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购买二手房如何进行贷款？

为配合北京市已购公有住宅和经济适用房的上市，中国农业银行北京市分行率先推出了二手房抵押贷款业务。目前开办的二手房贷款金额最高可达所购房产评估价值的七成，贷款期限最长可达15年，贷款利率执行人民银行公布的同档次个人住房贷款利率。二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房。二手房抵押贷款是指购房者以所购房屋作为抵押向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息。抵押期间房屋产权属于购房人，如还款期间无力偿还时，则由银行向法院申请强制执行或由法院进行房产拍卖，所得房款银行优先受偿。由于抵押贷款涉及到抵押物的真实性及其价值，所以在商品房的购买中，抵押贷款一直“遭遇”难以被银行全面认同的境地，而实实在在的二手房，经过评估即可确认其价值，因而二手房抵押贷款易于实施。中国农业银行北京市分行对申请二手房贷款所需条件规定极为宽松：1.年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明；2.申请人有稳定的合法收入，有还款付息的能力；3.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；4.所购商品房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；5.所购房屋不在拆迁公告范围之内。按规定：购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用帐户内保持一定的余额。银行则每月在合同约定还款日从该帐户上扣划贷款本息。

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购买二手房怎样贷款？

第一步贷款方案咨询第二步抵押物评估第三步预审贷款资料通过签署贷款合同（下家) 第四步贷款资料进银行，银行审核通过第五步房地产交易中心办理房屋抵押过户（上/下家）第六步领取新产证、他项权利抵押证明第七步银行发放贷款第八步流程二: 一、哪些二手房可以向银行贷款有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。二、哪些人符合二手房贷款申请条件境内人士：１、本市城镇常住户口。２、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。境外人士：１、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。２、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。三、现有的贷款类型有哪些，应选择怎样的贷款类型现有的贷款类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如你的公积金不够您的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制　　银行规定个人购房贷款额度最高为房价的７０％，但如果您的贷款额度超过５０％或６０％，就须由银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所不同。五、银行对二手房的贷款年限如何规定公积金贷款不超过１５年，商业贷款不超过２０年六、银行对借款人的资信方面有何要求银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，家庭月收入应大于月还款额的２倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支（通常为１０００元）；而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。七、首付款额度要求您在申请贷款之前必须已付清总房款的３０％或４０％。二手房按揭贷款操作指引（二）从上期的专栏中，您已经了解了二手房按揭贷款的操作流程，但对每个办贷环节的办理周期还很模糊，这期就此问题作一介绍，从而帮助您掌握整个房屋的交易进程，让您如期按照约定办理房屋交接手续。一、与银行签贷款协议的周期：签约前有两个环节：首先是按揭服务公司对贷款资料初审，其次是银行审核贷款资料，这两步操作需要一周左右的时间，银行对借款人的个人资料审核是相当严格的，如果银行对您的资料有疑问，就会在调查资料真实性上多花费些时间。二、拿第一笔放款的周期：第一笔放款的前提是，银行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收据。如果您想早日拿到放款，在交易中心办理交易过户和抵押完成后，请赶快将它交给您的按揭服务公司，按揭服务公司会在收件收据交银行后的一周左右时间，现将您所贷金额的９０％给您。三、拿第二笔放款的周期：银行在收到借款人的产证复印件和抵押证明原件后，一周左右，按揭服务公司就将最后的１０％贷款放给您。各区交易中心办理产证和抵押证明的周期相差很大，在您和卖家签还款合同时，还需了解所在区域办产证的时间。掌握了办贷周期，又了解了办贷的流程，您在与卖家谈判付款周期时，就能做到游刃有余了。