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一、房产过户需要准备的材料: (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; 卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。 买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 二、房产过户的流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 对房产过户的程序如有不清晰的地方,建议到房产局咨询相关的办理人员。 以上是我的了解,希望对您有所帮助。
房产过户时房主的前妻是房主找人顶替的怎么办,要是前妻来要房子,我要怎么办。房子归谁?我的房证有效吗? 问题说明:我的房主(男)我是同房主直接交易的,但过户时房产局需要他前妻到场签字,但他找别的女人冒名顶替他前妻,如果他前妻来我这要房子,房产归谁?
这个情况,需要先办理继承手续,确权后,由死者合法继承人得到住房产权,再依据你和死者签署的合约,过户住房给你。<br/>因为房主已经死亡,不可能和你签字办理手续。需要先确权,再过户。
你的这个问题最好是先到当地村委会去咨询下,有证件同有效证明才能能到房产局去过户!如果遇到什么过户难题,可以咨询当地法律部门。
如果房子登记人是子女,那就是你和那些子女直接办理过户手续。<br/>如果房子登记人去世,你想买下他的住房,需要他的子女办理完毕继承手续,有了子女姓名房产证,才可以由子女和你办理房产过户手续。<br/>继承得到住房,买卖过户,需要承担住房评估总价减去办理继承时候的花费,这个价格百分之二十的个税。所以,提醒你们协议好,这个个税谁来缴纳。
合同有效,你们有权要求对方继续履行合同,协助过户。
无法过户。<br/>在按房产,房管局不受理过户,需还清贷款后才受理。<br/>另,房产业主犯罪,被限制人身自由的,也无法前往房管局过户。<br/>所以,无法过户。
1.夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记; 2.按规定办理离婚析产登记。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记在房屋登记中很常见,主要在离婚析产中使用。 离婚房屋过户手续办理流程 1、贷款还清,离婚房产过户: (1)过户资料 ①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款; ②《离婚证》; ③双方《身份证》; ④原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。 (2)过户流程 双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续:公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。 2、贷款未还清,离婚房产过户: (1)过户资料:同上。 (2)过户步骤: ①到房管部门办理权属变更手续:方法同上。 ②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。 离婚房屋过户手续费: 1、税类:契税(房屋面积<90㎡,比例1%;90㎡≤房屋面积<140㎡,比例为1.5%;房屋面积≥140㎡比例3%),贴花费用5元/套。 2、费类:登记费80元,手续费产价2%,工本费20元。 契税说明:根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定,如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割,其中,共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。 但如果房屋不是夫妻二人共有,所有权归一人所有,若此人想要将房屋过户给对方,需要缴纳契税。
归纳如下:1、个人客户之间办理过户,需由新老机主双方持有效证件原件,如需代办,代办人须持新、老机主有效证件原件及代办人有效证件原件,同时还须提供机主授权代办人办理业务的"代办(委托)授权书"到营业厅办理。代办人可为第三人,也可是新、旧机主互为代办人。 注:(委托)授权书无统一格式要求,只要明确机主名称、代办人名称、相应证件号码、授权办理的业务内容、授权人及代理人签字等信息即可视为有效。 2、老机主为单位客户,由经办人持本人有效身份证件原件及单位介绍信前来办理。若新机主为单位户,须按后付费新开户规定办理。[4] 由上我们知道辆卖给了别人没有过户但双方签字了协议就相当于买卖合同。关于汽车买卖合同,是合法的,但是很麻烦,我国汽车以登记为准,如果是出现什么事故的,还是由登记上的人来承担车主责任,对卖车人很不利。
关键是你没有说清详细情况. 根据我国继承法的有关规定,继承可以分为法定继承.遗嘱继承.和遗赠,首先,你要知道,国空规定法定继承的第一顺序为配偶,子女,父母,第二顺序才到兄弟姐妹/祖父母,外祖父母.也就是说你属于第二顺序继承人.首先你要确定你爷爷的子女(也就是你父亲的兄弟姐妹)有没有意见把此套房产过户到你名下.(不清楚奶奶还在不在.如果奶奶在的话.产权一半是归属于奶奶的.)如果你爷爷的子女有一个人有意见的话.你都不能顺利做继承. 如果说你爷爷的子女没有意见的话.你只要去公证书做一个继承公证.(有权继承的人都要做放弃继承)然后拿着公证书去房地局把新产本换了就行了. 你看看还有想问的吗?
这个直接以那个继承人的名字签订合同就行了嘛,还有这个情况也可以在合同里面注明出来啦。
请咨询房管部门,这种事别马虎。
房主有病不能来的话,可以叫房主办理经过公证的委托书,如果是房主失踪的话,有关部门会告知您办理登报声明手续的
是什么性质的房子? 1、使用权的公房,产权人过世可以过户给户籍内的同住人,去当地房管所办理即可。 2、国有土地上的房屋,产权人过世,房子属于共有产。按继承法,配偶继承一半,剩余一半由配偶及产权人的父母与子女等分。如果要过户房子,需要所有继承人一致同意方可办理过户。需要的详细资料可以去房产交易中心询问。 3、集体土地上的房屋,产权人过世的,房子属于共有产。按继承法,配偶继承一半,剩余一半由配偶及产权人的父母与子女等分。但是这个房子是不能过户的,户籍内的配偶或子女可以去村委或乡镇的规建办申请变更产权人。房子面临拆迁,如果不能过户的需要所有继承人协商一致。
如果对方不配合过户,到法院起诉申请强制执行
您好,根据合同履行,要求对方承担违约责任。一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能同时要求双份赔偿。?那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。 起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍所在地或经常居住地(居住一年以上)法院。 当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
由房主的法定继承人去公证处办理继承手续 ,然后他们可以继续过户给你 。
如果死者有兄弟姐妹,就要跟死者的兄弟姐妹一起到公证处公证,然后办理过户
和以前房主的继承人过户。
由房主提供经过公证处公证的房屋买卖过户授权委托书,委托他人代理即可
1如果想过户,原则上必须找到房主,并和房主一起去办理过户,这样才能算你真正取得产权<br/>2如果找不到,那没有别的办法,只能去法院诉讼,要求房主履行过户义务.提供不了房主地址的可以通过公告的方式<br/>3如果房主去世,那他的继承人取得房产过户后,你就没有别的办法了,只能依据违约责任要求对方继承人赔偿,房子是要不回了
这种情况属于对方违约情况,你可以到法院起诉,要求房主过户。
父母婚姻期间取得住房,属于他俩共有,一人一半,不管登记人是他俩谁名字。<br/>一方过世,需要办理继承,<br/>先看遗嘱,有遗嘱,按照遗嘱执行继承,<br/>无遗嘱吗,有第一序列继承人死者配偶,死者子女,死者爹妈,三方平均分配继承,<br/>需召集所有第一序列继承人一起到公证处,办理选取你母亲一人继承,其他人签署放弃继承,得到公证书,有你母亲到房管办理继承过户!<br/>此时住房确权,归你母亲一人所有,
房屋过户可以全权委托,这样就不需要房主本人签名了,但是要用到房主的身份证原件
这个情况,需要先办理继承手续,确权后,由死者合法继承人得到住房产权,再依据你和死者签署的合约,过户住房给你。 因为房主已经死亡,不可能和你签字办理手续。需要先确权,再过户。
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