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普陀位于中环的某楼盘,一套140平方米的房屋,2015年初销售价格为500万元,今年初则卖到了800万元。近日,上海虹口区内环内某新楼盘每套房屋的销售均价接近1000万元。该楼盘购买人群主要是改善型购房者。 相关人士表示,两年前一般1000万的房子都可以算是豪宅,但是从今年的情况来看,这些房屋多半只能算是改善型住宅。一线城市保持限购,很多家庭都会选择购买一套住宅,而置换型客户近年明显增加。 由于一线城市的教育、医疗等条件都更好,工作机会更多,随着人口的不断导入,房价自然水涨船高。此前很多七八百万的房子都已经卖到了上千万。很多人为了留在一线城市,更是举两代人之力购房,并加入银行杠杆,进一步推高了房价。 能回答你这个问题我跟高兴,这本身就是我的专业范围,希望我的回答能对你有用,使你对这方面了解更多!!!
从长期看,上海的房地产是上升的趋势.如果你是短期的,就要慎重.
可以接待外宾的,每个房型对应的价格不一样的
嘉定房价不会下降.今年不涨但也不会跌,我个人认为明年会小幅上涨,以后几年嘉定房价必涨无疑,这一切都会随着嘉定新城建设之后的人口规模扩大和轨道交通的通车等客观因素慢慢体现出来.
会有传导作用的
房价跌是大势所趋,但是现在的新闻多半是噱头,大家要做好10年抗战的准备,这样才能达到降价的真实效果
肯定下调,空间不好说,多年以后张高了说不清
您好,入住以实际订单为主,不做修改,价格不能调整。我们的房价不会随意下调或者上涨
携程网上显示的价格均已包含服务费。
日本、美国、东南亚都曾经经历过大涨大跌,难道只有中国人是上帝的宠儿,只涨不跌?
很贵啊
我也想了解一下。不知谁能提供一些信息。
已经难觅8000以下的房子了,上万一平方的房子涨幅放慢,期待泡沫爆炸。
亲爱的朋友,谈到这个问题,真令上失望。虽然政府出了很多办法,但房价还在不断的上涨。 本月我看了一套房,从我看房到交订金,短短一个星期,单价上升了20元(我是小地方哟),由于与房产老板熟,所以他还是按了原价给我。
可是在油田(总部)这一块房价是两千左右了
房价2W+,地铁到徐家汇半小时,九亭医院有的,座地铁到六院也很方便
除了房价高得离谱的城市有可能下调,其他城市短期内很难下降,毕竟可利用大土地只有那么多,何况物价也一直在上涨,房价出现大幅度下调不太可能。
大城市房价没有更多上升的空间,而小城市的房价本身基数就低,再者中国很多地方的农村人都普遍比城市人有钱,造成小城市购买力也强
寄希望于开发商降低房价这一条路了。 上海,2015年房价涨幅全国第二。韩正书记指出:作为特大型城市的上海,房地产市场发展尤其自身特点,调控的重要目标也是控制房价。上海的房价已经很高了,再不坚持调控的话将会影响上海经济的平稳持续健康发展。 高房价与高库存并存的怪象。让不少老百姓认为是开发商太黑心,太暴利,所以导致房价过高。实际情况并非如此,2015年前三季度有80家上市房企的平均利润首次降至个位数,只8%左右。 想要探究中国高房价的内因,首先得从其构成因素分析,新建小区的平均房价,或者一套新房的价格,主要包含了五个因素:地价、建安成本、税费、企业融资成本、企业利润。 首先来看地价。 如果把房子比作面包,那么土地就是面粉,所以面粉贵了,面包自然提价。热点城市的地王,遭开发商哄抢,出现“面粉贵过面包”也不奇怪。 房价越高的城市,地价在房价构成中的比重就越高。如过去的2015年北京多块区域地王的楼面价高达5万左右。假如一两年以后,卖房时以8万左右的价格出售,那么地价就占比六成。相比之下,一个中西部的三四线城市,楼面价假设2000元,而房价为6000元,则地价占房价比重只有三成。 数据显示,过去十年,地价涨幅大于房价涨幅,导致地价在房价构成中的比重越来越大,当前几乎已占半壁江山。地方政府自然是房地产发展的最大受益者。 第二,要看建安成本。 建安成本指房屋建筑成本和房屋设施设备安装成,两者都包括材料成本投入和人工成本。国家统计局数据表明,全国房地产开发企业房屋建造价,由2001年的每平米1128元,持续增长至2013年的2643元。 从商品房销售均价来看,2001年和2013年全国分别为每平米2170元和6237元;2013年上海、海南、贵州和河南则分别为每平米16420元、8669元、4295元和4205元。计算可知,房屋造价占房屋售价的比重,全国由2001年的52%降至2013年的42%。 不同省份和城市,主要是人工成本和住宅档次有别,所以建安成本存在差异,比如一线城市高层住宅多数超过2000元。如果是装修房,则还会增加几百至几千元不等,其中一二线城市中高档精装修房,成本可达3000-5000元。 第三、房地产税费。 房地产行业的税费种类比较多。与房地产业相关的税种主要有七个,契税、土地增值税、房产税、耕地占用税、城镇土地使用税、营业税、所得税,其中前五个税种纯属于房地产税种。 2014年,全国新建商品房销售总金额为7.63万亿,也即房地产七税税收金额占全国新房销售金额的29%。 不过,实际税收占比没有29%这么高,因为七税当中还包括了二手房交易税,比如营业税、契税和个人所得税。考虑到当前我国仍以新房成交为主,打个折扣,则税收及各种费(费远小于税)大概能占到房价构成的15%左右。 第四、开发商融资成本。 房地产是资金密集型产业,而资金也是有成本的,尤其开发商通过借贷融资,产生高额的利息支出。过去很多年,在楼盘开发的过程中,开发商自有资金率为两三成,其余七八成都需要借助于外部融资。 2014到2015年,随着全国房地产调控放松,开发商融资环境有所改善,在2015年的二三季度,万科、龙湖、恒大等少数公司发行了低于5%的公司债。但绝大部分开发商的融资成本依然较高,在房地产开发利润连跌几年的情况下,多数房企纯属给金融机构打工,自己所获收益却微不足道。 第五、开发商利润 2015年前三季度,80家上市房企总营业收入4244亿元,净利润343亿元,净利润为8%,首次跌至个位数。 考虑到营业利润范畴大于净利润,前者没有减去企业所得税(税率为25%),因此10%的营业利润率,相当于7.5%的净利润率。也即2015年全国房企的净利润率已经下滑至7%左右。但即便已经连跌五年,也尚难言到底。 民企求利,不像国企还肩负一定的社会责任,当利润率降至一定程度后,自然会减少生产量,甚至退出这个行业。 综上所述,根据数据估算,现阶段全国房价的构成,大概占比为:地价40%左右,建安成本30%左右,税费15%左右,融资成本8%左右,开发商利润占7%左右。由此可见,高房价幕后的五大黑手,土地成本占最大头。 在很多发达国家,房地产市场已进入成熟平稳阶段,建安成本一般占房价的六七成,地价、税费、企业利润等仅占房价的三四成。相比之下,我国的房地产行业仍处在“草莽时代”,地价与税费占比偏高,自然这样跟政策与制度有关。无论如何,我国房价的构成,还有很大的优化空间。制度设计者和行业管理者,应足够重视,并逐步推进相关改革。
个人认为主要有以下几个方面的原因,可综合考虑: 1、长沙本身的房价在全国的省会城市偏低,也就是起点非常低,目前的均价也就在4000元左右。根据市场规律,还没到崩盘甚至大幅下调的时候,所以不可能象北京上海深圳等地跌得一塌糊涂。 2、长沙房价虽然不高,但长沙的收入水平也比较低,最近长沙各大楼盘也推出了很多优惠活动,实际价格比开发商公布的都有一定的优惠,估计近段时间长沙的房价上涨的可能性不大,下跌的空间应该也不会很大,房屋的价格主要还是根据楼盘的性价比来定的,部分楼盘应该有一定的优惠。 3、长沙新房均价在4000左右,建筑成本不超过1000,其他征地成本、税收比较多,开发商的利润空间没有那些崩盘的地方那么大,所以开发商不会急于洗盘跳楼。 4、政府加大了经济适用房和廉租房的开发力度,一定程度上稳定了市场行情,尽管收效很小,但毕竟只要不是官商勾结,还是对老百姓有一定的实惠。 5、现在长沙商品房行情也很一般,有变相降价行为。 综上所述,如果自己资金不是很足够,不要一下买大房子,可以选择面积小点的二手房,这样的话自己会没那么大压力。即便买新房,要买也是实用型的小户型。
有些盘开始明降了,但不算普遍现象。 成交量决定一切
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