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一般二手房公积金贷款在银行签订合同,在此过程中,贷款人需要满足一定的条件,如具有所在单位出具相关的资料、贷款人需到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等,手续相对烦琐。二手房公积金贷款的审批过程与时间大致与一手房贷款无异。 此,国家政策和法律对于二手房公积金贷款是支持的态度,只要二手房顺利过户,并且符合银行规定的条件,二手房就可以办理公积金贷款
新房首付一般3成 二手房因房子的具体情况而定,基本上在4成左右!因为银行带给客户的款,是评估价的7成或者8成,而银行评估价一般都会比市场价低,这样间接的提高了首付比例
您好,目前北京地区的政策:购买二手房,无论普通住房还是非普通住房,首付均为20%,购买二套房,首付为40%,利率方面,首套房和二套房均为3.87%。 北京地区公积金的最高可贷额度为80万,具体每个人可以贷到多少要根据月缴存额、缴存比例和贷款年限才能确定。
应该是可以的。但看具体的情况。
针对有购房者提出的是否“公积金账户上的公积金余额为零,那么公积金贷款额度即为零”的疑问,北京市住房公积金管理中心有关人士日前指出,北京市住房公积金贷款额度不是根据贷款人公积金账户上的余额来计算的。目前,单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人,贷款金额可上浮30%,可以到52万元;AA级的可上浮15%,可以到46万元。本市计算购房者公积金最高可贷款额度的公式为:借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得,即为最高可贷款额度。同时,具体贷款额度和年限,必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度和最低首付款的要求。 例如,您申请住房公积金贷款,个人每月缴存住房公积金200元,缴存比例为8%,配偶个人每月缴存住房公积金100元,缴存比例为8%,申请贷款期限为10年,购买房屋为经济适用住房,房屋总价为40万元,那么,您最多可以贷款33万元。 此外,目前公积金贷款合同中,对提前还款做了这样的规定:一般来讲,提前还款实际上是一种单方违约行为,所以违约方应根据合同规定承担违约责任,比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定,而是同意提前还款,具体规定为:在您还清当月的本息后,可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话,那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍,最少是1万元。剩下的贷款额度您可以选择在贷款期限不变的条件下,重新计算每月还款额,或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款的期限。 据了解,购买自用住房,可以支取公积金,但累计支取金额不能大于总购房款。如果您是贷款买房的话,在购房后,您还可以按季或按年支取公积金。但有一点要提醒您注意的是:当您支取公积金时,至少要在您的公积金账户上保留一个月的缴存额。 参考资料:搜楼网
如果是你名下的房子是首套房的话,那么首付是30%的,如果是二套房的话首付最低40%
肯定不可以的,具体你还要看业主是否同意。首付是要一次性给的,不然怎么叫首付呢。<br/>房东本人不愿意,肯定不行的。公积金也要申请贷款啊,同贷书下来,业主也会愿意的。
没领证算是第一套,按首套处理<br/>当然,没领证用你的名子买不可能用你老公的公积金,不过领证后凭结婚证和房证你们两人的公积金都可以提出来
一套房首付3成,二套房首付6成!公积金可以贷40万。具体贷款的额度根据你的缴存情况,房龄,低端,收入情况来核定的。
购买二手房申请办理公积金个人住房贷款,有两种方式: 1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。 其办理流程:到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。 第一步 “中心”咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。 第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料: (1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明。)第三步 “中心” 受理审批:市资金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。 第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。 第五步 签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心,由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。 第六步 办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。 第七步 发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。 第八步 按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。 第九步 结清贷款:借款人结清最后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。 第十步 注销抵押:借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 2、借款人委托中介公司代办手续。 第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询,领取贷款申请表。 第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司,由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。 第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后,发放贷款承诺书。 第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续,贷款银行与借款人签订借款、抵押合同,并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。 第五步 房屋产权证单证过户后,市资金中心即可发放贷款资金,将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内,借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。 第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续,将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。
用公积金贷款购房的三种情况: 1、买方选择公积金贷款购买首套住房,首付比例大于或等于房屋评估价的20%,贷款比例则小于80%; 2、买方选择公积金贷款购买二套住房,首付比例大于房屋评估价的40%,贷款比例约小于60%; 3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。 另外,在结合所购房子的面积来讲,使用公积金贷款购买商品房的,只要是首套房,无论是一手房还是二手房,购房建筑面积小区90平米的,首付可以低至20%,建筑面积大于90平米的,至30%。总的来讲,用公积金来购买二手房还是有很多优惠的。对于终首付的多少的决定,主要是根据所购房子的面积,以及相关银行对其的评估价等相关因素来确定的。
如果二手房顺利过户后,才可以办理公积金贷款手续。从06年4月1日起二手房公积金贷款已经开始正式发放。一般二手房公积金贷款在银行签订合同,在此过程中,贷款人需要满足一定的条件,如具有所在单位出具相关的资料、贷款人需到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等,手续相对烦琐。二手房公积金贷款的审批过程与时间大致与一手房贷款无异。 因此,国家政策和法律对于二手房公积金贷款是支持的态度,只要二手房顺利过户,并且符合银行规定的条件,二手房就可以办理公积金贷款。但是普通的买房者无法把握自己是否具备办理公积金贷款的条件,此时,可以咨询房产律师相关知识,确保能够顺利贷款。
一般二手房的首付的话,用公积金贷款也就是100,000左右吧。
虽然目前二手房贷款仍执行的是首付三成的规定。不过,根据有关规定,房龄越老的房子,贷款额度和年限肯定越少,不能简单用买新房的贷款方式,计算二手房的首付金额。 一般只有建成10年以内的二手房,才有可能首付三成,超过10年的,首付比例则在四成以上。
申请住房贷款时,首付款需自行支付,尾款部分可以向银行申请贷款。
2手房 第一套商业按揭首付30% 公积金按揭首付40% 第二套无论是商业还是公积金都需60%。以家庭为单位
首先,二手房有一个评估价,银行要对你的房子给一个评估价,并看你报出的房屋成交价,这二者取最低做为货款参考值。如果你是纯公积金货款(没有一分钱的商业贷款),那只能货出参考值的70%,公积金贷款首付要3成;但如果你是组合货款,也就是说公积金额度达不到你想货款的数目,那组合货款可以货出80%,首付只要2成就行。
等于您贷了20万。最长贷款年限是30年。您可以进行选择,这主要是看您的月供偿还能力。美华房产专做郑州二手房买卖和租赁,按揭贷款,现房抵押等业务。我们有专业的金融权证团队。欢迎来电咨询:18638750914。也许我能帮到您!
规定是,你如果首次买房,公积金贷款首付20%<br/>商业贷款首付是25%<br/>你如二套买入,首付40%
首套公积金贷款政策,面积90平米以下,首付2成,90平米以上,首付3成。<br/>但二手房首付需跟房东商量,谈不拢人家不卖,谁也没有办法。
买房付定价后首付需要双方在认购协议中约定<br/>一般都是一周内签定合同<br/>你具体要问开发商
2120
看房子总价和评估价来决定
当然是一次性还清好了,这样等于你只还了一年的利息,相当划算。
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