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1.评估原则不一样: (1)房地产估价是指专业房地产估价人员; (2)土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法; 2.评估方法不一样: (1)房地产估价是根据特定的估价目的,和遵循公认的估价原则,按照严谨的房地产估价程序,运用科学的房地产估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算以及判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合的把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程; (2)在充分掌握当前土地市场交易资料的基础上,根据土地的经济以及自然属性,按地产的质量、等级以及其在现实经济活动中的一般收益状况,充分考虑社会经济发展、土地利用方式,土地预期收益以及土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或者多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程;
因为目前房地产的行业是红的不能再红了~就是因为这样才需要理性的对待~因此才特地的拿出来分析的~
济南房地产项目评估报告书-免费下载
不属于司法鉴定。
一般来说,房地产评估机构为房地产估计包括以下9个 步骤:(1)接受估价委托;(2)明确估价基本事项;(3)拟定估价作业方案;(4)搜集估价所需资料;(5)实地查勘估价对象;(6)选定估价方法进行计算;(7)确定估价结果;(8)撰写估价报告;(9)估价资料归档。简而言之,首先签署评估咨询委托书,接着,需要现场实地 查勘的,估价师计算待估对象的价值,出具咨询意见书;不需要 实地查勘的,由客户自报资料,估价师计算待估对象的价值,出具评估报告。
嘤嘤其鸣,求其友声 地产界的朋友可联系我们<br/><br/>古人讲:“人有恒产,方有恒心”而现代社会个人恒产中占比最重的一块就是房产,也就是家。持之以恒经营房地产的业内朋友们请保持紧密联系。<br/>2011年限购令出台,专家认为该政策是中国地产史上具有分水岭性质的标志性事件,圈地如圈钱的黄金时代渐行渐远了,整个行业普遍感受到了危机。然而正如中文词汇的玄妙一样,危机背后隐藏机会。市场变冷后合富辉煌集团发布了以“把握时机 以变应变”为主题的市场报告,结果一季度的业绩逆市飚高。走出特大城市广交朋友,加大外围区域业务覆盖,正是合富辉煌在房地产限购政策下取得优异业绩的重要原因。目前合富在中心城市拥有业务优势,并将继续保持强势,在这些有影响力的城市树立企业形象、品牌,但中心城市周边区域、二三线城市甚至城镇将是今后业务扩张的重点。<br/>合富作为最早上市的地产代理公司,从土地研究、项目前策、规划设计、营销代理、后期物业已经形成完整的服务链,限购令促使我们将目光投向二三线城市,公司最大的竞争优势是参照地方市价,但提供针对过去品牌开发商才拥有的超值服务。为此华中地区成立拓展部,希望老朋友一如既往支持,新朋友我们有缘合力同心,共创辉煌。电话零贰柒—捌五四八六九七二移动电话一八六零二七一九零九三胡总监。
按实际发生评估,然后折旧。事实上在征收拆迁时,多数情况不考虑装修,不给补偿。看来你要当钉子户了,嘿嘿。。。<br/>你家是棚户区改造类的还是商业开发,但据我所知征收拆迁与身份无关。如果是棚改,你家面积不足棚改的最小面积,政府的政策是增加部分免费
我只听说过价格评估,没听说过市场评估~?你能不能说得再明确些呢~?
我自己也在做房产评估<br/>一下我是对房产评估中几种实用方法的总结<br/>一般在周边相类似的房产较多的时候 使用:市场比较法<br/> 周边只有这一种类型房产使用:收益法、成本法<br/> 对于在建、将建房产使用:假设开发法<br/>还有一种不常用的:长期趋势法<br/>它适用于:价格无明显季节变化的房地产,或变化有规律可寻。<br/>以上相对比较好理解,想书上一大段一大段的我就不抄书了
百度杂志云呀,上面种类还挺多的
在市场经济活动中,价格及其形成机制无疑是十分重要的。在计划经济时期,由于价格形成机制被严重扭曲,产品的价格高低不能反映其供求状况,人们也不能根据产品的价格来决定生产什么,不生产什么,因此,生产的积极性不高,生产的效率也难以改进。在市场经济条件下,人们从事各种经济活动,所对应的标的物一般要求有明确的价格。从经济理论上来说,价格应该是由供求双方决定的,并不需要专业人员提供估价服务,只有当一种资产同时具有独一无二和价值量大两大特性时,才真正需要专业人员提供估价服务。 这是因为,一种商品或资产如果不具有独一无二的特性,相同的很多,价格普遍存在或者常人依照通常方法容易确定,就不需要专业估价。例如彩电、冰箱、洗衣机、空调等家用电器,现实生活中就没有被要求估价的。一种商品或资产虽然具有独一无二的特性,但是价值量不大,请人估价的花费与资产本身的价值相比较高,甚至高过资产本身的价值,就不值得请人估价。例如,一件翡翠手镯,基本上也不会被要求估价。因此,真正需要专业估价的,主要是房地产、古董、名家艺术品,珠宝玉石、矿业权,以及某些无形资产和企业整体资产。 具体就房地产来说,房地产除了具有不可移动和独一无二的两大特性外,还因为其位置的固定性、认识房地产的复杂性以及房地产市场信息的不对称,使得房地产的价格存在很大的差异,因此,一般人在涉及房地产价格的经济活动中,对价格到底是多少,往往不能达成一致意见,从而阻碍了有关经济活动的进行。克服这一障碍的有效方法就是专业房地产估价人员运用科学的估价方法,根据市场信息,对房地产价值做出客观合理的评估。 房地产评估是评估业中的主流,这是因为:首先,房地产价值量巨大,在社会财富中占有较大比例。据不完全统计,在美国,房地产价值占社会总财富的60%多,在我国,房地产占社会总财富的比例也在不断上升。一个需要估价的房地产项目,例如一座综合大楼,下面是商场,上面是写字楼,其价值就可以高到几十亿人民币;对于一套普通的住宅,其价值也可能达几十万人民币。 其次,在很多经济活动中,房地产估价是不可缺少的。政府出让一宗土地,需要对出让的土地使用权进行估价,为确定招标标的、拍卖保留价或挂牌底价等提供参考依据。买卖一套房地产,特别是二手房的买卖,交易双方往往对房地产价格难以达成一致意见,需要专业的房地产估价为交易双方提供参考。在房地产抵押、房地产保险、房地产税收中,房地产估价也显得尤为重要。债权人一般会要求债务人提供债权人信任的估价机构的估价报告,以作为放款限额的参考依据。在确定保险金额和保险事故发生后所遭受的损失,也需要估价报告提供相应的参考依据。政府在征收有关房地产税收时,为防止偷漏税和课税的不公平,需要对作为税基的房地产价值进行评估。在房地产征收和征用中,为了确定合理的补偿标准,更离不开房地产专业评估。另外,房地产损害赔偿,房地产纠纷调处和司法鉴定等经济行为中,也需要房地产价值评估。 房地产评估作为评估行业中的主流,客观上对房地产估价机构和房地产估价师都提出了较高的要求。与此同时,政府部门和行业自律组织——中国房地产估价师与房地产经纪人学会也应积极制定相关政策和自律规则,营造诚信、有序的市场环境,力争有效发挥房地产评估的重要作用,为我国房地产业的蓬勃发展做出贡献。
建立政策法规性别平等评估机制。制定地方性法规、政府规章和规范性文件涉及妇女权益的,应当组织相关部门、专家进行性别平等评估。每年三月八日所在的周为维护妇女合法权益宣传周。
①年综合能源消费量3000t标准煤以上(含3000),或年电力消费量500万kw?h以上,或年石油消费量1000t以上,或年天然气消费量100万m3以上的固定资产投资项目,应单独编制节能评估报告书. ②年综合能源消费量1000~3000t标准煤(不含3000),或年电力消费量200~500万kw?h,或年石油消费量500~1000t,或年天然气消费量50~100万m3的固定资产投资项目,应单独编制节能评估报告表. ③其他应编制节能登记表.
首先,从资格上你够不够。评估公司的法人首先得是注册三年以上的评估师<br/>其次,你手里面是不是已经聚齐了规定数目的评估师<br/>另外,程序上,先进行普通公司的注册申请操作,然后去建委或评估师协会(具体的每个城市管理不一样)办理评估资质的申请。这样就差不多了。<br/>一般情况下要先进行与评估管理部门的沟通,事情沟通的差不多了,在进行工商注册在进行申请评估资质。
可以找个有资质的人入伙,那样就可以开了。一般都是入干股,只分红、不管具体事务的那种。
房地产评估为不动产评估,资产评估包括不动产评估和动产评估。一般来讲资产评估的业务范围包括房地产评估。但建设部和银行一般都不承认资产评估师出具的房地产评估报告。资产评估归财政部管,房地产评估归建设部管。
不合理,也不合法,法律规定:拆迁人与被拆迁人不能协商订立拆迁补偿安置协议的,由拆迁人与被拆迁人协商委托一家房地产估价机构,或者由拆迁人提出两家以上房地产估价机构,由被拆迁人从中选定一家房地产估价机构,对被拆迁房屋的房地产市场价格进行评估。拆迁人与被拆迁人根据评估结果订立拆迁补偿安置协议。 <br/>拆迁当事人对评估结果有异议不能订立拆迁补偿安置协议的,可以向市、县房屋拆迁管理部门申请裁决;市、县房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,向市、县人民政府申请裁决。裁决应当自收到申请之日起三十日内作出。 <br/>设区市房屋拆迁管理部门组织设立房屋拆迁评估专家委员会。市、县人民政府或者市、县房屋拆迁管理部门,依据房屋拆迁评估专家委员会对被拆迁房屋评估结果的鉴定意见进行裁决。 <br/>拆迁当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起三个月内向人民法院起诉。拆迁人依法已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。 <br/><br/><br/>以上答复,如果满意,敬请采纳,并给予评价。
先说房地产评估师吧,其实根本就没有房地产评估师一说。如果说你们那个地方有房地产评估师的话,那就只有2种可能:1.就是把估价师与评估师混为一谈,这种现象很正常,很多地方对房地产评估专业不熟的人都将估价师叫做评估师,这个就是专业术语的问题了;2.另一种可能就是地方为规范房地产评估市场的一种地方性行为而设立的,用于区别估价师与普通评估员用的吧,如果是这种可能的话,那这个证可能只在地方有用,拿出去什么都不是。<br/> 再说房地产估价师,这个证就不同了,他是由指经全国统一考试,取得房地产估价师《执业资格证书》,并注册登记后从事房地产估价活动的人员。所取得的估价师证全名是“国家注册房地产估价师”,拿着这个证在全国任何一个地方做评估都是有效的,而且现在很多评估公司都缺估价师证,在我们这个地方光挂证的话,一年应该在1万到1万2左右,据说沿海一些大城市挂证费用更高。所以说这个证还是比较有含金量的。<br/> 希望对你有帮助,建议最好考估价师证,虽然考试难点,但是你要知道考过了,任何地方你做评估都妥妥的,而且即使不做评估,把证找个评估公司挂着,每个月还能有点收入,你说呢!
从事房地产评估行业需要先考 房地产估价员,之后是注册土地估价师,注册房地产估价师,特许测量师等等。<br/>注册房地产估价师的教材共五本<br/>可以在当地估价师协会网站上征订,个人推荐地质大学出版社的教材。<br/>另外淘宝上也可以搜索到,说明要地质大学出版的就可以了
房地产评估的网站有很多的,lz是青岛的话,推荐你去青岛元盛房地产评估公司。
首先肯定只要找个评估公司的,然后他们会去房子进行实地拍摄照片,提交资料,进行评估,出具评估结果,就这样。
作出房屋评估单位,必须要有合格的资质,有专业的技术人员,作出的评估报告,才具有法律效力。
导读:由于房地产市场信息不能轻而易举地为老百姓所获得,市场中又有很多影响房地产合理价格形成的因素,所以需要有专业的估价人员提供市场信息,运用专业知识和估价方法,结合估价人员经验对房地产进行估价。本文为您介绍与房地产估价相关的知识。
房屋买卖代理收费,按销售价格总额分档累进计收: 500万元以下2.5% 501-2000万元2% 2001-5000万元 1.5% 5001-10000万元 1% 10001万元以上 0.5% 实行独有代理的较高收费标准不得超过销售价格总额的2.8%。
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