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你好! 亲属转让也是一样!都要按二手房赠与或者交易办理。办理房屋赠予登记首先得具有两个条件:首先是已领取房地产权证;其次,房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人,他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。 申请人申请办理房屋赠予登记需要缴交以下资料:赠予公证书、房屋面积测绘成果报告书、评估地价答复书、缴交赠予契税的完税证明、房地产权登记申请书(申办前,申请人先到咨询服务窗领取房地产权登记申请书,认真填写,所有受赠人必须在申请书上签名)、房地产权证(如两人以上共有的,提交共有证)、委托书(所有受赠人必须亲自到受理窗口共同申请办理,不能亲自前住办理,应当依法办理委托书)、申请人及代理人的身份证明、市政府或房管局产权地籍处批准同意赠予或受赠房屋的文件(当赠予双方有一方是单位的,应当经县级以上人民政府批准同意,故必须提交该项文件)、法律法规规定需要缴交的其他资料。 具体办理的流程则包括:第一、赠予双方到公证处办理赠予公证手续,领取赠予公证书;第二、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘,领取结果;第三、申请人到征收契税窗口办理完税手续,领取完税证明;第四、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记;第五、收件人员收件立案受理,缴交登记费,核发《房地产申请登记回执》;第六、办案人员对资料进行审核,通知申请人到发件窗口领证;最后,申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。 应缴费用 (一)交易手续费: 1.存量房非住房按成交价的0.5%,由受让人缴纳。 2.新建非住房(一手房)、房屋建设工程转让由转让双方各按成交价的0.08%缴纳。 3.新建住房按每平方米3元,由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元,由买卖双方各缴纳50%。 4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;赠与按存量住房标准缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费 (二)登记费:土地转让及非住房300元/套、住房80元/套,由申请人缴纳。 (三)图纸费由房地产交易中心代收 (四)契税、印花税由相关部门征收或代收。
这要凭老人的遗嘱,及老人的死亡证明,及你的身份证明,到公证处进行公证,然后就可以过户到你的名下了。只要遗嘱上说明了将此房产遗赠给你了,则与其他人无关,不必须其他人出面。但如果他们异议,则要先到法院打官司,你赢了官司以后,再凭法院的判决办理过户。 办理房地产继承过户的费用,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费: 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用; 根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算, 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税 法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 例如,一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元。
拿着房产证,你们的身份证到所在的房产局办理
1、正常的房屋买卖费用:如果房屋购买在是5年内要交1.5%的契税、5.5%的营业税、1%的个人所得税,另外还有一些零星的交易费用; 2、转让给儿子可以通过赠与的方式来过户,可以省掉个税和营业税,但还要交契税和零星费用。 3、赠与程序:(1)签订赠与协议;(2)公证;(3)到房屋交易中心按要求办理过户。
可以去住房部门咨询一下。一般来说,须要法定的第一顺序继承人全部签字确认后,才能过户都单个继承人名下。
带上死亡证明.房产证.遗产的所有继承人去公证处作遗产公正.然后带上公证书去房管中心办理过户.遗产继承用不了多少钱加上公证费几百块就搞定.
因所在地区不同,房屋的过户费用也有些差别,但是大致上有这几种:1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3% 2、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米 3、印花税:评估价*0.1% 4、房产证工本费:85元 5、土地证工本费:105元 6、交易评估费:评估价*0.3%若想少交费用,可考虑低评。具体过户手续可到当地房产管理部门咨询。
不好办啊,价钱都差不多吧,找人的话还得送礼什么的,到时也差不多
你好,可通过赠与或买卖方式,办理公证或律师见证,再过户。具体过户费用,可向房管和税务部门咨询。
儿子是成年人,就可以,按每平方付百分之三,如果房子没有产权未满五年就付百分之五
不能,<br/>贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于你,你无权把住房过户给任何人,包括你儿子。
楼房过户到儿子名下,有两种形式,即生前赠与和死后继承。 1、生前赠与可以即时办理,所需手续为先办理赠与公证,再依法办理产权变更手续。 2、死后继承需要等到遗嘱人百年之后进行,届时需持遗嘱到公证处公证后再依法办理继承产权变更。 3、由于赠与等同于交易(买卖)除需缴纳相应的税费外,还需要缴纳楼房价值百分之二的公证费,负担较重。 4、仅就赠与和交易(买卖)的利弊而言,交易至少比赠与少了楼房价值2%的公证费,故建议采用交易而不是赠与形式。 5、但由于我国现在还未征收遗产税,遗产继承仅需缴纳相应产权变更的工本费用,无需缴纳相应税费,远比赠与要经济实惠的多。
如果都在一个户口上,可以去当地的房地产管理局把儿子添加为共有人。只需百十元。
很简单的 去4S店办理就好了 不用那么麻烦 4S帮你搞定!
到车管所办理
公有住房的话,要缴纳土地出让金,还有就是契税和印花税了。
可用赠予过户或买卖过户方式。<br/>过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。<br/>建议采用买卖过户,即直接由父母转让房产给儿子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。<br/>买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。<br/>报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。<br/>二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。<br/>签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。<br/>递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)<br/>交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。<br/>完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。<br/>领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
可以先办个公证啊<br/>不过户的话,拆迁的时候肯定也是要办理的,也是会很麻烦,可以等拆迁的时候再说,保留好相关的证件
这个你需要到当地的房产大厅<br/>和正常的过户都是一致的<br/>需要交纳必要的费用和税费,各地不尽相同<br/>所以需要具体了解
直接办理过户手续就可以了, 不动产以产权证上的所有人为准.你不过户只签协议是没有用的.
这要根据房屋的面积价格和房屋购买的时间是否满5年来计算的
直接办理过户手续就可以了,不动产以产权证上的所有人为准.你不过户只签协议是没有用的.
可以选择直接把住房买卖或是赠与现在就过户给子女,也可以选择书写遗嘱,指定孩子一人以后继承。<br/>不管哪一种过户,都需要依法缴纳税费。
可以办理过户登记,但是在小孩18周岁前,你不能转让、抵押该房屋。具体过户费根据房屋价值计算。
家庭成员之间,如父母,子女、兄弟,姐妹、祖孙之间的房屋产权过户属于交易类 带双方身份证、土地产权证、房屋所有权证书到房屋管理行政主管部门办理继承过户费用较低。 所得税,怎样弄都整不过国
两种方法:<br/>1,以买卖方式过户给儿子,<br/>2,以赠与方式,<br/>到房管局问下
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