343811个问题
12617个问题
85665个问题
1255816个问题
根据你的情况有两种可能,但是都不会影响你的居住。必须要检查的有一点! 1、地面找平层一般厚度是20mm左右,材料是“素灰浆”。顾名思义这一层结构主要是为了地面的物理平整度而后找补的。如果你家的裂缝比较直(很有规律),那么可能是结构层楼板结构缝透过找平层开裂。这种情况不会影响你的房屋质量,但是需要建设单位重新给你做“找平层”,原因是,目前的找平层已经开裂,不能保证结构的紧凑和房屋的密封性。为你后期装修带来很多不便。 2、每个房间的裂缝均是有规律的裂缝,如你所说并不多。这种情况有可能是在找平层施工时每日交接班工作时间过长,造成施工层面一侧已经干透,后期施工不能与前面的借口很好的交接所造成。这种情况不会影响你的使用。 3、必须要检查的项目:所有裂缝用探针穿刺,看是否有结构问题。如果结构不合格,探针一直穿到底,则是很大的问题,房屋结构值得怀疑。
本人认为该裂缝主要由于热胀冷缩引起的,一般设计图纸时,在楼板的阳角部位都要加45度加强筋,而且配筋挺大,原因就是因为冷热循环时楼板要向四面扩展,在阳角部位容易产生45度裂缝,所以必须设加强筋,另外也有混凝土强度的原因,比如楼上所说楼板拆模较早,影响混凝土强度,或混凝土强度本身达不到设计要求都有可能,我个人认为:你可以要求开发商找检测单位重新确认混凝土质量,如果没有问题则说明房屋主体结构质量没问题,可以要求开发商进行修补后,提出赔偿,或者退房都可以。法律规定施工单位对建筑物主体结构的质保期为终身制,所以你有何条件可以尽管提。
是否有地暖,如果不是,敲一敲空鼓了没有。
肯定是的了,一定要找开发商,房子裂缝是很严重的问题 裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。
最好找个懂行的朋友一起去看,把质量问题记下来,与房产商交涉。
这种是混凝土收缩造成的裂缝,应采用自动低压灌浆技术对裂缝进行灌浆(环氧树脂)修复,将裂缝粘接成一个整体,保证混凝土的耐久性和整体性,满足使用功能的要求。 北京冶建工程裂缝处理中心
先观看一下裂纹是否有发展的迹象,如果没有对装潢没有太大的影响。可以找开发商修补一下,如果怕麻烦那就自己干吧,用高强水泥加上一点膨胀剂,灌一下缝,就可以了两百块就搞定,如果有裂纹发展的情况就比较麻烦了,是房屋还在不均匀沉降,地基还未稳定,或是你附近地方的地下水位在下降,等到雨季来领他会使得裂缝又变小。那样是话建议你等等再装潢,如果赶时间的话建议你在做木地板时在裂纹处将木地板横放 尽量垂直于裂缝 跨在裂纹中间,地板砖的话尽量不要让地砖边角在裂缝旁边,更不能让裂缝和地砖灰缝在一起,
你好朋友, 现在的新楼房都是现浇的,不应该出现裂缝的,出现裂缝大多就是后期做水泥地面出现的,一般没什么问题。你用一块硬东西敲一下开裂的地面,看看有空鼓的没有,如果有就让开放商给你重新做一下地面。
土木结构方面的验收,我们一般的外行人都不懂,最好请个有经验的土木工程师。我验收房子时,就找了一个做土木工程师的朋友来。他不会去看一些表面现象,专门看一些重要部位和重大问题,比如梁什么的。 物业也会派人去当面验收给你看,比如上下水等等。但因为业主是外行,所以草草验收就完了,业主根本不懂哪些是重要的,哪些是表面的不重要不需要纠缠的。但土木工程师特别懂。比如上下水,他会仔细测试,用很多水测试,而物业派的人则不是这样。 聘请专业人员为你保驾护航,是成本最低、安全系数最大的。
墙体表面的检查:墙体表面主要检查是否有裂缝和裂纹,承重墙体不管是什么样的裂缝和裂纹都要重视,可能会牵涉到建筑质量,另外要注意是否有钢筋露出墙体,钢筋是结构的重要构件,如果露出会导致锈蚀,影响住宅墙体的使用寿命。轻体墙的裂纹和裂缝一般是由材料缺陷或安装缺陷造成的,会直接影响以后的室内装修, 墙体表面抹灰层和腻子层的`检查:应检查是否有空鼓、起泡、不平、脱落、粉化,阴阳角是否方正,这些缺陷都会影响今后的装修和居室的美观。 外墙内保温墙体的检查:由于现代节能技术的要求,很多住宅都采用的是外墙内保温的技术,由于材料缺陷和技术限制,内保温层容易发生裂纹、脱落。要向开发商或物业人员问清保温层的结构、厚度、材料,以便于今后墙面安装各种设施和饰物时的安全。 外墙外保温墙体:应向开发商或物业人员问清保温层的厚度,以便于今后挂空调室外机的安全。 预留孔洞:空调、厨房抽油烟机、燃气热水器、卫生间排气等都有预留孔洞,应详细检查位置是否合适,是否符合今后安装设备的要求。 地面:检查地面的平整度,尤其是边角部位,地面不平整会影响今后木地板的铺装,尤其是复合地板,另外重点检查地面是否有裂缝或裂纹,地面抹灰层是否有空鼓、起沙,如果是地采暖,是否标示了管道走向和区域, 阳台:检查阳台与建筑本体之间是否有裂缝或裂纹,检查阳台护栏的高度和护栏的牢固,检查阳台是否有独立的排水系统.外墙外保温墙体:应向开发商或物业人员问清保温层的厚度,以便于今后挂空调室外机的安全。 预留孔洞:空调、厨房抽油烟机、燃气热水器、卫生间排气等都有预留孔洞,应详细检查位置是否合适,是否符合今后安装设备的要求。 地面:检查地面的平整度,尤其是边角部位,地面不平整会影响今后木地板的铺装,尤其是复合地板,另外重点检查地面是否有裂缝或裂纹,地面抹灰层是否有空鼓、起沙,如果是地采暖,是否标示了管道走向和区域, 阳台:检查阳台与建筑本体之间是否有裂缝或裂纹,检查阳台护栏的高度和护栏的牢固,检查阳台是否有独立的排水系统和排水口,检查阳台是否有预留的坡度,以便于排水。 防水:卫生间和室外的阳台都有防水层,要放水进行闭水检查,一般闭水试验为24小时,然后上你的楼下相关位置检查是否有渗漏迹象,检查相邻的房间墙壁根部是否有渗漏迹象。要向物业或开发商的交房人员问清防水的高度和使用的何种材料。现在很多小区的厨房都没有防水层。 门窗洞口的检查: 门洞口:检查门洞口尺寸是否符合原设计要求,检查门洞口是否歪斜或不在同一直线或同一水平线或垂直线上,门洞口的质量直接影响门的制作和安装,另外应检查门洞口的位置是否会影响今后大件家具的搬移。 窗洞口:检查窗洞口是否方正,外飘窗洞口是否歪斜,检查外飘窗墙体和主体结构墙体的接缝处是否方正,是否有裂缝或裂纹,是否有雨水渗漏的痕迹。下窗台面是否平整,表面抹灰层是否坚实。 门窗的检查 门的检查:现在住宅交房时,一般只安装了入户门,应检查门的品牌是否与合同约定一致,检查门的开启方向是否合理,开关是否灵活,门和口之间是否缝隙一致合理,门表面是否有划伤或变形,门框和门洞口的墙体接缝处是否严密整齐。 窗的检查:先核对窗的品牌和安装规格,活动扇和固定扇是否与合同约定一致,是否是中空玻璃,检查安装的垂直度和水平度,检查活动扇的开启方向和开启方式是否合理,检查窗的制作工艺是否细致,材料接口是否严密整齐一致,检查窗和墙体之间是否有安装的缝隙,检查窗扇的密封性和密封胶条是否完整,五金件是否齐全。纱窗是否有破损,推拉窗应检查推拉是否滑顺,是否有互相摩擦和阻碍的情况。
不管是什么情况,都是质量问题,只不过是严重程度不同而已. 要找开法商论理,要他们说明裂逢是怎么回事. 自己心里有个数 1.只是地面裂缝,墙无烈缝,又无地下室,没有大关系,把裂缝堵塞严密就是了.当然要不影响美观. 2.如果有地下室,问题就大了.要`投诉,到当地建设局去! 3.不论是哪种情况,都要坚决追究.开发商都是奸商,不要轻易就算了. 4勇敢大胆维护消费者权益!
广州验房专家辨别法一:按照裂缝位置分: 1、 房屋外墙的裂缝: ①在墙体中呈现斜向裂缝,且裂缝走向凹陷处。 ②在建筑下部比较明显,由下向上发展,呈“八”字,倒“八”字﹑水平、竖缝。 2、承重墙上的裂缝: ①裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,呈倾斜性。 ②在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。 3、楼板(地面和顶板)的裂缝: ①呈对穿性的裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)。按有关验收规范,裂缝允许在(0.3mm)范围内,但裂缝对结构的耐久性有不利影响。 ②受力裂缝:这种裂缝表现为墙角呈45°的裂缝或与横梁垂直的裂缝。裂缝往往不对穿,形状外宽内窄。 4、结构梁底部的墙体(窗间墙),产生局部竖直裂缝。 5、阳台、雨蓬等悬挑结构板的裂缝:这种裂缝通常是整个贯穿。大家都应该知道如果阳台和其他悬空的结构板出现裂缝,后果是很严重的。 以上是比较严重的裂缝情况,不过这种裂缝不多见。 广州验房专家辨别法二:按照装饰层-结构层分: 1、表面乳胶漆裂缝、壁纸裂缝:表面装饰层没有干透就遭遇温度、湿度变化,乳胶漆 壁纸会出现裂缝。 2、腻子找平层裂缝:基层有浮灰 油污,找平层没有干透就遭遇温度、湿度变化,腻子会出现裂缝。 3、水泥砂浆抹灰层裂缝:如果抹灰层和墙体基体黏合不紧密则会导致抹灰层空鼓、掉粉,造成墙体开裂; 4、接缝处裂缝:钢筋混凝土剪力墙与陶粒砖(空心砖)接缝处;钢筋混凝土梁与陶粒砖(空心砖)接缝处;后堵砌的门口处;石膏板隔墙与原有墙体接缝处;受周边环境或者外力影响,石膏板、预制隔墙板和预制楼板会出现材料收缩或位置变动,这种原因会导致接缝处出现裂缝,一般为垂直缝或者水平缝。 5、结构性裂缝:结构性裂缝是由房屋主体结构引起的基体(水泥浇筑墙体)开裂、上部荷载过大引起墙体裂缝、地基下沉(如果地基下沉严重则属于房屋质量问题)、施工洞未处理等造成的。 广州验房专家辨别法三:按照产生原因分: 1、温度性裂逢:这种裂逢是墙体中最常见的,这种裂逢常见于不同材料的交接处,如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。一般材料都有热胀冷缩的性能,房屋结构由于周围温度变化引起变形,不同材料的膨胀系数不一样,导至产生温度性的裂逢。这种裂缝,只影响房屋室内的外观,不会影响房屋的安全性,可适当采取一些补救措施:在裂缝处贴无纺布、安装钢板网片或用砂浆堵缝,再用涂料进行粉刷修补。 2、地基不均匀沉降引起的裂逢:房屋在建成后,地基一般都会下沉。如果地基沉降不均匀,沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移,在墙体中产生剪力和拉力,当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时,就会产生裂缝,且这些裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。这种裂逢一般成斜裂逢,且裂缝走向凹陷处。这种裂缝在建筑物下部比较明显,由下向上发展,呈“八”字,倒“八”字﹑水平、竖逢等。当长条形建筑物中部沉降过大,则在房屋二端由下往上呈“八”字形裂逢,且首先在窗角上突破;反之,当两端沉降过大时,则形成两端由下往上倒“八”字型裂缝,也首先在窗角上突破,也可在底层中部窗台处突破形成由上至下竖缝;当某一端下沉过大时,则在某端形成沉降端高的斜裂缝;当纵横墙交点处沉降过大,刚在窗台下角形成上宽下窄的竖缝,有时还有沿窗台下角的水平缝;当纵横墙凹凸设计时,由于一侧的不均匀沉降,还可导致产生水平推力而形成力偶,从而导致交接处的竖缝。 3、结构设计有差错,由于计算荷载时有遗漏,构造不合理造成结构不合理而引起的裂缝。 4、砌体施工质量差,墙体砌筑时灰逢不饱满,厚度不均匀,组砌方式不符合要求等,砌筑砖墙时,未对砖块湿水,采用干砖上墙等都会降低砌体承载力,使墙体日后出现裂缝。 5、在实际生活中经常因为在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体,破坏墙体整体性,减少了墙体载面面积,削弱了墙体承载力,从而引起墙体裂缝。 6、改变房屋用途,加大使用荷载或增加振动力,从而使墙体受到破坏,引起墙体裂缝。
二楼的兄弟已经说的很详细了,而且也相当的专业,作为一个现场工程师我就细节补充一下。关于索赔的我比较在行。如果感兴趣可以给我留信。 1、应包括大梁,看是否有高低差明显,或大小头,俗称“棺材头”。墙面倾斜大于5cm的话得找房地产单位修。天花板注意是否有铁锈,要是露出钢筋就麻烦大了。 2、注意厕所、厨房、露天阳台是否已找坡,就是说是否排水畅通,无积水点。而且厕所在装修中千万不要破坏地面及周围从地面上墙面30cm范围,因为一般厕所已做过防水,如破坏很可能你入住后厕所外周围墙脚发霉,地板也会给你泡起来,那你及修吧~ 3、我认为合同中标高是多少就是多少,差1cm就得找房地产单位,而且每个房间四个角之差不能大于2cm,大了就可以索赔。 4、查漏水在大雨和连绵不断的小雨都应进行查验,我专门修过4个工程的漏水,对于漏水,我永远认为自己的想象力不够,漏水的原因太歪歪了。主要注意外墙和房顶,还有门窗周围。特别是现在的塑门窗,注意查看塑门窗下的排水槽是否畅通。我不建议买屋顶,因为没有不漏的房子,而且防水只保修5年,而你的房子要住至少50年。 5、检查门框是否牢固,窗扇、窗开关是否能开启、开关到位。 忘了说,我是土建工程师,能补充的只有以上的,水电暖偶不是很专业。
我不同意上面这样朋友的说法。 第一,地面必须要做好,空鼓的面积会越来越大。 第二,应该找物业协商处理。 第三,如果不做处理直接铺砖,时间长了会产生起沙,砖面松动。 一个设计师的建议。
收楼第一关:收楼程序心中有数 收楼的一般程序是: 1、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家,告知具体收楼的时间及须 准备的资料。 2、买家应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收 楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现 场)办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续,则视为发展商已实际将 该房交付买家使用,买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 3、楼房现场验收 1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》,向住户发放《住宅使用说明书》、《住 宅质量保证书》及各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列 各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》); 2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购 楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况; 3)依原合同约定标准验楼; 4)验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在 指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在 《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将 意见送交发展商。 5)根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修 文件,约定下次验收时间,一般不应超过30天; 6)如对楼房基本满意,应在《住户验房交接表》上签字认可。 4、办理入住手续 1)换发票、缴交各项相关费用; 2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格; 3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。 收楼第二关:做好充分准备 接到发展商寄来的收楼通知书起,收楼准备工作就应该开始。 收楼前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收楼时间,确定具体收楼日期。然后是 要找出购房合同,仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的, 交楼时你的权益有哪些。 其次,是要准备齐各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房 合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款 合同,还有业主本人的身份证、常住人员的相片,收楼通知书,等等。 最后,当然要找一 位有经验的收楼专家做伴。如果身边有位懂房地产、建筑、法律或曾经买过房、收过楼验过 房的专家或朋友帮忙,可以大大减少收楼验房细节上的疏漏。找多些人一起收楼,附带要准 备的还有度量用的尺子,以及矿泉水、面包等饮料与点心,还有面巾纸,以备收楼时东奔西 走又排队又爬窗,又要与发展商争论,脚酸腿疼口干肠饿又没有能量补充。 收楼第三关: 查看“三书一证一表” “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑 工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表” 是指《竣工验收备案表》。 根据国务院1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经 营管理条例》(国务院令第248号)第十六条规定:“房地产开发企业应当对其开发建设 的房地产开发项目质量承担责任”第十七条规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后, 方可交付使用,未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。” 《建筑工程质量认定书》 是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产 项目通过有关部门综合验收凭证;《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详 细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关 部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出 收楼通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原 则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺;《住宅使用说明书》 是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关 说明。第三十一条规定:“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质 量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当有工程质量监管单位核验的质量级、保修 期和保修单位等内容。”这两份文件是法律规定的收楼时发展商必须提供的文件,同样地, 如没有这两份文件,购房者签字收楼后出现的各种问题均难以得到法律支持。面对这种情 况,购房者可拒不收楼。 因此,购房者收楼前可千万记住要求发展商出示“三书一证一 表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单, 收楼。 有问有答 问:什么情况下可以不收楼? 答:根据《商品房销售管理办法》等相关 条例的有关规定, 下列情况之一者,买家可以不收楼,并可要求解除原购房合同退还房款及利息: 1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地 产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》等“三书一证一表”的楼房, 买受人可以不收楼; 2、开发商无故比原合同约定延迟交楼(时间超过30天)又未以书面 形式提前通知买受者的; 3、开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的; 4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的; 5、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的; 6、房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的,买受人 有权退房。 购房人在以上情况之一出现时选择退房,相关违约赔偿责任由发展商承担。 问:请问我收楼时被要求预交一年的物业管理服务费用,这合理吗? 答:据《广东省物业 管理条例》第三十条规定:“物业管理服务费用经约定可以预收,但预收期限不得超过三个 月。”可见,收楼时要求业主预交一年的物业管理费是不合理的,如你与物管处无事先约 定,可不用预交费用。 Re:收楼注意事项 收楼第四关:收楼过程见招拆招 陷阱一:收楼时限 发展商约定的收楼时限一般在收楼通知 书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一 般视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房 风险责任及税费。收楼通知书一般以挂号信方式寄出。 对策:购房者在购房时切记要写清 楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点),如合同约定的收楼期恰遇上购房 者出差等,可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委 托亲友、律师帮忙,也可及时与发展商联系,商议另行约定时间,并有书面形式确认。 陷 阱二:证件不齐要交楼 “三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房 地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。 而为尽快回笼资金等原因,发展商又急于交楼,问题往往因此而起。 对策:遇到这种情 况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、 《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副 本。 陷阱三:先签文件后验楼 上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正 常程序,但商家大多数采取先交钱填表、签文件,再验楼的伎俩,目的是让消费者先签了收 楼认可书再验楼,等发现问题时购房者后悔已不及,而商家的主动性更大责任更小。 对 策:针对这种陷阱,购房者在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里,不 验房不收楼。如当初合同未有约定,商家要求一定要先签文件,则可采取变通方法,在每份 文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样,验房时如出现什 么情况,也可灵活处理。 陷阱五:疲劳战 商家典型的做法是先办手续再验楼,并将办理换 发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方,更绝的是集中在同一 时间里通知更多的买家收楼,造成收楼人要东奔西跑排了这队排那队的现象,让收楼的人未 进自家门已精疲力尽恨不得早点结束,哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外 外,更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。于是,对于发展商来说,最关键的验 房一关便轻松过去。而买家累惨之余,也往往亏透了! 对策:应对这种伎俩的方法是莫被 收楼现场的人山人海吓怕,最好与发展商另约时间;如没法再约时间,可采取“人多好办 事”的战术,请来多位老友亲戚一起亲临现场,大家分工合作,分头排队,发现的问题自然 会更多些,一举两得。 陷阱四:灰尘满积 清洁明净一般较讨好人,因此大多数发展商交楼 时都会提前将屋内打扫干净,以博个印象分。但也有商家例外,有意或无意地在地板、窗台 等等地方留下一层土。可别小看这层土,往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全 在这土底下了。因为这层土,你可能就忽略了好多质量问题。 对策:扫去土或往地面冲 水,一方面可冲去泥层,看清地板质量,另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。 陷阱五:大事化小 无论你在验房时发现了什么问题,陪同验房的人员第一句话总会说: “这没什么,小问题啦,我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心,不用 写进验收文件里。 这其实又是商家的一个陷阱,将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏 水,甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重,让不明就里的你麻痹大意,又以“私人感 情”动之以情,目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼,到时小问题 极有可能因无人管而变成大问题。 对策:不管陪同人员如何口舌如簧,如何信誓旦旦如何 套交情,你都要坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件与表格中记录下来, 如楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将有关问题一一记录,并写清自己的意 见,再与发展商交涉。 陷阱六:巧立名目的收费 虽然物价局已对入住费的相关费用有明文 规定,《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文,但发展商往 往在签合同时对购房者大加承诺,而到收楼入住时又巧立名目乱收费用。 如天河的张生在 看楼时,发展商在样板间的门上贴出说明,明示此门“随楼附送”,签合同时,张先生没有 将这件小事写进合同附件。结果收楼时,发展商未装防盗门却提出收防盗门安装费,理由是 门确实附送了,但锁是具备防盗功能的进口货,因此要收费,且他们的收费也符合物价局的 标准,发展商把无理的事情说的似乎头头是道。王小姐在楼盘的认购须知里,发展商明确标 出了入住收费的价格,其中一项收费让王小姐甚为不解,售楼小姐明明说可视对讲系统是赠 送的,但收楼时却要交3500元的开通费。还有物价局明文规定的邮箱不列入收费项目, 而发展商解释说邮箱作为小区的一项配套是不收费,但要化400元购买长期所有权。 对 策:发展商的解释无非都是在玩文字游戏,订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条 款,少花冤枉钱,另外,收楼时也要不怕麻烦,与发展商据理力争,不该交的钱坚决不交, 必要时可向物价局、房管局投诉,向新闻媒体爆光,更好保护自身利益。 插孔探头要点清 如今新建商品房住宅往往配有各种线路插孔,一般性用电与大家电的用电 采用了不同的线路和插孔,另外,还配有电视、宽带网络的插孔,很多小区配备了可视对 讲、窗磁、门磁、家庭保安自动控制系统等,购房人应对照合同将其一一点清,并分清其用 途,特别注意厨、卫、洗衣间、露台上的电插孔应该是带盖的防水插孔。如果是毛坯房,应 该看看已安装的插孔面板是否为墙面装修作了预留。当然了,还要查一查电制板有没有堵塞 或崩裂,有没电力供应。 顶棚要结实 住宅的顶棚构造一般较简单,消费者可检查吊柜是否 结实,上下取物是否方便。给、排水管道、空调送风管、电线网等的处理是否合理。顶棚支 撑在上面吊下的构架上。消费者应看构架是否结实,顶棚上的灯具是否完好,各送风口是否 均有风。 厨卫重点是防水 厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。最后做一次24小时 闭水试验,看是否漏水。 卫生间要注意查看天花有无水渍,地漏排水是否顺畅,地面是否 存水或向房间外渗水,洗手盆及浴缸排水是否顺畅,坐厕把手与水龙头等能否灵活操作。厨 房应查看厨柜有无损坏,柜门是否开关自如;煤气喉是否安装妥当,有没破裂,炉具有没刮 花;检查水、电、煤气表的度数是否由零度开始,排水位是否够斜、有无淤塞,水龙头有没 破裂、上、下水、灶具排烟是否通畅;瓷砖质量、铺砌款式及位置是否按照购房合同的说 明,墙身磁砖是否够1.5米高;随楼附送的家电是否齐全;各种设备的生产厂家、品牌、 规格、型号、件数是否与契约内相符,等等。 裂缝千万别放过 在查看墙面、梁柱、阳台 时,要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝,则比较危险,如 果是由材料或工艺引起的裂缝,应该要求开发商进行补修,一般这类裂缝不会发生安全问 题。 墙体和墙面,笔直均匀是关键 检查墙角,墙体转角线是否笔直;带个卷尺量一下层高、量 一量房子是否方正,用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高 于墙面,地否平整,是否在一个平面上。墙脚的高度以12~15公分为宜,色彩最好与地 面相同。不同等级的建筑,其墙面处理也不同。墙面处理方式有:抹灰、喷塑、贴墙纸。贴 墙布等。对于抹灰,可从侧面看墙上的印迹是否均匀,若墙面上留有较大、较租的颗粒或印 迹大,说明质量低。喷塑的要看墙面的整体性,色点大小应均。查看墙纸、墙布是否有气 泡,纸与纸,布与布的交接处是否平整。 门窗材质挺重要 首先看户门是否与发展商的承诺 相符包括功能、品牌、材质,注意户门周边密闭性是否好,如果门框间缝隙较大,应该要求 调整,试试锁头是否好用;看门开启是否自如,关闭严不严。要注意窗玻璃的材质、厚度是 否符合承诺,有没有双玻改单玻,有无残缺。窗户的密封性要好,注意窗台有无渗水,窗底 部滑道是否平滑。纱窗往往是购房人容易忽略的,但入住后自配纱窗往往麻烦且不易配套, 最好能在收楼时解决。 设备要齐全 消费者可检测给水管、排水管是否通畅,管道是否已具 有锈迹,气管是否接通,灯头、插座是否有电。对于附送设备的性能,消费者应根据建筑设 计和设备说明书,逐一检查。如对于空调,可先设置温度然后到建筑内各部分实测温度,检 验其吻合程度。对于烟感器、温感器,可局部改变建筑室内的烟度和温度,看这些设备在标 准的烟度、温度下是否报警。 入伙前的房屋验收 在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再 验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签 字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。 作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起 作用的,包括验收商用办公室。 1、 看墙壁。 不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代 建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗 水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人 提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个, 最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无 可遁形的。 墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门 形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎 处理以致留后患。 2、 验水电。 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更 换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东 西就必须认真验收了。 验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截 面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否 则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等 级。 3、 验防水。 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做 防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好 做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程 就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水 泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕 卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主 要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。 4、 验管道 这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛 水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工 程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这 些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而 言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排 污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。 而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭 地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往 往最能体现建筑商的施工质量的。 5、验地平 其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的 室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。 ] 因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量 了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。 去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离 地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固 定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的 高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高 度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。 一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果 出这个范围,你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以 为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的,如果你有朋友拥有激光扫平仪,这个问题就好解 决多了。 6、验层高 如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把 尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法),你应该测量 户内的多处地方。一般来说,在2.65米 左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日 后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节 约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在 只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住 宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。 7、验门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存 性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条 是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一 种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗 进的问题了。 8、其他项目 事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个 熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分 的认真了。 关于入伙不合理收费问题的解答 关于入伙不合理收费问题的解答 前面有贴曾经质疑入伙时收取的信箱,煤气,有线电视等 费用是否合理,因为象阳光带海滨 城等像样一点的,由大一点的有实力的开发商开发的楼 盘现在已经取消了此等不符合广东省 商品房定价条例的有关规定的费用。还有很多楼盘都 已向业主退还了这些不合理的收费。 相关资料如下: 入伙时收取信报箱费属乱收费 (2003-12-10 15:51:59) 入伙收取信箱费是属于乱收费。根据《广东省城镇新建商品房销 售明码标价管理规则》第八 条规定,商品房价格构成中包括了有线电视网费、电话线路管 理费、水电增容费、信报箱工 料费等。现在深圳已有许多开发商在入伙时就已经取消了信 报箱收费。 根据我国《价格法》第十三条的规定:经营者不得在标价之外加价出售商品。 另外, 《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》第九条也明确规定:经营者不得在公 开 标明的商品房价格外加收任何费用,也不得在商品房交付使用时委托物业管理单位追 加 房价外的任何费用。且依《广东省城镇新建商品房销售明码标价管理规则》规定, 商品房 价格构成中包括了有线电视网费、电话线路管理费、水电增容费、信报 箱工料费等。业主 在支付全部购房款后,不应再承担任何支付义务。而发展商在收取 购房款后还要求业主支 付上述费用,是重复收费,构成违法。 CCTV-2的《中国房产报道》曾报道,商品房在入伙 时,发展商不得向业主收取有线电 视、电话、管道煤气、电、水等初装费/开通费,因为这 些费用均已经纳入房价之中, 属于房屋配套设施。除非在预售合同中明确列出需要另外收 费的。 com 新房验收入住本该是开心的事,长久谈论的房地产项目终于成了自己的家。然而由于入住引 起的矛盾,在开发商和业主之间常常形成难以弥合的界线。 为保护自己的权益,越来越多的业主们开始自发地组织起来,集体收楼就是一例。自去 年这种维权方式在一些大型楼盘出现后,频频为业主们采纳,其中不乏成功的案例。这里介 绍的是某小区一期业主们的集体收楼经验,以期后来的买房人可以借鉴和参考。 今年年初,一期业主们接到开发商的通知,将于2月18日开始收楼。几位年轻的业主决 定集体收楼,他们通过网络向其他业主发出倡议,立刻受到热烈响应,43家业主组织了起 来。 业主们首先发出确认函,确定业主身份和参加集体收楼事宜。集体讨论后,聘请有经验 的律师参与收楼,写出书面意见,制定具体的操作程序,选出业主代表。之后,收楼行动有 条不紊地进行着:律师和业主代表与开发商负责人建立联系,通报与业主的委托关系;与开 发商负责人商讨交房流程,确定业主验收时间;向开发商递交房屋交付需提交的文件清单 (根据合同约定及法律规定);查验房屋交付文件原件及合法性、完整性,备份复印件;如 文件有缺陷,书面要求开发商补交;整理业主提出的重点问题与开发商交涉。43家业主们 制订了详细的收楼时间表,在两天内分批顺利完成。整个集体收楼过程耗费两个半月时间。 在总结整个收楼过程时,业主们认为,此次收楼之所以进行顺利,主要有以下几个因 素:1、开发商的配合。这是一个重要的条件,在收楼过程中,开发商的态度起决定作用。 为此次收楼开发商也做了细致的准备工作,与业主相互配合。如在发现房屋面积有数据误差 时(只差一平方米,是测绘队的问题),开发商专门请来测绘队长,在收楼现场向业主门作 出解释。2、业主们团结,对外始终保持一种声调。靠集体的力量,共同的权利和义务不容 忽视。3、业主提出的条件需合理合法,前提是分清开发商与物业的权利和责任。有形的、 硬件设施问题属开发商责任,无形的、软环境问题归物业公司。比如,是否装邮报箱是开发 商的责任,何时通邮是物业的问题;如何建垃圾回收站找开发商,如何回收、回收质量找物 业。4、找一位有经验的律师,能和开发商进行有效沟通。
第一步:接到收楼通知单。 按合同约定,发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家,告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。 注意:购房者在购房时切记写清楚邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点,如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差,可通过电话或亲友咨询具体情况)。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与发展商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。 第二步:做足收楼前的准备,宜细不宜漏。 注意:首先应看清发展商约定的收楼时间,确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,买家权益有哪些。其次,准备各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。最后,当然要找有经验的收楼专家做伴。 第三步:查证。 应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表,也是收楼时特别需要注意的收楼文件),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。 注意:没有相应证书,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 (附:详解三书一证一表) 第四步:验楼细节不放过。 查验完各种证件后,验楼正式开始,先是需缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,然后由接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。(温馨提醒:收楼时要仔细查看收楼文件,坚持“先验房,再签收钥匙”。) 注意:购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里,不验房不收楼。如当初合同未有约定的,则可采取变通方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可增加自我保护力度。收楼现场的人山人海并不可怕,建议采取“人多好办事”战术,请来多位老友亲戚帮忙,能发现更多的问题。同时对有异议的问题,人多好商议。另外最好带上做装修这一行的朋友,或者请正规验房公司(可到工商局网站查询是否有登记)的专业验房师帮助检验,以维护业主合法利益。 第五步:记录验楼结果。 在验完楼后,买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)。 注意:如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间。在签收楼前,一定要验好房,把验出的问题让开发商整改,同时开发商有义务把问题整改好。 第六步:交费笔笔算清。 换发票及缴交各项相关费用与钱银有关,更要笔笔算清。 注意:收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定,最好带上应缴费用表,与发展商要求的款项相对应,发现不合理收费要与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。根据相关规定,收楼时需要交维修基金,这个是必须交的。还有就是契税,这个是在办房产证的时候才需要交。至于其他费用,是否该收,是否合理,根据我们收楼验房经历,业主们可以跟物业协商。 第七步:办理入住手续。 验完楼后,开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。 注意:签署协议书时应先详细研究行文,发现不公时应及时提出异议,双方协商后再签署。 现在很多楼盘收楼时大体上也是按照这个步骤。也有一些楼盘的收楼流程不合理、收楼的费用也不合理,导致业主利益受损。这就需要业主们和开发商、物业协商。如果协商未果,可以通过第三方(媒体、律师、第三方专业验房机构等)介入,从而保障业主利益。
啄木鸟验房连锁机构,广州最早的老字号验房公司——广州验房、装修监理第一品牌。 我们在佛山有验房分公司,验房项目齐全,价格实惠,专业化验房师团队。
一般大裂缝是墙体的原因,小裂纹应该是装饰公司所为.. 墙面开裂应该有以下几个原因.. 1.涂层过厚;2.底漆未干刷面漆;3.使用了高弹性底漆;4.底材开裂.. 那么修复的方法是:1.按正常比例涂稀施工;2.让底漆达到合适的干燥程度后再涂刷面漆;3.改用低弹性的底漆;4.改用弹性涂料.. 按你说的现象看,像是第1.2.种..
为了铺装地板,地面找平成为了装修中的常规项目。由于室温、材料、工艺、厚度上的差别,经常会看到做好的地面会出现裂缝,这种情况我的经验是只要不起砂、不空鼓,表面平整度合格
一、验房顺序 1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。 3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 二、验房常用工具 1、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺 2、电钳工具:带两头和三头插头的插排;各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯。 3、辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表--用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器--用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 三、验房注意问题及简单操作方法 1、主要问题: 1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清除后就可以拉动了。 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。 提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。? 提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符; 8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
新房子正要办理入住,发现室内有很多裂纹,首先是要看是不是墙皮剥落裂的?可以找建筑质量监督站的工作人员来检测.
加载中...
提问