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是房产证就要过户土地证。是房地产证,可以不用
1、甲丙丁均同意放弃房屋继承权并同意将房屋过户到戊名下,甲丙丁三人应当分别立下放弃继承权的声明。 2、“乙及其乙配偶均已过世,乙先于其配偶过世”这一情况如果发生在老人过世之后,则是乙在过世前已经取得继承权,乙过世后其继承份额由其配偶和子女继承。其配偶过世后所得份额由其由其子女继承,如果此时其子女已经下落不明四年以上并且由法院宣告死亡,则由乙的配偶的父母继承。在此情况下,除甲丙丁要声明放弃外,还要有乙的配偶的继承人表示放弃或已经死亡的证明,戊才能办理房产过户。这种情况是此事中最麻烦的结果了。 3、“乙及其乙配偶均已过世,乙先于其配偶过世”这一情况如果发生在老人过世之前,则乙的继承权由其子女代位继承。乙的配偶没有继承权。如果乙的子女已经下落不明四年以上,则应由利害关系人向法院申请其死亡,在法院宣告其死亡之后注销其户口,其继承权消灭。 4、在有了甲丙丁的放弃继承的声明和乙过世、其子女死亡的法律文书后,将以上材料到公证处公证后(公证时甲丙丁应当凭身份证到场),戊即可办理房产过户了。
父母双亡 如何办理房产继承公证? 10分 回答:3 浏览:51 提问时间:2008-10-30 21:54 本人妻子父母不幸在前两年去世,她是独生子女,户口本上已注明现在其为户主,而其父母已销户。现在想办理继承房产公证手续,请问该如何办理?我们是广州市本地居民(另其母亲死亡证由其父亲保管,现在不知所踪) 如果你妻子父母的法定继承人只有你妻子时,你妻子不需要办理公证。根据《中华人民共和国物权法》第二十九条 :“因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。”的规定,你妻子在其父母去世时就取得了该不动产的物权。如果你妻子要处分该不动产时,应当根据《物权法》第三十一条之规定办理相关的不动产物权登记手续。登记时通常要提供你妻子父母的死亡证明,你妻子父母房产证书,你妻子父母的身份证,你妻子与其父母之间身份关系的证明等,直接到房产登记部门办理变更登记就可,当然,有的地方登记部门也可能要求提供一些非登记必备的项目。 如果你妻子并是非是唯一的法定继承人或者你妻子的父母对其遗产作了相关的处分,那么,只有在进行析产后,方可要求进行不动产物权的变更登记。 个人观点,仅供参考。
您是自然人购买的商品房吧? 不论您指的是“产别”还是“设计用途”,从您以上的表述来判断,有可能是房产登记部门弄错了。 因为“产别”一定是“私产”(私人所有的房产),如果“产别”是“其他”,须具备以下条件: 其他房产 凡不属于以上各类的房屋,都归在此类。包括因所有权人不明,由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋 而“一套精装小户型的房子”其“设计用途”要想成为“其他”,须具备以下条件: 其他 81 涉外 外国使、领馆驻华办事处等涉外所用的房屋。 82 宗教 寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋。 83 监狱 监狱、看守所劳改场所等所用的房屋。 所以建议您咨询所在地的房产登记部门! 2005-08-03: 1、是不是建设部版的《房屋所有权证》? 2、“产权证上面分户后的房屋性质上面写着:其他”?!?您是指分户图还是房屋所有权证?房屋所有权证又是怎样记载的? 3、“住宅”与“其它”的不同点首先会影响到不动产的价值。
1987你父亲已经病故,1994年房屋被拆迁时,房产证上的名字仍然是你 父亲的名字,因此该房屋产权不确定,所以拆迁决定公布后,产权纠纷的当事人应 就产权问题尽快协商一致,由确权之后的产权人与拆迁人签订拆迁补偿安置协 议。如果在规定的期限内纠纷不能解决,拆迁人应当提出补偿安置方案,报房屋拆 迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项 向公证机关办理证据保全。如果拆迁办没有办理证据保全就强行拆迁,你们可以 向法院提起赔偿诉讼。
《土地管理法》第八条规定:“宅基地属于农民集体所有。”这就是说,宅基地和自留山、自留地一样属农民集体所有,农民个人无权私自买卖宅基地。农民宅基地只为本集体内符合条件的农民提供,非本集体的农民不能获得。农民私自买卖宅基地是违法的。房子是土地的附着物,宅基地上建的房子如果没有土地证和其他权属证明,您还愿意买么?北京致城律师事务所张显峰 城镇居民禁购农村宅基地 规划区不得建单门独院 网易房产 查看北京房产部落 2004-11-28 19:53:09 来源: 人民网 不良信息举报 发表评论 查看评论 采访人:本报记者 夏珺 解读人:国土资源部有关负责人 国土资源部日前出台了《关于加强农村宅基地管理的意见》,这是第一个全国性的有关农村宅基地管理文件。记者就有关问题采访了国土资源部有关负责人。 促进农村土地集约利用 《意见》对如何促进农村土地集约利用,提出了一些可操作、实用的措施。 一是在规划上,明确提出了要合理确定小城镇和农村居民点的数量、布局范围和用地规模。为了增加透明度,让村民都知道规划情况,《意见》要求规划必须予以公告。 二是强化了宅基地计划管理。针对当前一些地方压缩宅基地指标的行为,《意见》提出“增设农村宅基地占用农用地的计划指标”,在年度计划指标中进行单列。 三是在规划实施中,按规划区内区外的不同,分别提出了不同的引导方向。这是以前没有过的。由于规划区内是城市发展区域,宅基地管理得好坏,对未来城市建设影响重大。因此,对规划区内的农村村民住宅建设,《意见》要求引导其集中兴建村民住宅小区,不能再建单门独院的住宅,防止形成新的“城中村”,避免“二次拆迁”。在规划区外,《意见》则是引导集中建设农民新村。 四是规范了申请报批程序。以前对宅基地申请报批程序没有统一规范,《意见》基本解决了这个问题,对申请条件和报批程序等有明确的规范,并且强调公开办事制度,要发挥乡镇国土所的作用。 五是改革和完善了审批管理办法。为了适应农民建房的季节性需要,《意见》改变了过去每宗占用耕地的宅基地都要到省级政府审批的办法,而是每年年初一次性由市(县)向省(区、市)或设区的市、自治州申请,经依法批准后由市(县)按户逐宗批准供地。 六是强调了大力推进农村建设用地整理,通过整理促进农村土地集约利用。不少地方在实际工作中,结合旧村改造、小城镇建设来推进农村建设用地整理,促进城镇化水平和集约用地水平提高。从实施情况看,经济、社会、环境效益相当突出。同时,农民向城镇集中,也改善了农民居住环境条件。 严禁城镇居民在农村购置宅基地 有人担心,《意见》规定各地一律不得在宅基地审批中向农民收取新增建设用地有偿使用费,会不会导致农民建房蜂拥而上甚至失控?这位负责人认为,这两者并没有必然联系。农民建房是否失控,是管理上的问题,而不是收不收费的问题。 针对目前一些大中城市的居民到周边农村购置宅基地的行为,《意见》对此明确禁止。《意见》规定严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。但是有些地方出现了变相买卖宅基地的行为,即通过购买农民宅基地地面上的房产来获取宅基地。这位负责人说,尽管买卖地面上的房产是合法的,但如果购置房产只是为了拆旧建新,就是变相购买宅基地的行为,要坚决制止,不能为其发放土地使用证。
私下交易遗产:有效吗? --只要没有恶意侵犯其它人的利益,其私下交易是有效的! 也就是说,你兄弟(老二)留给你的“放弃继承权声明书”是有法律效力的! (如果将来他撒赖,你可以凭他出具的声明驳回!) --但是仅仅有老二的放弃声明,你仍无法办理遗产继承手续! 如果是其它人无法联系的话,可以通过法院进行公告的方式通知他们,在公告期一过,法院就出具法律文书给你,凭此文书你就可以办理遗产继承的手续(房产过户)。
1.先了解清楚拟迁入城市的个体政策,到当地公安户籍管理部门就可以问清楚. 2.一般而言,只写你妹妹的名字,落户成功的可能性最大,但由于签订合同时,用的是你的名字,现在实行备案制,改为你妹妹的名字,比较麻烦. 共同产权也能落户最好是写上两个人的名字,也能避免今后不必要的麻烦.
你的继母的个儿子,已和生母断绝关系,应无继承权,但你亲弟弟、姐姐、你都具有继承权。由于你父亲的遗嘱有你父亲签字应是有效的,属于你父亲的遗嘱应由你们三人平分,继母对你父亲遗嘱的否认无效。
房子的所有权是你的,但亲情更重要
走房管局房地产交易中心资金托管的路子较为稳妥。资金托管不收费,但是要延误一点时间。 只要与原房主达成协议,把协议交上,他把房产证交给交易中心,你把首付款交给交易中心,交易中心把房产证转移到你名下,就开始办理贷款。贷款到位,房产证给你,款项给他,交易就全部完成了。可以通过中介签协议,也可以不通过中介双方自己签。附一个济南的流程,全国大概都差不多吧。 二手房交易资金托管业务流程 2009年7月3日 来源:济南时报 第一步:通过“济南市网上房地产”操作系统,买卖双方签订《济南市存量房买卖协议》。 第二步:买卖双方与托管机构(即济南市房地产市场综合服务中心)签订三方的《济南市存量房交易资金托管协议》。 第三步:买方按约定日期将房款一次性存入托管机构在托管银行开立的“存量房客户交易结算资金专用账户”,由托管银行出具统一格式的《济南市存量房交易资金托管收款凭证》。 第四步:凭《济南市存量房交易资金托管收款凭证》到托管机构换开《济南市存量房交易资金托管证明》,并凭此证明及其他所需资料办理产权过户手续。 第五步:产权登记完成,托管机构工作人员将房款一次性转入卖方账户,卖方直接到银行提取售房款,买方到房管部门领取房产证;登记机构予以退件的,买方申请退款,托管机构工作人员将房款一次性转入买方交款账户。 二手房交易资金托管业务流程 (贷款付款) 第一步:通过“济南市网上房地产”操作系统,买卖双方签订《济南市存量房买卖协议》。 第二步:买卖双方与托管机构(即济南市房地产市场综合服务中心)签订三方的《济南市存量房交易资金托管协议》。 第三步:买方按约定日期将首付款存入托管机构在托管银行开立的“存量房客户交易结算资金专用账户”,由托管银行出具统一格式的首付款部分的《济南市存量房交易资金托管收款凭证》。 第四步:买方凭首付款《济南市存量房交易资金托管收款凭证》及贷款银行所需其他贷款资料向银行申请贷款。 第五步:银行发放贷款,贷款资金存入托管银行“存量房客户交易结算资金专用账户”后,托管银行出具贷款部分的《济南市存量房交易资金托管收款凭证》。 第六步:凭全部托管资金的《济南市存量房交易资金托管收款凭证》到托管机构换开《济南市存量房交易资金托管证明》,并凭此证明及其他所需要资料办理产权过户手续。 第七步:产权登记完成,托管机构工作人员将房款一次性转入卖方账户,卖方直接到银行提取售房款,买方到房管部门领取房产证;登记机构予以退件的,买方申请退款,托管机构工作人员将售房款一次性转入买方交款账户。
有产权纠纷的房屋是指房屋产权关系存在争议, 的房。房屋征收时,需要由房屋征收部门和被征收 双方签订房屋征收补偿合同。如果产权人尚处于不确 法签订征收补偿协议,这就要求纠纷人在房屋征收主售 定期限内尽快解决纠纷。但即使被征收房屋产权人不 以继续征收,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》胷 补偿方案确定的签约期限内,被征收房屋所有权人不 屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政汗 方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
要交,因为房产税的课税对象是你经营用房的经营行为,是一种行为税
不需要重新做系统,但是建议你买相同品牌的内存,这样兼容性好一些,而且工作频率一定要相同,如原来是DDR400,就得买DDR400,是DD2 667,就得买DD2 667.
首先要买卖双方在房屋所在区域的建委大厅内办理产权变更登记手续,然后在附近的地税办理相关税费的交办手续.最后是去交纳各项税费,税可以在附近的银行交纳,发票在地税开就可以. 如有不明可咨询本人.链家地产经纪人 匿名.联系方式:15911107459
如果这样的话没有办法解决的,只能你想办法证明产权归属。有空加个微博好友给个好评啊
1)开机优化:开始--运行---输入msconfig后回车---启动---去掉ctfmon以外前面的勾,点击应用---确定。 2)删除不必要的文件:删除不需要存在的文件,补丁。打开我的电脑--工具---文件夹选项---查看--显示所有文件夹和文件--应用确定。然后删除c\windows\$....$的所有文件。删除c\windows\i386\ b 3)右键点击开始--属性---选择‘经典开始菜单’--应用。可以释放不少内存。 4)右键桌面空白处--属性---桌面---背景选择‘无’--应用,可以释放不少内存。 5)删除剪贴板,可以释放不少内存。方法:开始--运行--输入clipbrd,打开剪贴板程序,接着点击‘编辑--删除。’即可释放不少内存。 6)清理系统垃圾,方法:开始---运行---输入cleanmgr后回车----确定---确定。 7)最主要的是要进入安全模式,用杀毒软件和木马专杀工具对系统进行全面扫描。 8)正确设置虚拟内存:右键我的电脑----属性----高级----性能框中点击‘设置’卡---点击‘高级’---点击‘虚拟内存’框听‘更改’----选择‘自定义大小’。 一般最大值是初始值的1.5~~2倍。 最大值怎么来确定呢?打开任务管理器----点击‘性能’。看左下方的‘认可用量’框中的‘峰值’是多少,在任务管理器中它的计算单位是K。1024K=1MB。把它推算成MB单位,就是最大值。(多打开几次,看几次中的最高值)。比如我的峰值是650328K。那么我的电脑的最大值是650328K /1024=636MBM,那么初始值就为318MB。填写好后点击更改即可 经过上面的操作,清除了病毒,释放了空间、减少了启动项、清除了垃圾、删除了没必要的文件。释放内存。系统运行自然就会快起来的 希望对你有所帮助。祝你好运!!
公产房的管理在各地有不同的政策,建议参考当地有关文件办理。如果你母亲同意,不必两年,也可办理为你的承租人姓名。
被征收房屋所有权人不明确是指无产权关系证明、产权人下落不明、 暂时无法考证产权的合法所有人或因产权关系正在诉讼等情形。根据我国 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第一款的有关规定,被征收 房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市级、 县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在 房屋征收范围内予以公告。具体到案例中,对被征收商铺的所有权归属, 张某军和张某国存在争议,被征收人无法确定,为了保证征收补偿的公平 公正,征收部门可以报请市政府按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房 屋征收范围内予以公告。
这种情况,单位卖得一般都是---使用权。 的没有出卖房产权,说明房子的产权还是单位的,如果破产、拆迁,产权赔偿仍然归单位,但,个人的损失,应当依法得到补偿。 由于个人没有所有权(产权),该房产不能继承,但,一般情况下,继承人可以继续使用。
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