我想在武汉买首套房，外地户口，社保交了4个月，请问我现在签购房合同，明天再在房产局备案

根据武汉现行规定， 购房资格的释义是，在合同签订日起，即必须拥有。即在签定合同时，未达到购房条件，所签订购房合同并不受法律保护，严格意义上说，属于无效合同。 在备案登记的环节，不以你申请备案的时间为准，而是以你合同为准。 根据武汉的政策，购房合同签订后，开发商就必须及时到房管局办理备案手续。不可能存在可以拖接近一年再去备案的可能。

w***

开发商出售楼房手段有哪些？

１、低开高走　人为制造板块被开发商挂在嘴边、常使用手段便是“低开高走”。开始，开发商将销售价格定的较低，随后售价上升，让大家误以为楼房，加快认购速度。认为，运用这种战略，开发商造成购房者疯抢的场面，传达出楼房热销的口碑，之后销售好房源时，就会趁机抬高价格，让购房人误以为项目，而购房者处于“买涨不买落”的心理就会跟风买房。２、饥饿营销　少推快跑制造人为房荒日光盘是今年的热词，然而热销的背后却有些许猫腻。“这次房源不多，要买乘早”、“下次开盘肯定涨”、“排号已经快满了，赶紧（交钱）拿个号吧”，售楼员巧妙的运用了开发商的营销手段，更加刺激了购房者的买房冲动。开发商拿出少量的房源加推，人为造成市场供不应求，房源紧张，房价趋涨的态势，再加上一些媒体的“软文”助力，购房者继而被引诱消费。３、明星效应　开发商借“星”揽客明星营销既满足了部分市民的追星梦，又使项目增加了来访量，效果可见一斑。目前市场上营销同质化严重，用明星代言的营销方式，空间较大。通过开发商的渠道邀请到大明星，用大明星的度，易引起轰动效应，也容易给购房者造成大明星青睐的楼盘，提高其本身的价值素质。

B***

阁楼的价格如何计算

既然是阁楼,那都是赠予的,不算面积

A***

开发商为什么要留几套房子不出售呢？

1、内部留用一个项目，开发商保留几套房子基本是行业的一种规则了。而且这些被留下的房源基本上占据着绝佳的位置，无论是采光，楼层还是户型。这些房源的用途有3个，一，公司高层预定；二，打通社交关系；三，内部员工选购。无论是哪一种内部保留的房源，最终还会是被各色人群拿去或买去。只不过在公开的房源销售中，普通的购房者是不可能选购到这些房源的，而且也不清楚到底是哪些房源被保留。 2、抵押贷款，缓解资金压力开发商手中保留的房源虽然没有出售，但也意味着是属于自己的不动产，也是资金的代名词。此刻，这些房源的用处是为了预防万一，防范风险。对于房地产开发来说，防范资金风险，保证资金链安全是时刻都要考虑到的，搞不好，楼盘就烂尾了。所以，每个开发商在销售房源回笼资金的时候，为自己预留几套房源，随时准备抵押贷款，为缓解资金压力和后续的开发建设做准备，这种做法看起来更加明智和理性。 3、捂盘惜售，坐等涨价开发商手中保留几套房子不出售的情况经常会出现在楼市火热，销售热度空前的时刻。此时，开发商保留的房源更是增加了捂盘惜售，坐等涨价的因素在里边。这种情况下，将好房源挑选出来，将普通的房源提前销售出去，在新一轮涨价时再放出预留的房源，相当于同期出售的房子，同样的房源，只因为购买时机的不同，购房者就要多付出更多的金钱去购买。这既是一种开发商盈利的方法，也是一种营销策略，保证自己开发的房源彻底售出。 4、房源质量太差，难以出手除了上述三种情况，最后一种情况对于开发商来说，纯属无奈。由于房屋质量，格局或者是楼层，采光等问题，房子压手里出不了手。一旦出现这类房子交房的，可能会有人退房，即使经过整改，也总有人嫌弃，那么该房源便自然而然的被留下了。也许开发商会降价大甩卖，也许会作出其他的处理也未可知。

A***

顶楼的价格我们当地单独出售阁楼,价格2000,一楼2600,这样的阁楼价格是否合适

1、内部留用一个项目，开发商保留几套房子基本是行业的一种规则了。而且这些被留下的房源基本上占据着绝佳的位置，无论是采光，楼层还是户型。这些房源的用途有3个，一，公司高层预定；二，打通社交关系；三，内部员工选购。无论是哪一种内部保留的房源，最终还会是被各色人群拿去或买去。只不过在公开的房源销售中，普通的购房者是不可能选购到这些房源的，而且也不清楚到底是哪些房源被保留。 2、抵押贷款，缓解资金压力开发商手中保留的房源虽然没有出售，但也意味着是属于自己的不动产，也是资金的代名词。此刻，这些房源的用处是为了预防万一，防范风险。对于房地产开发来说，防范资金风险，保证资金链安全是时刻都要考虑到的，搞不好，楼盘就烂尾了。所以，每个开发商在销售房源回笼资金的时候，为自己预留几套房源，随时准备抵押贷款，为缓解资金压力和后续的开发建设做准备，这种做法看起来更加明智和理性。 3、捂盘惜售，坐等涨价开发商手中保留几套房子不出售的情况经常会出现在楼市火热，销售热度空前的时刻。此时，开发商保留的房源更是增加了捂盘惜售，坐等涨价的因素在里边。这种情况下，将好房源挑选出来，将普通的房源提前销售出去，在新一轮涨价时再放出预留的房源，相当于同期出售的房子，同样的房源，只因为购买时机的不同，购房者就要多付出更多的金钱去购买。这既是一种开发商盈利的方法，也是一种营销策略，保证自己开发的房源彻底售出。 4、房源质量太差，难以出手除了上述三种情况，最后一种情况对于开发商来说，纯属无奈。由于房屋质量，格局或者是楼层，采光等问题，房子压手里出不了手。一旦出现这类房子交房的，可能会有人退房，即使经过整改，也总有人嫌弃，那么该房源便自然而然的被留下了。也许开发商会降价大甩卖，也许会作出其他的处理也未可知。

活***

这两个开发商出售的超高层住宅。

第一个，颜色深一些的

黑***

商品房阁楼开发商有权出售吗

一般不能分开出售。开发商分开出售的，可以要求开发商出具房产证!没有放长征就不能分开出售。

我***

阁楼能单独出售（转让）吗?有什么条件？

这是不能买卖的宅基地买卖违法，只能出售宅基地上的房产。而且宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

z***

买开发商的房子送了一个阁楼，阁楼高2.5米，请问阁楼能不能办房产证

是这样的，这个主要看开发商当时的规划，如果规划审批的规划图上这个阁楼是算了建筑面积，并且开发商已经在房产局进行了备案登记的，那么你就可以办出房产证。一般阁楼不是平的，是尖屋顶，所以最矮的地方不会超过2.2米的，如果超出了房产局在测绘的时候是必须算面积的。还有如果住宅的层高超过3.3米，也是需要按照一定比例计算面积的，所以开发商不会赔本本来可以算面积的房子这样白送的

刘***

开发商出售楼房手段有哪些？

１、低开高走　人为制造板块被开发商挂在嘴边、常使用手段便是“低开高走”。开始，开发商将销售价格定的较低，随后售价上升，让大家误以为楼房，加快认购速度。认为，运用这种战略，开发商造成购房者疯抢的场面，传达出楼房热销的口碑，之后销售好房源时，就会趁机抬高价格，让购房人误以为项目，而购房者处于“买涨不买落”的心理就会跟风买房。２、饥饿营销　少推快跑制造人为房荒日光盘是今年的热词，然而热销的背后却有些许猫腻。“这次房源不多，要买乘早”、“下次开盘肯定涨”、“排号已经快满了，赶紧（交钱）拿个号吧”，售楼员巧妙的运用了开发商的营销手段，更加刺激了购房者的买房冲动。开发商拿出少量的房源加推，人为造成市场供不应求，房源紧张，房价趋涨的态势，再加上一些媒体的“软文”助力，购房者继而被引诱消费。３、明星效应　开发商借“星”揽客明星营销既满足了部分市民的追星梦，又使项目增加了来访量，效果可见一斑。目前市场上营销同质化严重，用明星代言的营销方式，空间较大。通过开发商的渠道邀请到大明星，用大明星的度，易引起轰动效应，也容易给购房者造成大明星青睐的楼盘，提高其本身的价值素质。

陈***

阁楼盖的不错，但不能办房产证，可以买吗？

别买。。。首先这个阁楼从法律意义上来说是这整栋楼住户共有的，所以6楼的锁是绝对违法的，而开发商卖阁楼也是没有权限，得不到法律保障。其次在正常的地产交易中，像阁楼，露台什么的一般虽然有哦顶层购买者和开发商达成私下协议归其使用的情况，但是你不适合。没有法律保障，而且你那个6楼的也是个麻烦事。综上，千万别买

3***

阁楼在这种情况可以买吗？

阁楼有单独的房产证就可以交易、过户。没有房产证的任何房屋交易，买方拿不到房产证，只有房屋的使用权，没有所有权。一般情况下，阁楼的房产信息是写在顶层住户的房产证上，顶楼住户对其有分配权。如果没有写在上面就视为独立房产，是有独立的房产证的。国家是不支持没有房产证的房屋进行交易的。

石***

阁楼在这种情况下我还能买吗？

你打官司也够强硬

g***

开发商出售期房他应该有些什么要的证?

房屋开发许可证、土地使用证、商品房预售许可证、房屋销售价格许可证、

用***

小区的阁楼都被开发商卖力怎么？

小区联合起来去告发。

m***

哪些车库车位开发商有权出售？

车位是否可销售的唯一标准就是能否办理产权登记（即规划用于停放汽车的车位、车库）。《物权法》规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的不得转让”，因此若不能办理产权，车位（库）买卖合同是不受法律保护的。而目前小区的车位（库）主要分为以下几种情况：1、敞开式的地上车位??属于全体业主主要通过划线确定每个车位的具体位置，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。2、三面有护围的地上车位（库）??可办产权，可销售若开发商在当初规划时，明确了这类车位（库）有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。3、地下车位（库）建筑面积未分摊??可办产权可销售，但是无约定的话就属于全体业主如果地下车位（库）建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的（不能办产权的当然还是禁止销售属于全体业主的），则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。4、地下车位（库）建筑面积已分摊??属于全体业主如果地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。这类的地下车位（库）属全体小区业主所有，严格的说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。5、该地下车位（库）属于“人防工程”??收益属于全体业主根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者，开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。6、改造车位（库）??属于全体业主还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位（库），这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位（库），它们也应该属于全体业主的共有财产。《物法权》第六章“业主的建筑物区分所有权”第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。” 《物法权》第七十四条的规定表明了三层意思：首先，小区内停车位“首先满足”本小区业主的需要，不得向非本小区的其他人出售；其次，在2007年10月1日《物权法》实施后，“当事人”独立投资建设的的车位、车库，可“由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”即车位、车库的投资建设方可租售或附赠车位、车库。再次，占用小区“业主共有的道路或者其他场地”（如：小区架空层、公共活动场地）用于夜间临时停放汽车的车位，属于小区全体业主共有。《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《物业管理条例》第二十七条规定：业主依法享有物业共用部位、共用设施的所有权与使用权，建设单位不得擅自处分。因此，小区的土地使用权转移给全体业主后，红线内所有没有独立产权的部位（包括车位（库））即共有财产也同时一并转移给了全体业主。有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了２０年的时候，并不向消费者声明２０年后不受法律保护。根据合同法规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。” 消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限也只有２０年，凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都涉嫌欺诈。

矫***

开发商可以自行出售小区的停车位吗？

我国《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要；车位、车库的权利归属，可以当事人通过出售、附赠或者出租等方式进行约定。《中华人民共和国物权法》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。开发商销售时约定车位归业主所有的，则小区内用于停放汽车的车位、车库应由全体业主共同管理和使用。

何***

开发商出售小区车位合法？

判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况分别对待。一种情况是出售规划内的车库是否合法的问题。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理:一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售。另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库是否合法的问题。该类车位、车库不符合规划要求，一般均是挤占了业主的公共空间建盖或者是把业主的公共用房改为车库。根据物权法第七十四条第三款“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”之规定，该类车位、车库应属于业主共用，房产公司无权对外出售。关于购买车库的主体资格问题。规划用于停放汽车的车位、车库，房产公司和业主可以约定出售、附赠或者出租，但无论以何种方式处分，都应当首先满足本小区业主的需要，即本小区业主享有优先权。由于住宅小区的停车位具有规划性和专用性，因此房产公司无权因小区业主暂无购买力或不需购买而擅自将多余车位对外出售。房产公司向非业主出售车位，须经业主大会作出决定，否则行为违法，应由房地产主管部门处以罚款;给业主造成损失的，还应依法承担赔偿责任。

张***

商品房阁楼开发商有权出售吗

阁楼是不是赠送的，您问好，如果不是赠送的，可以进行出售的，那应该有正常的产权证吧

你***

开发商没五证,而是把房子挂到房产公司名下出售,这样有法律保护吗

肯定没有保护，对你们来说风险太高，一般都是小地产公司资金紧张又没有销售许可就这么弄，很多这种小公司最后都是破产烂尾老板跑路，不建议买这类房产。

小***

商品房屋阁楼是否可以分开被开发商出租？

阁楼一般是属业主共有部份，开发商无权出租的！

王***

开发商能否出售架空层？

架空层作为建筑物中仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层，依附于小区建筑物及其所占用的土地而存在，只是一种附属物，不具有独立的产权，其权利依附于主物即架空层所在建筑物。而且，架空层所依附的建筑物和土地使用权都已被全体业主买走，架空层应归全体业主所有，属于房地产的共同部分，应当由全体业主共同使用与处分，开发商无权擅自处分。

王***

开发商出售地上车厍改成商铺合法吗?

想着法变钱开发商都是奸商

演***

开发商出售地上车厍改成商铺合法吗?

本应该是不合法，但开发商有钱到规划局一改，再到城建局一修正，车库变商辅就合法了吗！这种不要脸的事太多……心寒！

唐***

我买房子赠送的阁楼，可是装修时开发商又不让我们使用阁楼，合同里也没有提到阁楼的问题，请问怎么办?

依据合同走，如果合同没注明阁楼，那么你就无权使用阁楼~ 或许，你在买房的时候被骗了~

小***

阁楼在这种情况可以买吗？

阁楼和普通住房一样，属于一种财产权益，可以作为交易的标的物。至于能不能办理产权登记，与是不是一种财产权益无关，国家发证，指示对财产的一种登记行为，并不是确认权利属于某人。当然，有的开发商促销，买六送七即赠送阁楼，你要先搞清楚，开发商有没有处置/赠送争议阁楼。如果没有，你支付了对价，就取得了阁楼的所有权，其他住户应尊重你的权利，公共楼梯属于公共部分，你当然有权利同行。

z***

阁楼盖的不错，但不能办房产证，可以买吗？

他换锁肯定是违法的。无法办理房产证就不能保证你的权益，不推荐买

笨***

大连有单独出售阁楼的么?可以有产权么?

阁楼的房子是随房赠送的，没有独立的产权！

你***

开发商可以自行出售小区的停车位吗？

我国《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要；车位、车库的权利归属，可以当事人通过出售、附赠或者出租等方式进行约定。《中华人民共和国物权法》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。开发商销售时约定车位归业主所有的，则小区内用于停放汽车的车位、车库应由全体业主共同管理和使用。

小***

阁楼能单独出售（转让）吗?有什么条件？

回答一下你的问题：带阁楼的房子，阁楼一般是没有产权的。房产证登记的是6楼的建筑面积。据我了解，现在带阁楼的房子价格都比其他层价格高，比均价高300%7E500元左右。你买房子时注意了，有的小区开发的阁楼是独立入户门，这个房子比较好。阁楼可以单独出租。不过这样的小区不是很多！

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顶楼的价格我们当地单独出售阁楼,价格2000,一楼2600,这样的阁楼价格是否合适

这两个开发商出售的超高层住宅。​

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阁楼能单独出售（转让）吗?有什么条件？

买开发商的房子送了一个阁楼，阁楼高2.5米，请问阁楼能不能办房产证

开发商出售楼房手段有哪些？

阁楼盖的不错，但不能办房产证，可以买吗？

阁楼在这种情况可以买吗？

阁楼在这种情况下我还能买吗？

开发商出售期房他应该有些什么要的证?

小区的阁楼都被开发商卖力怎么？

哪些车库车位开发商有权出售？

开发商可以自行出售小区的停车位吗？

开发商出售小区车位合法？

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开发商没五证,而是把房子挂到房产公司名下出售,这样有法律保护吗

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开发商出售地上车厍改成商铺合法吗?

开发商出售地上车厍改成商铺合法吗?

我买房子赠送的阁楼，可是装修时开发商又不让我们使用阁楼，合同里也没有提到阁楼的问题，请问怎么办?

阁楼在这种情况可以买吗？

阁楼盖的不错，但不能办房产证，可以买吗？

大连有单独出售阁楼的么?可以有产权么?

开发商可以自行出售小区的停车位吗？

阁楼能单独出售（转让）吗?有什么条件？

这两个开发商出售的超高层住宅。