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(先生/小姐): 展函致敬!在您百忙之中烦扰阁下,我处深感歉意。 我处系**物业管理有限公司物业管理处,您所拥有位于 省 市 区 路 号 花园 幢 单元,面积 平方米,自 年 月 日至 年 月 日止,尚未缴纳以下管理费用: 1、物业管理综合服务费(每月每平方米RMB ):计¥: 元; 2、公摊水费(每吨RMB ,应分摊数 T):计¥: 元; 3、公摊水费(每度RMB ,应分摊数 度):计¥: 元; 4、其它费用:计¥: 元; 5、根据《物业管理服务协议》之规定应缴纳滞纳金:计¥: 元; 6、共计费用: 仟 佰 拾 元 角 分(¥: 元); 为保证我处更好地为您服务,保障您的物业升值与保值,请您收到此函后 日内,与我处联系,及时缴纳上述费用,我处不甚感激。 较后祝您及您的全家幸福安康,万事如意。 **物业管理有限公司 物业管理处 年 月 日
被告物业服务企业并非供电部门,无权以任何理由对原告采取停电措施,否则就构成侵权。 原告提出减免一个月管理费的请求,属于双方的物业管理合同的范围,与本案侵权纠纷不是同一法律关系,原告应另行主张权利。 原告要求被告赔礼道歉和减免一个月管理费的请求于法无据,法院不予支持。 原告提出的经济损失赔偿和排除供电妨害、恢复供电的请求获得法院支持。 可以看到,物业无权以任何理由对业主采取停电措施,否则就是侵权。
物业费是小区治安秩序环境绿化及卫生,房屋公共设施配套管理的根本保证,如果物业费不能按时缴纳,将会对物业管理和服务造成致命的影响。同时,严重侵犯了已交费业主的切身利益,为此我们再一次郑重提示,从12月31日起我们将按有关规定按日3‰收取滞纳金逾期未交费的业主,将按照《物业管理条例》第六章第六十七条规定依法进行追缴,请未交费业主尽快抽时间到物业公司交费。 凡属在质保期内的房屋质量问题,我们将继续与开发及施工单位沟通联系,尽快给予解决,请不要将施工单位应承担的质量责任与物业管理工作混淆,更不可以施工质量等问题为借口拒交物业费。
尚未交费的业主: 您好!在广大业主的大力支持与配合下,2008年度物业管理费收缴工作已接近尾声,但至今仍有少数业主由于某种原因未能按时交费。物业费是小区治安秩序环境绿化及卫生,房屋公共设施配套管理的根本保证,如果物业费不能按时缴纳,将会对物业管理和服务造成致命的影响。 同时,严重侵犯了已交费业主的切身利益,为此我们再一次郑重提示,从12月31日起我们将按有关规定按日3‰收取滞纳金逾期未交费的业主,将按照《物业管理条例》第六章第六十七条规定依法进行追缴,请未交费业主尽快抽时间到物业公司交费。凡属在质保期内的房屋质量问题,我们将继续与开发及施工单位沟通联系,尽快给予解决,请不要将施工单位应承担的质量责任与物业管理工作混淆,更不可以施工质量等问题为借口拒交物业费。 物业公司随时接受业主的监督,持续改进,竭诚为业主服务,谢谢您的理解与支持! xx物业服务核心
催缴物业费的通知 尚未交费的业主: 您好!在广大业主的大力支持与配合下,2008年度物业管理费收缴工作已接近尾声,但至今仍有少数业主由于某种原因未能按时交费。物业费是小区治安秩序环境绿化及卫生,房屋公共设施配套管理的根本保证,如果物业费不能按时缴纳,将会对物业管理和服务造成致命的影响。 同时,严重侵犯了已交费业主的切身利益,为此我们再一次郑重提示,从12月31日起我们将按有关规定按日3‰收取滞纳金逾期未交费的业主,将按照《物业管理条例》第六章第六十七条规定依法进行追缴,请未交费业主尽快抽时间到物业公司交费。凡属在质保期内的房屋质量问题,我们将继续与开发及施工单位沟通联系,尽快给予解决,请不要将施工单位应承担的质量责任与物业管理工作混淆,更不可以施工质量等问题为借口拒交物业费。 物业公司随时接受业主的监督,持续改进,竭诚为业主服务,谢谢您的理解与支持! xx物业服务中心
没有另行规定的地区,就是安置房(农民搬迁的)也是和商品房一样的,各城市物价部门有规定。
严格说来物业每有权利停你的水电,但是反过来说你不交物业费也不对,几个钱,都不交物业费那只是害了业主自己,到时候物业可以不收 你的水电费,供电局就会来找你的 麻烦了<br/> 买房的时候你就没有搞清楚物业费是否拖欠的问题。现在你只有保存好购房时签定的合同,物业收不到物业费有可能把你告上法庭,到时候你要出示证据是原房主未交。否则你很麻烦。 <br/> 房产证只能说明你买房的手续齐全但不能说明物业费的问题,看来你有麻烦,也只能拖着不交物业费,今后这种大事情一定要有合同
首先要弄清楚不交物业管理费用的原因,如果是自身提供的物业服务存在瑕疵,就尽最大的力量改正,然后多和业主沟通,最好采取上门或以业主的时间为准与业主沟通,不要急于马上提交费的问题,多进行几次,业主会主动交纳的。当然也有蛮不讲理的,遇到这种业主你首先发三次书面催交函,最好以挂号或特快的形式发出,保管好相关的收据,这样业主就不会以没有收到作为借口,如果这样还达不到目的,就准备好与你们签订的物业管理委托合同或其他公约,先发律师函看效果后再决定是否起诉该业主。
业主认为物业服务企业利用管理之便,以停电方式威逼他,给其带来生活的极大不便,遂将物业服务企业告上法庭,请求法院判决物业服务企业排除供电妨害、恢复供电,并向其赔礼道歉,减收一个月管理费,赔偿经济损失。 法院经审理后认为,被告物业服务企业并非供电部门,无权以任何理由对原告采取停电措施,否则就构成侵权。 原告提出减免一个月管理费的请求,属于双方的物业管理合同的范围,与本案侵权纠纷不是同一法律关系,原告应另行主张权利。 原告要求被告赔礼道歉和减免一个月管理费的请求于法无据,法院不予支持。 原告提出的经济损失赔偿和排除供电妨害、恢复供电的请求获得法院支持。 可以看到,物业无权以任何理由对业主采取停电措施,否则就是侵权。
无权,私闯民宅这是犯罪的行人,可以报警处理。物业应该以温和手段进行摧缴,业主也应该主动缴费,这样才能做到和谐,物业是为整个小区服务的,你不缴费他不缴费物业就无以为续,只能以降低服务来达到资金平衡,这样受损害的是包括你在内的全体业主。
只要物业服务期内未缴纳都有义务缴纳,毕竟有物业服务事实。<br/>一般撤离了也同样有追诉权。<br/>希望能给你参考。
同学,你这句话是读不通的,自然不能理解其意思。如果解决了你的问题,请点好评,谢谢
管理安全呀。卫生管理呀。等等。
直接发催告函。如果解决了你的问题,请点好评,谢谢
法院经审理后认为,被告物业服务企业并非供电部门,无权以任何理由对原告采取停电措施,否则就构成侵权。原告要求被告赔礼道歉和减免一个月管理费的请求于法无据,法院不予支持。原告提出的经济损失赔偿和排除供电妨害、恢复供电的请求获得法院支持。 可以看到,物业无权以任何理由对业主采取停电措施,否则就是侵权。
法院经审理后认为,被告物业服务企业并非供电部门,无权以任何理由对原告采取停电措施,否则就构成侵权。原告要求被告赔礼道歉和减免一个月管理费的请求于法无据,法院不予支持。原告提出的经济损失赔偿和排除供电妨害、恢复供电的请求获得法院支持。 可以看到,物业无权以任何理由对业主采取停电措施,否则就是侵权。
你把居住房改为仓库已违法,物业的做法更违法。你错在先,改变房屋用途必须报规划部门审批,如果是住宅小区规划是不会批的,何况仓库是消防重点,物业对你的违法采用多收费的做法,万一出事情你和物业都无法承担法律责任。
拒交物业管理费只能说是可以理解的。但物业的责任主要应在:监控设施是否做到位;保安巡逻是否到位;报警后提供破案线索是否到位。根据本生活区的治安状况可从这些方面追究物业公司的责任。
不交物业费,百分之百败诉,有问题解决问题,不交物业费凭什么给你解决问题?你家墙面发霉,与物业服务是否存在因果关系,与物业公司没有关系或者物业公司没有过错,物业公司不承担责任。
验收单应当是开发商验收时签的,而物业公司是另一主体,如果物业公司是开发商聘请的前期物业,验收单的签字应当是有效的,或者应当由开发商支付房子整修期间的物业费.可以当庭提出反诉.
当然可以,赶紧去找物业,把情况说明,他们一定回帮你得到你想得到的东西。贷款有个银行审批的周期,你还是抓紧去办吧。
就尽最大的力量改正,然后多和业主沟通,最好采取上门或以业主的时间为准与 业主沟通,不要急于马上提交费的问题,多进行几次,业主会主动交纳的。当然 也有蛮不讲理的,遇到这种业主你首先发三次书面催交函,最好以挂号或特快的 形式发出,保管好相关的收据,这样业主就不会以没有收到作为借口,如果这样 还达不到目的,就准备好与你们签订的物业管理委托合同或其他公约,先发律师 函看效果后再决定是否起诉该业主。 物业费催缴主要有:一、上门催缴,二、书面催缴,三,电话、短信催缴,四、 法律文书催缴,五、司法催缴。前面三种最为妥当,因为毕竟业主是我们服务的 对象,只有通过沟通,才能相互理解。
关键问题是你家墙面发霉,是否与物业公司的管辖职责有直接因果关系?你拒缴物业费是否与物业公司的管辖职责有直接因果关系?<br/> 关于“现在怎么办”的问题,只有两种可能:一是按照律师函的要求缴纳物业费;二是向人民法院对物业公司的提起民事诉讼。
按一般常理我们不会缴纳物业费来为自己主张物业的不作为,但是缴纳物业费和家中被盗是两码事,被盗物业有一定的责任但是还应该由派出所来介入,实话来讲物业费不交的话跟被盗一事确实不发生关系。
你可以找到物业公司没有做好的地方归纳一下,作为物业没有尽到责任的理由来拒付。<br/>总体来说就是保洁、保安、绿化、设备几方面的,记得拍照做证据。
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