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一不懂技术，二没消息，作为散户的你，如何能做到：在行情好的时候让利益最大化；在遇见调整单边下挫时让伤害减到最小？如果你把握不好，那么，紧跟机构的脚步，让你盈利在先，赚钱在先。专业机构，短线操作，先盈利，后付费。加回答者@#！～#
你好! 在规定年限后交易的单位福利房可以过户,过户之后的房子当然属于新业主名下! 房屋的交易并非两个人一手交钱一手交房的简单的买卖. 因为牵涉到房屋产权的问题,所以必须要在房地产交易机构办理,否则就会引起产权纠纷的问题. 对此,房地产交易机构有一整套完整的规范,手续和协议以及公证的程序...... 如此重要的交易,请你务必到房屋所在地的房地产交易机构[或房地产交易中心]去咨询办理.
(1)只交首付,开发商不会让你入住的,必须贷款到位. (2)首付是不是在签合同时就付款呢?是的 (3)交完首付后,借款人夫妻双方(或共同还款人)带合同、首付证明、身份证件到银行办理，可以与银行约定从工资卡中按月划款。
首先看你和签订的购房协议上是怎么约定的。如果有约定可以要回首付,那就没问题。但一般购房协议上都将这种情况列做违约,需要给对方交违约金。
一般就要网签买卖合同啦！
你男的想多了。当然要给利息拉。！你买把。。2010年之前买。。2010年后楼市可能反弹。。到时你买不起
不知道你买的是一手房还是二手房，如果是一手房，房照是在你办完贷款并且办理完抵押手续后房本才会在你手上。如果是二手房的话也要等你办完贷款手续，银行将钱转给卖方，卖方才会与你办理过户手续的。
如果签了合同是没有办法的！
正规的中介公司都是需要您在过户前把首付款过户到中介公司的，由中介公司做担保，这样可以保证买卖双方的利益都不受到损失。 有问题可以给我发邮件 wangchunhong7936@
1.房子比较难卖了，如果开发商给变换购买人手续，你就找人买你房子，购买人需要一次性。 2.等房产证下来再办过户手续
可以的。一般双方说好就行。
建议与开发公司协商，他们也许可以通过补税等办法帮你办到贷款的！
你好！ 不需要缴纳违约金，但是定金是债务担保的一种形式，其显著特点就是交付定金一方违约将无权要求返还定金，接受定金一方违约应双倍返还定金。 根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式，如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款；如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。 我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 根据有关规定，房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后，才能收取买房人的定金，而定金是等同罚金的。即因购房人的原因不履行购房合同，定金不退；若属开发商违约，是要双倍赔偿的。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
即使是家属楼，应该也存在一个产权的问题，户主应该先和单位签合约以福利房的方式买下该房屋的所有权，才能和你交易；你的首付应该直接给卖房人，余下的贷款部分如果贷款申请通过的话，银行会给你开一个户头，贷款会由那个户头直接转到卖房人的户头上；所以你现在先要确认的两件事：1、对方有没有和单位有合约或产权让渡一类的协议；2、问下银行，这种情况下能否贷款
卖方确实不严密，如果签合同时间在八月一日前就不矛盾。 备注是协议的补充一样有效。以最后的为准就是照备注说的做。
法律途径时间长，还不如你们自己转手
你好!开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；《商品房预售许可证》就可以收首付,签定商品房预售合同了!
应该不会要的了。要交也是少部分的钱，不会很多。
是否遇到不可抗力？ 1.限购令--你是否外地有2套及以上房子--你是外地的？ 2.银行贷款--不弄虚作假--贷不出 遇到不可抗力免责，可退定金
交首付签合同的时候就要给你一份合同 办理按揭前会要你先去房管局交维修基金去的 如果让你去了 那就没问题 说明在房管局有备案 如果他说维修基金代收了 你要问他什么时候去备案 备案后是可以在房管局查的到你买的这套房子 去的时候带上身份证
可以协商解决
除非有重大事由否则算违约
后部可以换楼层了吧因为你的网签合同流下来了。
网签以后就可以办理银行按揭手续啦！
这种房子最好再考虑考虑 因为今年房价涨的太快,房本到现在还没有,如果现在买下,最多也就是签份合同,但如果到明年5月房价比现在高出很多,原来的房主不打算卖给你了,卖给别人,而你最多只能得到部分违约金,这就是"一房二卖"了 这种解决办法就是户名在开发商那里得到更改,到时产权证上是你的名字.这样你懂吗?
双双:你好！ 风险还是有的：我国实行房产登记制度，房屋没有过户，房产还是人家的。如果这几个月中。房价上涨民对方反悔，如果对方意外死亡，继承人不卖都会造成你买不到这房产。当然，时间不长，风险不大。
交首付的时间,没有明确的规定,向楼上所说的只要他们取得了预售许可证,不管新房还有没有动工都可以销售的.只要有预售证可以签合同就可以交首付了.
一定要了解清楚对方有没有与房产公司网签，若网签了建议不要购买，因为网签后只在办理了房产证才能过户！
如果是7成按揭，除了交房价的30%外，还要交保险费，证书费等等，我买的房是21万左右，7成交6万多，其他费用有1万多，总共交了8万多，到收房时还要交3千多的取钥匙费（煤气管道费）。郁闷，太多了。
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