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有正当理由才能退房。首付已经付过了,那证明购房合同也已经签订,也就是说房子已经成交了。这种情况下,是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件: 1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。 5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6.不能或不能按期办理产权过户的。 7.购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。 8.合同中约定的其它退房条件出现时。
正常情况下,购房者应该用收入的三分之一还每月贷款。这样对贷款人日后的生有保证。如此在意外生病等需要用钱的时候 不至于没钱还贷款被银行收房。还款期限应控制在十五年左右。 您也可以提前还款,但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息,但是具体规定还得看你和银行签订的合同。假如只是进行商业贷款,购房者可以依照自身承受能力决定还款金额。 首付不够的办法:银行贷款或者选择非银行机构申请贷款 如果你是公务员的话,还有政策照顾,有面向公务员的贷款,这样的话,可能能够通过贷款筹集资金,但是缺点是交房之后既要还按揭,还要还首付贷款,生活压力比较大。 目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款,大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。 大家可以办理一张信用卡,付首付时通过透支信用卡的方式就可以了,要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后,要记得按时还款,不能造成逾期还款的情况,否则会影响大家以后申请购房贷款。 家人支持、亲朋借款 如果你比较幸运,父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款,那么可以考虑请求父母支援一些。不过要记住,其实父母也不容易,一定要好好孝顺他们。既然是真的想买房,也不要光顾面子了,该借钱的时候不能小气,看看谁能支援一点,筹集一点是一点。但是手里有钱一定要记得先还人家哦,有钱就还再借不难。 打开小金库 看看自己和对象的工资卡上面还有多少钱,其实买房并不是小事情,因此从打算买房的时候起就要做好计划,看看两个人到底能够存多少钱,有道是,吃不穷,喝不穷,算计不到就受穷,只要多加注意,其实可以省去不少开支的。 开源节流 不仅要减少不必要的开支,还要想办法看能不能多点赚钱的途径,毕竟钱是赚出来的,不是省出来的。如果能多条赚钱的途径,生活的压力可能会得到缓解,比如基金,股票,或者其他理财方式,在有把握的情况下不妨一试。 合理安排 如果真的觉得房价超出了预算,而且感觉交房之后生活压力会比较大,可以考虑小一点的房子,或者位置稍微偏一点的地方,没必要为了一套房,一家人都生活在重压之下。
一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的,要看你贷款批不下来是什么原因了,要是支付能力的话,一般会要求你延长还款期限。 想退房就要和开发商商量了,即便同意你也要支付一定违约金的,如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱,因为买卖合同签了就有效。 不过你可以让开发商想办法,因为你贷款下不来,他们也拿不到尾款,他们比你还着急
这个要看你的收入水平和现在的支付能力
<p>可以的,只要符合条件。</p><p>购房贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理购房贷款需要提供的资料:</p><p>1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。</p><p>2、购房协议书正本。</p><p>3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。</p><p>4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。</p><p>5、开发商的收款帐号1份。</p><p>所需条件</p><p>1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)</p><p>2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力。</p><p>3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁.</p><p>4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。</p><p>5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。</p><p>6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。</p><p>借款人应提供的材料</p><p>1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本</p><p>2、结婚证/离婚证或法院判决书2份</p><p>3、收入证明(银行指定格式)</p><p>4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)</p><p>5、资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等</p><p>6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。</p><p>扩展资料:</p><p>还款方式</p><p>1、等额本息还款</p><p>本金逐渐增加</p><p>所谓等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化。</p><p>开始时由于本金较多,因而利息占的比重较大,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。</p><p>以贷款20万元20年还为例,按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。</p><p>计算公式:</p><p>计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕</p><p>还款月数=贷款年限×12</p><p>月利率=年利率/12</p><p>还款月数=贷款年限×12</p><p>2、等额本金还款</p><p>利息由多及少</p><p>等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等,利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数,每月的还款额并不固定,而是随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。</p><p>同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第一个月还款为2078.33元,以后每月递减,最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。</p><p>计算公式:</p><p>计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率</p><p>累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数</p>
个人意见是你有足够的钱全款的话还是全款的好 银行的利息是很高的 如果在你不影响资金运行和家庭开支的情况下 建议你全款吧!
无故退房要承担违约责任,违约责任按房屋买卖合同约定承担责任
一般来说,你交首付签了合同,那么是不可以退的,<br/>除非因为银行按揭无法办理,又无能力一次性付款,才办理退房,<br/>而且如果你在交首付之前,有交过定金的话,这个定金是不退的,<br/>当然如果你能跟售楼的沟通,他们同意你退就最好了,
如果有别的房屋产权证,可以向银行抵押贷款,用作于购房首付.购买的房屋在未付首付之前不能办理贷款.
有购房合同时就登记了,具体看各地实际,现在又联网的都是这样
如果没有法定可以解除合同的情形是不能任意解除已经签订的合同的。如果一定要退房要扣除百分之十的违约金
买房交了首付退房方法:1、房屋质量问题严重影响使用 按照规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等,购房者可要求退房,并要求开发商赔偿损失。 2、开发商缺少有效证件与批文 根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房,如果开发商证件不全,就属于违法操作,其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同,购房者应腾空房屋,开发商应返还购房者交纳的房款。 3、拿不到产权证 在实际生活中,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证,这时购房者可以要求退房。 4、延迟交房 一般来说,合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房者就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 5、开发商未经购房者同意变更设计 如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房者可以依据合同约定要求开发商退房。 6、房屋面积误差超过3% 根据规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房。 7、无法得到贷款 如果是公积金贷款,开发商需出具相关资料,交由公积金归集部门审核,若开发商提供的资料有问题,购房者因此不能取得公积金贷款的,即可要求退房。同样,如果出于开发商的原因,购房者无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。 8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格 根据规定,商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话,购房者可以退房,开发商应退还全部已付房款并支付利息,且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任,检测费用也由开发商承担。 9、房屋质量不合格 开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的,购房者可以退房。 10、开发商把房子抵押 如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房者后,又把房子抵押给第三人,根据有关法律规定,在没有告知购房者房产已被抵押的情况下卖房,合同无效,购房者可以要求退房。
房屋质量问题严重影响使用按照规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等,购房者可要求退房,并要求开发商赔偿损失。 开发商缺少有效证件与批文根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房,如果开发商证件不全,就属于违法操作,其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同,购房者应腾空房屋,开发商应返还购房者交纳的房款。 拿不到产权证在实际生活中,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证,这时购房者可以要求退房。 延迟交房一般来说,合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房者就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 开发商未经购房者同意变更设计如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房者可以依据合同约定要求开发商退房。 房屋面积误差超过3%根据规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房。 无法得到贷款如果是公积金贷款,开发商需出具相关资料,交由公积金归集部门审核,若开发商提供的资料有问题,购房者因此不能取得公积金贷款的,即可要求退房。同样,如果出于开发商的原因,购房者无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。 商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格根据规定,商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话,购房者可以退房,开发商应退还全部已付房款并支付利息,且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任,检测费用也由开发商承担。 房屋质量不合格开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的,购房者可以退房。 开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房者后,又把房子抵押给第三人,根据有关法律规定,在没有告知购房者房产已被抵押的情况下卖房,合同无效,购房者可以要求退房。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定: 商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
您好!我的一个朋友买了房,现在跟卖方有一些小纠纷,简要如下: 《房产买卖合同》中最后一条做了一些备注,并且明确合同内容与备注不符的,以备注为准,备注内容如下:1 略;2 买方在卖方做委托公证一日内办理银行监管手续,监管金额不低于银行最低标准,买房如因个人资信不符合银行贷款要求,由买房负责;3 略;4 卖方在领取一手房产证之日后五个工作日内需办理有效的委托公证。若超出五个工作日则按照每日收取定金金额百分之一的比例向卖方支付违约金;5 略;6 该物业在买方二手房产证未领取之前所产生的银行月供由卖方支付。 现在的问题是: 附:合同本身关于违约条款的内容是: 第十二条 违约责任、合同解除约定 1 任何一方不履行合同约定义务,导致交易无法完成的,应向对方承担违约责任,如买方支付定金后违约,卖方有权解除合同没收定金或要求买方 房产转让价百分之二十违约金;如卖方收取定金后违约,买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之二十违约金。由此造成第三方损失的,由违约方承担赔偿责任。 2 本合同签订后,如买方拒绝交付任何定金而违约,应向卖方支付房产转让价百分之五的违约金;如卖方拒绝收取任何定金而违约,应向买方支付房产转让价百分之五的违约金。
买卖合同里面肯定有条款的,如果买家的贷款无法办理或数额不够,以现金的方式补齐,肯定可以的,你的上家也很乐意的
可以,但是借贷者需要按照购房合同的内容支付一定的违约金。
只要开发商愿意就可以,否则,是不可能的。,。如果解决了你的问题,请点好评,谢谢
像你这种情况,开发商是绝对不会退钱的。除非你找人接手你买的房子,他给你首付,并且他去签合同办贷款!(私下和销售员说,叫她帮你把房子卖了,你把她多卖套房子应得的提成给她)希望对你有帮助,望采纳!~
不可以,<br/>首付一定是要自己出的。<br/>银行房贷的金额不会超过房价的70%,<br/>那30%你是贷不到的。
1、认真看看你所签的买卖合同关于退房的条款。<br/>2、编造各种无法获得贷款的理由。<br/>3、寻找具备付款能力的下家,最好是一次性,开发商较容易接受。<br/>4、找有力人士帮说话。<br/>5、撒泼
可以退,但是要赔违约金
可以。
这个开发商应该不会同意退房的吧 当然如果你和他们协商好了应该是没问题的 可以转手卖给别人么 不是一样 的
找质监站,花钱要求出具证明; <br/>自己找房产公司,要求赔偿,可以告知如果不给于赔偿要上电视
要退房的话得看是什么原因了,如果是开发商的原因,那退房应该没问题 ,但是如果是个人原因的话就比较麻烦。房子卖出去了谁还愿意把钱给退出去,如果一定要退的话估计要交违约金
可以退房,不应当扣钱,但要协商一致。因为不是你违约,而是不可归责于任何一方当事人的原因导致的合同无法履行。
只签订认购书的,可以反悔,要求退还首付款。<br/>严格来说,没有签订购房合同前,双方不是合同主体,购房人对房屋不享有任何权利,不能称为退房。而只是对认购书的反悔。<br/>对于反悔的责任,如果认购书有约定的,按约定处理;没有约定的,应当全额退还首付款。
不会办不下来的,你的房卡在银行压着呢,只要付了首付就能办下来,我也是今年买的房,贷的款,
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