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1、如果有合同的应当按照合同约定的处理,卖方不能按照合同约定的时间过户,就属于违约行为,买方可以要求对方立即过户,并承担违约责任,要求卖方支付合同约定的违约金,或者要求卖方赔偿因此造成的直接经济损失。 2、根据《中华人民共和国合同法》第十九条规定:有以下情形之一,当事人可以解除合同: (1)因不可抗力致使不能实现合同目的; (2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (5)法律规定的其他情形。卖方延期过户属于上述规定的第二种情况的,根据相关法律规定,买方可以要求解除合同,并要求卖方承担双倍定金的赔偿责任。
卖方: 1,房产证(共有证); 2,土地证; 3,身份证:(夫妻双方) 注:过户如果有代理人,还需要代理人身份复印件及委托公证书;如为拆迁房,则需户表中所人员的身份证复印件; 4,结婚证(或单身证明、离婚证明): 注:结婚提供结婚证明;离婚需提供离婚证明,离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议(盖民政局章);丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书;存在产权继承的要先换证;换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认。 5,户口本或户籍证明: 注:未婚户口,户籍证明必须体现未婚,否则另外开单身证明;夫妻双方户口簿复印在同一张纸上;离婚户口本上显示离异;丧偶户口本上显示丧偶;户口本上未体现离婚、丧偶,需派出所出具证明。
1、 产权人本人到场。 2、带二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证(离婚证及离婚协议书原件)、;港澳台人士需带好港澳居民身份证等;台湾同胞需带好来往大陆通行证、居民身份证等;外籍人士需带好护照及护照的译本公证等。 3、 产权证原件、原购房发票原件、原契税票原件、央产房上市审批单、经济适用房不予回购证明等材料。
有合同的应当按照合同约定处理,既然对方不能按照合同约定的时间过户房屋,那么属于违约行为,购房者可以要求对方立即过户,并承担违约责任,可以要求对方支付合同约定的违约金,或者要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。而根据我国《合同法》规定,下列情况可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。可以要求解除合同,并要求对方双倍返还定金。 在二手房交易时,如果二手房卖方逾期过户,会使购房者的合法权益遭受巨大的风险,因此购房者在购房合同中一定要约定逾期过户的违约责任。
二手房逾期过户有哪些风险? (一)房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。购买这样的房子,将承担很大风险,房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证,也属于无效。 (二)房屋共有人不同意卖房。购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。 (三)卖房者对房屋没有产权,只有使用权。比如一些单位分房后,房子就由职工一直居住,但是单位并没有将房子产权转给职工个人,此时居住者对房子只有使用的权利,而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同,一般公证处不予公证,即使公证了也不具法律效力。 (四)一房二卖的风险。 二手房卖方逾期过户怎么办? 二手房卖方逾期过户怎么办?有合同的应当按照合同约定处理,既然对方不能按照合同约定的时间过户房屋,那么属于违约行为,购房者可以要求对方立即过户,并承担违约责任,可以要求对方支付合同约定的违约金,或者要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。而根据我国《合同法》规定,下列情况可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。可以要求解除合同,并要求对方双倍返还定金。 在二手房交易时,如果二手房卖方逾期过户,会使购房者的合法权益遭受巨大的风险,因此购房者在购房合同中一定要约定逾期过户的违约责任。
二手房过户卖方资料 1.卖方身份证原件 2.房产证 3.本人办理,如本人无法亲自到场可签订委托书,受托人带身份证原件办理也可。 买方资料 1.买方身份证原件 2.买方户口簿原件 3.不是本地的要提供暂住证原件,如买方已婚需提供夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件,如果是外省个人需提供夫妻双方暂住证原件。 4.本人办理,如本人无法亲自到场可签订委托书,受托人带身份证原件办理也可。
一、有的地方只有房屋所有权证,而没有土地使用权证,请向当地房屋管理部门核实; 二、如果只有房屋所有权证,过户就是合法交易; 三、如有不明之处请致电15801392399,13146826808。 胡文友律师(北京房产法律事务中心: )
举例子说明:A把房子全权代理给B,这时,双方必须要办理全权委托,并且要到公证处进行公证。B可以代理A直接把房子卖给C。如果B和C去办理产权变更,在房管局递交材料过户的时候,要附上公证过的委托书,以及A的身份证复印件等证明材料。
可以的 你可以全权委托某一人(无论是不是亲属关系)代你进行房屋过户手续,代收房款手续等等,这需要你本人和被委托人到公证处去办理公证手续
1、 交易费:3元/平方米 2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
去户籍所在地派出所开证明,证明两个号码是同一人或者直接更换注销其中一个!
单纯的复印件不可以,需提供身份证原件、复印件!
这个要看你们税票上开的纳税人是谁,税票上写的是谁钱就退给谁.<br/>还有就是看你们买卖房屋时对税收的约定,如果是你负责,那你就得和对方协商了,要求对方把钱给你了.
没有土地证的房子是很正常的,商品房,成本价房,优惠价,标准价和经济适用房都没有土地证,都能正常上市交易的.如果楼上那么说,这个市场能上市的房子就很少了. 楼主放心没有土地证的房子可以正常的交易,属于合法交易,土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定,目前我国颁发的土地证书主要有三种:①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确认所有权。②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。 有了房产证,说明房子是你的但这个地皮不是你的,想想你买了楼房,如果是地皮是你的,那么楼上楼下怎么办???所以根本就不现实.有了土地证,你可就有了翻建,改建的权利,你说可能给你吗?那样不全乱了.
一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费:3元/平方米 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米 2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了,此时,买方可以按照下面的做法维权: 首先,如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。 一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金,则是双倍退还。合约若涉及违约金,则以违约金为优先。 其次,如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。 另外,在实际中,为避免在遇到这种房屋买卖合同纠纷,签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题: 1、要在合同中列出基本情况: 基本上就是你们买卖双方的姓名、住所、联系方法等,这是必须的,明确你们双方的基本情况。要是以后不管是房子,还是合同出现问题,只要按照合同上写到的相关信息就能够找到对方。shangeshgh 2、可以要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。 3、涉及价款的问题: 在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件。 4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。 5、违约责任: 明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。 6、写明合同生效、中止、终止或解除条款。 7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。 事实上,现在房子的价值都普遍较高,很多卖方在签二手房买卖合同后或多或少都是会犹豫的,所以你在签订的时候,还有签完以后要发生卖方反悔情况的,就要及时采取措施,不要把买卖上升为争议。
没身份证的话不能过户!<br/>建议卖方到户籍管理机关要求出具一份户籍证明,可以代替身份证办理过户~
没有土地证的房子可以正常的交易,属于合法交易,土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。<br/>根据国家关规定,目前颁发的土地证书主要有三种:<br/>①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确认所有权。<br/>②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。<br/>③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。
卖方: 1.房产证(共有证); 2.土地证; 3.身份证:(夫妻双方) 注:过户如果有代理人,还需要代理人身份复印件及委托公证书;如为拆迁房,则需户表中所人员的身份证复印件; 4.结婚证(或单身证明、离婚证明): 注:结婚提供结婚证明;离婚需提供离婚证明,离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议(盖民政局章);丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书;存在产权继承的要先换证;换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认。 5.户口本或户籍证明: 注:未婚户口,户籍证明必须体现未婚,否则另外开单身证明;夫妻双方户口簿复印在同一张纸上;离婚户口本上显示离异;丧偶户口本上显示丧偶;户口本上未体现离婚、丧偶,需派出所出具证明。
房屋过户,需要提供多种资料和证件,包括当事人本人亲自到房管所办理。
不合法,购买合同无效
可以啊。但是出了什么问题还是要你自己承担责任,自己买房是大事,过户很快半天可以下来。你就那么忙吗。
卖方本人带身份证户口本和房产证就行,夫妻共同财产需要夫妻双方到场签字办理。双方要签订买卖合同。
一般找中介公司签订合同以后,还是有很多的卖家不放心,介意让买家先把你贷款还掉寻找中介垫资完全过户后再贷款
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