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房产转让手续如何办 当涉及房地产买卖、交换等转让行为时,应按如下程序办理手续: 一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同。 二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后,向房地产交易管理部门提出过户申请。 三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格。 四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复,对不符合规定条件或手续的,作出不予过户的决定,并书面通知转让当事人。 五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。 六、变更登记。凡符合转让条件的,由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构,由其按照有关规定办理变更登记。 七、领取权证。办理上述手续后,由房地产管理部门核发过户单,双方当事人凭过户单办理房地产权属证书,房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记,制作房地产权证。
要去离住宿点有点距离的餐厅办理入住手续拿钥匙;沐浴房无干湿分离及置放衣物空间;楼下夜间吵闹.厨房设备很完善便利;周边交通/购物/用餐机能佳
可以,免费,有空房间的话也可以提前入住,老板非常爽快
那是一栋商务楼,有停车位的,问老板租了没有
山坡上的两层小木屋,正对湖景.感觉有点透.公用的厨房也很棒.坐在世外吃晚餐,看湖景很享受
打的士30元左右。地铁要3号转1号线。
大床房太吵了,楼下就有餐厅,天天听现场直播的音乐睡不了觉,上下床的上床不敢动感觉要塌了.地理位置方便老板亲切东西还是挺全的
公寓不负责寄存行李,这点特别不方便,酒店位置极其隐蔽,导航也没用,最后是老板在二楼发现的我们,从火车- 站找了至少半小时.房间很宽敞很大,锅碗瓢盆比较全
要么不买,要么你一点办法没有,说实话
抵押有效,银行可以拍卖. 理由: 1\<物权法>第十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。也就是说你哥哥一直没变更房产证,那么房产还是属于你嫂子的. 2\ 银行属于善意第三人,在你哥哥因为自身原因没有变更房产证的前提下,导致你前嫂子拿着房产证作抵押,银行是没有过错的,而且房产抵押也是经过登记的. 所以为了保障善意第三人的利益,你哥哥只能要求你嫂子返还房款作为赔偿.
前一次买卖已经撤消,现在购房合同和收据上的名字都是你,你们之间的买卖关系成立,合同也是有效合同,可以根据合同投诉或直接按合同采取法律手段。
合同已经签了,银行没有权力修改! 就算利息上调也得等你合同期满一年。还有如果银行硬要修改,您可要求赔付你的损失。因为已签定合同的双方,其中一方没有权利擅自修改权利。具体的您咨询腾辉信德吧!
可以加,但是手续比较麻烦,另外如果是做过预告登记的话,预告登记撤销的费用需要你承担
如果原房东与第一房东的合同中有注明此房在租赁期间允许承租方转让的话。你们的合同就算有效否则是无效的。像你现在的情况只有找第一房东了,与原房东没关系的。
1、工商局发放营业执照对经营场所是有要求的(各地可能不一致)。比如县政府所在城镇我们这是要求非住宅才能办理营业执照(租赁的房子也可以)。租赁的房子也是固定场所。 2、一般来说,如果租赁的房子是违章建筑,是不能办理证照的;房子没有相关产权,可能是有具体原因的,我们这只要不是违章建筑、拆迁建筑等,可以去街道或村居委会和乡镇政府打经营场所证明。 3、饭店要办理营业执照是有前置手续的,比如卫生许可证、如果在城镇可能还有城管局和环保局意见。 4、建议店老板先去办理前置证照,然后去工商局申请办理营业执照。按许可法规定,无论是否受理,工商局包括其他部门均应出具书面意见,你就可以知道是什么原因导致不能办理了。(以是租赁的房子为由不能办理肯定是不合理的) 5、如果行政机关不受理也不说明具体理由,让当事人不清楚具体应该怎么做才能办理证照,你可以投诉,比如县长或市长热线。 …………
住过一次,非常棒
根据建设部《商品房销售管理办法》,商品房销售分现售和预售两种方式,商品房预售必须取得《商品房预售许可证》,而现售没有这个要求。但是现售的条件是:1、房地产开发企业具有《营业执照》和《房地产开发企业资质证书》;2、项目取得了《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、房屋竣工验收合格;4、落实了物业管理;5、完成了拆迁安置补偿;6、配套设施已经竣工或者确定了竣工日期;7、《房地产开发项目手册》进行了验核和备案。这样的商品房开发商在进行房屋所有权初始登记、购买人在办理房屋所有权登记和发证时才不会有什么麻烦。
没有交房只能转让,不能出售。 原因有二: 其一没有交房,就意为着你什么手续还没有,不具备出售的基本条件。 其二没有交房,在费用上也没有完全结清,出售一般要以交房后的最后结算为依据和完整的法律依据(如发票、房产证、土地使用证等等) 基于上述原因,只有转让,这可就在目前的费用上进行转让,当然费用的多少(不限於你实际购房费用),则双方协商解决,最后交房的结算就是对方与售房单位的关系了。 现阶段最好别找中介,通过中介你就肯定的要付一笔费用给中介,对销售方和购买方都是不利的。
你好! 房地产买卖税费在商品房销售过程中,大致涉及到以下几种税费,包括:契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等 (1)契税 根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担 (2)印花税 对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳 (3)营业税 在中华人民共和国境内,转让土地使用权、销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5% (4)城市维护建设税 缴纳增值税、营业税的单位和个人,是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据,分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%. (5)教育费附加 这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3% (6)土地增值税 转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,都要缴纳土地增值税,土地增值税实行四级超额累进税率。 应纳税额 = 增值额 ×适用税率 增值额 = 转让收入-扣除项目金额 转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。 扣除项目包括: ①取得土地使用权所支付的金额,指支付的地价款和交纳的有关税费 ②房地产开发成本,包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、 建安工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费 ③房地产开发费用,包括销售费用、管理费用、财务费用,其中销售费用、管理费用按(1)(2)项金额之和的5%以内计算扣除,财务费用按(1)(2)项金额之和的10%以内计算扣除 ④与转让房地产有关的税金,指营业税、城市建设维护税、印花税、教育费附加。 ⑤按(1)(2)项金额之和加计20%扣除。 应纳税额的计算,采用四级超额累进税率。按增值额每次以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下: ①增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额 = 增值额×30 ②增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的 土地增值税税额 = 增值额×40%-扣除项目金额×5% ③增值额超过扣除项目金额100%,未超过200% 土地增值税税额 = 增值额×50%-扣除项目金额×15% ④增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税税额 = 增值额×60%-扣除项目金额×35% 公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数 (7)房产税 房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金 收入两种: ① 企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税 ② 其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据 房产税实行的是比例税率: ① 以房产余值为计税依据的,税率为1.2% ② 以租金收入为计税依据的,税率为12% 计算公式: ① 房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2% 或:房产原值×70%×1.2% ②房产税应纳税额 = 租金收入×12% (8)手续费 办理了房屋买卖过户手续后,由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费,征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%,由买卖双方各缴纳一半 (9)房屋产权登记费 办理房屋所有权登记时,应交纳登记费、权证工本费、印花税。登记费的收费标准是每建筑平方米3角,管房单位自测并符合要求的每平方米减收8分,由登记人交纳。不按规定期限申请登记,又未获准缓期登记的,每逾期1个月,每建筑平方米加征罚金1角;已申请登记,但未按期办理手续的,亦按上述标准加征罚金。 权证工本费,每件收费4元;共有权执照及他项权利执照,每件收费2元。印花税,每件5元 (10)中介服务费 中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务,向委托单位收取合理的费用 ①评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。 此外,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按 300元收取。 为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。 企业转制、资产重组过程中,涉及房地产评估的,按房地产价格评估标准的50%计收评估费 ②代理收费。房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。 房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收: 500万元以下 2.5% 501~2000万元 2% 2001~5000万元 1.5% 5001~100000万元 1% 1001万元以上 0.5% 实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的 2.8% ③咨询费 书面咨询费 普通咨询报告,每份收费300?-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%.口头咨询费 房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准
如果你有证据怎么通知过他们了,你可以直接起诉开发商退款,并按照合同约定,要求他们支付违约金和赔偿你的经济损失。如果没有证据证明,你就诉请法院解除与出卖人的商品房买卖合同,同时要求他们退回购房款、支付违约金和赔偿你的经济损失。
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