343811个问题
12617个问题
85665个问题
1255816个问题
其实买房的过程就跟做生意一样,买房谈判时,要懂得把握对方的卖房心理,要懂得掌握最佳的出手时机。 技巧一:了解楼盘的实际销售情况 只有提前对楼盘详情和房价走势多做了解,才能更准确地判断出销售是不是为了争取一些谈判空间而要了更高的价钱。正所谓知己知彼百战百胜,买房要想砍价成功,首先要尽可能多地了解开发商、销售商和预购房屋的情况,这是砍价成功的前提。 具体的了解渠道可以是楼盘广告、售楼书、入住的购房者、房地产业内人士等。需要了解的内容包括开发商、销售商(开发商和销售商有时不分,有时为两家甚至多家)和楼盘的情况,包括它们的背景、经济实力、资质和信誉等情况,必要时还要实地考察。 技巧二:不要轻信美好的承诺 在购房时要注意选择证件齐全的房地产企业开发的楼盘,不要轻信路边乱发的小广告上的消息。在进入售楼处后,应注意楼盘中是否展示了开发商的营业执照以及《国有土地使用权证》等。应注意其土地使用证上的使用年限,避免购买产权年限大幅缩水的楼盘。 另外,在看房时,应保留楼盘的宣传广告单,作为日后收房后的证据。对于销售人员的口头承诺,最好能留下书面证据,或者进行录音,留作日后维权证据。 技巧三:不要轻易被看穿 来到售楼中心,可以先看看,比如户型图、楼盘沙盘、项目介绍等,等销售员过来找你。千万不要一进销售中心就急吼吼拉着店员坐下来杀价,那会让人家一眼就看出你是铁了心想买,想不宰你都不好意思。 为了对你的背景进行深入了解,并取得你的信任感,销售往往会对你以往的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点、决策行为类型等信息进行了解。当然,他们更专业是好事,但如果想要更多的主动权,就不要轻易和盘托出。 技巧四:做一个挑剔的购房人 在洽谈中,购房者应多暴露房屋的各种缺点、毛病,略微夸大这些缺点、毛病的危害性。购房者还要流露出担忧的表情,同时要注意观察对方的表情,及时调整策略,做到进退适度,从容不迫。 你需要把自己扮成购房行家,参照预购房屋周围物业情况,计算出所选房屋的价值,做到心中有数。洽谈时,可以识破对方的一两个“花招”,给销售人员“你很专业”的暗示,才能砍出一个理想的价位。 技巧五:与销售人员打心理战 为了不让顾客取得主动权,销售往往会拒绝顾客的第一个建议,购房者不要被销售的谈判手段影响到,该要的优惠和折扣一定要尽力争取。 在进行讨价还价的过程中,为了避免局面尴尬,销售往往会采用“一个唱红脸、一个唱白脸”的方法相互配合,就是为了有效的向你施压,这个时候一定要保持冷静。 在不想让步的时候,销售为了表明自己实在无能为力,往往会将决定权推到上面,借助高层的力量拒绝让步,但大部分时间这只是一种谈判的技巧。 技巧六:不要指望一步到位 买房要砍价,但不能赤裸裸的指望一步到位,比如,卖4500的房子,有些直接一次砍价到4000元,这不仅让开发商很难从心理上接受,而且还容易被认为没有购物诚意,这样很难成交。 所以砍价要层层递进,一步步将价格压下来。比如购房者可以试探性咨询最低销售价格,比如说一次性付款可以优惠几个点,或者通过找“关系”咨询房子的最低价格。 另外,在砍价的过程当中要一直观察置业顾问的表情,如果置业顾问表现的没有耐心,可能价格基本见底了。一般来说慢慢磨是比较合理的砍价方式,也是最容易成功的方式。 技巧七:合同约定尽量详细 关于交房时间,精装修等内容,一定要在合同中注明。 开发商不按约定时间交房,根据相关法条规定,逾期交付使用房屋的,在一定日期内,出卖人按日期计算向买受人支付房价款万分之几(具体看合同中表述)的违约金,而超过合同中的约定日期,买受人有权退房。收房时不到位的细节,开发商必须整改,如因整改导致延期收房,开发商仍需负责任。 购买精装修住房时要签订详细的合同,合同中要重点明确精装修标准。尽量避免使用“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。约定的内容要尽量详细,包括地板、厨卫用具等用材的品牌型号,如果有赠送电器,也应该落实到具体品牌和型号上。
在目前的商品房交易过程中,许多开发商在与购房人签订正式的商品房买卖合同之前,大多数会要求购房人签订认购书,缴纳认购款。 所谓认购是指签订《商品房认购书》,《商品房认购书》是购房者与开发商签订的一份合同,而且独立于正式房屋买卖合同(认购后的房源状态在北京市住房和城乡建设委员会网站上该项目信息公示显示为粉色,也就是指已预订)。 《商品房认购书》并不是购房过程中法定签署的文件。依据《中华人民共和国合同法》,《商品房认购书》被视为要约合同。虽然《商品房认购书》所约定的购买行为有效,但是买卖双方仍需签订正式的《房屋买卖合同》。因此,最终的购房法律文本只有《房屋买卖合同》。 如果签订《商品房认购书》时,该房源已经取得预售许可证的话,并且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定,签订的《商品房认购书》属于有效协议,退房就属于违约行为,不能要求开发商退还定金。 在签订《商品房认购书》后,以下两种情形购房者可以退房。 1.签订《商品房认购书》时,所买房源还没有取得预售许可证,签订的《商品房认购书》属于无效协议,购房者是可以要求开发商退还定金的(开发商在没有销售许可证的情况下收取定金,本身也是违反相关规定的)。 2.签订《商品房认购书》时,买的房源虽已经取得预售许可证,但是《商品房认购书》中没有注明房号、面积、价格等主要条款内容,签订的《商品房认购书》属于无效协议,也是可以要求开发商退还定金的。
按照合同法的相关规定,定金是不退的,私下解决是另一回事。
这个你得和开发商商量了,一个老板一个想法。交订金通常不一定要身份证的,但签正式合同肯定要。你可以问问开发商用临时身份证可以不可以,如果可以就先办个临时的吧。
你可以要求退房。按照法律规定,开发商在没有取得预售许可证的情况下是不可以预售房屋的。所以你可以以这个理由与开发商解除合同并要求退还定金。
你完成了缴纳定金签订合同上所约定的义务就不会扣除啊 而且你交了首付1般就算有点问题,开发商也不会追究的,好好谈谈。 毕竟他是为了把房子卖出去,你是买他的房子。
开发商会开收据。
《城市商品房预售管理办法》有规定的,开发商没有取得商品房预售许可证就收受定金,属于违法行为,应承担相应的责任,因此, 你无须承担违约责任的
如开发生存在违约行为可以要求对方双倍返还定金。如有争议可以起诉维权
肯定不会给你退的,除非你交的时候说明了可以退还的。
没有具体的规定,双方约定。<br/> 《中华人民共和国合同法》<br/> 十二条 合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:<br/> (一)当事人的名称或者姓名和住所;<br/> (二)标的;<br/> (三)数量;<br/> (四)质量;<br/> (五)价款或者报酬;<br/> (六)履行期限、地点和方式;<br/> (七)违约责任;<br/> (八)解决争议的方法。<br/> 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
1、购房者为非当地户口,不能提供一年以上社保证明或者纳税凭证的,通常开发商会私下允诺通过其他途径为买房者办理相关证明,所需费用由购房者提供且没有正规发票,这种情形存在着银行审批贷款的风险,有许多购房者就因此而无法获得银行贷款,而开发商会将这种风险由购房者来承担,一旦无法获得银行贷款就会不断要求购房者全额支付购房款,否则即会没收定金或者首期款并要求购房者承担违约责任。这种情形本律师认为属于双方明知故犯,开发商恶意诱导购房者,购房者可主张解除解除认购协议,并要求开发商退还定金。实践中各级法院也支持本律师的上述代理意见。 2、购房者对小区周边环境了解不够,开发商也明知却不事先主动履行告知义务,导致签订认购书并缴纳定金后,购房者要求退还定金。可主张开发商未履行合同的附随义务,在协议签订中未尽诚信义务,解除合同,退还定金。 3、签订认购书后,双方经协商无法就正式《商品房买卖合同》的主要条款达成一致,可要求解除认购协议,退回定金。本律师根据相关法律认为:认购书只是对整个购房合约的基础性约定,通常只有房屋信息,面积,价格、超过约定时间不签订合同定金没收等条款,对于其他很重要的诸如交房条件、交房时间、违约责任等待根本没有约定,因此只要购房者履行了后期的《商品房买卖合同》的磋商义务,即可根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若于问题的解释》第四条的规定,因不可归责于当事人双方的事由导致商品房合同无法达成一致,双方无法签订正式商品房买卖合同的,应当解除商品房认购协议,定金予以退回。此种情形,本律师在办案实践中最为常见,也为法院经常采用。
1、一定要重视合同 开发商收定金,是作为订立商品房买卖合同担保的。如果一方因故未能正式订立商品房买卖合同,也就是没买成房,应当按照法律关于定金的规定,或者依据合同处理。 如果因两方都没有责任的客观原因,开发商就应当将定金返还买房人。 2、广告也是合同要约 商品房的销售广告和宣传资料,实际上是一种要约邀请。但是如果开发商的允诺和说明,对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响,应当视为要约。 该允诺即使没写进商品房买卖合同,也应当视为合同内容,如开发商违反,应当承担违约责任。
应该是可以的,不过要看看那开发商怎么回复你了<br/> 那应该是可以退的
一般都是在签订合同时交付定金的,如果先交钱,他不跟你签合同,房价升或供不应求时他可把钱还给你,你却奈何他不得,没签合同不受法律保护的。
那木有办法了,你只能去起诉他,如果他申请破产的话,将来法院拍卖他资产的话,你还有可能分到一点。
拿不回来了,除非开发商愿意给你,否则就算打官司你也赢不了。
我推荐你找张土传,他专门做这个的一对一服务,免费咨询,24小时为你服务。你可以找他咨询一下。
定金一般挺难弄的,就是退回也是很少部分,可以到房屋交易那找
你好,合同应当本着自愿原则签订,现在没有签合同,你们之间履行义务的程序、步奏就还没有确定,开发商的态度蛮横,但是没有法律依据。
这个问题必须搞清楚:是定金还是订金。 按照法律规定,定金是不能退的,这是带有惩罚性质的。 如果是订金就可以退的,这是预付款性质的。 如果不懂法的很容易上当的。
定金一般是不能退的,如果开发商还么有取得商品房预售许可证的话,你的钱是可以要回来的,如果开发商的手续已经齐全了,一般你是要不回来的,除非你跟开发商关系不错,或者是认识里面的人才可以!<br/>定金不能退,订金可以退!<br/>你可以尝试一下,估计是不行的!我不知道开发商为什么同意你调房?<br/>呵呵,真有意思,开发商还真是关心你呀,你要是不着急住,为什么还要换房子呢!
这个的话是属于开发商的问题了你可以和开发商协商重新签订合同
[陕西持衡律师郭能斌解答]:买房约定交定金,不需要再另外签(定金)合同,因为定金的约定、数额等,你们签订买房合同时都已经约定明确了的。特别提醒:只要求收取定金方出具写明“今收到**购(买)房定金***元人民币,收定金人:***,*年*月*日”的收据即可。一定不能有“订金”或不写明款项的性质的文字,否则,一旦发生纠纷,你就可能丧失你在定金上的法律权利。<br/>希望我的解答对你班好事有帮助。<br/>2009年8月19日9:56
一般可以退款的,当然具体问题还需要具体分析。
加载中...
提问