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要点一:验收结构 发现精装修的结构与合同不相符,一定要在入住前向开发商提出,遇到阻力也可以向有关部门反映。 如果只是发现非结构性的问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求开发商书面承诺一定时限内进行维修。 第一步要对装修完的房子进行整体检查,核对面积、位置朝向、测量公用面积、检查一些户外设施是否完好。 要点二:验收天、地、墙的施工质量 质量问题会从房子的各个表面体现出来,对房子的美观和功能有很大的影响。 对“房顶、地面、墙面”的验收会有许多细节问题要注意。 首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把球放到地面上,如果球到处乱滚说明地面倾斜比较严重。 要点三:留意单电路有无更改 电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。 打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮,如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电。 用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。 精装房验房准备 1、验房是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图,约定细则等。 2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。 3、在验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,注意不要遗漏了。 4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。
购物的方便程度包括两方面的内容:其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的,而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区,或者到这种商业区是否方便。 一、社区底商 所谓社区底商主要是指利用楼盘底层或低层作为商业用房,以满足自身或近区域内消费者的各种需求,其组成的社区商业主要表现为“邻里商业”。 社区底商的本质特征:区别于社区商业,社区底商是物业范畴,是相对于建筑类型而言的,以住宅、公寓等物业作为商业、服务业设施的底层建筑为主,低层为次,是社区配套实体组成部分。 二、社区商业街 社区商业街是指位于住宅社区内的以平面形式按照街的形态布置的单层或多层商业物业,其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺,社区商业街内的商铺多为独立铺位。社区商业街的产生主要是基于小区周边商业配套不能充分满足居民的日常生活需要而起到必要的补充作用,因而在住宅开发较活跃或大型商业配套设施比较缺乏区域的社区商业街的开发体量都比较大。结合全国各地的开发状况,组成社区商业街的建筑形态主要表现为1~3层商业楼或住宅建筑底层商铺。 三、社区商业中心 社区商业中心是各种业态的社区商业服务网点相对集中的商业地域,是各类社区商业网点的集合体,在目前众多大型社区中,社区商业中心也被称为社区商业广场。 社区商业中心是房地产大盘时代的产物,其规划建设的根本出发点是节省社区居民生活购物的时间成本,以高度集中的商业运作模式服务社区中各个组团区域及辐射区域。社区商业中心是社区商业的最高组织形式,一般社区商业中心都由社区底商、社区商业街及其他高级配套,如酒店、医院、大型购物中心等共同组成。社区商业中心设在居住区内人流集中地区,单位服务人口为3万至4 万人,商业服务网点数在20个以上,包括超市、菜市场、便利店、餐饮店、药店等,具备购物、餐饮、修理、理发、洗衣、家政、再生资源回收等功能。
那是肯定的。先说交通 现代生活节奏越来越快,我们的出行都必须和交通挂钩,因此交通是考虑房产的首选项。交通越便捷房价一般也会相应的提高。 购房者在考虑交通时要考虑这三类交通,公交,城市轨道和高速公路。 首先是公交车 公交车作为现代城市出行的最常见工具是我们出行的重要选项,特别是近途的出行。一般的选购房产时应该考虑周边的公交配置情况。有公交车通行的地方意味着本身周边的人流量就大,因此也就相对配套会成熟一点。 小编就曾经听置业顾问说公交车不需要考虑,因为未来会有轻轨啥的,于是小编就只能默默的甩一个白眼走人了。 其次是城市轨道交通 一般城市轨道交通包含了轻轨,地铁以及城际列车。对于一些大城市,双城生活也越来越成为大家的一个选择。工作一城,生活一城。这种双城生活就需要城际轻轨了。 而轻轨和地铁对于市内出行也是十分有利的。不同于公交车有可能受道路状况影响,地铁轻轨免去了堵车的烦恼,可以说是便捷省时的。 小编用脚想到的,出门坐个地铁,分分钟到市中心,妈妈再也不用担心我去见大世面了。 最后是高速公路 如今随着生活水平的提高,越来越多的人可以购买私家车出行。因此,告诉公路就显得重要了。特别是有些高速公路是修进市内的,即使在城市郊区买房也不用担心去市内的问题。 综上,小编认为关于交通最理想状态是买菜上公交,上班走轻轨,访友开个车,最重要的是有路都不堵,公车还人不多。想到这里小编默默的搬砖去了。 再说配套 居住配套不仅包括了小区自身的配套同时周边的配套也很重要。对于小区自身的配套,真正的影响到我们生活的方方面面。比如绿化率,大家都知道绿化率越高,住得也会越舒适。 在很多比较大的社区,大面积的绿化是业主散步休闲的好去处。比如超市,有些社区会引进一些大型超市,这样就大大便利了小区业主的生活。 而有些比较有实力的开发商还会引进社区学校和社区医院,为业主解决子女教育以及平时的健康问题。以上等等是小区自身配套。 对于有实力的开发商,本身社区建设就已经不错,但是对于一般小区来说,自身可能无法承接这些配套,那周边配套就显得越发重要。 考虑周边配套依旧也是那几项,无非超市(市场),医院,银行,学校和饭馆。很多人不理解为何要包含餐馆在里头,作为一个过来人,小编只能告诉你,听就对了。 其实买房还应该考虑自己的经济承受能力,毕竟有时候没办法做到尽善尽美。小编还想讲的是虽然郊区便宜,那也不能见到就买。
一、看交通状况交通对于现在的城市发展十分重要,地理位置决定了一个地段的好坏,但是随着城市的发展和交通基础设施的改善,一些非中心区域“不那么好的地段”交通情况可能更为便捷,因此购房者不能简单的把地段等同于交通,可以选择交通便利、户型好的房子。 二、考虑环境因素我们说的环境,包括了两点多:自然环境和人文环境。自然环境:在买房前要避开大型农贸市场,交通要塞。这些地段上往往声音污染是一个很严重的问题,从这个角度说,有些靠近交通要到的“好地段”可能不太靠谱。人文环境:在买房的时候,大家都应该考虑的是否在学区附近,周围是否有一个好的教育机构,一方面是方便孩子以后的入学,另一个好的人文环境对于孩子的成长也是一个好的助力。而在这方面,户型的优势是完全不能和地段相比的。三、看配套无论购房者更注重于哪一方面,衣食住行都是不能忽略的,因此考虑生活配套就变得十分重要。配套是否够用可以从这两个方面来考虑:一是有没有能够购买生活必需品的地方,包括了超市,商店等等,二要看周围是否有比较医院、银行等生活配套。 四、考虑经济价值地段好、配套齐全、交通发达的房子,价值自然会升高。但是会随着城市经济发展、道路的重新规划,好地段不是一成不变的,购房者就要提前考虑城市规划的作用。其实,房子怎么选择,还是看看个人的需求问题。有些人在选择购买房子,就是为了自己住着舒心,只要身边的配套设施不影响生活,地段好不好都无所谓,也不关心房子未来的走势。但是有些人其实并不是非常缺房子,只是把买房子看成是财富增加的一种手段,只对房子的地段感兴趣,至于房子住人舒不舒心则不太关心,甚至有些人买那些地段比较好的就是为了能在拆迁的时候,一夜暴富!
买房看什么,地段是买房的重要参考指标。地段究竟是什么?是交通、配套还是环境?这些都是我们买房看地段的参考因素之一。交通是否方便交通在现在城市发展中尤为重要。地理位置决定了一个地段的好坏,但是随着城市布局的发展和城市交通基础设施的改善,另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。因为市中心位置有限,堵车也很严重,如果不在市中心,那就必须具备交通出行方便的前提。周边环境是否理想这里的周边环境不仅仅是指自然环境,还指人文环境。自然环境:在买房之前要避开大型工厂、菜市场,处于交通要道、临街的地段也不能选,这些地段往往噪音过大。安静的环境才能保障人有良好的休息,长期出于嘈杂的环境中可能会对人的健康有威胁。人文环境:在买房的时候,要十分注意周边是否有好的教育机构,一方面方便孩子以后的入学,另外一个好的人文环境对于孩子的成长是十分有利的。 商业配套是否方便居住的需要是满足基本的生活需要,其中就是衣食住行里的吃和购物需要。商务配套的方便程度包括两方面的内容:其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区,或者到这种商业区是否方便。是否有升值的空间购房除了居住之外还有可能用于投资,或者只是刚需以后会选择改善性需求。一个地段能否升值,关键是看这一段未来的发展状况和所扮演的区域角色。如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善,那么将来会有一定的升值空间。投资者买房主要考虑经济价值地段好,配套齐全、交通发达,价值自然高。同时还能抗跌,无论用来出租还是二次销售抑或让金钱保值。对于地段,小编这里还是有一点要提醒大家:地段是随着周边经济文化、道路交通的发展而变化,如何挑选地段,就要根据周边在建及规划的项目而定,周边在建规划越好,那么房子自然会升值。最后,小编提醒一下大家,本文并非说户型不重要。因为住房住的是这个房子的户型,舒适度直接与户型有关。户型不好的房子住起心里憋屈,还会影响风水。而地段,现在不好的地段就不代表将来也不好,城市要发展,地段的价值也会跟着改变。
都在自问自答!呵呵,我看看最终选择谁的!有很多道题就你们几个人呀!找点帮人的答吧!有意思!
在昆明买房,周围配套确实很重要。毕竟房屋是安放美好生活的载体,买房不仅房屋自身很重要,周边配套也很重要。周边配套通常是指医院、商场、大型超市、银行、餐饮娱乐设施、公共交通设施等配套。配套的完善程度,直接影响居住的便利与否,其是决定住宅的档次和生活的品质、品位的重要因素。 前两天刚去看的奥斯迪·璟泰公馆就很不错,周边配套一应俱全,目前是8800元/㎡起。
从我个人而言,我的排序是景观、产品、配套、价格。
按照酒店描述,哪个都有的,浴室:24小时热水、独立淋浴间、免费洗漱用品(6样以内)、拖鞋、吹风机、浴缸、淋浴、浴室
现在估计要到合肥的二环左右了,价格在2000-3000左右,也可能再便宜一点。在一环以内,我家那里的房价都贵的要死
奇妙,时尚,时光房,loft
地段、地段,还是地段。如果有机会入手一套在城市核心地段的房产,一定不要错过,买房买城市核心地段。虽然有时候房价上涨时候的涨幅不如郊区,但是好处是稳。配套齐全居家生活过日子,考虑的就是柴米油盐和衣食住行。一套房产周边如果配套了优质的学区资源和医疗资源,以及便利的生活设施那么这套房子非常适合居住。自住肯定是非常适宜的,买房的时候自己觉得住的方便,那转手时接手的人自然也会觉得方便。关注楼间距所谓楼间距是指同一个小区内,两栋相邻的楼栋之间其外墙面的距离。当然,楼间距越大,其采光、通风的效果也就越好,隐私也更能够得到保护,居住的私密性好。户型方正买房要强调户型方正,多出来的走道只会变成浪费。方正说白了就是整体看起来矩形一样,加上一些边边角角。卧室布置在户型深侧,距离入户门较远,这算是很合理的动静分区。
验收天、地、墙的施工质量质量问题会从房子的各个表面体现出来,对房子的美观和功能有很大的影响。对“房顶、地面、墙面”的验收会有许多细节问题要注意。首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把球放到地面上,如果球到处乱滚说明地面倾斜比较严重。
空气质量:高在30米以上,空气质量相反更差。高层空气也稀薄,患某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是哪些慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管等等患者,选高层楼房 入住时要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿楼房循环,一部分是往上走直至顶层,所以,高层居民易出现头疼的症状。 心理学角度:住在高层的人容易产生“根基不稳定”的感觉,业主入住会感到内心压抑。购房者在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。 户型挑选:全方位多层次的考虑,地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。挑选户型是装修的前话,严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型,对于装修来说至关重要,一个好的户型,将减少装修设计和施工的难度。可以说好的户型对于你的装修来说,也就成功了一半
第一、找准自我定位 现在买房群体中通常是以年轻人居多,而且大部分人收入不高,积蓄相对较少,很多或为了上班或为了结婚需要父母支援外加贷款才能买房。除了需要掏买房的首付款外,还需要支付后面的装修费用等。因此在购房时,有必要要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。 第二、好地段抗跌,好户型宜居 对于重视交通便利的购房者来说,不用说都明白地段的重要性。不论房子是自住还是投资,用合适的价格买到好地段的房子就是赚到。周边经济文化发达繁荣、道路交通便利快捷,房子自然升值潜力大。 在户型选择上面,是挑选使用功能舒适的好户型,还是挑购房成本高的好地段,这就需要购房者自身去平衡。对于首次置业者而言,买地段好的一居室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点户型大的两居室,就要牺牲一定的便利往周边选择。 对此,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还有一个是关系到以后有孩子的问题。对于自身经济条件允许的购房者,建议可以在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。 第三、多逛楼盘别怕辛苦 买房本身就是件很辛苦的事,既然打算买套房子,就不要嫌累,多跑几个楼盘,多逛几个售楼处,多参观几个样板间对你没坏处。这样不仅能对比发现各项目之间的优劣,还能了解眼下楼市的行情,如果是已开盘项目,销控表公示的销售情况能直接反映该项目的受欢迎程度,销售不好的项目要多留心下原因,是户型不好,还是地段不好,或者是开发商品牌一般,这些因素都要考虑进去。 第四、品牌开发商也很重要 房地产发展到今天,市场集中度越来越高,中小开发商竞争力越来越弱,表现在资金实力一般、工程质量一般、物业服务一般等。如果是期房,就更得慎重了,市场横盘期,小开发商的项目危险系数更高。 第五、室外重于室内 所谓“室外重于室内”,指的是项目整体的重要性要高于某套房子本身。之所以这样说,是因为在当下楼市趋冷,买房有可能面临缩水的风险。 而抗跌性好的房子主要以地段、小区品质和配套等因素为主要参考标准,房子户型因素固然很重要,但土地的不可移动性决定了地段仍然排在第一位。越靠近市中心和交通越便利的地方,房屋保值性越佳。
楼层数 一般电梯房的楼层越高价格就越贵(如总楼层是30层,则29层的单位是同一户型不同楼层中售价的)。所以,如果价格一样,选高楼层比较划算。 梯户比 看房时,要注意整栋楼的总户数和电梯数量,另外电梯的质量与运行速度也很重要。一般24层以上的住宅应做到1梯2户或2梯4户。 电梯数 一般层数在12层以下、18层以下的楼栋,电梯应该不少于2台,其中一台还需兼有消防电梯的功能。 如果是层数在19层以上,33层以下,且总服务户在150到270户之间的住宅,那么电梯应该不少于3台,其中一台也需兼有消防电梯的功能。 消防 消防电梯间、楼梯间以及前室、合用前室和避难层应设置应急照明和疏散指示标志,并使用蓄电池作备用电源,其连续供电时间最好不少于20分钟。 如果是高度超过100米的高层建筑,其连续供电时间最好不少于30分钟。 舒适性 户型、朝向和通风等问题作为选房的必要考量要素,看房时一定不能大意。 首先,住宅密度非常重要,高层住宅品质越高,密度就越低; 其次就是景观,尤其是在挑选顶层或高楼层房子时,不仅要注意景观,还要考虑周边地区的未来规划。 水电供应 一般高楼住宅在顶楼都设置有水箱,先将水抽到顶层再往下供,这样高层住户就不会因为压力不够用不上水了。 另外,小区是否有应急发电机组的配置也很重要,因为这关乎到停电时,电梯是否能暂时运行。 所以购房者在买房时,一定要向开发商咨询好楼层供水、水电、水压、供电和应急电源等多方面的情况。 物业管理 买电梯房尤其是高层住宅,物业管理问题不可忽视,特别是保安监控措施。 买房时最好确认下一楼是否设置值班警卫室,是否有保安巡视,以及紧急情况下人员是否会安全疏散等问题。
市政配套一般指供电、供水、燃气、电视 、暖气、宽带这六类。在“电”的方面,一是确认室内供电容量是否能满足日常生活;二是水质:通常可以通过观察水壶中水垢情况判断水质。(一般需要买卖双方的身份证及银行划账交费存折)宽带人们的生活离不开网络,也就意味着宽带也是购房者在二手房交易过程中需要了解的事情。购房者在二手房实地看房的过程中要主动向房东询问供暖性质,是市政供暖、小区供暖还是自取暖,不同的供暖方式费用是不同的。
都是很重要的 看你是投资还是自住了
你好! 房地产界一句行话:第一是地段,第二还是地段。所以地段是最重要的。所以除却升值的地段考虑,房型是最重要的,然后是实用价值,价格,和景观或风水配套等考虑!
配套设施可以看几个方面,一是市政单位,二是商业配套,三是教育,接下来就是医疗,文旅等。这些配套周边的楼盘性价比都很高,自住投资都可以。临桂区现在发展比较好,市政单位在那边。商业配套上,像市民广场、美国飞虎队遗址公园,花生唐购物中心,大皇山码头,一院两馆,第二附属医院、麓湖旁边的西城医院,万达和吾悦广场等都比较完善。教育上的话,花样年麓湖国际会好些,小区里面有学校,周围也都是学校,旁边是大学城。算是桂林配套设施最好的了吧。
我要A家家居网教您房型选择:<br/><br/> 1、住宅卫标准房型基本要素否具备良采光、通风体健康环境卫起着重要作用住宅设计否合理、否功重要标志 <br/><br/>2、房型另基本要素每套住宅卧室使用面积10平米起居室(厅)均应直接采光且至少应间卧室或起居室(厅)具良朝向能直接获照般南向南偏东或南偏西于45度<br/><br/>3、住宅应良自通风即应相外墙窗所形穿堂风或相邻外墙窗所形转角通风单朝向套型必须通风措施 <br/><br/>4、按照我饮食习惯煎炒烹炸产油烟体十害厨房应直接外采光、通风窗(包括向井窗) <br/><br/>5、卫间应设直接采光、通风窗考虑建筑平面设计灵性能性通风窗卫间规定应设置屋顶管道并合理安排进风排风管道
要准确点,最好详细点。 差不多三间平房在城边也得17,8万呢 你改成去张家口提问,那儿蔚县的人多. 1600左右西合营西馨苑
东兴区汉安大道,该地段西面万达,中间华联,东边欧尚。在这里居住的话,生活用品不用愁。买房的话,小编推荐汉安天地,地段好,性价比高,配套佳,升值潜力大。
住宅也是,地段、地段还是地段
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