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注意事项一:退房条件要有明确约定购房者与开发商签订认购书后,就要交一定额度的定金。但有时候由于房屋质量问题、突然更换工作、贷款办不下来等种种原因,购房者出现了放弃购房的意愿,这时候开发商一般都只退购房款而不退定金,理由是购房者没有履行合同。 建议购房者:最好提前与开发商在合同中约定,因何种原因允许买家退房、退定金等事项。 注意事项二:搞明白合同的签约对象提醒购房者,在签订购房合同时一定要认清合同主体是谁,知道自己在跟谁签合同。如果签合同的对象不对,合同的效力是存疑的。购房者应该与相应项目的开发商签订合同,有时代表开发商签约的人并不是法定代表人,因此在签约前购房者最好查明代表开发商签字的人是否为法定代表人,如果不是,则是否持有“授权委托书”。否则,这个人的签字是无效的。同时要注意合同上的公章是否正确,这个是最重要的。 此外,还有一种情况是,项目开发是一个公司而进行投资却是另外一个公司,作为购房者还是应与进行立项的开发公司签约。 注意事项三:购房者有补充合同的权利现在有很多开发商在与购房者签订合同时,会主动向购房者出示一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔等。这是开发商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。 在购房交易中签补充合同是很有必要的。但是要提醒购房者的是,开发商提供的补充合同一定要看清楚。同时购房者也可以出具一份保护自己利益的补充合同,最好将开发商在其广告宣传中的承诺和楼书里关于装修和物业管理的条款都签进补充合同中,不要怕麻烦。当然开发商有权拒签补充合同,同时购房者也有权拒签补充合同。现在,北京、上海等一线城市就有很多购房者在签合同时提出补充合同。 例如,物业承诺提供24小时管家服务,那么物业是否会随叫随到呢?如果不到,业主是否有权拒付物业费呢?再如,售楼书中提到小区中央将建一个大型音乐喷泉,每周喷水三次,如果喷泉没有按时启动,业主有权获得赔偿吗?开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题,在最短时间内解决”,“在装修材料上,选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间,什么样的才算最好? 合同里出现这种模糊的概念时,极容易在日后产生的纠纷,购房者打官司胜算不大。购房者务必要把每一个具体的时间、地点、材料以及开发商的口头承诺全都落实在合同里。 注意事项四:卖方解除合同的后果要公平合理目前的房地产市场中,有个别开发商制定的购房合同或补充合同中,会有这样的条款“买方无故逾期付款,经卖方催告仍不支付欠款的,卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。” 假如购房者已经支付了90%的购房款,只剩10%的房款逾期未付,这时候开发商以卖家无故逾期付款为由,没收其已付的90%价款,这显然是显失公平的。依据我国《合同法》,这样的条款是无效条款。购房者大多法律知识都不是很充沛,购房者可以咨询相关部门依据法律的规定来维护自己的权益。 注意事项五:担责约定务必明确具体在个别购房合同中有时候会看到这样的条款,“开发商应于××日前如何如何”,但是并没有约定如果开发商没有在“××日前如何如何”后要承担什么责任;“开发商应于××日前交房”,但是合同中并没有写如果开发商在××日前没有交钥匙该怎样赔付购房者。这样,即使最后认定是开发商违约,也很难追究他的责任获得赔偿。 购房者与开发商签署的合同中要明确对开发商没有履行承诺、不按设计图纸施工等的担责方式,约定得越详细越好。
1、等额本息的还款方式适合收入稳定的借款人,它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息相对较高。采用等额本息还款这种还款方式,每月还相同的数额,操作方便,每月承担相同的款项也方便安排收支。 2、等额本金的还款方式总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。采用等额本金还款这种还款方式,借款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。 3、一次性还本付息实际上是针对一些小额短期的贷款,这种还款方式银行审批会更严格,这种还款方式,操作很简单,但是适用性不强。 4、按期付息的这种还款方式不是银行都有,适用于收入不稳定人群。采用按期付息还本这种还款方式,自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。每一种还款方式都有其特点,适合不同的人群,大家在买房时如果无法一次性付款,那么就要根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式,只有这样才能减轻今后的还贷压力,如果选择了不恰当的还款方式,那么就会影响到自己今后的生活质量。
常见的买房协议有以下几种: 1、定金协议 定金协议主要确定定金的额度及支付方式,定金协议一旦签订,便具有法律效力,任何一方违约,都需要承担法律责任。定金协议主要包括:房屋情况概括,房屋交易情况,定金的额度及支付方式,其他的约定等。 2、房屋购买合同 房屋购买合同,主要涵盖房屋权属,成交方式,成交价格,产权状况,房屋交付,违约责任,税费相关规定,权属转移登记,争议解决等方面。 3、补充协议 补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的,所以,在某种程度上,补充协议比购房合同还重要。 同时,在签订补充条款的时候还应注意以下几个问题: (1)约定清楚贷款办不下来双方的责任 贷款办不下来,可能有购房者的原因,有开发商的原因,也有可能是银行方面的原因。因此,要在补充协议里约定好贷款办不下来双方的责任。 (2)写明房屋所有权证办理的时间 合同里没有规定多长时间把产权证办下来,因此,要在补充条款里约定好。 (3)明确把售楼书和广告的内容写进补充协议 售楼书和广告的内容口说无凭,写下来才能维护购房者的合法权益。 (4)写明公摊建筑面积 要和开发商约定清楚公摊的是哪部分,赠送面积到底是什么?减少后期纠纷。 (5)明确装修标准 装修的标准,不要笼统的说使用进口材料、高级材料,一定要明确使用什么品牌。 (6)明确退房的责任 由于开发商的原因导致退房,必须写明开发商应承担什么样的责任。退还日期,银行的利息、罚金等也要写明。 (7)二手房约定好腾房时间 购买二手房,双方要约定好腾房的时间。卖主留给买方的室内物品一定要在协议上标注清楚,以便后期不兑现。 (8)保障服务合同 买房通过中介,需要签保障服务合同,说明服务的费用、服务范围以及其他约定
1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。 2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气,之前开发商要免费提供液化气灌。 3、延期交房:开发商《补充协议》规定,“若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。 4、购买合同的第一条,项目建设依据,在审核这一条条款内容时,需要注意在合同中填写相关的内容,与开发商提供的相关证件是否一致,比如说编号和经营范围。第二条,是商品房的销售依据,需要做的跟第一条基本相同,需要核对销售许可证的号码,批准的机构,以及销售的方式,与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。 5、公摊面积:不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人防的地下室,以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋,比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房,通俗来说,就是与这栋楼不相连的部分,比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明,在主合同的第三条里,只是说分摊了多少,分摊的面积的数额,但是在合同的附件二,应该有一个房屋面积分摊的说明表,分摊了哪一部分,是经过哪一个地方批准的。 6、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式,即确定双方可以接受的一个误差比例,也就是说正负3%,超过此比例的购房人可以选择退房,开发商应退还房款以及利息,你也可以接受。 7、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之后给予付款,银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上,按照合同,你要支付相应数量的违约金,所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前,建议你向开发商指定的银行,或者向律师咨询一下你的资信条件,看你是否能够得到资信贷款,避免出现其他的麻烦。 8、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的,对预期交房的解约期限也只能定30天,这两条应该对应,应该是平等的。 9、有关规划设计变更条款,这一方面,因为我们购买的是期房,在商品房施工的过程中,有可能某些方面,开发商认为需要做规划的变更,设计的变更,应该在收到有关部门批准变更10个工作日,书面通知购房人,购房人有权选择退房。 10、房屋的交接:开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测,在交楼的时候,应该提供实测面积的数据,以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书,如果开发商提供证明原件不全的,可以拒绝收楼,由此产生的一切责任,由开发商承担。 11、开发商关于基础设施和配套设施的承诺,一般来说,标准合同中有五项,首先是通水通电通电梯,保证你售楼之后,这是最基本的保障。 12、关于产权登记的相关规定,约定了办理产权证的时限,以及违约的条款,购房人可以根据实际的情况,可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定,在60 天内,开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。如果因为开发商的责任,没有及时把所有的资料报产权登记机关备案,使购买人不能及时办理产权证的,可以约定一个处理方式,可以退房,对于违约金,一般是合同金额的1%-5%之间,也是根据实际的情况来进行选择。
楼上正解,.哈.
这个是有先后顺序的。 首先前定购房合同之后。开发商会向买受人要求个人提供一些办理按揭手续的资料的。只要买受人提供所有办理按揭的材料之后才能开始办理按揭贷款。 一般开发商是未办完按揭贷款手续之前是不会给个人办理交付房屋的。然后个人办完按揭贷款之后,借贷关系是个人与银行之间的事,和开放商什么时候交房是无关的,只要银行替个人向开发商房贷之后,那个月开始个人得向银行还贷的。(就是说什么时候办完按揭,那个月开始还贷)。。。
有用。<br/>只要合同没有执行完毕,合同就是合法有效的,除非合同约定了终止合同时间。
购房合同比协议更具有法律效力。
不是,你贷款合同都还没有签订。签订了贷款合同以后银行才放款的,那时你才开始还款。我三月份怎么都签订好了的。到现在公积金部分还没有放款。
法律上属于效力待定,你媳妇不认可可以认定为无效
这个你只要与开发商沟通就行,如果不能加,那也没什么关系的
一般常见的还款方式为两种:一种是等额本息还款法;一种是等额本金还款法。这两种还款方式,在利息方面就存在一定的区别。等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少,本息合计逐月递减,这种还款方式前期还款压力较大,适合收入较高或想提前还款的人群。而等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,前期还款金额较少,本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢,占用资金时间较长,还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。但这种还款方式便于借款人合理安排每月的生活和进行理财,对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,也是一个不错的选择。
目前常见的房贷还款方式有两种,即:等额本息还款和等额本金还款。额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大,适合收入较高或想提前还款人群。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,前期还款金额较少,本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢,占用资金时间较长,还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
1、签订认购书 填写个人信息 签订认购书 支付定金 保存收据 认购书的内容一般包括:房屋基本情况;房屋价格计算方式;签署契约的时限规定;付款方式等。 2、签订正式购房合同 双方就《商品房购房合同》条款进行协商,签字确认,盖章,支付首付款/全款,保存发票
1、等额本息法:每月或季以固定金额偿还贷款本息,适合于贷款期限较长,前期固定收入较低,后期预期收入提高的客户。 2、等额本金法:每月或季以固定本金偿还贷款本息,适合于贷款期限较长,前期固定收入较高,后期预期收入不稳或减少的客户。 3、一次性还本付息法:到期一次性还本付息,适合于贷款期限在一年以内的客户。
签订购房协议的注意事项有: 1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。 2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气,之前开发商要免费提供液化气灌。 3、延期交房:开发商《补充协议》规定,“若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。 4、购买合同的第一条,项目建设依据,在审核这一条条款内容时,需要注意在合同中填写相关的内容,与开发商提供的相关证件是否一致,比如说编号和经营范围。第二条,是商品房的销售依据,需要做的跟第一条基本相同,需要核对销售许可证的号码,批准的机构,以及销售的方式,与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。 5、公摊面积:不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人防的地下室,以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋,比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房,通俗来说,就是与这栋楼不相连的部分,比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明,在主合同的第三条里,只是说分摊了多少,分摊的面积的数额,但是在合同的附件二,应该有一个房屋面积分摊的说明表,分摊了哪一部分,是经过哪一个地方批准的。 6、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式,即确定双方可以接受的一个误差比例,也就是说正负3%,超过此比例的购房人可以选择退房,开发商应退还房款以及利息,你也可以接受。 7、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之后给予付款,银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上,按照合同,你要支付相应数量的违约金,所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前,建议你向开发商指定的银行,或者向律师咨询一下你的资信条件,看你是否能够得到资信贷款,避免出现其他的麻烦。 8、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的,对预期交房的解约期限也只能定30天,这两条应该对应,应该是平等的。 9、有关规划设计变更条款,这一方面,因为我们购买的是期房,在商品房施工的过程中,有可能某些方面,开发商认为需要做规划的变更,设计的变更,应该在收到有关部门批准变更10个工作日,书面通知购房人,购房人有权选择退房。 10、房屋的交接:开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测,在交楼的时候,应该提供实测面积的数据,以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书,如果开发商提供证明原件不全的,可以拒绝收楼,由此产生的一切责任,由开发商承担。 11、开发商关于基础设施和配套设施的承诺,一般来说,标准合同中有五项,首先是通水通电通电梯,保证你售楼之后,这是最基本的保障。再有就是有关于天然气以及燃气管道的开通,一般来说,开发商会跟你说等到入住之后,比如说入住率是多少,但是目前北京市并没有明确的规定,说入住率达到多少才可以开通天然气,实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的,应该跟开发商进行约定,以免影响您的正常生活。对于您购买园区项目内,在楼书中开发商承诺过的,比如说象会所、园区的绿化,以及地上地下的停车位,建议在这一条中,要求开发商承诺竣工时间。在本条款中还包括如果规定日期内未达到开发商承诺的使用条件,双方约定的处理方式,应该按照对您比较有利的,在这一条上签上,未达到使用条件,应该视为开发商逾期交房,应该承担逾期交房的相关责任。 12、关于产权登记的相关规定,约定了办理产权证的时限,以及违约的条款,购房人可以根据实际的情况,可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定,在60 天内,开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。如果因为开发商的责任,没有及时把所有的资料报产权登记机关备案,使购买人不能及时办理产权证的,可以约定一个处理方式,可以退房,对于违约金,一般是合同金额的1%-5%之间,也是根据实际的情况来进行选择。也可以选择不退房,如果选择退房,作起来有一定困难,比如说你已经入住了,因为办理产权,是在入住之后的二三个月进行,如果这时你因为产权证的原因要退房,可能会不太利,建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后,那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题,以及和相关部门的协调问题,并不是说没有办理产权证,是因为这个项目的本身合法性有问题,在这个情况下建议你选择不退房,让开发商按照一定的比例来支付违约金。
常见的买房协议有以下几种: 1、定金协议 定金协议主要确定定金的额度及支付方式,定金协议一旦签订,便具有法律效力,任何一方违约,都需要承担法律责任。定金协议主要包括:房屋情况概括,房屋交易情况,定金的额度及支付方式,其他的约定等。 2、房屋购买合同 房屋购买合同,主要涵盖房屋权属,成交方式,成交价格,产权状况,房屋交付,违约责任,税费相关规定,权属转移登记,争议解决等方面。 3、补充协议 补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的,所以,在某种程度上,补充协议比购房合同还重要。
第一个问题:语句不通,不是很理解你的意思,如果是问保证金能否充当购房款,那答案是可以。<br/>第二个问题:若不是学术上的讨论,在中国社会的实际使用过程中,合同就是协议,所以购房协议就是购房合同。 <br/> 我不常在线,你问题可以再补充,把情况描述清楚,我也许能给你个满意的答案。
可以的,需要交一些的费用 <br/> 不同开发商可能费用也不同,我办的交了三万五
您好,可以通过开放商更名!具体城市操作不一样!
一个时间办理 还款从办理按揭贷款后开始还。
未成年人签订的购房协议需要父母的追认,产权登记在小孩名下的,属小孩所有。<br/>纵横法律网 王大文律师
双方协商一致即可,定金不能超过总价款的20%
你有什么站得住脚的退房理由吗?<br/>问你个问题:如果开发商不卖给你了,你会高高兴兴的说同意吗?且不要任何赔偿呢?
据你所述的情况看,你们之间仅仅签订了购房意向书,并非正式的合同,因此对合同双方并不具有当然的约束力。故你不能据此主张要求对方支付违约金。但可以此主张缔约过失赔偿。
如果另一方不符合也是不能办理的!
您好,有房屋购买合同就可以申请公积金贷款。<br>住房公积金贷款所需材料:<br>1.借款人及其配偶的户口簿;<br>2.借款人及其配偶的居民身份证;<br>3.借款人婚姻状况证明;<br>4.购房首付款证明;<br>5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;<br>6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。<br>住房公积金办理条件:<br>1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;<br>2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;<br>3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。<br>住房公积金办理流程:<br>1.贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;<br>2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;<br>3.审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;<br>4.银行放款,贷款人履行还款责任。<br>以上回答由融联伟业为您提供,请参考。
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