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哈哈,我是中介公司的。我们公司只收取房价的1%佣金,有些人不喜欢中介,其实目前来说,中介公司还是最安全的。应为如果您找的对方是个人的话,如果涉嫌诈骗,您的资产将一去不复返;如果有中介的话,虽然你需要多付一点钱,但是您可以省去很多时间,省心,如果出了事情您可以找中介,应为他有连带责任。打个比方说,您去交易中心过户,如果您是生手,您可能需要一天的时间,如果是中介公司,半天以内就好了,而且他们会帮您排队,您需要的就是在椅子上耐心等后,等到需要您当场签字和付款的时候去做就好了。 市场上还有一些中介公司相当的不规范,他们和房东说好一个底价,而后高卖给客户。在中间赚取大额差价的现象。这样的案例举不慎举。所以找一个好中介不仅可以给您安全、省心,说不定还可以多坎点房东的价格呢。 我是在上海,您可以联络我021- 。就上海来说,比较大的公司是:信义、中原、21世纪
可以在网上发个帖子,把你的要求写上,试试看。
在二手房买卖中,最有必要被提醒的是买家,如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主,买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让; 3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2、产权证上一般标明的是建筑面积; 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; 2、管线是否太多或者走线不合理; 3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压; 2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目; 3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象; 4、观察户内、外电线是否有老化的现象; 5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线; 6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气; 7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器; 8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。 七、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限; 2、哪些人住过,什么背景,是何种用途; 3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。 八、产权是否完整 1、确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷; 2、只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。 十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; 2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
你说的5000元是可能是保证金。也就是说你想买房先对中介有个保证,然后中介再向您提供服务。房没买成的话5000元是要退给你的。若成交5000元转成购房款。
最好还是在网上直接找卖家最好,省得中介费,中介费应该是很高的,我是天津的,我们这里中介费很高的,
我说的方法可以帮你省很多钱,但好象不太“那个”,你愿意的话可以去试试。方法是:你用别人的身份证去中介登记。然后中介会带你去看房,你看到满意时,记住千万不要流露出来。等中介的人一走,你马上回头去找上家,如果你找不到,那就去门卫那里留下你的电话或去屋业处找上家电话。找到后马上去另一家中介去签合同,这时候的中介费也许只要800~1000块,比原来的少很多很多!而前面那家只是做了冤大头!它告不了你的,因为你不是拿你自己的身份证去登记的哦。试试吧,很灵的!
你是在北京吗?如果在北京的的话你可以找中大恒基那家公司比较不错啊服务不错。
西部数据(WD)绿盘 2TB SATA6Gb/s 64M 台式机硬盘(WD20EARX) 做硬盘的就那么几家,以前喜欢迈拓,希捷的,现在感觉西部数据好点。
去房产局问一下,如果是房产证信息错误,更正一下就行了。就是把房产证地址更改为房产所在地地址
主要注意1:是否有产权,产权人是谁?2:是否有抵押3:产权是否有纠纷(例如:离婚或继承等) 贷款流程您要不没时间或不懂最好找个信誉好的中介给你办 全款直接去房产交易中心办理 房屋产生的税费,根据不同的面积和不同地段价来计算 贷款的话银行收费也是不一样
如果你有公积金卡并且公积金卡里的余额能够做首付,那么你完全可以商业贷款买房,只要你不嫌弃买的这个房子小的话
21世纪不动产是一家比较大的公司。 信誉还是不错的,不过21世纪不动产大多都是特许加盟的加盟店,有极个别的可能也会瞒着总部作一些不大规范的交易行为。总的来说还是不错的。 北京的鑫尊、中原地产都是比较大也比较规范的,也不做差价交易,交易行为都是透明的。 主要是看中介的交易行为是不是规范,签订合同时是不是买卖双方以及中介方三方同时到场签订合同
买二手房还要找德佑地产德佑地产全上海房源都公开像多同行区域限制比较死并且站式服务都比较位并且公平公证公开食差价;介费用买卖双方各1%多要佣金合理了
如果从交易安全角度来说,凡是品牌中介和能提供《居间交易合同》的都是有保障的。 目前北京有品牌而且始终不赚取差价的中介: 1、鑫尊地产:成立近10年,口碑较好,规模较大,不吃差价,所有交易签订《居间交易合同》 ( ) 2、我爱我家:租赁业务比较多,小门店连锁机构多( ) 3、21世纪不动产:外资,机构较少,名声目前还不是很大
买的房屋是否满五年?是否唯一住房?购房是否首次购房?根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况,缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免~ 8、中介费1%(可以协商)~
一般的收取你成交价的1.5%。但是卖家不出的话那你就要出到3%了。因为现在的卖家一般都是实收了哦。中介收费都是一样的
呵呵,同感啊!压力大
只有在确定房源并且你对价格、房型、地段、首付及贷款方案等都满意时,可进一步签合同后付定金,
最好的你可以到网上查询你当地的网站!在上面的基本没问题的!信誉也较好。
中介费本身就包含了直到房屋过户的所有走手续流程,一些优秀的中介还会提供若干过户后的服务,但这一切都是建立在买卖双方的各种证件必须齐全的前提下,比如婚姻证明(已婚的要有结婚证,未婚的要有单身证,离异的要有离婚证,一般当地民政部或者街道都会配合的),限购地区要有购房证明,这些基本上都得本人去办,中介公司工作的侧重点在房产交易中心那边,不过也有热心肠的经纪人,会帮你跑这个腿儿,前提当然是你俩处的熟,因为这都是义务之外的。<br/><br/>另外就是过户和办理贷款的时候,必须要当事人(或指定有效的代理人)持本人有效证(代理人同时持本人和授权方证件)件到场的。这个代理人一般不允许制定中介服务人员,一般都是自己的亲属或者非常要好的同学或同事。<br/><br/>懂了喵?在总结一下:证件要自己提供,过户、贷款时要本人到场。<br/><br/>希望我的答复对您有帮助。<br/><br/>末日幸存者总结的珍贵生存经验,望采纳。
你好,像你这种担心是对的,找大品牌中介,不要占小便宜,看中可以自己和房东谈价,确认中介费具体多少
那座城市,需要按揭吗?<br/> 找一家口碑比较好的,大一点的中介公司。掌握好自己的底线!中介费也是可以讲价的,正常收费是总房款的%2、按揭,过户代办费在三钱左右!买房千万不要急,根据当地情况酌情处理。中介费用可减半!
签合同 2办理银行按揭手续 3银行出具同意贷款证名 4办理交易递件手续 5查税,交税 6交易过户7出新房产证 8新证归档 9办理抵押登记手续 10银行放款.贷款流程:出具收入证明和银行的流水清单,户口本,身份证(复印件)到按揭公司签按揭合同,等银行证实会有个同意贷款证明。
个人觉得精油类的护肤水比精油要好一些,比如蔓唐时光的水溶液,阿芙精油家的玫瑰水溶液等等。
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