343811个问题
12617个问题
85665个问题
1255816个问题
发商延期交房可以退房。 在合同约定的交房日到了以后,给开发商发房屋催交通知书,在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房,开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息,约定有违约金的,一并赔付。 有相关法律规定,如果开发商延期交房,购房者想解除购房合同前必须先催告,在催告过后接下来3个月,开发商仍然不交房的,购房者可以退房。 因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的,必须由政府、法院等职权部门认定,并通过法律约定。如果确实出现了 因地震 影响而延期交房,需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定,业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任,否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。 按照《合同法》,当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告,业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款,按交付期限计算赔偿违约金。
有相关法律规定,如果开发商延期交房,购房者想解除购房合同前必须先催告,在催告过后接下来3个月,开发商仍然不交房的,购房者可以退房。 因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的,必须由政府、法院等职权部门认定,并通过法律约定。如果确实出现了 因地震 影响而延期交房,需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定,业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任,否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。
根据我国合同法的有关规定,由于退房是开发商的过错导致的,那么除了全部的房款之外,开发商还应当赔偿购房者因为合同解除而造成的损失。 而很多购房者认为,自己只是支付了首付,那在退房时开发商应当也只退还首付,其实不是。开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付,还应将银行支付的贷款全部返还与购房者。若换句话说,也就是在退房时,开发商须把购房的全部房款都返还给购房者,然后购房者再把按揭贷款的部分返给银行。
开发商没有按约定时间交房,购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的。合同的解除分为约定解除和法定解除。 1、约定解除:如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话,开放商未按时交房,购房者就可以按合同的约定解除合同,退房并取回购房款; 2、法定解除:如果合同上没有明确约定违约责任的,购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房,购房者就有权解除购房合同,退房并取回购房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定,根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
一般来说,遇到延期交房,开发商都会推脱责任,以种种理由拒绝配合退房,因此,购房者在提出退房的要求时,最好先查明因何原因导致延期交房。 (1)正常延期交付的处理 正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。 这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里小编提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 (2)非正常延期交付的处理 非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。
延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。 一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 如果你们已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的,合同继续履行,在合同签定的延迟期内你就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。
你好! 根据《商品房销售管理办法》,没有取得《商品房预售许可证》,不能销售商品房,也不能收取任何定金或者订金。 所以完全可以退!
当然可以,诉讼保全是保证法院的判决生效后能够顺利执行,是当事人的一种诉讼权利
不知道你是什么地方的人,各地的对法规文件的解读不一样,但是大同小异。起诉太慢了,你拖不起。 关于预售证的事,你可以到当地的房管局去查询,房管局就是发放预售证的。不知道你是哪个城市的。你找你们那里房管局的法制科,一般都有执法队,专管这类问题。 房地产进行预售要有"五证"。仅有预售证是不够的。所以,预售证也不是随随便便都能办出来的。到土地局、建设局以及规划局去查他们的五证办下来没有。(土地证,规划证,施工许可证,再有才是预售证) 如果"五证"不全,没有预售证,你是可以退房的。你找你们那里的房管部门,他们如果不管。你找你们当地市委督查室(一般都有这个部门)告房管局行政不作为。到这一级一般不会不管。 只要你掌握了正确的斗争方法,相信你可以斗过房地产商的。他们屁股都没擦净,毛病一大把。 哈哈~~~~~给分吧!
一般不能,要看合同是什么性质的,如果你直接与开发商签的,就与开发商谈不用管中介。
这要看合同中对此是如何约定的,如 果有这方面的约定,则按约定处理。如果 合同中没有约定,则需要具体问题具体处 理。如果在宽限期过后,开发商仍不能交 房,购房者有权解除合同,而且可以要求 开发商返还所交的首付款和利息,并支付 违约金。
有相关法律规定,如果开发商延期交房,购房者想解除购房合同前必须先催告,在催告过后接下来3个月,开发商仍然不交房的,购房者可以退房。 因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的,必须由政府、法院等职权部门认定,并通过法律约定。如果确实出现了 因地震 影响而延期交房,需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定,业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任,否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。 按照《合同法》,当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告,业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款,按交付期限计算赔偿违约金。
首先,遇到延迟交房,应仔细查看您与开发商签订的,看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定,购房者是可以退房的。 其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用,则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差,一般双方协商的赔偿金额为已交房款的万分之一,如果协商解除合同,出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款,并支付1%的违约金,如果协商继续履行合同,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。
由于现在购买的新房大多数都是期房,需要在开发商完工之后进行交房,开发商都会将交房日期写进合同中,如果开发商超过交房日期还没有交房,被视为逾期交房。购房者可以向开发商催告,开发商有一段时间的延展期,若被购房者催告后,过了延展期还没交房,购房者可以单方面解除合同。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为3个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起1年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。由此可见,开发商迟延交付房屋,经购房者催告后在3个月的合理期限内仍未交房,购房者请求解除合同的,可以得到法院的支持。但购房者应当在3个月合理期限满后的1年内行使解除权,否则就无法要求解除合同,无法要求退房了。
在实际中,有些购房者在支付房款之后,开发商却迟迟不交房,变成逾期交房。因为有的购房者有买房计划,通常是作为婚房什么的,要是被开发商一耽搁,那么婚房的计划也会落空,因此,有些人就决定因此找开发商退房。 事实上,开发商要是逾期交房的,就要承担相应的违约责任,买房者可以选择退房。要选择退房的,可以先经催告,合理的催告期限是三个月,经催告后,开发商要仍然没有交房的,购房者就可以取得合同解除权。 在合理催告期过后,购房方将宣告解除的书面通知送达给开发商,即可宣告合同解除,要求退房。另外,这里还可以同时要求开发商承担违约责任,要求开发商退还所有已付款及赔偿损失。
这要看合同中对此是如何约定的,如果有这方面的约定,则按约定处理。如果 合同中没有约定,则需要具体问题具体处理。如果在宽限期过后,开发商仍不能交 房,购房者有权解除合同,而且可以要求开发商返还所交的首付款和利息,并支付违 约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出卖人即开发商在房屋交付时间、房屋质量、面积误差、规划设计、权利瑕疵、虚假承诺、迟延办证等方面存在违约行为时,业主方可行使法定合同解除权提出退房或降价补偿。
1、约定解除:如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话,开放商未按时交房,购房者就可以按合同的约定解除合同,退房并取回购房款; 2、法定解除:如果合同上没有明确约定违约责任的,购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房,购房者就有权解除购房合同,退房并取回购房款。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定,根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条:根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 第十七条:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
具体情况是: 1、约定解除:如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话,开放商未按时交房,购房者就可以按合同的约定解除合同,退房并取回购房款; 2、法定解除:如果合同上没有明确约定违约责任的,购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房,购房者就有权解除购房合同,退房并取回购房款。
这种情况要看合同中对此是如何约定的,如果有这方面的约定,则按约定 处理。如果合同中没有约定,则需要具体问题具体处理。根据《合同法》规定,只有 当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人才有权解除合同。因此,当开发商 不能按期交房时,一般来说购房者并不能马上解除合同,但是如果在宽限期限过 后,开发商仍不能交房,购房者有权解除合同,而且可以要求开发商返还所交的首 付款和利息,并支付违约金。
在遇到像你说的这样的开发商逾期半年都没有交房的情况,如果当初在你们之间签订的合同里面有违约金的条款你就可以要求开发商进行赔偿。对于可否退房我国法律有明确的规定。在购房者与开发商签订的合同约定的交房期限到了以后,购房者可以采取给开发商发房屋催交书面的通知,如果在超出了合同约定的时间的三个月后开发商仍不能交房的,购房者就有权要求退房,开放商不仅要返还购房者已付的房款,还要支付该笔房款产生的利息。另外如果约定有违约金的开发商还要一并支付给购房者约定金额的违约金。
1、现还要找房管局里管理开发商部门2、去消协问问3、找律师起诉们看看协议上否有得赔偿条文
开发商没有按约定时间交房,购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的。合同的解除分为约定解除和法定解除。 1、约定解除:如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话,开放商未按时交房,购房者就可以按合同的约定解除合同,退房并取回购房款; 2、法定解除:如果合同上没有明确约定违约责任的,购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房,购房者就有权解除购房合同,退房并取回购房款。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定,根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
1、约定解除:如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话,开放商未按时交房,购房者就可以按合同的约定解除合同,退房并取回购房款; 2、法定解除:如果合同上没有明确约定违约责任的,购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房,购房者就有权解除购房合同,退房并取回购房款。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定,根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
购买期房其实是很多市民的首选,但是开发商在出售期房的时候,往往会与购房者承诺房屋入住时间,也会在购房合同中将交房时间体现出来。但是事实上,很多开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况。<br/><br/>由于房地产开发需要大量资金投入,而开发商本身拥有的资金在整个开发项目所需资金中只是非常小的一部分,除施工单位垫资外,大部分的资金都是开发商从银行贷款以及预售房屋所得的售房款。从这里我们就可以看出,如果开发商不能如期从银行获得贷款或房屋预售情况不佳的话,对工程进度就会有直接的影响,开发商也就不能按期交房,这样开发商与业主的纠纷就不可避免的会发生。那么如果遇到这类情况,购房者该怎么办?<br/>第一步:看购房合同中是否明确相关规定<br/>其实大家如果是想要避免开发商逾期交房的现象,大家在与开发商签订的商品房买卖合同的时候就要注意看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定,那么就可以按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定,遇到延迟交房,购房者是可以退房的。<br/>第二步:明确不能按期交房的原因<br/>如果发生了开发商不能按期交房的情况,购房者一般不能马上要求解除合同,而是要立马去确定开发商为什么不能按期交房,如果确实是由于开发商的原因导致不能交房的话,购房者应给开发商一定的宽限期,让开发商在该宽限期内继续履行合同。若开发商在宽限期内仍不交房时,购房者就可以向开发商提出解除合同。<br/>总结<br/>所以,小编在这里也建议各位购房者可以在签订购房合同的时候,就开发商的交房期限作出如下规定:开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者;如过了约定期限开发商未能如期交房,购房者应给开发商一定的宽限期,允许开发商在该宽限期内交房。<br/>但开发商要承担违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。宽限期的长短可以视具体情况而定。<br/>如果在宽限期满后,开发商仍不能交房,那么,购房者有权解除合同,并有权要求开发商返还购房款及所有利息,支付违约金,违约金一般按所交购房款的一定比例计算,但一般不能超过所交房款的20%。<br/>综上,大家也应该都清楚了,其实在符合法定条件和程序的情况下,开发商延期交房时购房者可以解除合同和要求退房。
可以要求退房。
加载中...
提问