本金较多，相应利息较多；具体算法为：每月本金=月还款额-贷款金额*月利率，第二月本金=月还款额-（贷款金额-上月本金）*月利率，以此类推等本金是每个月的还款中，本金是固定的，所有每个月还掉的本金多，相应以后支付的利息就少，但是前期还款压力比较大。具体算法为：每月本金=总贷款额/贷款月数，月还款额=贷款金额*月利率 每月本金，第二月还款额=（贷款金额-每月本金）*月利率 每月本金，以此类推。
如果是公积金太款的话，应该是等额本金这个利息还是原来的这个利息。
现在我们在买房的时候，一般都会选择贷款的方式，而且在办理贷款的时候，一般贷款的还款时间都比较长。但是后期由于经济能力提升了，所以都会想要提前还完贷款，那么下面我们来介绍有关于公积金贷款等额本金可以提前还款吗？公积金贷款等额本金提前还款划算吗？．<br/><br/>一、公积金贷款等额本金可以提前还款吗？<br/>1、一般其实买房公积金贷款等额本息可以提前还款，但是在这三种情况不宜提前还贷：签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。<br/>2、公积金贷款等额本金这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。<br/>3、对于等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。<br/>二、公积金贷款等额本金可以提前还款划算吗？<br/>1、对于等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长，贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。<br/>2、我们了解到适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他途径，或者小于贷款利率。较后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。<br/>以上我们为大家介绍的是关于公积金贷款等额本金可以提前还款吗？公积金贷款等额本金提前还款划算吗的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。我们知道等额本金的贷款方式也是可以办理提前还款的，而且如果办理也是非常划算的，所以如果我们办理这样的贷款也比较合适。
等额本息
按首套房贷款利率来计算，首月的月供额大概是1600左右。
每月还款：1554.76元，总还款额373142.4元，需要信贷和抵押可以找我利息行业最低。
您好，关于贷款还款方式的更改需要看贷款合同中的相关规定，或与放款行的客服联系咨询，请知悉。
公积金贷款等额本金和等额本息区别：<br>1、当前还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式，多数市民选择等额本息方式。其实，公积金贷款的两种还款方式各有各的有点和劣势，等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。市民根据自身收入选择适合自己的还款方式。<br>2、等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显，那就是要支付较多的利息。等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不利于提前还款。市民根据自身情况综合权衡，如果资金充足可以考虑提前还贷。<br>3、等额本金的特点则是每月的还款数额不同，一个月还款额呈现逐月递减的状态，每月本金总本金/还款月数，而每月利息月利率。这样的计算公式意味着贷款人每月归还的本金始终保持不变，而利息却会随着还款进度的增加而逐渐减少。
住房公积金贷款的还款方式是等额本金还是等额本息。<br>申请公积金贷款时应具备以下基本条件：<br><br>具有完全民事行为能力；<br>公积金缴存证明（或住房公积金卡）；<br>申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；<br>所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；<br>职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；<br>职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；<br>具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
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