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对于住房商业贷款来说,只要不是商用物业或年限太长的住宅,银行一般不会要求贷款人买保险,如果是公积金贷款,买保险在所难免。 保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%,两者抵消的话,公积金贷款的优势还是不大的,如果贷款额度较小,选择公积金贷款未必更省钱。
(1)区别一:贷款利率 商业贷款的基准利率为6.15%,而公积金贷款5年以上的利率是4.25%。 (2)区别二:贷款比例 同样的一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款的首套住房多可以贷到8成。 (3)区别三:贷款流程 商业贷款需要在办理过户之前进行审核贷款,公积金贷款则是在办理过户之后进行审核贷款的。 (4)区别四:审批时间 ?商业贷款可大约20个工作日,但是公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款明显快于公积金贷款。 (5) 区别五:贷款来源 商业贷款的放款源头来源主要是商业银行等放贷机构所筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。 (6)区别六:使用人群 业房贷是针对的符合条件的社会公众开放,而公积金贷款却只是对公积金缴纳者开放。 (7) 区别七:利息用途 商业房贷的利息是指商业行为的盈利,其归相关的人,而公积金利息则是有相应政策规定用途,只能用于保障性住房的建设。 (8)区别八:审批机构 商业房贷主要是通过银行审批,决定权为银行;公积金房贷则事需要通过公积金管理审批,决定权实在公积金管理,银行只是他的执行机构。 (9) 区别九:年限和额度 不同银行和不同城市公积金管理规定是互不相同,通常来说商业贷款可以选择的还贷期更长更加灵活,且额度更高。 (10)区别十:二套房 商业贷款对二套房贷的政策性限制更加多样,而且利率会更高;但是公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响,反而同样可以享受优惠利率。
相比公积金贷款和商业贷款两种贷款方式,住房储蓄贷款更多依据储户的住房需求和储蓄能力来确定贷款额度。这一贷款方式是先存后贷,需要提前签署合同,并进行存款,达到一定条件后才可以申请贷款。不过,住房储蓄作为商业按揭和公积金的补充,可以与商业按揭或公积金进行组合贷款,有助于规避利率风险。算是一种新型的贷款。业内人士表示,住房储蓄贷款将会是商业贷款和公积金贷款的有益补充,如果落地时也能和商业贷款或公积金贷款进行组合贷款,将大大提高住房储蓄贷款的作用。有兴趣可以了解一下。
公积金贷款是利率比较低的,相当于是商业贷款利率的8折。<br/>公积金贷款就是现在最大限额能贷到60w,总房款减去60w就是你的首付,并且你每月所交的公积金都可以提出来还贷款。<br/>商业贷款分为首套和二套,首套房的首付是30%,贷款利率在基准利率上下浮10%。<br/>二套房的首付是60%,贷款利率是在基准利率上上调10%。<br/>贷款年限都是60年。。很详细的解答,希望你满意并采纳
现在还可以组合贷款的,更合适。
得看你父亲多大了。到了一定的年龄就不能贷了。如果你父还年轻的话是可以的。
那要婚后办公证后属于两人共有财产后再用男方公积金可以申请还的
当然是公积金贷款比较好,利息低多了。相当于房子总价少了。<br/>等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。<br/>也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。<br/>此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。<br/>如果用于房贷,此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。<br/>等额本金贷款计算公式:<br/>每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数) (本金 - 已归还本金累计额)×每月利率<br/>等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。<br/>每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕<br/>等额本息还款法特点:相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。<br/>等额本金还款法特点:由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
公积金贷款征信上是显示不出来的 你可以先自行去人民银行打一下你的征信报告 看一下 逾期金额不大 时间不长 是不影响贷款的 手写一个保证书就行
对于住房商业贷款来说,只要不是商用物业或年限太长的住宅,银行一般不会要求贷款人买保险,如果是公积金贷款,买保险在所难免。保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%,两者抵消的话,公积金贷款的优势还是不大的,如果贷款额度较小,选择公积金贷款未必更省钱。
一:贷款利率的不同 因政策的变化,具体的利率存在着差别,但因公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款,因此它的利率相对较低,而商业银行贷款是以赢利为目的,相对利率高一些。 二:贷款比例的不同 商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子,商业贷款的首套房子可以贷到七成的话,那么纯公积金贷款的首套则最多可贷款到八成。 三:贷款流程的不同 1.公积金贷款买房流程:资质审核、房屋核验??网签??评估??面签??初审??签借款合同??缴税??过户??放款??拿房本; 2.商业贷款买房流程:资质审核、房屋核验??网签??评估??面签/审核??缴税??过户??放款??拿房本??拿尾款。 四:审批时间的不同 在审批时间上,由于两者的流程存在着差异,商业贷款的整个贷款时间大约在20个工作日,公积金贷款的整个贷款时间则大约需要40个工作日(随政策的变化以及地域的不同具体的办理时间也随之调整)。 这主要是由于商业贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。但是公积金贷款需要前往住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,再转交到银行,这样一来办理的时间就相对要久一些。 五:贷款来源的不同 商业贷款的款项来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。 六:使用人群的不同 商业贷款是公开性的,只要符合贷款的条件则都可以进行贷款,而公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上,具有稳定的职业和收入稳定者才可以进行申请贷款,相对要求更高些。 七:利息用途的不同 商业房贷所收取的利息属于是商业行为的盈利,归相关的投资人所取,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。 八:审批机构的不同 商业贷款买房的主要审批机构是银行,决定权也是在银行手上,但公积金房贷则是通过公积金管理中心审批,它的最终决定权在公积金管理中心,银行只是一个执行机构的角色。 九:年限和额度的不同 当然每一个城市的公积金管理中心规定以及每一个银行的规定存在着差异,但相对而言商业贷款的还款期限更长久更加的灵活并且额度也略高一些。 十:购买房的类型和二套房政策的不同 商业贷款可以用来买住宅、商住,但是公积金贷款不能用于购买商住,只能用于买住宅、装修、租房等。另外,商业贷款对二套房贷的政策性限制比较多并且利率更高些;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响,享受的优惠利率也是与首套购买房相同(不同城市规定不一样,具体以实际操作为准)。
职工使用贷款购买房屋坐落在石家庄市内四区及高新区的,申请人需携带以上材料至石家庄市住房公积金管理中心信贷受理窗口提交申请;职工使用贷款购买房屋坐落在石家庄市下辖各县市(区)的,申请人需携带以上材料至石市公积金管理中心各县市(区)管理部提交申请。 办理流程分为8步走:职工申请,公积金中心审核,签订公积金贷款借款合同,自筹资金还清商贷余额,解除房屋他项权抵押,重新办理房屋他项权抵押房屋他项权抵押至市公积金管理中心名下公积金管理中心通知委贷银行发放公积金贷款。 办理时需要提交的要件包括: 1、贷款申请审批表2份(可到中心领取); 2、工资收入证明夫妻双方各2份; 3、身份证复印件主申请人4份,配偶2份; 4、户口本复印件夫妻双方各2份; 5、结婚证复印件2份,职工单身的需提供单身证明2份; 6、首付款证明(发票或收据)复印件2份; 7、房产证原件及复印件2份; 8、商贷借款合同复印件2份; 9、上月与银行对账单原件、复印件1份。
一:贷款利率的不同 因政策的变化,具体的利率存在着差别,但因公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款,因此它的利率相对较低,而商业银行贷款是以赢利为目的,相对利率高一些。 二:贷款比例的不同 商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子,商业贷款的首套房子可以贷到七成的话,那么纯公积金贷款的首套则最多可贷款到八成。 三:贷款流程的不同 1.公积金贷款买房流程:资质审核、房屋核验网签评估面签初审签借款合同??缴税??过户??放款??拿房本; 2.商业贷款买房流程:资质审核、房屋核验网签?评估??面签/审核??缴税??过户??放款??拿房本??拿尾款。 四:审批时间的不同 在审批时间上,由于两者的流程存在着差异,商业贷款的整个贷款时间大约在20个工作日,公积金贷款的整个贷款时间则大约需要40个工作日(随政策的变化以及地域的不同具体的办理时间也随之调整) 五:贷款来源的不同 商业贷款的款项来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。 六:使用人群的不同 商业贷款是公开性的,只要符合贷款的条件则都可以进行贷款,而公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上,具有稳定的职业和收入稳定者才可以进行申请贷款,相对要求更高些。 七:利息用途的不同 商业房贷所收取的利息属于是商业行为的盈利,归相关的投资人所取,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。 八:审批机构的不同 商业贷款买房的主要审批机构是银行,决定权也是在银行手上,但公积金房贷则是通过公积金管理中心审批,它的最终决定权在公积金管理中心,银行只是一个执行机构的角色。 九:年限和额度的不同 当然每一个城市的公积金管理中心规定以及每一个银行的规定存在着差异,但相对而言商业贷款的还款期限更长久更加的灵活并且额度也略高一些。 十:购买房的类型和二套房政策的不同
对于住房商业贷款来说,只要不是商用物业或年限太长的住宅,银行一般不会要求贷款人买保险,如果是公积金贷款,买保险在所难免。保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%,两者抵消的话,公积金贷款的优势还是不大的,如果贷款额度较小,选择公积金贷款未必更省钱。
公积金贷款和商贷的六点区别 1)贷款利率不同。住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率大约低1%。 2)贷款对象条件不同。公积金贷款对象是公积金系统公积金缴存人;个人住房贷款有年龄上限,而公积金住房贷款没有。 3)担保方式不同。商业贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式,在抵押登记后采用抵押的担保方式。公积金贷款担保方式主要是住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。 4)费用对单笔贷款最高额度规定不同。商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定,而公积金贷款目前最高只能够贷40万,信用等级为AA的最高不超过46万,信用等级为AAA的最高不超过52万。 5)担保单位不同。为二手房的购买者办理商业贷款提供阶段性担保的单位一般是房地产经纪机构,即中介公司,而公积金贷款的担保单位则是住房担保中心。 6)放贷时间不同,普通商业贷款最快的在过户当天就能够放贷,较慢的也只需要15个工作日左右的时间;而公积金贷款需等过户后拿到房产证,并做完房产抵押登记后才能放贷。
商贷都还清了么<br/>有的银行可以有的银行不可以<br/>建议联系银行
相对于商业贷款来说,住房公积金买房还是便宜的,不是房价便宜,而是在贷款购房当中比商业贷款的利率要低一些。下面小编就介绍一下公积金贷款买房的限制条件有哪些?一、 公积金贷款买房有什么条件限制1、借款申请人须建立住房公积金账户12 个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上,(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意,处于,缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上,且,足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。2、、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。如果您满足以上条件之一,就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足,建立住房公积金帐户,且处于缴存状态的条件,即可申请住房公积金贷款。二、住房公积金贷款1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。2、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,北京市住房公积金贷款额度最高是80万,如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1 30%)=104万。3、其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
一:贷款利率的不同因政策的变化,具体的利率存在着差别,但因公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款,因此它的利率相对较低,而商业银行贷款是以赢利为目的,相对利率高一些。 二:贷款比例的不同商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子,商业贷款的首套房子可以贷到七成的话,那么纯公积金贷款的首套则最多可贷款到八成。 三:贷款流程的不同1.公积金贷款买房流程:资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本;2.商业贷款买房流程:资质审核、房屋核验——网签——评估——面签/审核——缴税——过户——放款——拿房本——拿尾款。 四:审批时间的不同在审批时间上,由于两者的流程存在着差异,商业贷款的整个贷款时间大约在20个工作日,公积金贷款的整个贷款时间则大约需要40个工作日(随政策的变化以及地域的不同具体的办理时间也随之调整)。这主要是由于商业贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。但是公积金贷款需要前往住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,再转交到银行,这样一来办理的时间就相对要久一些。 五:贷款来源的不同商业贷款的款项来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。 六:使用人群的不同商业贷款是公开性的,只要符合贷款的条件则都可以进行贷款,而公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上,具有稳定的职业和收入稳定者才可以进行申请贷款,相对要求更高些。 七:利息用途的不同商业房贷所收取的利息属于是商业行为的盈利,归相关的投资人所取,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。 八:审批机构的不同商业贷款买房的主要审批机构是银行,决定权也是在银行手上,但公积金房贷则是通过公积金管理中心审批,它的最终决定权在公积金管理中心,银行只是一个执行机构的角色。 九:年限和额度的不同当然每一个城市的公积金管理中心规定以及每一个银行的规定存在着差异,但相对而言商业贷款的还款期限更长久更加的灵活并且额度也略高一些。 十:购买房的类型和二套房政策的不同商业贷款可以用来买住宅、商住,但是公积金贷款不能用于购买商住,只能用于买住宅、装修、租房等。另外,商业贷款对二套房贷的政策性限制比较多并且利率更高些;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响,享受的优惠利率也是与首套购买房相同(不同城市规定不一样,具体以实际操作为准)。
公积金贷款是利率比较低的,相当于是商业贷款利率的8折。 公积金贷款就是现在最大限额能贷到60w,总房款减去60w就是你的首付,并且你每月所交的公积金都可以提出来还贷款。 商业贷款分为首套和二套,首套房的首付是30%,贷款利率在基准利率上下浮10%。 二套房的首付是60%,贷款利率是在基准利率上上调10%。 贷款年限都是60年。。
公积金贷款是利率比较低的,相当于是商业贷款利率的8折。 公积金贷款就是现在最大限额能贷到60w,总房款减去60w就是你的首付,并且你每月所交的公积金都可以提出来还贷款。 商业贷款分为首套和二套,首套房的首付是30%,贷款利率在基准利率上下浮10%。 二套房的首付是60%,贷款利率是在基准利率上上调10%。 贷款年限都是60年。
公积金可以贷到80万 <br/>商贷看你收入证明了,一般月还款额不能超过你证明上的一半
1、可以现款买房 ;<br/>2、公积金和商贷在还没有还清第一套房的,不能再二次贷款。
你好,查询也就是问银行啊,你只有多催催等一下了。
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