土地使用证不过户行吗我有一宗地皮
你这里面有个问题，按照《中华人民共和国城镇国有土地出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国房地产管理法》等国家法律规定，受让土地后一年不开发建设的，要收取相当于土地出让金的20%的土地闲置费，闲置2年以上不开发的，土地由国家无偿收回，属政府原因或不可抗力造成闲置的除外。如要办理过户手续，须土地已开发建设达到总投资的25%以上。因此，像你所说的情况，如果你所在的土地管理部门执法严厉的话，是无法办理过户手续的。
对于土地证的过户问题，法律也有规定，即土地使用权在办理登记手续后（即办理土地证）方受法律保护。但办理土地证只是一个登记行为，主要还是看你们双方所签订的转让合同是否有效，像你说的情况，据我了解，如果因对方违约起纠纷的话，一般情况下，法院还是会维护你的利益的。
对于过户产生的税费问题，在我们这里主要是征收3%契税（买方缴纳），5.5%的营业税、部分（具体数额须看增值多少）的增值税（由出卖方交纳）。比例标准要看成交价格和市场评估价格，哪个价格高就按其计算税额。因此，如以后再缴纳税费，你就有可能因为土地市场评估价格上涨而多交税。
再就是土地法规方面也规定了如私下交易应予以查处等，但因实施起来土地管理部门难以查清，一般是不予理会的。
关于楼上诸位所说的抵押贷款问题，我认为没什么好担心的，因为土地还在你的名下，不通过你同意，他是无法办理抵押登记手续的，如果他是通过非法手段办理抵押贷款，只要你能证明这一点，你是不需要承担任何责任的。但你要注意不要将你的身份证明等材料交给他。
以上是我从土地管理方面的一点看法，供你参考。再就是建议你找一个律师对合同方面的事情把把关,特别是买方再向第三方转让时你的责任问题，还有签订合同之后对这宗地的看管问题等。
另，我觉得这个问题应该是买你地的人担心，因为他把钱给了你，却不办过户，他很容易吃亏。他都不怕，你怕什么？呵呵，题外话，别在意。
搜索
