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一、质量问题是基本要素 “房屋的质量问题我们如何检测呀?”许多购房者会有这样的疑问。从理论上来说,住房质量负责把关的机构要么是独立的第三方机构,要么是政府部门,跟开发商之间并未结成利益共同体,因此只需各负其责,便可以避免质量问题。 然而,现实生活中,不少房屋确确实实存在不同程度的质量问题。这类“问题楼盘”在市场上很难得到认可,而且一旦出现问题,其价值将大打折扣,业主若想抛售,一方面买家难寻,另一方面贬值幅度也很大。 二、治安与环境的体验是加分项 买房重在住得放心,而房子所处环境的好坏也与生活质量息息相关。所以,购房时应该尽量远离污染源,如化工厂、高架、变电站以及强光源、强噪音源等,避免在重工业园区内、马路边上、机场和火车站附近购房。 此外,治安问题也是购房者在买房置业中十分关注的问题。治安关系到生命和财产的安全,如果无法得到保障,这样的住房肯定是得不到市场认可的。 三、配套齐全生活便利可保值增值 为什么市中心的房价远高于郊区?道理很简单,市中心配套齐全,生活方便。交通便利不说,商超、餐饮、娱乐等均在左右。如果是在名校或者大型商场附近,那么其品质与档次更上一层。一般而言,这样的房子只会升值,不会贬值。 生活方便与否是房子保值增值的必要的因素。例如,名校招生的调整、知名综合医院的搬迁、商场的繁荣与否等,这些都会直接影响周边房价。 所以,关注房子配套设施齐全与否,不仅要看当前其所占资源,更要时刻关注城市规划变化,审时度势,避免自己吃亏。 四、好的物业锦上添花 如今在购房置业中,物业管理的口碑是许多人择房的重要标准之一。如果说购房是一次数额巨大的买卖,那么,物业无疑是长达数十年的售后服务。住房作为一种特殊商品,其售后服务已经被越来越多的购房者重视。好的物业,不仅能提高居住的舒适度,而且能个让小区的房子在市场上更具竞争力。 好的物业具备两大功能,一是通过物业管理服务,提升人居环境,提高业主的生活品质;二是通过对物业的维护,使得物业保值升值。所以,在购房置业中应尽量务必打探清楚物业的口碑。
1、变更楼盘规划,无证施工 楼盘规划包括两个方面,一个是楼盘周边的配套规划,一个是楼盘本身。前者在签订购房合同时,一定要将相关配套的配建及具体完工时间落实在合同中,以免后期交房后,这些配套迟迟不见踪影,也为明确责任提供依据。对楼盘自身的规划变更常见的有楼盘楼栋、层数的增加、修改。要知道私自增加的楼栋、层数是不在房屋的规划许可证书中体现的,而不动产证的办理要参考规划许可证。如果该楼不在证件里边,那么后期很可能无法办理不动产证。不知道的人可能压根不会注意合同和证件的重要性。 2、赠送面积 买房时常常听到开发商承诺买房送面积,但是需要清楚的是不是所有的房屋都送,也许只是特定楼层才有赠送面积的福利。比如一层送地下室,顶层送露台等,其他楼层可能最多只是送半个阳台而已。切莫为了赠送面积而冲动购买不适合自己的楼层和户型。 3、精装修房屋 精装修房屋的好处之一就是省去了后期装修的繁杂程序,可以直接拎包入住,还有一个亮点就是开发商承诺的装修材料集中采购大品牌产品,价格更优惠。但是缺点在于购房者无法监控装修材料和施工细节,如果前期不注意,没有将装修材料和施工细节的相关问题写入合同的话,后期发现问题,很难追究责任。 4、样板间效力 实际购房中,唯一能看到自己所购买房子的实物和雏形就是样板间了,这里的问题是,样板间是开发商邀请知名设计师亲自设计的,无论是从视觉上,还是体验感上都是十分符合人的心理感受。再加上灯光、布局甚至是面积的改造,很多购房者就是因为参观了样板间而冲动购房。但实际购买的房屋与样板间比起来是大打折扣的。 5、置业顾问的心理战术 买房选择一个靠谱的置业顾问很重要,但是也要小心置业顾问的卖房战术,时不时的一个电话告诉你房源快没了,或者一个信息催促你赶紧签合同,要不就卖给别人了,来打心理战。如果你被置业顾问牵着鼻子走,那么,你买到的房子很可能是一个并不理想的房子。因为这是很普遍的销售策略,买房要有紧张感没错,紧张过度,就可能造成盲目购房了。 6、高大上的宣传广告 面对整个城市铺天盖地的房地产广告,眼花缭乱也心神动乱,迷迷糊糊就选择了一个设计漂亮的楼盘,花大价钱购买,那么你就上当了。广告从来不是要不要购买的参考标准,因为广告的虚假性实在是太大了,后期很少有按照广告来设计的楼盘。
没有房产证怎么过户呢。母亲可立遗嘱,将该房指定由女儿继承,若去公证处公证更好。母亲也可以和女儿签订一份赠与合同,可以公证。
多数在买新房时,签了合同就要先交首付了,一般的情况下是:如果是期房,那么交完定金一定的时间内首付,后期款项就要付掉了。。。现房就不是很清楚了。。。看你的样子好像不是现房。。。建议你去查查这家公司所在经营的楼盘性质,在决定要不要付钱。。。小心忽悠人。<br/>你是买一手房,不是等房子完工才交首付款的,一般是签订预售合同的时候就交付的。
患者要选择正规医院,科学治疗,不要盲目用药,听信偏方,否则不但不能治愈白癜风,还会引起其他并发症。
我们来盘点一下新房可能存在的风险: 1、变更楼盘规划,无证施工 楼盘规划包括两个方面,一个是楼盘周边的配套规划,一个是楼盘本身。前者在签订购房合同时,一定要将相关配套的配建及具体完工时间落实在合同中,以免后期交房后,这些配套迟迟不见踪影,也为明确责任提供依据。对楼盘自身的规划变更常见的有楼盘楼栋、层数的增加、修改。要知道私自增加的楼栋、层数是不在房屋的规划许可证书中体现的,而不动产证的办理要参考规划许可证。如果该楼不在证件里边,那么后期很可能无法办理不动产证。不知道的人可能压根不会注意合同和证件的重要性。 2、赠送面积 买房时常常听到开发商承诺买房送面积,但是需要清楚的是不是所有的房屋都送,也许只是特定楼层才有赠送面积的福利。比如一层送地下室,顶层送露台等,其他楼层可能最多只是送半个阳台而已。切莫为了赠送面积而冲动购买不适合自己的楼层和户型。 3、精装修房屋 精装修房屋的好处之一就是省去了后期装修的繁杂程序,可以直接拎包入住,还有一个亮点就是开发商承诺的装修材料集中采购大品牌产品,价格更优惠。但是缺点在于购房者无法监控装修材料和施工细节,如果前期不注意,没有将装修材料和施工细节的相关问题写入合同的话,后期发现问题,很难追究责任。 4、样板间效力 实际购房中,唯一能看到自己所购买房子的实物和雏形就是样板间了,这里的问题是,样板间是开发商邀请知名设计师亲自设计的,无论是从视觉上,还是体验感上都是十分符合人的心理感受。再加上灯光、布局甚至是面积的改造,很多购房者就是因为参观了样板间而冲动购房。但实际购买的房屋与样板间比起来是大打折扣的。 5、置业顾问的心理战术 买房选择一个靠谱的置业顾问很重要,但是也要小心置业顾问的卖房战术,时不时的一个电话告诉你房源快没了,或者一个信息催促你赶紧签合同,要不就卖给别人了,来打心理战。如果你被置业顾问牵着鼻子走,那么,你买到的房子很可能是一个并不理想的房子。因为这是很普遍的销售策略,买房要有紧张感没错,紧张过度,就可能造成盲目购房了。 6、高大上的宣传广告 面对整个城市铺天盖地的房地产广告,眼花缭乱也心神动乱,迷迷糊糊就选择了一个设计漂亮的楼盘,花大价钱购买,那么你就上当了。广告从来不是要不要购买的参考标准,因为广告的虚假性实在是太大了,后期很少有按照广告来设计的楼盘。
现在的脱毛膏都不管用啊,我都试过了。脱不了的,过一段时间又长回来了,毛根脱不去没用。看来只能试试激光脱毛了
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(到期)期限越短的国债风险越小。但收益越低。
手段一:以公证避税 近日,市民林小姐看上了一套两年内二手房,卖主理所当然地对她说,买房先帮交营业税,而中介商却称完全可以不用交税,先将买卖合同公证后,等挨过两年再正式过户,营业税就省了。据了解,目前这种避税方法是运用最广的。房产中介专家表示,这种方法表面上看是合理避税,通过公证似乎也有了法律保护,但由于要等两年后再正式过户,其间买卖双方产生纠纷的可能性极大,而证实房产的所有在法律上真正站得住脚的,则是以房产过户即房产证所属为依据,届时房产证仍属卖方,买主可能吃大亏。 手段二:以赠与避税 有的两年内二手房买卖双方认为,既然买卖需要交纳营业税,那么双方就以赠与的方式避税,双方只要公证了赠与关系,房产也过了户,还不用交营业税,岂不是皆大欢喜。对此,中介专家则表示,其实赠与并不能免交营业税,为了彻底避免炒房行为,赠与的两年内二手房一样需交5.5%的营业税,该交的还是得交。 手段三:以租待售避税 由于次新二手房卖主对营业税的转嫁,一些买主则向中介表示,并不想承担这笔费用。对此,一些中介机构出了点子,买方可以先以租客的身份入住,并按期付房租,等两年期限一过,买卖双方再行房产过户,买方将扣除房租后的余房款付给房主,也避了税。房产专家表示,这种形式与第一种手段一样,买卖关系在法律上不受保护,即使两者在此期间没有出现任何问题,卖房者也可能出于届时不能提价的考虑使买卖流产。 手段四:买房人存留房产证避税 这种手法大致方法与第一种类似,即通过买卖双方公证买卖合同,并约定两年期满后再行过户后,买方为防止卖主两年期间出现不诚信问题,双方约定在买方付与卖方一定金额的房款后,将房产证留于买房人或第三方公证人保存。房产专家表示,这种方法虽然看似解决了第一种手段所不能解决的房产证问题,并在一定程度上避免了纠纷出现后的不诚信情况,但由于没有正式过户,卖方完全可以向有关部门申请房产证遗失的补发,且一个月内就可办好。届时,买主就算有房产证也难以站住脚。
如烂掉的水果、霉变的食物和不洁净的水。真菌毒素是致癌的重要物质之一。夏季炎热,食物极其容易发霉,比如发霉的大米、花生,还有一些腌制食品和熟食,都容易滋生真菌,如黄曲霉素是目前世界上公认的强致癌物质,容易引起肝癌和食道癌。有人以为,多洗几次或高温消毒就能去除有毒物质,其实黄曲霉素一旦污染食物,是很难彻底清除的。水果腐烂后,微生物在代谢过程中会产生各种有害物质,还会加快真菌的繁殖速度,而有些就会致癌。真菌毒素还能从腐烂部分通过果汁,向未腐烂的部分扩散。所以,即使去除了腐烂部分,剩下的水果仍然不能吃。
一、不轻信口头宣传和承诺。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺,购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的,最好要求开发企业以书面合同形式予以确定,不写进合同条款中的事项发生纠纷后,很难受到法律保护。 二、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时,须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》,自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。开通房地产市场信息系统的城市,购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。 三、查验商品房项目的建设手续。购买商品房现房的,购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照,开发企业资质证书,建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋,将不能办理产权登记手续。 四、城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。目前,有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼,用于安置本集体经济组织成员,但在安置过程中,擅自扩大销售对象,以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”,均不符合法律规定,不受法律保护。 五、审慎签订商品房买卖合同。一是,签订合同时,应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本,应仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款,并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。二是,对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属,应在商品房买卖合同中进行约定,避免发生纠纷。三是,签订的商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。
目前我市有近八成两年内次新房卖主都通过转嫁营业税的办法,变相提升次新二手房价。同时,部分二手房买卖交易时为避税也开始花样百出。有关专家提醒市民,避税交易务必考虑相关法律风险。由于部分房主转嫁营业税,这些两年内次新房的价格已开始提升,一套原价20万元的房屋在转嫁了营业税后涨了1万元,大部分房屋在算上营业税后价格则提升了1万~2万元不等。据中介商介绍,八成以上的两年内次新房在最近提了价,有的房主即使不是全额将营业税转嫁给买主提房价,也要求按比例分摊,而在对普通二手房的交易上,价格和交易量变化不大。新政一出,二手房避税手段也开始花样百出。对于各式各样的避税手段,房产专家提醒交易双方特别是买房者,要慎之又慎,谨防法律风险。
1、政府对新房市场的监管力度明显大于对二手房市场监管力度。在这种情况下,新房市场的规范程度自然更有保障。 2、KFS的实力和信誉度透明度更高,更便于购房者对其进行调查。 3、新房的房屋质量相对于二手房更有保障。 4、新房交易不通过中介公司,减少了交易环节使交易风险进一步降低。 作为这方面的专业人员,在工作的时候有许多自己的体会与理解,希望我所提供的内容能真正帮助到你吧,谢谢!!!
“五无五净”,即:道路无垃圾、无杂物、无积泥、无积水、无污迹,路面干净、绿地和树圈干净、边角侧石干净、井沟井盖干净、果壳箱等环卫设施干净。
这个挺有名气的,好像还不错。一般室内日常除醛分为两种情况,一是治标,二是治本。传统的除醛方法都是治标的,要么是遮盖甲醛的味道要么是物理吸附不能真正解决甲醛污染问题。净元素利用生物酶除醛技术去甲醛是在治本,能够彻底分解甲醛,是目前最安全最科学的除醛方法。
我不知道你为什么问这个问题,因为这个名词实际操作中很少用到,一般只有考试才会遇见我本身是保险代理人讲师,跟你作一个简单的描述,希望对你有帮助万能险的死亡给付一般两种:A.死亡给付(固定)=净风险保额 现金价值这种情况下,死亡给付固定,现金价值和净风险保额是此消彼长的关系,讨论净风险保额没多大意义,因为它就是死亡保障与现金价值的差额B.死亡给付=净风险保额(固定) 现金价值这种情况下,净风险保额固定,死亡给付随现金价值的增加而增加
竹炭可以吸收甲醛 菠萝皮可以除味
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无大净封斋时对斋戒没有影响,封斋时破坏大净就不可以了。一般穆斯林不可以无大净而封斋。
有房屋抵押贷款并直接限制再购房产<br/>符合购房资格再购其房产没问题
看合作的银行,贷款的话是分为初审和复审的,银行收件只是初审
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